Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[*ТаТа*]

Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників.

ага, проверила, есть такое.

 

[*ТаТа*]

нет такого понятия вроде

а шо есть?
сообразили на троих и решили учредительные сборы провести?

 

[Магду]

Уважаемые - вопрос №1 - по срокам - если сейчас затеяться, к июлю успеем? ну, +/-..


кгм..

а шо есть?
сообразили на троих и решили учредительные сборы провести?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Следовательно, чтобы создать ОСМД, на первом этапе необходимо сформировать инициативную группу, минимальная численность которой — 3 человека. В состав инициативной группы имеют право войти только владельцы квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому квартиросъемщики и арендаторы не могут быть инициаторами создания ОСМД. Исключение — если владелец съемной квартиры выдал им соответствующую доверенность.

Теоретически, если в квартире по приватизации 4 собственника - они таки могут собрать собрание ))))

 

[nati303]

Теоретически, если в квартире по приватизации 4 собственника - они таки могут собрать собрание ))))

таки, да могут. Но это теоретически, а как оно выйдет непонятно
Вчера и сегодня проводили собрания охватили 7 подъездов. Народ, большинство, положительно настроен на ОСМД. Помогать почти никто не хочет, вот это беда.

 

[Магду]

Вопрос №3 - (насущный) - а что будет, если не создать самим ОСМД? кто управлять будет с июля?
(*у нас тут странная активность ЖЭка наметилась - ревизия подвалов и чердаков... а этого небыло много лет. Неспроста это)

 

[nati303]

ой, не спроста. Их преобразуют в управляющие компании. Как думаете, что будет дальше?

 

[_Subject_]

а что будет, если не создать самим ОСМД

Будьте на 100% уверены, что наш мэр курирует этот вопрос
Уже созданы управляющие компании и соответствующие прослойки, поделены дома по привлекательности/убыточности.
В лучшем случае - повысится тариф, компания особо ничего по дому делать не будет (как и при жэке).
В худшем возможны манипуляции с вашей землей, подвальными, чердачными и другими помещениями.
Также Вы не будете получать выгоды от рекламы, от провайдеров, от сортировки мусора и т.д., Вам никто не установит тепловой пункт с погодозависимым регулированием, не отбалансирует стояки системы отопления, ну и наконец, не утеплит фасад.
Как то так )

 

[*ТаТа*]

за коммунальные квартиры отправила письмо с Уведомлением на имя Нехорошкова Р.Б.
пл.Конституции, 16.
получили ответ, назначен ответственный представитель от Департамента.

 

[nati303]

получили ответ, назначен ответственный представитель от Департамента.

чем будет заниматься этот представитель?

 

[*ТаТа*]

чем будет заниматься этот представитель?

я так понимаю, должен дать *за* ОСМД от имени города (всех коммунальных квартир).
и еще сказали, что типа можно к нему обращаться если эти квартиры не будут платить квартплату (вернее взнос).

когда придумаете название, его надо проверить, если такое уже есть, то надо будет придумать новое.

 

[nati303]

а разве он не должен был присутствовать на зборах? Он теперь будет голосовать через Листок опитування?

 

[*ТаТа*]

написано было: присутствует *по мере возможности*, видимо возможности не было.
посмотрю, если голосов не хватит съезжу к нему за подписью, а если хватит не поеду.
хотя, у меня есть письмо, что они *за*, может это и есть их *голос*.

смотрю, что 50% набираю с легкостью.
а вот 75% для принятия решений, ни фига, у нас столько собственников даже в доме не живет (живут в других местах).

 

[_Subject_]

Всем добрый день!
Может кто-нибудь поделиться уставом с 2016 года, прошедшим регистрацию?
Заранее спасибо!

 

[Магду]

Всем добрый день!
Может кто-нибудь поделиться уставом с 2016 года, прошедшим регистрацию?
Заранее спасибо!

аналогично.! Хоть черновиком..

 

[*ТаТа*]

Хоть черновиком..

черновик - это типовой.
у нас есть совместное творчество нескольких юристов, но еще до регистрации не дошли.

не путайте мух и котлеты ОСМД создается 51 %, о каких 75% вы пишите?

фух, 417 меня попутал.
аж камень с души упал.

 

[_Subject_]

А как с этим быть? Правда речь о 2/3 а не о 75%

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і
платежів співвласників, порядок управління та користування
спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним
особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд
вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві
третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо
статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю
голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосувало більше половини загальної кількості
співвласників.

ЗЫ. На создание только 51% (это я понимаю)

И Еще вопрос, как Вы решили: проводить 2 собрания или одно? (Учредительное и Общеее) Или на учредительном протокол оформить и для общего и потом вписать в него дату после регистрации ОСМД?

 

[*ТаТа*]

ЗЫ. На создание только 51% (это я понимаю)

50% + 1 метр.

И Еще вопрос, как Вы решили: проводить 2 собрания или одно? (Учредительное и Общеее)

только Учредительное.

Основная проблема – в законодательстве отсутствует такой объект права собственности, как многоквартирный жилой дом.

чем грозит?

 

[*ТаТа*]

пример не приватизированные квартиры в будующих ОСМД

и что с ними не так? эти квартиры коммунальная собственность.
этот собственник такой же сособственник, как и остальные.

а если найдется дом в котором 51% непривата

вы в это верите?

 

[amaxur]

у нас столько собственников даже в доме не живет (живут в других местах).

они могут сделать доверенность и передать свое право голоса

 

[*ТаТа*]

но у него нет права власности

Статья З5. Объекты права коммунальной собственности.
1. Объектами права коммунальной собственности являются имущество, обеспечивающее деятельность соответствующих Советов и образуемых ими органов; средства местных бюджетов, государственный жилищный фонд,

они могут сделать доверенность и передать свое право голоса

могут, но не хотят.