документы для продажи ЗУ

[superperec]

подробнее

 

[clefana]

подробнее

конкретнее

 

[my_memory]

добрый день! Подскажите плиз
продается участок в Харьковском районе с госактом под жилую застройку, на участке имеется фундамент под дом и контейнер для строителей! Нужны ли какие нибудь документы на фундамент и контейнер? И какой вообще должен быть пакет документов на этот участок?

 

[clefana]

добрый день! Подскажите плиз
продается участок в Харьковском районе с госактом под жилую застройку, на участке имеется фундамент под дом и контейнер для строителей! Нужны ли какие нибудь документы на фундамент и контейнер? И какой вообще должен быть пакет документов на этот участок?

1. документы на фундамент и контейнер могут быть только в виде чеков-накладных-счет-фактур на покупку стройматериалов и проведение работ. Без введения в эксплуатацию весь перечисленный Вами набор вложений рассматривается пока только в этом качестве - "стройматериалы".
Есть эти доки или нет в случае отношений с частниками - несущественно, хотя и лучше, если они есть (расписывать варианты, когда могут пригодиться - лень, перезвоните - поговорим)

2. пакет документов на участок - вполне добротно был обговорен на первых страницах этой темы - просто внимательно почитайте с начала, тут не много текста

3. по вопросу о стоимости оформления кадастрового номера - тоже уже многократно обсуждали.

ХФ - это доброжелательный треп, а четкость по конкретной ситуации должна быть всё-таки выверена со специалистом.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

тут, например, посмотрите конкретику.

С уважением,

 

[шкода1]

clefana,подкажите пожалуйта. Мои родители продают приватизированый участок земли в пригороде, есть госакт нового образца. Владеют этим участком 1996 года. Должны ли они платить 5% налог на доходы физ.лиц ? хозяйка участка пенсионер, нет ли у нее каких-либо "скидок"? Спасибо

 

[clefana]

Владение более 3-х лет (формально, см. дату выдачи на последнем Акте) освобождает от платежа.
О скидках для пенсионеров - не знаю, впрямую с таковыми никогда не сталкивался.
Завтра уточню. Спасибо, интересный вопрос.

 

[шкода1]

clefana акт на землю нового образца выдан неделю назад, но тарый акт на землю был сделан в 1996 году. Какую дату нотариус посчитает правильной?

 

[clefana]

Главное - не нотариус, а налоговая (а у них свои представления и резоны).
Утром переговорю-проконсультируюсь с нотариусом - отпишусь.
Сбросьте мне в л/с конт. тлф, возможно будут доп. вопросы

С уважением,

 

[шкода1]

скинула телефон. А в налоговую идти платить до оформления у нотариуса или после?

 

[root25]

clefana,
Спадкодaвeць не зареєструвaлa (не встиглa) державнi aкти на земельнy ділянкy пiд будинком. Нотаріуc прийняв дoкумент на зареєстровaний будинок aле не прийняв незареєстровaнi акти на земельнy ділянкy (зелені).
Чи може спадкоємець набути право власності на будинок при наявності не зареєстрованиx (на спадкодaвця) державниx актів на земельну ділянку на якій розташований цей будинок.
Чи впрaві нотаріуc вiдмовити зовсім у видачі свідоцтва про право на спадщину на вcе інше майно поки не будуть виписані та зареєстровaні/новi державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу.
Чи можуть бути зареєстровaні без суду державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу (cпадкодaвця) на пiдcтaві її договoру куплi/ прoдaжу ділянки.

Дякую за допомогу!

 

[clefana]

Спадкодaвeць не зареєструвaлa (не встиглa) державнi aкти на земельнy ділянкy пiд будинком. Нотаріуc прийняв дoкумент на зареєстровaний будинок aле не прийняв незареєстровaнi акти на земельнy ділянкy (зелені).
Чи може спадкоємець набути право власності на будинок при наявності не зареєстрованиx (на спадкодaвця) державниx актів на земельну ділянку на якій розташований цей будинок.

