Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[Александр7777]

да, в Киеве есть дома где стоят общие счетчики, но какое отношение это имеет к нам?

А вы читали новый Закон "

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

", который уже принят в первом чтении?
Так вот там есть такой пункт:

2. Точкою комерційного обліку комунальних послуг (крім природного газу і електричної енергії, а також послуги з поводження з побутовими відходами) у багатоквартирному будинку є комплект засобів вимірювальної техніки будинкового (групового) вузла комерційного обліку, а в разі відсутності такого вузла ― інженерний ввід.
...
4. У багатоквартирному будинку (його частині) облік комунальної послуги (крім природного газу і електричної енергії, а також послуги з поводження з побутовими відходами) засобами вимірювальної техніки, встановленими в окремих приміщеннях такого будинку, не є комерційним.

Так что пофиг будут все домашние счетчики, поэтому и ответственность будет колхозная.

 

[Александр7777]

чем колхоз мерять будете если на доме нет счетчиков холодной и гарячей воды?

А нет счетчика - будет по нормам потребления, понятно, что дороже:

15. Комерційний облік комунальних послуг
...
При відсутності вузлів комерційного обліку обсяг спожитих комунальних послуг (крім послуги з поводження з побутовими відходами та послуги з централізованого водовідведення) визначається за нормами споживання, якщо інше не передбачено законом.

откуда у ОСМД долги за отопление?

Если есть отопление - будут и долги, поскольку не все будут платить, куча льготников, сейчас появится много участников БД, компенсацию за них, как обычно, или вообще платить не будут, или с огромной задержкой.

 

[*ТаТа*]

А вы читали новый Закон "Про житлово-комунальні послуги", который уже принят в первом чтении?

спасибо вам, читаю:

Стаття 12. Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку

1. У багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку, договори про надання комунальних послуг укладаються їх виконавцями з кожним зі співвласників багатоквартирного будинку, аспоживачі сплачують відповідним виконавцям комунальних послуг плату за клієнтське обслуговування.

 

[Александр7777]

поверте старому директору кооператива

Старый - это не всегда хорошо. Чаще всего - это лишь банальный биологический необратимый износ организма.
Вы настолько старый директор, что до сих пор не врубились, что появляется новый Закон "Про житлово-комунальні послуги", который очень многое меняет.

спасибо вам, читаю:

А теперь почитайте это:

15. Комерційний облік комунальних послуг
...
6. За згодою співвласників багатоквартирних будинків та виконавця послуг, комерційний облік здійснюється за показаннями індивідуальних приладів вузлів обліку в квартирах, інших житлових та нежитлових приміщеннях багатоквартирних житлових будинків за умови обладнання усіх житлових та нежитлових приміщень таких будинків індивідуальними вузлами обліку.

Так вот когда вы установите приборы учета в подвалах, чердаках, в местах общего пользования, на лесничных клетках, тогда, возможно, поставщик услуг даст согласие на учет по индивидуальным приборам в квартирах. Вот не будет у вас в колясочной на раковину счетчика воды- не даст согласия.

 

[amaxur]

шо за закон
и шо значит коммерческая деятельность?

 

[*ТаТа*]

Так вот когда

надо вчитаться.

 

[Александр7777]

шо за закон

Ссылка выше.

 

[briskspirit]

Татьяна, спасибо за ответы, адреса у трех домов разные само собой. Объединять думали чтоб проще и дешевле было, хотя бы два дома вместе тк крыша общая и по-сути этот второй дом как дополнительный подьезд для нашего можно считать, этажей у нас 4. А вот третий дом сопротивляется и не понимает зачем ОСМД(в отличие от наших двух где 60-70% точно за, остальные просто не пришли), вот как раз его и не стоит брать к себе явно, а только на условиях ассоциации?

Александр, но судя по Вашей вырезке из закона это касается не только ОСМД, а вообще многоквартирных домов в целом?

 

[amaxur]

Так вот когда вы установите приборы учета в подвалах, чердаках, в местах общего пользования, на лесничных клетках, тогда, возможно, поставщик услуг даст согласие на учет по индивидуальным приборам в квартирах

Нет, это значит, что если все собственники установили у себя индивидуальные счетчики. То тогда расчет будет идти с каждым отдельно

за умови обладнання усіх житлових та нежитлових приміщень таких будинків індивідуальними вузлами обліку.

Не вводи людей в заблуждение...

 

[*ТаТа*]

Объединять думали чтоб проще и дешевле было, хотя бы два дома вместе тк крыша общая и по-сути этот второй дом как дополнительный подьезд для нашего можно считать, этажей у нас 4.

если как подъезд, то конечно вместе.

 

[_Subject_]

Татьяна, адреса у трех домов разные само собой.

