А кто еще купил квартиру на Целиноградской 48?
- Автор теми universal-sv
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.04.2010
Повідом.: 62
Реєстрація: 07.04.2010
Повідом.: 62
Муж ездил в Респект. Скоро придут устанавливать счетчики на воду. 2 ноября должны выдать свидетельство
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
И все же, что с отоплением ???
Будет или не будет в этом году?
Мы ремонт вяло начали с планами закончить к следующему Новому году и наверно не ошиблись ...
Хотя очень хотелось уже этот Новый год встретить в новой квартире.
Будет или не будет в этом году?
Мы ремонт вяло начали с планами закончить к следующему Новому году и наверно не ошиблись ...
Хотя очень хотелось уже этот Новый год встретить в новой квартире.
обещать, не значит жениться
да подписали акт выполненных работ и договор с Управляющей компанией "Рога и Копыта"
Кто пойдет сегодня встречаться с Управ. Компанией., поделитесь информацией...
за них подпишут...
вот текст договора который они хотят пропихнуть
моё мнение = не подписывать
или подписывать но с другими суммами и другими условиями
Договор № ___/____/___ на участите в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Частное Предприятие «Уют и Комфорт», далее – Управитель, в лице директора Внукова С.В., действующего на основании Устава, и Собственник жилых помещений (квартиры) № ________ расположенной по адресу: г. Харьков, ул. Целиноградская № 48-В, гражданин (ка) –
______________________________________________________________, далее «Собственник» действующий на основании свидетельства о праве собственности:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
/паспорт - серия, №, дата выдачи, кем выдан/
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Управитель осуществляет содержание и эксплуатацию доли общего и неделимого имущества, принадлежащего Собственнику в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Целиноградская, № 48-В, жилые помещения (квартиры) общей площадью _____ м², а также содержание придомовой территории, а Собственник оплачивает свою часть в общем объеме обязательных платежей на содержание и эксплуатацию дома.
1.2. Жилой дом оборудован водопроводом, канализацией, снабжен электроэнергией. Горячее водоснабжение и отопление централизовано.
1.3. За счет обязательных платежей на содержание и эксплуатацию жилого комплекса и придомовой территории, Управитель выполняет следующие работы:
- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
- освещение подвала, водоподкачка, лифты, освещение мест общего пользования;
- уборка придомовой территории;
- обслуживание и надлежащая эксплуатация внутридомовых систем водо-, теплоснабжения, водоотведения, ливневой канализации;
- дератизация;
- дезинфекция;
- обслуживание и надлежащая эксплуатация вентиляционных каналов;
- уборка подвала, технического этажа и кровли и мест общего пользования;
- техническое обслуживание и надлежащая эксплуатация систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- полив двора, клумб, газонов;
- подготовка жилого фонда для эксплуатации в зимнее время;
- эксплуатация номерных знаков;
- очистка не канализационных люков;
- текущий ремонт кровли, несущих и защитных конструкций здания и столярных изделий;
- содержание и эксплуатация насосных станций;
- содержание детской, спортивной и хозяйственной площадок;
- служба консьержей;
1.5. За счет целевых взносов Собственников Управитель выполняет капитальный ремонт кровли, подвального помещения;
По соглашению с Собственником за отдельную плату Управитель оказывает Собственнику дополнительные услуги по эксплуатации сантехнического оборудования и другие услуги.
2. Обязанности сторон.
2.1. Управитель обязуется:
2.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома и обеспечивать соответствующие условия пользования собственным, неделимым и общим имуществом собственников. Контролировать соблюдение собственниками норм противопожарной безопасности и правил пользования электрическими приборами.
2.1.2. Выполнять текущие работы по содержанию дома и придомовой территории, согласно с «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утверждённых постановлением Кабинета министров Украины от 8 октября 1992 года N 45» и изменениями от 24.01.06г. №45.
2.1.3. Распределять между Собственниками расходы на эксплуатацию общего и неделимого имущества и вести отдельные лицевые счета по содержанию дома и придомовой территории Собственников.
2.1.4. Своевременно проводить подготовку дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.
2.1.5. Информировать Собственника о сроках отключения коммунальных услуг в случае выполнения плановых ремонтных работ коммунальными предприятиями города.
Принимать меры к ликвидации аварийных ситуаций.
2.2.1. Собственник обязуется:
2.2.2. Выполнять требования «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року N 572» и изменениями от 24.01.06г.
2.2.3. Своевременно информировать Управителя о выявленных неисправностях элементов дома, помещения, а также обеспечивать представителям Управителя доступ в порядке, установленном законом для ликвидации аварий, устранению неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, проверки показаний приборов учета, либо устранения неисправностей. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, электроэнергии, не допускать самовольного вмешательства в работу этих устройств.
2.2.4. В установленные сроки и с соблюдением установленного порядка оплачивать свою часть в общем объеме платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества.
2.2.5. Пропорционально площади принадлежащей Собственнику квартиры, в полной мере и своевременно компенсировать затраты Застройщика связанные с обеспечением названого Жилого комплекса электроэнергией, теплом, водой и канализацией. При этом, указанные в этом пункте затраты Застройщика, Собственник компенсирует исходя из следующего расчета:
- предоставленные конкретному Собственнику коммунальные услуги по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией подлежат учёту сертифицированными и надлежаще установленными мерительными счётчиками на основании показаний которых, конкретным Собственником производится соответствующая оплата;
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
- предоставленные коммунальные услуги по обеспечению мест общего пользования - теплом, водой и канализацией, оплачиваются всеми Собственниками, при этом Предприятие рассчитывает сумму подлежащую оплате конкретным Собственником, пропорционально количеству квадратных метров принадлежащих последнему на правах частной собственности, совместной собственности.
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы.
2.2.7. Не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников.
Уведомлять Управителя о своем контактном телефоне или контактном телефоне доверенного лица, если сам не пользуется помещением, для возможности проведения технического осмотра или ремонта в случае необходимости ликвидации аварии.
2.2.8. Предоставить в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации в органах технической инвентаризации копию свидетельства о праве собственности на квартиру и техпаспорта.
3. Права сторон
3.1. Управитель имеет право:
3.1.1. Требовать от Собственника соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий и своевременного внесения платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества.
3.1.2. Инициировать в судебном порядке возмещение убытков, причиненных Собственником или иными лицами, если они портят или разрушают общее имущество, иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Сдавать в аренду, принадлежащее помещение.
3.2.2. Требовать от Управителя выполнения возложенных на него обязательств в соответствии с законодательством Украины и данным договором.
