Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[*ТаТа*]

ну да.

 

[Shadow15112]

Может ли управляющий взять кредит и где-то пропасть? Если прописать это в Уставе, что нельзя брать кредиты? Читают ли в банке Устав?

 

[Александр7777]

Может ли управляющий взять кредит и где-то пропасть?

Он может и не брать кредит, а все равно обанкротить ОСМД: заключить, к примеру, с нечужим ФОПом договор на перекрытие крыши на офигенную сумму, подписать акт выполненных работ. И ОСМД - в жопе.

 

[Nem]

Он может и не брать кредит, а все равно обанкротить ОСМД: заключить, к примеру, с нечужим ФОПом договор на перекрытие крыши на офигенную сумму, подписать акт выполненных работ. И ОСМД - в жопе.

Если бы Вы внимательно посмотрели на типовой устав - увидели бы там пункт о сумме которой может "распоряжаться" управляющий без собрания сборов. Думаю не нужно объяснять дальнейшие действия по признанию не действительным такого договора....
Что касается устава в банках - обязательно читают! Банку деньги надо как-то обратно получить и если юристы пропустят этот пункт считайте, что банк деньги осмд подарил, ибо опять таки ... Договор недействителен...и тд, не буду обьяснять...
Так что прописывайте, что нельзя брать кредиты. Если нужно будет взять - всегда можно устав на общем собрании переделать и проголосовать.

 

[Shadow15112]

Нашла про кредиты

 

[_Subject_]

Если бы Вы внимательно посмотрели на типовой устав - увидели бы там пункт о сумме которой может "распоряжаться" управляющий без собрания сборов.

Я Вас умоляю ) Какое ограничение? 100 тыс? например) Заключаем два, три, четыре и.т.д. договоров не превышая сумму.
Технически возможность украсть будет всегда... Вопрос, зачем Вам тогда такой управляющий...

По воводу взятия кредитов и устава. Я не понимаю, почему все так боятся кредитов. но всегда должны соблюдаться условия:
- кредит должен быть целевой (в принципе за этим следит и банк - Вам не датут некую сумму на некие размытые цели)
- должно быть четкое ТЭО (какие выгоды Вы получите от использования кредитных средств)

В устав внести не невозможность взять кредит ( а в случае необходимости Вам придется соирать собрание, вносить изменения и заново регистрировать устав - можно конечно, но зачем) а четко прописать критерии взятия:
- Цель
- ТЭО
- решение членов правления собрать собрание
- 50% голосов на специально собранном собрании
- контроль расхода средств ревизионной комиссией.

Если в доме нет дополнительных источников дохода, кроме внесков, любой кредит будет проблематичен, и при описанной выше процедуре может и не собрать достаточной поддержки.
Но без кредита Вы, например, не модернизируете теплопункт, не отбалансируете стояки системы отопления, не утеплите дом.

 

[Александр7777]

то в жопе будет ФОП

Это смотря какой будет цель сделки с ФОП.

 

[_Subject_]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Расширенная версия статута.

 

[nati303]

спасибо, толковая информация

 

[*ТаТа*]

-я столько то столько то...там пару тысч у нас
-они извините мы таким не даем

 

[amaxur]

если кто на финальной стадии создания ОСББ, то зарегистрировать ОСББ как юр. лицо можно онлайн

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[dima_ikar]

По всей теме не нашел ответа --- КАК получить справку с БТИ о жильцах до 2012г..
Кто скажет
п.с БТИ уклоняется от прямого ответа - потому что один колясочник запретил их выдавать

 

[*ТаТа*]

КАК получить справку с БТИ о жильцах до 2012г..

никак.
она вам не нужна, сделайте поквартирный обход и соберите данные от людей.
на 10 странице писала про Ведомость.

когда мы пошли раздавать Уведомления и просить подпись, что уведомление получено, одна соседка, увидев данные о ее квартире (они были в реестре, поэтому у нее не спрашивали) вызвала полицию, что мы незаконно поучили данные на ее квартиру.
полиция передала дело участковому.
вот так бывает.

поэтому лучше походить по людям, чтоб они сами дали данные о своих квартирах.
хочешь голосовать - дай данные.

 

[shadow]

с 10 страницы начало пути нашего ОСМД. (перейти по стрелке)


закон о ОСМД

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

закон 417

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Про житлово-комунальні послуги

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Про реалізацію Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

типовой устав

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

про землю.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

до конца 2013 года.. по затее нашего правительства все многоквартирные дома должны найти управителя.. то ли по желанию, то ли принудительно..

Спойлер: размышления

в чем, собственно, проблема на сегодняшний день..
квартиры (в большинстве) частные..
подъезды и проч... в совместной собственности жильцов..но на балансе города (ЖКС, или кого)..

пока есть такая мысль:
ОСМД (в умном управлении) может таки стать той начальной искрой-ячейкой из которой возгорится пламя полноценной борьбы за свои права, а не только ругань в сторону правительства..

