Авантаж.ЖД по пр. Косиора, 69-д

[vania]

ПРЕДЛАГАЮ объединиться и НЕ ПЛАТИТЬ. Большинство решает.
Авантажу придется принять во внимание наши претензии и снизить аппетиты.

или подать в суд и отсудить все долги...

 

[Lexa057]

pospishaiko, Вы уже вне рабства и у Вас ОСМД? И Вы в нем директор?...

Как я понял из ранних постов - такого и близко нет, хоть у вас уже все живут и все есть.... Учить просто. Делать - сложнее.

Пока не будет кворума в доме - весь этот балаган в пользу бедных.... Прошу так же учесть, что в нашем доме совсем не мало работников авантажа. Я на их поддержку не рассчитываю.

 

[Lexa057]

Например на Пятилетке я бы оставил одного для уборки (вместо двух) и вдвое же сократил расходы на уборку дома, территории, охраны вполне хватит ночной.

Это спичечная экономия. А за охрану - так это весьма спорный момент.... На городских экономных тарифах я живу сейчас.... Надоело!!!! Срач, (извиняюсь за неоксфордовское выражение), автобыдло и т.д и т.п. а ведь всго лет 20-25 ВСЕ было по другому....

 

[ВладВал]

Авантажу придется принять во внимание наши претензии и снизить аппетиты.

"Аппетитами", по моему мнению ,нельзя назвать экономически обоснованный тариф, согласованный горисполкомом, поскольку он учитывает фактические параметры необходимых услуг и их реальную стоимость на рынке ( зарплаты, нормы выработки, стоимость ресурсов и расходных материалов , нормы их списания и др.). Поэтому с юридической стороны Согласованный тариф "неубиваем" и даже собрав 100% подписей собственников квартир никто Вам не согласует и в судебном порядке не обяжет отменить обязательные услуги или заставить оказывать их по цене ниже экономически обоснованных. А вот от дополнительных (охрана и др)
можно большинством отказаться, а Авантаж и не обязан их оказывать без гарантий жильцов об оплате.

 

[АлёнкаЯ]

"обязательные услуги" существуют только в грёзах Кернеса и компании. "Согласованный тариф" должен быть "согласован" в первую очередь с собранием жильцов.

100% ПРАВИЛЬНО!!! Т.к. это кооперативный дом и без собрания жильцов и протокола ничего не решается. В нашем кооперативе есть председатель, а жильцов, т.е. собственников квартир игнорируют - пример с газом, тарифами и т.д. В "Авантаже" всё решается в одностороннем порядке. Я вообще не могу понять по каким тарифам ведётся расчёт за теплоэнергию? В квитанциях об оплате каждый месяц абсолютно разные суммы, причём расхождения существенные и как правило в сторону увеличения.

 

[vania]

Т.к. это кооперативный дом и без собрания жильцов и протокола ничего не решается.

С чего вы решили, что это кооперативный дом... Обычный дом, только с обслуживанием не от Жилкомсервиса, а от частного ЖЭКа... Чтоб самим всё решать, надо создавать ОСМД... а пока за вас всё решает ваш ЖЭК (как у остальных - Жилкомсервис).

 

[lexus-warm]

удаляю эффект Мокрые окна.
093-406-27-36 Алексей

 

[АлёнкаЯ]

С чего вы решили, что это кооперативный дом... Обычный дом, только с обслуживанием не от Жилкомсервиса, а от частного ЖЭКа... Чтоб самим всё решать, надо создавать ОСМД... а пока за вас всё решает ваш ЖЭК (как у остальных - Жилкомсервис).

Аббревиатура ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. Это некоммерческая организация, целью которой является не получение какой-либо прибыли, а строительство жилых домов на основе членских взносов от пайщиков. Членами кооператива могут быть не только физические, но и юридические лица. При вступлении в кооператив, пайщики выплачивают первоначальный паевой взнос, после чего совершают периодические членские имущественные взносы. Размеры взносов, а также вступление в ЖСК регламентируются соответствующим уставом, имеющимся в каждом кооперативе. Единственным документом, подтверждающим правомочность действий ЖСК, является всё тот же устав, который должен быть зарегистрирован в государственных органах. Никакой другой документ не может подтверждать правомочность деятельности кооператива. На это следует обращать внимание при вступлении в какие-либо ЖСК. Вступление в кооператив является сугубо добровольным. В них вступают лица, которые нуждаются в недорогом жилье. УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ САМИМИ УЧАСТНИКАМИ, А ТОЧНЕЕ ИХ СОБРАНИЕМ. Именно на собраниях решаются какие-либо вопросы и разрешаются сложности, возникающие в процессе функционирования ЖСК или строительства жилых помещений. Кооператив самостоятельно получает разрешительную документацию на проведение строительных работ, являясь, фактически, компанией-застройщиком. Деятельность ЖСК регулируются соответствующими пунктами законодательства. Участники становятся владельцами жилья только в том случае, если они полностью выплачивают паевой взнос в кооператив.