3.2.3. При необходимости требовать от Управителя осмотра технического состояния помещения и устранения возможных неисправностей.
3.2.4. На устранение Управителем выявленных недостатков в предоставляемых услугах.
3.2.5. На уменьшение размера платы за обслуживание в случае его несвоевременного предоставления или предоставления не в полном объеме.
3.2.6. По согласованию с Управителем вносить изменения к договору, в т.ч. по тарифам на предоставляемые услуги.
3.2.7. Инициировать в судебном порядке возмещение убытков, причиненных Управителем или иными лицами, если они портят или разрушают общее имущество, иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий
Платежи и расчеты по договору.
3.2.8. Собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать свою часть в общем объеме обязательных платежей взнос на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества, оплачивать дополнительные услуги по мере их предоставления согласно сметам.
- содержание дома и придомовой территории на период проведения ремонтных работ в квартире по тарифу 2,31 грн/м² общей площади квартиры, а по окончанию 2,12 грн/м² (Приложение 1);
- оплата освещения мест общего пользования производится на основании показаний прибора учета расхода электроэнергии на м² площади жилого помещения;
Платежи осуществляются на текущий расчетный счет Управителя ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца согласно предоставленному счету.
3.2.9. Размер ежемесячного обязательного платежа на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества устанавливается пропорционально общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, и оформляется в смете расходов на содержание дома и придомовой территории, которая является неотъемлемой частью данного договора.
4. Оформление претензий Собственника к Управителю.
4.1. В случае нарушения Управителем условий договора, Собственник имеет право вызвать его представителя для составления акта-претензии Собственника, в котором указываются сроки, виды, показатели нарушений и т.д.
4.2. Представитель Управителя обязан явиться на вызов Собственника в двухдневный срок с момента получения заявления.
4.3. Акт-претензия составляется Собственником и представителем Управителя и закрепляется их подписями. В случае неприбытия представителя Управителя в указанный срок или необоснованного отказа от подписания акта-претензии он считается действительным, если его подписали не менее двух Собственников.
4.4. Акт-претензия Собственника подается Управителю, который в течение 3-х рабочих дней решает вопрос о перерасчет платежей или выдает Собственнику письменный обоснованный отказ в удовлетворении его претензий.
4.5. Порядок измерения объемов и определения качества оказываемых услуг.
4.6. В случае, если в течение месяца Собственником не было предъявлено письменных претензий по качеству и объему оказанных Управителем услуг в порядке, предусмотренном п. 5 данного договора, услуга считается оказанной в полном объеме и с надлежащим качеством.
Порядок обслуживания сетей и распределение полномочий по их обслуживанию и ремонту.
4.7. В соответствии с п. 1.4. данного договора, Управитель осуществляет обслуживание внутридомовых систем водо-, теплоснабжения, водоотведения, ливневой канализации. Также Управитель осуществляет обслуживание внутренней сети теплоснабжения. Управитель не несет ответственности за выход из строя внутренней сети теплоснабжения в случае, если собственник самовольно производил изменения в ее конструкции. В случае, если Собственник производил самовольную замену стояков водоснабжения и канализации, Управитель не несет ответственности за техническое состояние этого участка внутридомовых сетей.
5. Ответственность сторон.
5.1. Управитель и Собственник за нарушения условий настоящего Договора несут ответственность в установленном законодательством порядке. Управитель и Собственник обязаны возместить материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством.
52. В случае нарушения Собственником сроков платежей, указанных в разделе 4 настоящего договора, Управитель имеет право взыскать задолженность и пеню, исчисляемую в размере двойной учетной ****** НБУ за каждый день просрочки, если законодательством не установлен больший размер.
5.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, таких как ураган, землетрясение, наводнение, военный конфликт, политические волнения и тому подобное, непреодолимым образом препятствующих выполнению сторонами своих обязательств, на период существования таких обязательств Управитель и Собственник не несут ответственности за невыполненные обязательства по данному договору.
6. Особые условия.
6.1. Заключение Договора между Собственником и Управителем является обязательным. В случае отказа Собственника от заключения договора или оплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего и неделимого имущества Управитель вправе обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.
6.2. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключение Договора.
6.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течении одного года. Если за месяц до окончания срока Договора ни одна из сторон не высказала намерение внести в него изменения или дополнения, его действие продлевается на следующий год.
6.4. Все споры, возникающие по поводу настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством порядке.
6.5. Договор прекращается в случае:
прекращения права собственности на помещение;
6.6. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Управителя, а другой – у Собственника.
Собственник: Управитель:
____________________________________________________проживающий: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Собственник ____________________/____________________/
Частное Предприятие “Уют и Комфорт”
- г. Харьков, ул. Правды, 5;
- ОКПО 36036801,
- р/с 26006060290130 в ХГРУ «ПриватБанк» г. Харьков;
- МФО 351533
тел. (057)-762-94-63
Директор ______________ Внуков С.В.
на попытки поговорить/задать вопросы по тексту договора = девушки (общалась с двумя разными, причем из Респекта - а вообще-то Уют и Комфорт должны бы) сначала пытались тромбовать, что мол вы нам всё должны
и вообще вы вместе с актом должны были всё подписать
ну и в таком духе
начинают грубить
в приказном порядке - "Диктую адрес, завтра бросайте всё и приезжайте подписывайте..."
на моё замечание что я мол не поеду, трое детей (каникулы) - хамсткое - деньте детей куда хотите и приезжайте
у меня 5 человек и что же мол они ездить будут и сами подписывать договора а вас мол много...
в чем проблема приехать на Целиноградскую, собрать собрание и там всё подписать?
только явно боятся - потому что собрание еще глядишь и постановит что фирмочку эту карманную Форпоста - турнуть...
результат - девушка бросает трубку
звоню другой (телефон дали в С-Инвесте) - так та начинает рассказывать что мол на вопросы она отвечать не будет - у неё клиент тут сидит... и всё такое
странно - за квартплату в 300 грн на ровном месте - я что ли не клиент? и на мои вопросы ответить не нужно?