Вы не сможете оформить одно ОСМД на разные адреса - только ассоциацию ОСМД.

 

[*ТаТа*]

Вы не сможете оформить одно ОСМД на разные адреса - только ассоциацию ОСМД.

сейчас можно если общие коммуникации и т.д.

 

[briskspirit]

Узнавал, вроде как можем, тк общая стена(даже квартиры комнатами пересекаются), общие стояки, крыша и тд

 

[Александр7777]

за умови обладнання усіх житлових та нежитлових приміщень таких будинків індивідуальними вузлами обліку.

Не вводи людей в заблуждение...

Ну так ты повторил то, что и я сказал:
"за умови обладнання усіх житлових та нежитлових приміщень таких будинків індивідуальними вузлами обліку."
Если у вас в дворницкой, откуда берется вода для уборки помещений и придомовой территории не будет счетчика, или какой-то дед, ветеран всех воин, у которого льгот на 150%, которому пофиг все счетчики - то поставщик воды откажется вести учет индивидуально, а только по общедомовому счетчику.
А индивидуальные счетчики будут только для внитриосмдшных расчетов:

Покази таких засобів вимірювальної техніки враховуються під час розподілу між споживачами обсягів відповідної комунальної послуги, визначених за допомогою будинкових (групових) вузлів обліку в точці комерційного обліку (в разі їх відсутності - визначених за нормами споживання).

А учитывая то, что сейчас куча хитрожопых используют неодимовые магниты, то разброс между суммой показаний квартирных счетчиков и общего будет огромный. И кто за него будет платить? Скинуть на тех, кто без счетчика? Так дед вас медалями задушит.
А не будете платить - отрубят воду всем, поскольку договор на общий счетчик будет с колхозом.

 

[*ТаТа*]

подадим Петицию за ущемление прав ОСМД.
он с 15 года болтается на доработке, думаете примут?

 

[Александр7777]

он с 15 года болтается на доработке, думаете примут?

2 февраля 2016 приняли в первом чтении и за основу.
Судя по тому, что все коммунальные службы погрязли в дорогостоящих бесконечных судебных исках с неплательщиками, государству намного выгоднее резко уменьшить количество должников, объединив их в колхозы. Так и проще судиться, и суммы солиднее, и надавить есть на что.
Поэтому сначала приняли закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а теперь на очереди окончательное принятие и этого закона.
А в нем уже новые принципы взаимоотношений с поставляющими компаниями. И договора придется перезаключать на его условиях:

Розділ VI
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
...
3. Договори про надання житлово-комунальних послуг, укладені до набрання чинності цим Законом, вважаються припиненими з 1 січня 2017 року, якщо законом або договором не передбачено більш ранній термін їх припинення.

 

[nati303]

А учитывая то, что сейчас куча хитрожопых используют неодимовые магниты, то разброс между суммой показаний квартирных счетчиков и общего будет огромный. И кто за него будет платить? Скинуть на тех, кто без счетчика? Так дед вас медалями задушит.
А не будете платить - отрубят воду всем, поскольку договор на общий счетчик будет с колхозом.

Допустим, в доме не ОСМД а Управляющая компания. Кто будет платить за хитрожопых и т.п. Управляющая компания?

 

[briskspirit]

2 февраля 2016 приняли в первом чтении и за основу.
Судя по тому, что все коммунальные службы погрязли в дорогостоящих бесконечных судебных исках с неплательщиками, государству намного выгоднее резко уменьшить количество должников, объединив их в колхозы. Так и проще судиться, и суммы солиднее, и надавить есть на что.
Поэтому сначала приняли закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а теперь на очереди окончательное принятие и этого закона.
А в нем уже новые принципы взаимоотношений с поставляющими компаниями. И договора придется перезаключать на его условиях:

Александр, еще раз задам вопрос: как я понимаю, данный закон ориентирован не только на ОСМД, но и обычные дома?

 

[Родничок-5]

Закон ориентирован на всех

Интересует вопрос. Новостроем управляет компания застройщика на основании договора про передачу в управление многоквартирного дома с застройщиком. Застройщик передал дом в управление тогда, когда он уже давно перестал быть застройщиком и у него в собственности нет никаких квартир и помещений. Кто будет управлять домом после 1 июля?

 

[briskspirit]

Кстати еще возник вопрос по нашей ситуации: у нас часть подвала приватизирована(пропустим этот момент, не законно, но воевать не хотим), а в части подвала расположились ЖЭК, ХарьковГорЛифт и (как-то там)благоустрий. По вытягам из держреестра есть данные о собственности только на приватизированную часть подвала. Так вот суть вопроса - подвальные помещения под ЖЭКом, горлифтом и благоустрием перейдут в собственность и распоряжение ОСМД или так и останутся в собственности города?