 

[лика25]

"Аппетитами", по моему мнению ,нельзя назвать экономически обоснованный тариф, согласованный горисполкомом, поскольку он учитывает фактические параметры необходимых услуг и их реальную стоимость на рынке ( зарплаты, нормы выработки, стоимость ресурсов и расходных материалов , нормы их списания и др.).

Уважаемый ВладВал! Не могли бы Вы здесь, на форуме написать причины повышения тарифов? Ведь для населения цены на газ, электричество, и др. не повышались пока. Тогда на каком ОСНОВАНИИ Авантаж повысил тарифы и считает их экономически обоснованными? Буду очень признательна.

 

[vania]

Аббревиатура ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив.
... (и дальше много букафф про кооператив)

Вы то сами прочитали то, что написали? У Вас это всё было или есть (заявление, устав, собрание, членские взносы)?
Каким боком к Вам Аббревиатура ЖСК?

Управляла строительством дома ИСК "Авантаж" - инвестиционно-строительная компания.
Обслуживает вас ООО ПЭОЖД «Авантаж» - Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие по эксплуатации и обслуживанию жилых домов»...
При чем тут кооператив?

 

[АлёнкаЯ]

Вы то сами прочитали то, что написали? У Вас это всё было или есть (заявление, устав, собрание, членские взносы)?
Каким боком к Вам Аббревиатура ЖСК?

Управляла строительством дома ИСК "Авантаж" - инвестиционно-строительная компания.
Обслуживает вас ООО ПЭОЖД «Авантаж» - Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие по эксплуатации и обслуживанию жилых домов»...
При чем тут кооператив?

Я всегда читаю то о чём пишу и даю себе отчёт в этом. А вы хоть один документ видели? Перед моими глазами лежит ДОКУМЕНТ с реквизитами Сторон - Общество - Потребительское общество "Жилищно-строительный кооператив "Авантаж". Председатель Замошников Алексей Николаевич, действующий на основании Устава. А вы свои умозаключения сделали на основании каких документов?
Мало того по новым законом с нового года Регистрационная палата требует список всех членов кооперативного дома... Без этой справки не регистрируют права собственности квартиры.

 

[Sosedo4ka]

..Перед моими глазами лежит ДОКУМЕНТ с реквизитами Сторон - Общество - Потребительское общество "Жилищно-строительный кооператив "Авантаж". Председатель Замошников Алексей Николаевич, действующий на основании Устава.

этот документ уже напамять (или в суд, т.к. три года гарантии на дом). Он считается выполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

а на обслуживание - это ООО ПЭОЖД....расшифровка выше...но то всё вода - главное в объединении нас как собственников и принятии каких-либо общих решений...через суд можно отказаться от всего...и от "навязчивых" тарифов с премиум-сервисом тоже.

 

[АлёнкаЯ]

этот документ уже напамять (или в суд, т.к. три года гарантии на дом). Он считается выполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

а на обслуживание - это ООО ПЭОЖД....расшифровка выше...но то всё вода - главное в объединении нас как собственников и принятии каких-либо общих решений...через суд можно отказаться от всего...и от "навязчивых" тарифов с премиум-сервисом тоже.

Нам на днях выдали пакет документов для регистрации права собственности на квартиру, где чётко указано что пайщик являетсяся членом кооператива ЖСК"Авантаж", есть Председатель и Устав. Акт приёма передачи у нас уже давно есть. В регистрации нашего заявления Председателю Замошникову чётко прописано - ЖСК" Авантаж".

 

[vania]

Я всегда читаю то о чём пишу и даю себе отчёт в этом. А вы хоть один документ видели? Перед моими глазами лежит ДОКУМЕНТ с реквизитами Сторон - Общество - Потребительское общество "Жилищно-строительный кооператив "Авантаж". Председатель Замошников Алексей Николаевич, действующий на основании Устава. А вы свои умозаключения сделали на основании каких документов?
Мало того по новым законом с нового года Регистрационная палата требует список всех членов кооперативного дома... Без этой справки не регистрируют права собственности квартиры.

Хорошо, заберу свои слова обратно, есть у Вас кооператив. А если есть - так смело в суд подавать на Авантаж за то, что он утвердил новые тарифы без собрания членов кооператива, и для этого тогда не нужны 50%+1 владельцев квартир...

 

[Sosedo4ka]

Нам на днях выдали пакет документов для регистрации права собственности на квартиру, где чётко указано что пайщик являетсяся членом кооператива ЖСК"Авантаж", есть Председатель и Устав. Акт приёма передачи у нас уже давно есть. В регистрации нашего заявления Председателю Замошникову чётко прописано - ЖСК" Авантаж".