тоже бросила трубку
послала к юристу Форпоста
странно - Форпост и их юрист не имеет (не должен юридически) отношения к некой фирме Уют и Комфорт
позвонила в С-Инвест
финансовый директор сообщила что официально нужно написать запрос в Форпост - кто сейчас балансодержатель нашего дома
если не было собрания ОСМД (а его не могло быть - документов ни у кого нет), то согласно закону после 120 календарных дней после сдачи дома = а они прошли уже - это было начало октября, Форпост должен был на город написать письмо чтобы город принимал на баланс и назначал балансодержателя
задаем также вопрос - кто и на каком основании выбрал нам в управители фирмочку Уют и Комфорт
по закону должно быть - выбор на собрании ОСМД (или всех собственников дома) из нескольких конкурирующих фирм (а не одну из одной)
либо город может назначнить
но не как ни Форпост
подписанный договор с этой фирмочкой - сразу становится недействительным
потому что по закону мы собственниками не являемся - нет же свидетельства о праве собственности
а как будет - собираем собрание - и выбираем сами себе компанию
а еще можно написать письмо в Форпост о нарушении эксплуатации дома - отопление они ОБЯЗАНЫ были включить согласно графику - уже на прошлой/этой недели
а кто платить будет - это их проблемы, а не наши
топить они дом должны - иначе вода которую они оставили в системе (она реально в ней есть, мы проверяли) - просто начнет мерзнуть ну и всё такое...
а еще по закону документы Форпост должен не за полгода оформить - как они врут всем - мол в договоре и по закону раньше...
на момент сдачи уже действовал новый закон - по которому до 120 кален дней нужно собрать собрание собственников
соотвественно они документы должны были к первым числам октября оформить и отдать
т.е. сначала Форпост выполняет свои обязанности - оформляет документы, ВЫДАЕТ СЧЕТЧИКИ (мы в актах ктстаи подписывали что счетчики мы получили - так что требуем от них их отдать таки; кстати на тему счетчиков - Форпост навязывает чтобы счетчики установила опять таки их фирмочка и по цене выше рыночной
да еще с ошибками установит - потому что проект у Форпоста неверный
и через пару лет когда прийдут поверять счетчик - нужно будет или опять в эту фирмочку идти или заставят по правилам переделать)
потом - мы устраиваем собрание, организуем ОСМД и выбираем САМИ (а не левый Форпост) для себе организацию которая нас будет обслуживать
(дали буде...)
обратите внимание на следующие куски "договора"
1. Собственник» действующий на основании свидетельства о праве собственности:
ни у кого из нас (или я не права и у кого-то документы есть?) нет формленных документов о праве собственности
соответственно мы не действуем на основании...
ну и вообщем не имеют с нами права подписывать договор - он не имеет силы с юридической точки зрения
2. 1.3 ...
- дератизация;
- дезинфекция;
...
- подготовка жилого фонда для эксплуатации в зимнее время;
...
- эксплуатация номерных знаков;
- очистка не канализационных люков;
- текущий ремонт кровли, несущих и защитных конструкций здания и столярных изделий;
...
- содержание детской, спортивной и хозяйственной площадок;
- служба консьержей;
вот это всё услуги которые нам не нужны и за них с нас денег по калькуляции возмут а услугу в ближайшие месяцы не окажут = а не вариант что фирмочка уже с нами через год не будет работать
например дератизация - делается раз в год, значит ближайшие 12 мес они её делать не будут, а деньги каждый месяц брать будут
а нужно бы - только в тот месяц когда они реально услугу окажут (еще ж вопрос, окажут ли)
очистка люков, текущий ремонт кровли = в новом доме этого НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ
и вообще по гарантии от Форпоста минимум год они сами за свои средства должны это делать
а консъержка это вообще аут... кто сказал что она нам нужна ЗП ей платить а не домофон или замок поставить? плюс где она будет сидеть? площадь ей и выделяй (а в проекте нету) плюс оборудуй помещение...
да лучше на первом этаже колясочную сделать чем бабку какую-то посадить - а реально то бабка ничего и не сделает в случае проблем....
2.1. Управитель обязуется:
2.1.1. ... Контролировать соблюдение собственниками норм противопожарной безопасности и правил пользования электрическими приборами.
и на каком таком основании левая фирмочка да еще и что-то будет контроллировать а мы ей это разрешать да еще и платить за это?
2.2.1. Собственник обязуется:
2.2.2. Выполнять требования «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року N 572» и изменениями от 24.01.06г.
это это закон украины - то мы и без договора обязаны правила соблюдать
иначе... нафиг надо такое вписывать в договор?
в любом случае - не их это юрисдикция однозначно
2.2.5. Пропорционально площади принадлежащей Собственнику квартиры, в полной мере и своевременно компенсировать затраты Застройщика связанные с обеспечением названого Жилого комплекса электроэнергией, теплом, водой и канализацией. При этом, указанные в этом пункте затраты Застройщика, Собственник компенсирует исходя из следующего расчета:
- предоставленные конкретному Собственнику коммунальные услуги по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией подлежат учёту сертифицированными и надлежаще установленными мерительными счётчиками на основании показаний которых, конкретным Собственником производится соответствующая оплата;
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
- предоставленные коммунальные услуги по обеспечению мест общего пользования - теплом, водой и канализацией, оплачиваются всеми Собственниками, при этом Предприятие рассчитывает сумму подлежащую оплате конкретным Собственником, пропорционально количеству квадратных метров принадлежащих последнему на правах частной собственности, совместной собственности.
нигде не написано размеров тарифов, размеров общих площадей и прочее
т.е. сумма которую нам выставят в счете - будет сюрпризом
однако вообще-то все эти затраты на общие места ВКЛЮЧАЮТСЯ в тариф квартплаты - у меня лежит расчетка моей текущей квартиры
просто им влом считать сколько а хочется не прогадать - и будет если много - переложить все траты (вломить нам по полной) - на нас...
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы.
2.2.7. Не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников.
почему мы это должны какой-то фирмочке? это всё регулируется действующим законодательством и управляющая домом компания вообще тут не приделах должна быть
а кто-то с ЖЭКом вообще договор на квартплату подписывал? там тоже такой же бред?
собственник кучу всего должен, а нам ничего не должны?
2.2.8. Предоставить в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации в органах технической инвентаризации копию свидетельства о праве собственности на квартиру и техпаспорта. - странное требование, уже на момент подписания договора должны быть ЭТИ документы... иначе чел не собственник и ничего подписывать не может
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Сдавать в аренду, принадлежащее помещение.
странный пункт
да вообще что угодно имеет собственник право делать
в рамках законодательства...
подарить, продать... и прочее
почему все законы сюда не перепишем?
3.2.8. Собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать свою часть в общем объеме обязательных платежей взнос на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества, оплачивать дополнительные услуги по мере их предоставления согласно сметам.
- содержание дома и придомовой территории на период проведения ремонтных работ в квартире по тарифу 2,31 грн/м² общей площади квартиры, а по окончанию 2,12 грн/м² (Приложение 1);
приложение 1 как то мне не потрудились прислать
а там наверняка самое интересное - калькуляция...
