Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[nati303]

нашла вот что:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

сайт не обновляется, на форуме активности ноль. Это горсовет создал т.к. видимость работы нужно было создать. Сделали и забыли.

 

[amaxur]

та это касается *зборов* в доме, где нет ОСМД, а в ОСМД по Уставу.

где это указано?? устав не должен противоречить нормам закона...

 

[*ТаТа*]

144 квартиры в доме
примерная площадь 7600 кв м
тариф в квитанции 2,364 грн за метр,

во дела, а чего с нас по 2,50 берут за такой же дом берут.
таки элитная Салтовка у нас.

вот дом: 10-ти этажный, 3-х подъездный, 110-ти квартирный

вот тариф:

 

[amaxur]

допустим можно еще попытаться срубить денег с кабельщиков и рекламу в лифтах - но это маловероятно на первом этапе и на эти поступления нефиг расчитывать ...

в аренду(помещения) нечего сдавать?

 

[*ТаТа*]

пусть грубо, 7600 м2*0,257= 2000 обслуга лифта + 750 электр.лифта итого 2 500 грн.
где вы 5 500 взяли?

Это горсовет создал

при чем как то очень коряво.

где это указано?? устав не должен противоречить нормам закона...

в 417 и написано, там речь про собрания.
а в законе про ОСМД по другому написано.

выглядит как раз так, что если не организуешься в ОСМД фиг какое решение по дому примишь.

 

[amaxur]

а в законе про ОСМД по другому написано.

как?

 

[Nem]

рассказываю про лифты:
потребление в месяц вчера вечером еще считал 700квт в месяц один лифт, но сегодня был в ЖЕКе, спросил сколько потребляет у нас в доме один лифт - ответ из ведомости по потреблению эл энергии "примерно 900 кВт каждый"
итого в месяц только за электричество по тарифу 0.99 коп за кило - 3600 грн грубо за все 4 лифта.
теперь то и обслуживание лифта - 600 грн с одного лифта берет триолан как говорили выше (кстати только что буквально чисто случайно наткнулся на канале триолана - они активно рекламируют свои услуги - вот только одна фигня - контактов нигде нету одно название - укрлифтсервис, нашел только адрес и данные их но телефонов 0

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

) - итого 2400 грн за то еще
итог: 6000 грн вообще

кстати о дворниках :
зп от 1500 до 2000 грн в зависимости от размера територии

в аренду(помещения) нечего сдавать?

нет...к сожалению вообще ничего
что б Вы понимали даже комнаты негде выделить для офиса осбб - полька 9 этажей. только подвал с трубами и крыша

во дела, а чего с нас по 2,50 берут за такой же дом берут.
таки элитная Салтовка у нас.

вот дом: 10-ти этажный, 3-х подъездный, 110-ти квартирный

вот тариф:

объясните пожалуйста, это тариф уже рассчитаный на основе реальных затрат или это из бумажки ЖЕКовской?

 

[*ТаТа*]

объясните пожалуйста, это тариф уже рассчитаный на основе реальных затрат или это из бумажки ЖЕКовской?

это тариф действующего ОСМД.

как?

там 2/3, большинство, то что указано в Уставе.

 

[Nem]

это тариф действующего ОСМД.

какая площадь дома?
зы: уже посчитал на основе данных по то лифтов, 7000кв м... но там с энергообеспечением лифта какая-то непонятка, как 3 лифта в месяц могут потреблять 686кВт - это нереально как по мне

рассказываю про лифты:

я объяснил? может что-то не так посчитал? вопросов нету? если ошибок нет - то это большая пичаль...

 

[*ТаТа*]

"примерно 900 кВт каждый"

это они по нормам считают
Исторически сложилось, что все заинтересованные стороны считают коэффициент включения лифта равным 25 процентам, а из этого следует, что ежемесячный расход электроэнергии на лифте на 9 остановок составляет, как минимум, 800 кВт-ч.

Как показала практика, при установке на лифте индивидуального счетчика расход электроэнергии составляет 300–400 кВт-ч в месяц, то есть достигается экономия финансовых средств более чем в 2 раза.

я объяснил?

сейчас тарифы ЖКС рассчитаны по *нормам* в ОСМД начинают платить по *факту*.
как говорит председатель из соседнего дома - экономия происходит на всем.

 

[Nem]

это они по нормам считают
Исторически сложилось, что все заинтересованные стороны считают коэффициент включения лифта равным 25 процентам, а из этого следует, что ежемесячный расход электроэнергии на лифте на 9 остановок составляет, как минимум, 800 кВт-ч.

Как показала практика, при установке на лифте индивидуального счетчика расход электроэнергии составляет 300–400 кВт-ч в месяц, то есть достигается экономия финансовых средств более чем в 2 раза.

дело в том, что на лифтах в доме стоят счетчики в щитовой, я уточнял и этот вопрос

сейчас тарифы ЖКС рассчитаны по *нормам* в ОСМД начинают платить по *факту*.
как говорит председатель из соседнего дома - экономия происходит на всем.