только с низов, организовывая народ таки что-то делать для собственного блага.. и разрушая веру в приход доброго царя можно таки жить достойно и ограничивать власть в ее жадности..

меня тут обвиняют в глупости, хотя я пока в поиске..
честно говоря утомили уже ноющие мужчины без конструктивной критики или дельных предложений..

так...давайте поймем почему боятся ОСМД:
- надо брать ответственность за разруху в доме на себя любимых..(народ надеется, что власти отремонтируют им дом если они не вступят в ОСМД, или переселят (куда?) если дом разрушится... но.. по-моему эти надежды напрасны..)
- дом заберут за долги водо-, тепло- КП. (но есть вариант не переписывать договор с этими структурами на ОСМД, тогда, как и сейчас, за долги отвечают собственники своими квартирами..)
- заберут дом за долги по кредиту.. (тут не уловлю, кто может заставить брать кредит..)

что еще вас пугает??

меня смущают следующие моменты:
я считаю, что создавать юр.лицо имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... в случае ОСМД... уменьшать жильцам расходы на содержание дома... при нашем нынешнем положении.. я путей уменьшения расходов не вижу...

- юр.лицо должно иметь работников: председатель, бухгалтер, паспортист, электрик, сантехник и т.д... т.е. все зарплаты и налоги ложатся на плечи жильцов..

- облэнерго имеет массу претензий к юр.лицу, что выливается в штрафы..

- сумма выделяемая городом на кап.ремонт 50 000 грн. - смешна..

- придомовая территория... отдельная песня.. есть территория для уборки (может быть больше придомовой), которую должен убирать дворник ОСМД.. а придомовая территория силами жильцов может быть только!!! облагорожена за их деньги..

так.. мысль.. как из г.. сделать конфетку пока меня не покинула.. критикуйте..

полезные ссылки:
освещение подъездов

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

тарифы формирование

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Про затвердження Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових територій

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это все херня. расскажите что планируете с неплательщиками делать и как будете решать вопрос, когда из-за них отключат свет/тепло/воду всему ОСМД/дому.

Имхо создавать ОСМД в текущей экономической ситуации, непревзойденная глупость и к ничему кроме нагнетания взаимной агресии это не приведет

 

[nati303]

это все херня. расскажите что планируете с неплательщиками делать и как будете решать вопрос, когда из-за них отключат свет/тепло/воду всему ОСМД/дому.

с чего вы взяли, что отключат всем

 

[amaxur]

только у гос регистратора вроде лично можно

ти пройди по ссылке...

 

[*ТаТа*]

как будете решать вопрос, когда из-за них отключат свет/тепло/воду всему ОСМД/дому.

а с чего вы решили, что такая ситуация возникнет?

Имхо создавать ОСМД в текущей экономической ситуации, непревзойденная глупость и к ничему кроме нагнетания взаимной агресии это не приведет

и как же живут уже существующие?

 

[briskspirit]

Добрый вечер. Тоже решились на создание ОСМД. Если считать по площадям, то минимум 70% набираем, так же хотим ОСМД создавать одно на два дома(возможно и третий подключится) , но с разными счетами(Три дома имеют общие стены и крышу). Но вот возникает много вопросов на предмет рациональности...
Так вот хотел спросить, данные из лежащего тут Коштореса 2016 можно "наложить" на дом другого типа? То есть вычесть лифт например и тд. У нас в одном доме 30 квартир, в другом 14



Еще такой вопрос: процентный вес голоса по площади собственности считается от общей площади дома(то есть с учетом подвала, лестничных клеток и прочего) или от суммы площадей, которые находятся в собственности?

 

[shadow]

реально только отключение света Облэнерго за долг по оплате элэнергии которое потребило ОСМД, а это отключение освещения лестничных клеток и лифтов, снабжение жильцов при этом остается. За воду и тепло ОСМД не платит там прямые расчеты с абонентов идут

уверены? или так думаете? мне например известно что в столице УЖЕ за долги ОСМД отключали отопление и свет дому

 

[*ТаТа*]

(Три дома имеют общие стены и крышу)

а адрес?

Но вот возникает много вопросов на предмет рациональности...

если адреса разные, я бы делала 3 осмд, а потом ассоциацию - больше места для маневров с тарифами и работами.

Так вот хотел спросить, данные из лежащего тут Коштореса 2016 можно "наложить" на дом другого типа?

в общем то - да.

Еще такой вопрос: процентный вес голоса по площади собственности считается от общей площади дома(то есть с учетом подвала, лестничных клеток и прочего) или от суммы площадей, которые находятся в собственности?

от собственности.
общая площадь квартир.
у меня, кстати, общая площадь по *собственности* и *квартплате* не сошлись.

уверены? или так думаете? мне например известно что в столице УЖЕ за долги ОСМД отключали отопление и свет дому

мы не столица.
да, в Киеве есть дома где стоят общие счетчики, но какое отношение это имеет к нам?