и вообще - а на каком основании и кто именно - будет решать идет у меня ремонт или нет и какой мне тариф платить? у нас тут один "хоббит" (... нецензурные слова) ремонт делает (сверлит и бурит в смысле) уже столько столько моему ребенку - т.е. полтора года
и всё время сверлит и сверлит... ну вообщем - шум какой-то странный
вроде как при разных видах работ по разному шуметь нужно?
да и сколько ж можно....
мы с мужем уже шутим - что хобби у него такое.... сверлить днем каждый день
Платежи осуществляются на текущий расчетный счет Управителя ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца согласно предоставленному счету.
а это бегать в приват и стоять там в очередях.. почему не откроют каждому свой лицевой счет в мегабанке? намного удобнее по мне так было бы...
4.7... Управитель не несет ответственности за выход из строя внутренней сети теплоснабжения в случае, если собственник самовольно производил изменения в ее конструкции. В случае, если Собственник производил самовольную замену стояков водоснабжения и канализации, Управитель не несет ответственности за техническое состояние этого участка внутридомовых сетей.
на каком основании? мы вас наняли... деньги платим... а вы нас не обслуживаете? не нравятся как мы что заменили - не приходите к нам нас обслуживать...
плюс как проверить самовольная не самовольная? почему к договору нет по каждой квартире проекта и фоток как сдавалось и должно быть? на каком основании решать самовольность? как её фиксировать?
6. Особые условия.
6.1. Заключение Договора между Собственником и Управителем является обязательным. В случае отказа Собственника от заключения договора или оплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего и неделимого имущества Управитель вправе обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.
6.2. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключение Договора.
опять таки - бред... еще не заключили договор, еще не стали собствениками = но прям с угрозами до суда - обязаны именно с этой компанией догвоор подписывать...
а вообще-то по закону - имеем право любую выбрать
лишь бы собралось собрание с достаточным числом собственников
и именно этой фирмочке - мы ничего не должны и не обязаны
6.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течении одного года. Если за месяц до окончания срока Договора ни одна из сторон не высказала намерение внести в него изменения или дополнения, его действие продлевается на следующий год.
а почему изменения можно вносить только за месяц до окончания договора? и почему его разорвать нельзя когда захочешь?
вообще-то собрались опять таки собранием жильцов - и постановили - выбрать другую фирму, эту за месяц о разрыве предупредили - и до свидания
это как по законам
и именно так же и должно быть тут в условиях прописано!!!!
6.5. Договор прекращается в случае:
прекращения права собственности на помещение;
а еще если вы, наш "любимый" собственник "сдохните"....
вообще-то должны быть механизмы прописаны, позволяющие с нашей стороны с ними в любой момент разорвать договор
резюме = вас не вызывают подписывать договор с водой, теплом и электро
а хотят с нас срубить бабло за обслуживание дома - которое Форпост ни куда не денется - итак обслужит
и отопление мы имеем право требовать уже сейчас... и без оплаты с нашей стороны
иначе выставляется иск от каждой квартиры на тему нанесенного ущерба ремонту и квартире вообще
пока мы не собственники - за тепло платит балансодержатель
а он у нас должен быть Форпост если он не передал дом городу
и еще не очень поняла
там по тексту идет что мы должны компенсировать затраты ЗАСТРОЙЩИКУ (ну там за тепло электро воду - в общих местах) - тогда как договор мы заключаем с Рогами и Копытами, тьфу.... Уютом и Комфортом...
моё мнение = не подписывать
или подписывать но с другими суммами и другими условиями
Договор № ___/____/___ на участите в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Частное Предприятие «Уют и Комфорт», далее – Управитель, в лице директора Внукова С.В., действующего на основании Устава, и Собственник жилых помещений (квартиры) № ________ расположенной по адресу: г. Харьков, ул. Целиноградская № 48-В, гражданин (ка) –
______________________________________________________________, далее «Собственник» действующий на основании свидетельства о праве собственности:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
/паспорт - серия, №, дата выдачи, кем выдан/
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Управитель осуществляет содержание и эксплуатацию доли общего и неделимого имущества, принадлежащего Собственнику в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Целиноградская, № 48-В, жилые помещения (квартиры) общей площадью _____ м², а также содержание придомовой территории, а Собственник оплачивает свою часть в общем объеме обязательных платежей на содержание и эксплуатацию дома.
1.2. Жилой дом оборудован водопроводом, канализацией, снабжен электроэнергией. Горячее водоснабжение и отопление централизовано.
1.3. За счет обязательных платежей на содержание и эксплуатацию жилого комплекса и придомовой территории, Управитель выполняет следующие работы:
- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
- освещение подвала, водоподкачка, лифты, освещение мест общего пользования;
- уборка придомовой территории;
- обслуживание и надлежащая эксплуатация внутридомовых систем водо-, теплоснабжения, водоотведения, ливневой канализации;
- дератизация;
- дезинфекция;
- обслуживание и надлежащая эксплуатация вентиляционных каналов;
- уборка подвала, технического этажа и кровли и мест общего пользования;
- техническое обслуживание и надлежащая эксплуатация систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- полив двора, клумб, газонов;
- подготовка жилого фонда для эксплуатации в зимнее время;
- эксплуатация номерных знаков;
- очистка не канализационных люков;
- текущий ремонт кровли, несущих и защитных конструкций здания и столярных изделий;
- содержание и эксплуатация насосных станций;
- содержание детской, спортивной и хозяйственной площадок;
- служба консьержей;
1.5. За счет целевых взносов Собственников Управитель выполняет капитальный ремонт кровли, подвального помещения;
По соглашению с Собственником за отдельную плату Управитель оказывает Собственнику дополнительные услуги по эксплуатации сантехнического оборудования и другие услуги.
2. Обязанности сторон.
2.1. Управитель обязуется:
2.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома и обеспечивать соответствующие условия пользования собственным, неделимым и общим имуществом собственников. Контролировать соблюдение собственниками норм противопожарной безопасности и правил пользования электрическими приборами.
2.1.2. Выполнять текущие работы по содержанию дома и придомовой территории, согласно с «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утверждённых постановлением Кабинета министров Украины от 8 октября 1992 года N 45» и изменениями от 24.01.06г. №45.
2.1.3. Распределять между Собственниками расходы на эксплуатацию общего и неделимого имущества и вести отдельные лицевые счета по содержанию дома и придомовой территории Собственников.
2.1.4. Своевременно проводить подготовку дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.
2.1.5. Информировать Собственника о сроках отключения коммунальных услуг в случае выполнения плановых ремонтных работ коммунальными предприятиями города.
Принимать меры к ликвидации аварийных ситуаций.
