О, товарищ в теме, понимает!) До «покупать квартиру» еще дойти надо.
Первый договор: вы покупаете акции некоей страховой компании у некоего банка, который продает их по просьбе некоего ПИФа. Это хорошо. Только зачем, хотелось вроде как квартиру?...
ПИФ, кстати, закрытый недиверсифицированный венчурный (на всякий случай).
Второй договор: некий банк по просьбе некоего ПИФа берется выкупить у вас эти акции за те же деньги не позднее 01.10.2011 года. Ура! Наконец-то отдали деньги, бегом покупать квартиру!
Какую квартиру? Которую некое ООО, управляющее неким ПИФом, обещало мне предварительно продать, когда я какие-то акции у какого-то банка покупал…
Так вот, первый и второй договоры, даже при полном их исполнении, не дают никаких правовых предпосылок для обладания недвижимостью. Они никак юридически не связаны с предварительным договором. Купил акции, продал акции. Все.
Тонкий момент. По идее, договора с банком подписываются одновременно. По первому договору (на покупку), гражданин становится собственником акций не сразу, а в течение 20 рабочих дней с даты подписания этого договора - п.2.6. По второму договору (на обратную продажу) гражданин гарантирует, что он уже является собственником этих акций, и обладает правом их отчуждения (т.е. продажи) - п.1.3.
Таким образом, подписывая второй договор, гражданин врет, т.к. акций у него еще нет. А раз врет - то договор может быть признан «ненастоящим» (если вторая сторона этого вдруг захочет). Впрочем, банк серьезный, и такое развитие событий маловероятно.
Предварительный договор – тут посерьезней. Да, он нотариально заверен, ну и что? Заключается он с ООО, которое никакого отношения к застройщику не имеет (по крайней мере, судя по документам, которые дают для ознакомления). Однако, к 01.10.2011 это ООО собирается каким-то образом приобрести право собственности на квартиру и продать ее гражданину.
А если не приобретет? Передумал застройщик? Или не успел дом вовремя построить и ввести в эксплуатацию (реально возможный случай здесь)?
И вступает тогда в силу Гражданский кодекс: обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении срока (в срок), установленного предварительным договором.
Нет больше обязательства. Не смогли. Убытки можем возместить (п.7 предварительного договора). Но убытки это что? Это такие расходы гражданина, которые он понес непосредственно в связи с договором. Труднодоказуемая штука.
Деньги у гражданина на руках? На руках. Ничего уголовнонаказуемого нет? Нет. Получился просто беспроцентный заем ПИФу. Так что надо понимать, что юридически эта схема покупки жилья небезупречна. С недвижимостью гарантий нет. Эдакая покупка на доверии получается.