Я всеми руками за ОСМД - но вот пока не пойму где экономия... я Вам на пальцах на предыдущей странице расписал, что либо придется повысить тариф, либо, в лучшем случае, это выход в 0 - при условии 100% оплаты, чего не будет

Скажите пожалуйста, Вы считали свое "хозяйство" или просто увидели бумагу соседнего ОСМД и верите что так и будет?

ЗЫ: Я не против быть дураком - покажите где я ошибаюсь?

 

[*ТаТа*]

позвонила председателю.
9 эт. 4 под. по счетчику 1700 грн. по тарифу 0,99 коп. за все.

 

[Nem]

Вы извините, что я так "набрасываюсь"... но вроде бы только что говорили о доме в 10 этажей с тремя подъездами?
... сижу вот прикидываю по тому тарифу с предыдущей страницы:
вывоз тбо - в 2 раза меньшая сумма от необходимой
энергоснабжение лифтов - тоже явно не то... 656 кВт в месяц с трех лифтов
уборка придомовой - как по мне дороговато - периметр дома меньше чем 9тина 4х подъездная - почему платят больше чем "по нормам"?
уборка внутриподъездная - ну это как сами хотят конечно...но если уж экономить то там убирать надо не чаще раза в неделю а платят как за почти половину придомовой...
по остальному - где-то плюс минус соглашусь, но не ясно где здесь зп еще председателя и буха, где затраты на содержание офиса осмд...

позвонила председателю.
9 эт. 4 под. по счетчику 1700 грн. по тарифу 0,99 коп. за все.

уточните пожалуйста адрес дома, если можно конечно
или хотя бы за что это 1700 кВт?
4 лифта или 4 лифта и освещение мест общего пользования?

 

[*ТаТа*]

Вы извините, что я так "набрасываюсь"... но вроде бы только что говорили о доме в 10 этажей с тремя подъездами?

нуууу, у нас же не одно ОСМД в Харькове.

уточните пожалуйста адрес дома, если можно конечно
или хотя бы за что это 1700 кВт?
4 лифта или 4 лифта и освещение мест общего пользования?

адрес на Салтовке.
1700 грн. за электр. 4 лифтов за месяц.
только 4 лифта.
у них два счетчика: один на лифт, другой на места общего пользования.

позвонила еще в 9 эт. 3 под.
один счетчик, считают 80% - лифты, 20% - места общ.пользования.
за 3 подъезда в месяц по 0,99 грн. заплатили 1 200 грн. за лифты.

сижу вот прикидываю по тому тарифу с предыдущей страницы:

это дом Юли Самойловой.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

там телефон есть, можно позвонить спросить.

 

[_Subject_]

уточните пожалуйста адрес дома, если можно конечно

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вот тут можно людей найти для потерзания

 

[Nem]

ок - убедили, пересчитываем при таком раскладе
9000 грн грубо без зп буха и председателя
добавим еще раз сюда 5к их зп плюс 1к неучтенных затрат - получим итог - 15к грн
напомню, собирается сейчас с дома примрерно 17200 при условии 100% оплаты.

Что сделать можно на 2200 в месяц? частично перекрыть неплательщиков?
купить лампочек для энергоэффективности? (что бы за свет общего пользования платить не 680 а 120 и получим по итогу 2700 в остатке...что все-равно не принципиально)

Короче как не крути а сумма 2,364 за квадрат разве что окупает затраты на содержание в том состоянии в котором есть, без аварийных и плановых ремонтов
и надо закладывать еще хотя бы 50 а лучше 80 копеек на создание 2х фондов - аварийного и планового ремонта

иначе жильцы спросят уже через 3-4 месяца зачем это нам надо было

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вот тут можно людей найти для потерзания

нашел соседей, побежал терзать
спасибо!
потом отпишусь

 

[*ТаТа*]

Короче как не крути а сумма 2,364 за квадрат разве что окупает затраты на содержание в том состоянии в котором есть, без аварийных и плановых ремонтов
и надо закладывать еще хотя бы 50 а лучше 80 копеек на создание 2х фондов - аварийного и планового ремонта

ну так в этот тариф *ремонты* и не вложены, а там как собрание решит или отдельно фонд собирать или в тариф закладывать.

иначе жильцы спросят уже через 3-4 месяца зачем это нам надо было

соберут собрание и лягут под УК, делов то.

 

[amaxur]

там 2/3, большинство, то что указано в Уставе.

кинь ссыль

 

[*ТаТа*]

кинь ссыль

Стаття 10. Статутні органи об'єднання
Статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок
визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на
загальних зборах.
{ Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і
платежів співвласників, порядок управління та користування
спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним
особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд
вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві
третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо
статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю
голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосувало більше половини загальної кількості
співвласників.

за декабрь 2015 наш счет облэнерго составил 1775 грн 4 лифта+ 4 подъезда освещение 12 этажка

там, наверно, больше бабушек днем катается.

 

[amaxur]

інший порядок

это имеется ввиду шо можно принять решение о голосовании не метрами, а колличеством собствеников. 1 собственник , 1 голос...или иной способ

якщо за нього проголосувало не менш як дві
третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо
статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю
голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосувало більше половини загальної кількості
співвласників.

так я тоже самое указал, тока лишнию ч.3 втулил