2.2.1. Собственник обязуется:
2.2.2. Выполнять требования «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року N 572» и изменениями от 24.01.06г.
2.2.3. Своевременно информировать Управителя о выявленных неисправностях элементов дома, помещения, а также обеспечивать представителям Управителя доступ в порядке, установленном законом для ликвидации аварий, устранению неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, проверки показаний приборов учета, либо устранения неисправностей. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, электроэнергии, не допускать самовольного вмешательства в работу этих устройств.
2.2.4. В установленные сроки и с соблюдением установленного порядка оплачивать свою часть в общем объеме платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества.
2.2.5. Пропорционально площади принадлежащей Собственнику квартиры, в полной мере и своевременно компенсировать затраты Застройщика связанные с обеспечением названого Жилого комплекса электроэнергией, теплом, водой и канализацией. При этом, указанные в этом пункте затраты Застройщика, Собственник компенсирует исходя из следующего расчета:
- предоставленные конкретному Собственнику коммунальные услуги по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией подлежат учёту сертифицированными и надлежаще установленными мерительными счётчиками на основании показаний которых, конкретным Собственником производится соответствующая оплата;
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
- предоставленные коммунальные услуги по обеспечению мест общего пользования - теплом, водой и канализацией, оплачиваются всеми Собственниками, при этом Предприятие рассчитывает сумму подлежащую оплате конкретным Собственником, пропорционально количеству квадратных метров принадлежащих последнему на правах частной собственности, совместной собственности.
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы.
2.2.7. Не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников.
Уведомлять Управителя о своем контактном телефоне или контактном телефоне доверенного лица, если сам не пользуется помещением, для возможности проведения технического осмотра или ремонта в случае необходимости ликвидации аварии.
2.2.8. Предоставить в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации в органах технической инвентаризации копию свидетельства о праве собственности на квартиру и техпаспорта.
3. Права сторон
3.1. Управитель имеет право:
3.1.1. Требовать от Собственника соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий и своевременного внесения платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества.
3.1.2. Инициировать в судебном порядке возмещение убытков, причиненных Собственником или иными лицами, если они портят или разрушают общее имущество, иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Сдавать в аренду, принадлежащее помещение.
3.2.2. Требовать от Управителя выполнения возложенных на него обязательств в соответствии с законодательством Украины и данным договором.
3.2.3. При необходимости требовать от Управителя осмотра технического состояния помещения и устранения возможных неисправностей.
3.2.4. На устранение Управителем выявленных недостатков в предоставляемых услугах.
3.2.5. На уменьшение размера платы за обслуживание в случае его несвоевременного предоставления или предоставления не в полном объеме.
3.2.6. По согласованию с Управителем вносить изменения к договору, в т.ч. по тарифам на предоставляемые услуги.
3.2.7. Инициировать в судебном порядке возмещение убытков, причиненных Управителем или иными лицами, если они портят или разрушают общее имущество, иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий
Платежи и расчеты по договору.
3.2.8. Собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать свою часть в общем объеме обязательных платежей взнос на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества, оплачивать дополнительные услуги по мере их предоставления согласно сметам.
- содержание дома и придомовой территории на период проведения ремонтных работ в квартире по тарифу 2,31 грн/м² общей площади квартиры, а по окончанию 2,12 грн/м² (Приложение 1);
- оплата освещения мест общего пользования производится на основании показаний прибора учета расхода электроэнергии на м² площади жилого помещения;
Платежи осуществляются на текущий расчетный счет Управителя ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца согласно предоставленному счету.
3.2.9. Размер ежемесячного обязательного платежа на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества устанавливается пропорционально общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, и оформляется в смете расходов на содержание дома и придомовой территории, которая является неотъемлемой частью данного договора.
4. Оформление претензий Собственника к Управителю.
4.1. В случае нарушения Управителем условий договора, Собственник имеет право вызвать его представителя для составления акта-претензии Собственника, в котором указываются сроки, виды, показатели нарушений и т.д.
4.2. Представитель Управителя обязан явиться на вызов Собственника в двухдневный срок с момента получения заявления.
4.3. Акт-претензия составляется Собственником и представителем Управителя и закрепляется их подписями. В случае неприбытия представителя Управителя в указанный срок или необоснованного отказа от подписания акта-претензии он считается действительным, если его подписали не менее двух Собственников.
4.4. Акт-претензия Собственника подается Управителю, который в течение 3-х рабочих дней решает вопрос о перерасчет платежей или выдает Собственнику письменный обоснованный отказ в удовлетворении его претензий.
4.5. Порядок измерения объемов и определения качества оказываемых услуг.
4.6. В случае, если в течение месяца Собственником не было предъявлено письменных претензий по качеству и объему оказанных Управителем услуг в порядке, предусмотренном п. 5 данного договора, услуга считается оказанной в полном объеме и с надлежащим качеством.
Порядок обслуживания сетей и распределение полномочий по их обслуживанию и ремонту.
4.7. В соответствии с п. 1.4. данного договора, Управитель осуществляет обслуживание внутридомовых систем водо-, теплоснабжения, водоотведения, ливневой канализации. Также Управитель осуществляет обслуживание внутренней сети теплоснабжения. Управитель не несет ответственности за выход из строя внутренней сети теплоснабжения в случае, если собственник самовольно производил изменения в ее конструкции. В случае, если Собственник производил самовольную замену стояков водоснабжения и канализации, Управитель не несет ответственности за техническое состояние этого участка внутридомовых сетей.
5. Ответственность сторон.
5.1. Управитель и Собственник за нарушения условий настоящего Договора несут ответственность в установленном законодательством порядке. Управитель и Собственник обязаны возместить материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством.
52. В случае нарушения Собственником сроков платежей, указанных в разделе 4 настоящего договора, Управитель имеет право взыскать задолженность и пеню, исчисляемую в размере двойной учетной ****** НБУ за каждый день просрочки, если законодательством не установлен больший размер.
5.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, таких как ураган, землетрясение, наводнение, военный конфликт, политические волнения и тому подобное, непреодолимым образом препятствующих выполнению сторонами своих обязательств, на период существования таких обязательств Управитель и Собственник не несут ответственности за невыполненные обязательства по данному договору.
6. Особые условия.
6.1. Заключение Договора между Собственником и Управителем является обязательным. В случае отказа Собственника от заключения договора или оплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего и неделимого имущества Управитель вправе обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.
6.2. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключение Договора.
6.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течении одного года. Если за месяц до окончания срока Договора ни одна из сторон не высказала намерение внести в него изменения или дополнения, его действие продлевается на следующий год.