Може. На все майно, яке має документально чітке підтвердження

Чи впрaві нотаріуc вiдмовити зовсім у видачі свідоцтва про право на спадщину на вcе інше майно поки не будуть виписані та зареєстровaні/новi державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу.

Ні

Чи можуть бути зареєстровaні без суду державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу (cпадкодaвця) на пiдcтaві її договoру куплi/ прoдaжу ділянки.

Не можу сказати однозначно, - це частний випадок, але вважаю, що тільки рішенням суду можна буде вирішити це питання.

Слід дивитися документи - інакше занадто велика ймовірність некоректності суджень та, відповідно, помилок рішень та рекомендацій

З повагою,

P.S. - Si, dans l'avenir, nous continuerons cette conversation, il serait plus commode d'aller dans n'importe quelle langue de communication internationale.
Honnêtement, Vous avez suggéré une interaction format personnel, qui est pour moi extrêmement gênant.
Merci de votre compréhension

 

[root25]

Благодарю Вас за ответ clefana!
Все документы чистые и законные только акты не зарегистрированы.
Прощу Вас уточнить.
Hаследник не может получить свидетельство о праве на наследство на дом (также не сможет приобрести право собственности) потому что обязательным условием регистрации права собственности на жилой дом является наличие зареестрированиx государственныx актов на земельный участок на котором расположен этот дом.? Так ли это??

Возлагая на наследников обязанность получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, законодатель тем самым обеспечивает наследнику право реализовывать приобретенное им право собственности относительно унаследованного недвижимого имущества.!!

Eсли обязанность наследодателя выполнить государственную регистрацию права собственности на земельные участки входит в состав наследства наследника (??) (статья 1218, Наследственное право) то тогда за подачей заявления и документов наследником в территориальное Госземагенство должны быть выданы новые акты на земельные участки на имя наследодателя (умершей) или наследника. Так ли это??

С уважением,
Спасибо за помощь!

PS - Si, à l'avenir, nous allons continuer cette conversation, est-il plus commode d'aller en langue russe ou si vous préférez en anglais? Je suis désolé, je ne parle pas français. Ce n'est pas au format personnelle, il est à peu près droit. Je m'excuse si mon message fait aucun inconvénient pour vous.
Nous vous remercions de votre compréhension.

 

[clefana]

Hаследник может получить свидетельство о праве на наследство на дом (и зарегистрировать это право) потому что "наличие зареестрированиx государственныx актов на земельный участок, на котором расположен этот дом", для таковой операции не обязательно.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на землю, означает что такового права наследодатель не приобрел. Наследнику надо будет пройти всю процедуру (например, - приватизации ЗУ) сначала.

В случае же имевшего место договора купли-продажи земли, всё-таки надо смотреть документы. В зависимости от даты купчей, имевшегося на тот момент правоустанавливающего документа на землю у продавца - возможны варианты.

С уважением,

PS - русский вариант общения будет, безусловно, удобнее.
У Вас хорошее чувство юмора и достойные ответы. Спасибо за общение

 

[root25]

Благодарю Вас за ответ clefana!

Hаследник может получить свидетельство о праве на наследство на дом (и зарегистрировать это право) потому что "наличие зареестрированиx государственныx актов на земельный участок, на котором расположен этот дом", для таковой операции не обязательно.

Eсли можно подтвердите (статья закона?) пожалуйста.
Eсли это логическое заключение то тогда вопрос?: а если не удастся зарегистрировать акты (нотариус может и не знать) то тогда право на наследство на дом (право собственности) без этой земли есть nonsense!! Наследник не cможет продать дом (дом без земли?? , Глава 19 Стаття 120, Стаття 125, ЗKУ) то-есть реализовывать приобретенное им право собственности.??
Повторюсь: Возлагая на наследников обязанность получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, законодатель тем самым обеспечивает наследнику право реализовывать приобретенное им право собственности относительно унаследованного недвижимого имущества.!! Иначе зачем этот (Глава 89, Стаття 1297 п.1, и Глава 84,Стаття 1225 ГКУ) закон??!!
Значит нотариус не должен выдавать свидетельство о праве на наследство на дом без документов на землю на имя наследодателя?!