не знаю даже как Вам пояснить. Просто, дом построен и сдан, квартира принята, акт подписан, права собственности и тех.паспорт на руках - всё, все договорные отношения (паевые выплаты, сроки сдачи-передачи и т.п.) по этому док-ту (кроме гарантийных обязательств ЖСК) ВЫПОЛНЕНЫ....в моем случае даже на пол-года продлены из-за переноса срока сдачи.

 

[АлёнкаЯ]

не знаю даже как Вам пояснить. Просто, дом построен и сдан, квартира принята, акт подписан, права собственности и тех.паспорт на руках - всё, все договорные отношения (паевые выплаты, сроки сдачи-передачи и т.п.) по этому док-ту (кроме гарантийных обязательств ЖСК) ВЫПОЛНЕНЫ....в моем случае даже на пол-года продлены из-за переноса срока сдачи.

Мы регистрируем квартиру после нового года, по новым законам и новым требованиям. В Регистрационной палате ЧЁТКО И ЯСНО требуют с пакетом документов СПИСОК ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА ЖСК" Авантаж".

 

[Sosedo4ka]

Мы регистрируем квартиру после нового года, по новым законам и новым требованиям. В Регистрационной палате ЧЁТКО И ЯСНО требуют с пакетом документов СПИСОК ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА ЖСК" Авантаж".

ИМХО, когда зарегистрируете - сразу перестанете быть членом этого кооператива, т.к. в дальнейшем не будете выполнять требований к ним предъявляемым, и по Вашему договору тоже все обязательства, имеющие конкретные сроки выполнения, будут выполнены.

 

[zabara27]

сами знаете.

если честно, то не знаю, но ок.

тема ОСМД оч скользкая и даже рассуждая логически, то кто-то должен заниматься этим специально! Следить, чтобы все вовремя было уплачено (это же целый дом!), правильно по документам, контроль за выполнением работ. Представьте, что все та "невидимая" работа, которую делает "Авантаж" упадет на кого-то одного, а? прикинули? ну я бы не согласился...все ж собаки тоже повиснут на этом человеке, а благодарности никогда он не услышит. потому что поголовно ВСЕ будет не так, примерно, как сейчас

 

[ВладВал]

тема ОСМД оч скользкая я бы не согласился...все ж собаки тоже повиснут на этом человеке, а благодарности никогда он не услышит. потому что поголовно ВСЕ будет не так, примерно, как сейчас

Перейти от управления дома профессиональной компанией к самодеятельности - серьезное решение : Авантаж до сих пор выполнил все свои обещания (осталось озеленение) и будет обслуживать дом на высоком уровне, т.к. это его образец (как минимум) для показа потенциальным покупателям строящегося дома Мира, 22. А это , поверьте, хороший стимул. С другой стороны : сколько ОСМД "доуправлялись до ручки" в том числе при нанятых компаниях-однодневках, отжали финансовые потоки домов и откланялись... Кто поручится за их порядочность и чистоплотность ?

Уважаемый ВладВал! Не могли бы Вы здесь, на форуме написать причины повышения тарифов? Ведь для населения цены на газ, электричество, и др. не повышались пока. Тогда на каком ОСНОВАНИИ Авантаж повысил тарифы и считает их экономически обоснованными? .

Во-первых, экономически обоснованными их признал отдел тарифной политики горисполкома, а его не уличишь в некомпетентности
Во-вторых, тариф 3,30 был принят в Авантаже для домов эконом-класса аж в 2008 году, а с этого момента многое что значительно полорожало (электроэнергия с 0,78 грн за квт до 1,19 , мин.зарплата с 680 до 1200 грн и др). Это была (скорее всего) "средняя температура по больнице". Поэтому к 2012 году обслуживание по таким тарифам стало просто убыточным, что и показал анализ стоимости услуг, проведенный гортсполкомом.
В-третьих, на момент сдачи дома (Косиора) Авантаж находился на этапе согласования тарифов по всем домам; при этом других утвержденных (хоть и старых) самим Авантажем тарифов просто не было : 3,30 - для эконом класса и 5,50 - для премиум, 4,50 - бизнес класса. Поэтому, как временный ? (до момента согласования исполкомом) был принят тариф эконом-класса , при этом в договорах и была пометка , что после согласования тарифа он и будет равен согласованному(с момента согласования). А стоимость доп.услуг (охрана и комендант) была понятна сразу, и была оговорена в договоре изначально.
Конечно Авантаж понимал, что стоимость услуг с дополнительными будет больше, чем 3,30 ( ведь у них был прогнозный расчет), а жильцы наоборот : думали, что согласованный тариф вместе с доп.услугами будет меньше. Как говорят менеджеры : налицо различные взаимные ожидания.

 

[Жу4ек]

ВладВал, а подскажите пожалуйста что входит в мониторинг инженерных систем дома, кто мониторит инженерные системы дома и как часто ?