6.4. Все споры, возникающие по поводу настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством порядке.
6.5. Договор прекращается в случае:
прекращения права собственности на помещение;
6.6. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Управителя, а другой – у Собственника.
Собственник: Управитель:
____________________________________________________проживающий: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Собственник ____________________/____________________/
Частное Предприятие “Уют и Комфорт”
- г. Харьков, ул. Правды, 5;
- ОКПО 36036801,
- р/с 26006060290130 в ХГРУ «ПриватБанк» г. Харьков;
- МФО 351533
тел. (057)-762-94-63
Директор ______________ Внуков С.В.
на попытки поговорить/задать вопросы по тексту договора = девушки (общалась с двумя разными, причем из Респекта - а вообще-то Уют и Комфорт должны бы) сначала пытались тромбовать, что мол вы нам всё должны
и вообще вы вместе с актом должны были всё подписать
ну и в таком духе
начинают грубить
в приказном порядке - "Диктую адрес, завтра бросайте всё и приезжайте подписывайте..."
на моё замечание что я мол не поеду, трое детей (каникулы) - хамсткое - деньте детей куда хотите и приезжайте
у меня 5 человек и что же мол они ездить будут и сами подписывать договора а вас мол много...
в чем проблема приехать на Целиноградскую, собрать собрание и там всё подписать?
только явно боятся - потому что собрание еще глядишь и постановит что фирмочку эту карманную Форпоста - турнуть...
результат - девушка бросает трубку
звоню другой (телефон дали в С-Инвесте) - так та начинает рассказывать что мол на вопросы она отвечать не будет - у неё клиент тут сидит... и всё такое
странно - за квартплату в 300 грн на ровном месте - я что ли не клиент? и на мои вопросы ответить не нужно?
тоже бросила трубку
послала к юристу Форпоста
странно - Форпост и их юрист не имеет (не должен юридически) отношения к некой фирме Уют и Комфорт
позвонила в С-Инвест
финансовый директор сообщила что официально нужно написать запрос в Форпост - кто сейчас балансодержатель нашего дома
если не было собрания ОСМД (а его не могло быть - документов ни у кого нет), то согласно закону после 120 календарных дней после сдачи дома = а они прошли уже - это было начало октября, Форпост должен был на город написать письмо чтобы город принимал на баланс и назначал балансодержателя
задаем также вопрос - кто и на каком основании выбрал нам в управители фирмочку Уют и Комфорт
по закону должно быть - выбор на собрании ОСМД (или всех собственников дома) из нескольких конкурирующих фирм (а не одну из одной)
либо город может назначнить
но не как ни Форпост
подписанный договор с этой фирмочкой - сразу становится недействительным
потому что по закону мы собственниками не являемся - нет же свидетельства о праве собственности
а как будет - собираем собрание - и выбираем сами себе компанию
а еще можно написать письмо в Форпост о нарушении эксплуатации дома - отопление они ОБЯЗАНЫ были включить согласно графику - уже на прошлой/этой недели
а кто платить будет - это их проблемы, а не наши
топить они дом должны - иначе вода которую они оставили в системе (она реально в ней есть, мы проверяли) - просто начнет мерзнуть ну и всё такое...
а еще по закону документы Форпост должен не за полгода оформить - как они врут всем - мол в договоре и по закону раньше...
на момент сдачи уже действовал новый закон - по которому до 120 кален дней нужно собрать собрание собственников
соотвественно они документы должны были к первым числам октября оформить и отдать
т.е. сначала Форпост выполняет свои обязанности - оформляет документы, ВЫДАЕТ СЧЕТЧИКИ (мы в актах ктстаи подписывали что счетчики мы получили - так что требуем от них их отдать таки; кстати на тему счетчиков - Форпост навязывает чтобы счетчики установила опять таки их фирмочка и по цене выше рыночной
да еще с ошибками установит - потому что проект у Форпоста неверный
и через пару лет когда прийдут поверять счетчик - нужно будет или опять в эту фирмочку идти или заставят по правилам переделать)
потом - мы устраиваем собрание, организуем ОСМД и выбираем САМИ (а не левый Форпост) для себе организацию которая нас будет обслуживать
(дали буде...)
обратите внимание на следующие куски "договора"
1. Собственник» действующий на основании свидетельства о праве собственности:
ни у кого из нас (или я не права и у кого-то документы есть?) нет формленных документов о праве собственности
соответственно мы не действуем на основании...
ну и вообщем не имеют с нами права подписывать договор - он не имеет силы с юридической точки зрения
2. 1.3 ...
- дератизация;
- дезинфекция;
...
- подготовка жилого фонда для эксплуатации в зимнее время;
...
- эксплуатация номерных знаков;
- очистка не канализационных люков;
- текущий ремонт кровли, несущих и защитных конструкций здания и столярных изделий;
...
- содержание детской, спортивной и хозяйственной площадок;
- служба консьержей;
вот это всё услуги которые нам не нужны и за них с нас денег по калькуляции возмут а услугу в ближайшие месяцы не окажут = а не вариант что фирмочка уже с нами через год не будет работать
например дератизация - делается раз в год, значит ближайшие 12 мес они её делать не будут, а деньги каждый месяц брать будут
а нужно бы - только в тот месяц когда они реально услугу окажут (еще ж вопрос, окажут ли)
очистка люков, текущий ремонт кровли = в новом доме этого НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ
и вообще по гарантии от Форпоста минимум год они сами за свои средства должны это делать
а консъержка это вообще аут... кто сказал что она нам нужна ЗП ей платить а не домофон или замок поставить? плюс где она будет сидеть? площадь ей и выделяй (а в проекте нету) плюс оборудуй помещение...
да лучше на первом этаже колясочную сделать чем бабку какую-то посадить - а реально то бабка ничего и не сделает в случае проблем....
2.1. Управитель обязуется:
2.1.1. ... Контролировать соблюдение собственниками норм противопожарной безопасности и правил пользования электрическими приборами.
и на каком таком основании левая фирмочка да еще и что-то будет контроллировать а мы ей это разрешать да еще и платить за это?
2.2.1. Собственник обязуется:
2.2.2. Выполнять требования «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року N 572» и изменениями от 24.01.06г.
это это закон украины - то мы и без договора обязаны правила соблюдать
иначе... нафиг надо такое вписывать в договор?