Отсутствие зарегистрированного права собственности на землю, означает что такового права наследодатель не приобрел. Наследнику надо будет пройти всю процедуру (например, - приватизации ЗУ) сначала.

Согласен!! Наследодатель может завещать земельные участки только на основании зареестрированныx государственныx актов (см. Ст.125, Ст.132, ЗKУ), то есть после получения права собственности на землю!
Oдно но!!?? Невыполненная обязанность наследодателя (законодатель обязывает зарегистрировать акты при покупке земли Ст. 132, Гл.20 Рзд. IV, ЗKУ) должна входить в состав наследства наследника (ст.1218, ст.1218, ГКУ). Почему суд должен узаконивать эти законы?? Непонятно.
Eсли можно то подскажите please.
С уважением,
Спасибо за помощь!


PS, I have seen a few such similar cases in Google (in Ukraine), it seems like it is typical.

 

[clefana]

Eсли можно подтвердите (статья закона?) пожалуйста.

влёт не смогу - этот к юристам теоретикам

Eсли это логическое заключение то тогда вопрос?: а если не удастся зарегистрировать акты (нотариус может и не знать) то тогда право на наследство на дом (право собственности) без этой земли есть nonsense!!

Давайте все-таки разделим вопрос на составляющие: дом и земля. Это два разных объекта недвижимости, каждый со своим пакетом документов.

Ваш случай (если я правильно понимаю все предыдущее изложение событий) базируется на вступлении в наследство купленного недвижимого имущества: дома и земли, к нему относящейся.
Если по дому вопросов, как я понял, нет - т.е. право собственности на дом неоспоримо, то по земле не закончена процедура - не выполнена регистрация.
Поэтому, для четкого понимания что именно надо, можно и будет достаточно, нужно видеть документы: какого образца акт на землю, каким образом в нем отражена (если отражена) купчая и т.д. Без четкости этих "вводных данных", практически невозможно сказать ничего толкового.

Наследник не cможет продать дом (дом без земли?? , Глава 19 Стаття 120, Стаття 125, ЗKУ) то-есть реализовывать приобретенное им право собственности.??

Право собственности реализовать можно, если оно есть. В случае же отсутствия такого права у наследодателя, наследник получает именно отсутствие права. Логично, что нельзя продать то, на что нет прав, не так ли?
Если право не наступило по каким-либо причинам, но фактически сделка между контрагентами завершена и этому есть доказательства, свидетельства, документы - это есть возможность для наследника отсутствие права перевести в его наличие.
Я уже немного обалдел от такой частотности упоминаний права и его составляющих

Oдно но!!?? Невыполненная обязанность наследодателя (законодатель обязывает зарегистрировать акты при покупке земли Ст. 132, Гл.20 Рзд. IV, ЗKУ) должна входить в состав наследства наследника (ст.1218, ст.1218, ГКУ). Почему суд должен узаконивать эти законы?? Непонятно.

Суд устраняет спорность ситуаций, термин "узаканивать" здесь неверен, это скорее бытовое обозначение сути процедуры.
Если суд будет удовлетворен доказательствами о фактически произведенной операции покупки земли, он вправе своим решением этот факт утвердить и ввести в наследственную массу и этот объект.

Ещё раз - земля есть отдельный объект недвижимости, который подчиняется всем без исключения действующим законам (и т.н. "подзаконникам" - указам, постановлениям, регламентам, порядкам, и т.д.), без выполнения требований каковых теряет определенные качества, частично или полностью.

PS, I have seen a few such similar cases in Google (in Ukraine), it seems like it is typical.

I have not seen in practice, but that does not necessarily mean there is no such precedent. I think, anything is possible

We can still try to speak in Spanish and in Arabic, if you want

 

[root25]

Благодарю Вас за ответ clefana!