в любом случае - не их это юрисдикция однозначно
2.2.5. Пропорционально площади принадлежащей Собственнику квартиры, в полной мере и своевременно компенсировать затраты Застройщика связанные с обеспечением названого Жилого комплекса электроэнергией, теплом, водой и канализацией. При этом, указанные в этом пункте затраты Застройщика, Собственник компенсирует исходя из следующего расчета:
- предоставленные конкретному Собственнику коммунальные услуги по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией подлежат учёту сертифицированными и надлежаще установленными мерительными счётчиками на основании показаний которых, конкретным Собственником производится соответствующая оплата;
- в случае отсутствия в квартире Собственника сертифицированных и надлежаще установленных мерительных приборов учёта, Собственник обязан компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг по обеспечению его квартиры электроэнергией, теплом, водой и канализацией, в сумме пропорциональной площади такой квартиры;
- предоставленные коммунальные услуги по обеспечению мест общего пользования - теплом, водой и канализацией, оплачиваются всеми Собственниками, при этом Предприятие рассчитывает сумму подлежащую оплате конкретным Собственником, пропорционально количеству квадратных метров принадлежащих последнему на правах частной собственности, совместной собственности.
нигде не написано размеров тарифов, размеров общих площадей и прочее
т.е. сумма которую нам выставят в счете - будет сюрпризом
однако вообще-то все эти затраты на общие места ВКЛЮЧАЮТСЯ в тариф квартплаты - у меня лежит расчетка моей текущей квартиры
просто им влом считать сколько а хочется не прогадать - и будет если много - переложить все траты (вломить нам по полной) - на нас...
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы.
2.2.7. Не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников.
почему мы это должны какой-то фирмочке? это всё регулируется действующим законодательством и управляющая домом компания вообще тут не приделах должна быть
а кто-то с ЖЭКом вообще договор на квартплату подписывал? там тоже такой же бред?
собственник кучу всего должен, а нам ничего не должны?
2.2.8. Предоставить в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации в органах технической инвентаризации копию свидетельства о праве собственности на квартиру и техпаспорта. - странное требование, уже на момент подписания договора должны быть ЭТИ документы... иначе чел не собственник и ничего подписывать не может
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Сдавать в аренду, принадлежащее помещение.
странный пункт
да вообще что угодно имеет собственник право делать
в рамках законодательства...
подарить, продать... и прочее
почему все законы сюда не перепишем?
3.2.8. Собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать свою часть в общем объеме обязательных платежей взнос на содержание и эксплуатацию общего и неделимого имущества, оплачивать дополнительные услуги по мере их предоставления согласно сметам.
- содержание дома и придомовой территории на период проведения ремонтных работ в квартире по тарифу 2,31 грн/м² общей площади квартиры, а по окончанию 2,12 грн/м² (Приложение 1);
приложение 1 как то мне не потрудились прислать
а там наверняка самое интересное - калькуляция...
и вообще - а на каком основании и кто именно - будет решать идет у меня ремонт или нет и какой мне тариф платить? у нас тут один "хоббит" (... нецензурные слова) ремонт делает (сверлит и бурит в смысле) уже столько столько моему ребенку - т.е. полтора года
и всё время сверлит и сверлит... ну вообщем - шум какой-то странный
вроде как при разных видах работ по разному шуметь нужно?
да и сколько ж можно....
мы с мужем уже шутим - что хобби у него такое.... сверлить днем каждый день
Платежи осуществляются на текущий расчетный счет Управителя ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца согласно предоставленному счету.
а это бегать в приват и стоять там в очередях.. почему не откроют каждому свой лицевой счет в мегабанке? намного удобнее по мне так было бы...
4.7... Управитель не несет ответственности за выход из строя внутренней сети теплоснабжения в случае, если собственник самовольно производил изменения в ее конструкции. В случае, если Собственник производил самовольную замену стояков водоснабжения и канализации, Управитель не несет ответственности за техническое состояние этого участка внутридомовых сетей.
на каком основании? мы вас наняли... деньги платим... а вы нас не обслуживаете? не нравятся как мы что заменили - не приходите к нам нас обслуживать...
плюс как проверить самовольная не самовольная? почему к договору нет по каждой квартире проекта и фоток как сдавалось и должно быть? на каком основании решать самовольность? как её фиксировать?
6. Особые условия.
6.1. Заключение Договора между Собственником и Управителем является обязательным. В случае отказа Собственника от заключения договора или оплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего и неделимого имущества Управитель вправе обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.
6.2. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключение Договора.
опять таки - бред... еще не заключили договор, еще не стали собствениками = но прям с угрозами до суда - обязаны именно с этой компанией догвоор подписывать...
а вообще-то по закону - имеем право любую выбрать
лишь бы собралось собрание с достаточным числом собственников
и именно этой фирмочке - мы ничего не должны и не обязаны
6.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течении одного года. Если за месяц до окончания срока Договора ни одна из сторон не высказала намерение внести в него изменения или дополнения, его действие продлевается на следующий год.
а почему изменения можно вносить только за месяц до окончания договора? и почему его разорвать нельзя когда захочешь?
вообще-то собрались опять таки собранием жильцов - и постановили - выбрать другую фирму, эту за месяц о разрыве предупредили - и до свидания
это как по законам
и именно так же и должно быть тут в условиях прописано!!!!
6.5. Договор прекращается в случае:
прекращения права собственности на помещение;
а еще если вы, наш "любимый" собственник "сдохните"....
вообще-то должны быть механизмы прописаны, позволяющие с нашей стороны с ними в любой момент разорвать договор
резюме = вас не вызывают подписывать договор с водой, теплом и электро
а хотят с нас срубить бабло за обслуживание дома - которое Форпост ни куда не денется - итак обслужит
и отопление мы имеем право требовать уже сейчас... и без оплаты с нашей стороны
иначе выставляется иск от каждой квартиры на тему нанесенного ущерба ремонту и квартире вообще
пока мы не собственники - за тепло платит балансодержатель
а он у нас должен быть Форпост если он не передал дом городу
и еще не очень поняла
там по тексту идет что мы должны компенсировать затраты ЗАСТРОЙЩИКУ (ну там за тепло электро воду - в общих местах) - тогда как договор мы заключаем с Рогами и Копытами, тьфу.... Уютом и Комфортом...
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Поддерживаю, подписывать договор с четкими тарифами (есть утвержденный вид договора, найду добавлю), и с пониманием последствий ...
Интересно, а ремонт фасадного кирпича полопавшегося зимой, эта контора за отдельную плату ремонтировать будет ...?
Как они принимают дом ...
Есть ли акт приема передачи дома и на каких условиях, с какими замечаниями, кто передавал, кому ...
Интересно, а ремонт фасадного кирпича полопавшегося зимой, эта контора за отдельную плату ремонтировать будет ...?
Как они принимают дом ...
Есть ли акт приема передачи дома и на каких условиях, с какими замечаниями, кто передавал, кому ...
Нужно проконсультироваться с юристом...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг
Чтобы соблюдались права и законные интересы потребителя при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, необходимо чтобы правоотношения в этой сфере услуг были оформлены договором. Это требования закона. Так, статья 19 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.04 г. № 1875-1У гласит о том, отношения между гражданами и предприятиями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, осуществляются исключительно на договорных условиях.
Статья 21 названного Закона обязывает исполнителя услуг подготовить и заключить с потребителем договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг согласно типовому договору с установлением ответственности за соблюдение его условий.
Кабинетом Министров Украины были приняты постановления от 12.07.05 г. № 560 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий...» и от 21.07.05 г. № 630 «Об утверждении Правил оказания услуг централизованного отопления, подачи холодной и горячей воды и водоотвода...». Указанными постановлениями были утверждены типовые договоры об оказании соответствующих услуг. Потребители имеют право ознакомиться с указанными документами, исполнители услуг не имеют права отказать им в этом. Только убедившись в том, что подготовленный исполнителем договор отвечает типовому договору, потребитель может его подписать. Помните, что согласно ст. 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для выполнения сторонами. Заключенный договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не означает, что в квартирах сразу станет теплее, а возле дома чище, главное – при его наличии потребители будут защищены. Если сегодня при любом уровне выполнения услуг потребители их оплачивают, то при наличии договора потребитель будет платить только за оказанные ему услуги. А со временем потребители смогут добиться и существенного улучшения качества услуг.
Закон о жилищно-коммунальных услугах
Раздел 6 – Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг
Статья 26. Важные условия договора между исполнителем / производителем и потребителем
1. Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:
наименование сторон;
предмет договора;
исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
права и обязанности сторон;
порядок контроля и отчета сторон;
порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
порядок обслуживания сетей и распределения полномочий относительно их эксплуатации и восстановления (ремонта);
условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
порядок осуществления ремонта;
ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
порядок решения споров;
перечень форс-мажорных обстоятельств;
срок действия договора;
условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
дата и место заключения договора.
2. Кроме существенных, договор может содержать другие условия по согласию сторон.
3. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с момента его заключения.
4. В случае если исполнитель не является производителем, отношения между ним и производителем регулируются отдельным договором, который заключается согласно требованиям этой статьи.
5. Процедура согласования договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
6. В случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя/производителя потребитель имеет право расторгнуть договор в порядке, установленном законом.
Статья 27. Применение конкурсных основ при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и заключении договоров
1. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг согласно установленному перечню для объектов государственной или коммунальной собственности осуществляется по результатам конкурса.
2. Перечень жилищно-коммунальных услуг, право на осуществление которых получается на конкурсных началах, определяет орган местного самоуправления.
3. Организатором конкурса является владелец или балансодержатель или уполномоченнон им лицо. Организатор конкурса обязан сделать достоянием гласности конкурсные условия. Конкурсные условия должны содержать:
перечень жилищно-коммунальных услуг, на предоставление которых объявлен конкурс;
требования к участникам конкурса;
требования к объемам предоставления жилищно-коммунальных услуг;
требования к качеству выполнения с учетом действующих стандартов, нормативов, норм и правил;
срок, на который заключается договор, и основания его расторжения;
информацию об объекте конкурса относительно предоставления жилищно-коммунальной услуги.
4. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг могут содержать дополнительную информацию о состоянии объекта предоставления услуги или желательные формы ее предоставления.
Статья 28. Порядок проведения конкурса при заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг
1. Конкурс проводится не ранее чем через 30 дней со дня оповещения официальной информации о нем. Официальная информация должна включать ведомости о месте и времени проведения конкурса (тендера), название и адрес учреждения, фамилию и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с условиями выполнения жилищно-коммунальных услуг.
2. В случае если в конкурсе на предоставление жилищно-коммунальных услуг принял участие только один человек, договор на осуществление соответствующих видов деятельности заключается на срок, который не превышает 12 месяцев.
3. В случае нарушения законодательства при проведении конкурса или подписании договора результаты конкурса и/или договора признаются недействительными в суде и назначается новый конкурс не позднее чем через 10 дней после вступления в силу решения суда.
4. Победитель конкурса имеет право, по желанию, заключать субподрядные договора без проведения дополнительных конкурсов.
5. В случае если конкурс организован для объекта частной формы собственности, организатор конкурса должны проводить его согласно этого Закона.
6. Конкурс на предоставление жилищно-коммунальных услуг может проводиться по решению суда.
7. Порядок подготовки и проведение конкурсов, типовые договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг утверждает Кабинет Министров Украины.
Статья 29. Особенности заключения договоров в многоквартирном доме
1. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом.
2. В случае если балансодержатель не является исполнителем, он заключает договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другим исполнителем.
3. Процедура согласования условий договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.
ЗАКОН УКРАИНЫ О жилищно-коммунальных услугах
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Останнє редагування:
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про житлово-комунальні послуги:
ПОСТАНОВА від 20 травня 2009 р. N 529 Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
ПОСТАНОВА від 20 травня 2009 р. N 529 Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Реєстрація: 08.04.2009
Повідом.: 114
Раздел 6 – Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг
Статья 26. Важные условия договора между исполнителем / производителем и потребителем
1. Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:
наименование сторон;
предмет договора;
исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
права и обязанности сторон;
порядок контроля и отчета сторон;
порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
порядок обслуживания сетей и распределения полномочий относительно их эксплуатации и восстановления (ремонта);
условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
порядок осуществления ремонта;
ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
порядок решения споров;
перечень форс-мажорных обстоятельств;
срок действия договора;
условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
дата и место заключения договора.
ДА, блин покращення, все для людини ...
Статья 26. Важные условия договора между исполнителем / производителем и потребителем
1. Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:
наименование сторон;
предмет договора;
исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
права и обязанности сторон;
порядок контроля и отчета сторон;
порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
порядок обслуживания сетей и распределения полномочий относительно их эксплуатации и восстановления (ремонта);
условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
порядок осуществления ремонта;
ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
порядок решения споров;
перечень форс-мажорных обстоятельств;
срок действия договора;
условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
дата и место заключения договора.
ДА, блин покращення, все для людини ...
Они чего охренели???!!!
Где они такие тарифы нашли???!!!
У нас что дом Премиум класса???!!!
Ну как же, тут же говорили выше - дом бизнес-класса, а у авантажа в экономе по 3.20, так что есть куда стремиться...
Непонятно, с чего при ремонте выше, они что берут обязательства всё за вами убирать и ваш мусор вывозить ???