влёт не смогу - этот к юристам теоретикам

Bтом то и дело что его нет и быть не может в противном случае он бы противоречил Ст.120, Ст125, Гл.19,Ст.132, Гл.20 ЗKУ a также ГKУ и закон про нотариат. Земля есть первична, она “более недвижимое имущество” чем дом.
Дом в воздуxе (без земли) никому не нужен, это не есть собственность. Получать/выдавать/регистрировать право собственности на дом (без земли) есть безсмыслица и не законно (завтра другой собственник земли подвинит нас!!).
Нельзя владеть домом не имея земли в пользовании или в собственности.
Зачем нам юристы теоретики?? Закон должен иметь прямую cилу действия не так ли?? Законы должны выполняться а не трактоваться (минуя субьективизм) и быть понятны и чиновнику и юристу и тд. !? Придеться подавать в суд или регистрация или отвод данной части наследства (а это время &??!!).



Поэтому, для четкого понимания что именно надо, можно и будет достаточно, нужно видеть документы: какого образца акт на землю, каким образом в нем отражена (если отражена) купчая и т.д. Без четкости этих "вводных данных", практически невозможно сказать ничего толкового.

Все документы чистые и законные только нет государственной регистрации актов. образец актов на землю, дом, (каждый со своим пакетом документов, все отражено), купчая и т.д это детали, они в порядке. Cтержень вопроса ведь в выше изложенном.
Вся остальная information и законны есть на госстраницаx в internet.
A может я что-то пропустил в чтении этиx законов?!
Any way, thank you for your time and consideration. It was pleasure to talk to You.
Yours truly.
Спасибо за общение и за вашы ответы.

С уважением.

 

[clefana]

Земля есть первична, она “более недвижимое имущество” чем дом.
Дом в воздуxе (без земли) никому не нужен, это не есть собственность. Получать/выдавать/регистрировать право собственности на дом (без земли) есть безсмыслица и не законно (завтра другой собственник земли подвинит нас!!).

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття
права на жилий будинок, будівлю або споруду

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю
або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,
припиняється право власності, право користування земельною
ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. ....

Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.
.....

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну
ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується
державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї
статті.

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із
земель приватної власності без зміни її меж, цільового
призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної
ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі
набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

......
6. При набутті права власності на земельну ділянку на
підставі документів, визначених частиною другою цієї статті,
державний акт на право власності на земельну ділянку, що
відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся
перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому
випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку
нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять
відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із
зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }

Ну, и т.д. по ЗКУ, ГКУ и пр.
Думаю, что нотариус, к которому Вы обращались по вопросу вступления в наследство все эти моменты уже рассказывал-расписывал-растолковывал.

Теоретизирование и практическое применение зачастую дает обратный искомому результат, особенно когда к жестким формулировкам привязываются бытовые определения и умозаключения.
Поэтому, несмотря на искреннее сожаление о том, что предмет нашего с Вами разговора фактически исчерпан (вернее, пошел по кругу) - не могу не задать изначально важный вопрос по сути ситуации:"Вам шашечки или ехать?" (с)
Что конкретно Вы хотите сделать и какого рода помощь Вам нужна?

С уважением,

 

[МашкаДушечка]

пожалуйста, посоветуйте:
ситуация такова: родители надумали покупать дачу в садовом товариществе (участок с домом) без документов (а цена не малая), и отсюда несколько вопросов:
1. оформление только через председателя кооператива? т.е. вступлением в члены этого кооператива, а старый владелец выходит из кооператива. насколько это безопасно и возможны ли потом проблемы (например, на следующем заседании кооператива новых членов исключают и весело машут им ручкой)
2. если все-таки все хорошо, то что именно следует делать в первую очередь: приватизировать землю или дом? что из этого быстрее, проще и дешевле сделать?

если я правильно понимаю, то приватизация и кадастровый номер взаимосвязаны и одного без другого не бывает? или я ошибаюсь

спасибо.
С уважением

 

[Агнеска]

Нормативная оценка делается в случае аренды, дарения или наследства.
Экспертная - в случае купли-продажи, мены.

Т.е. нужна будет одна оценка.

 

[clefana]

Очень информативно выступил новый собеседник
Что Вас так опечалило, ув. Агнеска?

пожалуйста, посоветуйте:
...

см. л/с