Задаток за продажу квартиры

[Belkina Olga]

Не хочу поучать юриста, не красиво это)

 

[Гість 290458]

Не хочу поучать юриста, не красиво это)

Мне так нравиться общаться с людьми, которые в разговоре никогда ничего не говорят, только критикуют Потому что если что-то скажешь, тебя могут поймать за язык и всю дурь наружу показать Как в этот раз

Я так понимаю Вы имели в виду нотариально заверенный договор купли продажи и технический паспорт, правильно? Только это ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы, а не ПЕРВИЧНЫЕ. Вы, агент с опытом понимаете разницу между первичным и правоустанавливающим документом?

Первичные документы это понятие исключительно хозяйственного права, документы, которые содержат информацию о хозяйственной операции, подлежащей бухгалтерскому учету. К первичным документам относиться например акт приема-передачи, кассовый чек, кассовая книга, зарпалатная ведомость, накладная, платежное поручение, кассовый ордер, товарно-транспортная накладная.

 

[Belkina Olga]

Мне так нравиться общаться с людьми, которые в разговоре никогда ничего не говорят, только критикуют Потому что если что-то скажешь, тебя могут поймать за язык и всю дурь наружу показать Как в этот раз

А это форум, и слово тут-не воробей
Ок, подсказка юристу, дающему ценные советы в Недвижимости. Это-ПЕРВИЧНЫЙ документ, в жэке находится. И агенты его видят не всегда. А нотариусы, берущие деньги за чистоту сделки-тем более. А юристы, похоже, вообще не понимают, о чем речь

 

[Гість 290458]

А это форум, и слово тут-не воробей
Ок, подсказка юристу, дающему ценные советы в Недвижимости. Это-ПЕРВИЧНЫЙ документ, в жэке находится. И агенты его видят не всегда. А нотариусы, берущие деньги за чистоту сделки-тем более. А юристы, похоже, вообще не понимают, о чем речь

Вы хоть понимаете какую чушь сейчас несете? Вернее как чушь.. Не чушь, в ЖЕКЕ действительно есть первичка, только Вы к ней никакого отношения не имеете. Более того, исходя из предпоследнего поста о ее проверке, даже полномочий проверять ее не имеете.

Пытаемся как-то вытянуть ситуацию, сохранив лицо, дальше порем чушь с умным видом

Если речь про ордер, то это вообще отдельный разговор, который не имеет отношение к теме

 

[Belkina Olga]

Вы бы лучше свое лицо, как юриста, поправили после вот этого)))

Слово всегда круче, чем договор Жаль того, что людей, которые отвечают за свои слова очень мало

Итак, Вы мне не ответили на вопрос: " Как называется сей первичный документ? Ну же, смелее, ведь Вы-юрист, и просто обязаны сообщать об этом документе своим клиентам!
Бог ты ж мой. Это- не ордер. И к этому документу я и вправду отношения не имею, но смотрю ВСЕГДА, чего и Вам советую, как юристу, несущему исключительно смысловую нагрузку вместо моей чуши )))

 

[Гість 290458]

Вы бы лучше свое лицо, как юриста, поправили после вот этого)))

Итак, Вы мне не ответили на вопрос: " Как называется сей первичный документ? Ну же, смелее, ведь Вы-юрист, и просто обязаны сообщать об этом документе своим клиентам!
Бог ты ж мой. Это- не ордер.

Я обязательно поправлю свое лицо, как юриста, когда Вы мне все-таки четко ответите что за документ Вы имеете в виду. Внимательно слушаю

 

[Гість 290458]

чего и Вам советую, как юристу, несущему исключительно смысловую нагрузку вместо моей чуши )))

ну хватит уже воду наливать, назовите документ

 

[Belkina Olga]

Ну, тогда слушайте и учитесь, господин Юрист, дающий бесценные советы здесь. Спасибо не жду)
Это-первичная карточка на квартиру, форма---(Вы же должны знать) находящаяся у паспортиста в 1 экземпляре, где с момента сдачи любого многоквартирного дома перечислены ВСЕ прописанные/выписанные граждане. Бланк строгой отчетности кстати. Как будем выкручиваться? Неужели "а я знал, но не сказал"? В таком случае, заранее спрошу:
-Как она выглядит, эта карточка?
Ведь как юрист, дающий платные консультации своим клиентам в сфере недвижимости, Вы просто обязаны их предупредить про то, что сей документ нужно увидеть обязательно, потому что...
Кстати, почему?

 

[Belkina Olga]

Вот Вы пишите:

Всегда сам продавал и покупал, всегда без проблем.

В связи с этим вопрос:
-Если Вы покупали даже себе, не видя сию карточку, иначе сейчас бы "лицо юриста" не собирали, и ответ знали бы на мой вопрос, то как людям за деньги советы вообще даете, с таким-то лицом?

 

[Belkina Olga]

И тишина в ответ, даже вода не льется)))

 

[Гість 290458]

Ну, тогда слушайте и учитесь, господин Юрист, дающий бесценные советы здесь. Спасибо не жду)
Это-первичная карточка на квартиру, форма---(Вы же должны знать) находящаяся у паспортиста в 1 экземпляре, где с момента сдачи любого многоквартирного дома перечислены ВСЕ прописанные/выписанные граждане. Бланк строгой отчетности кстати. Как будем выкручиваться? Неужели "а я знал, но не сказал"? В таком случае, заранее спрошу:
-Как она выглядит, эта карточка?
Ведь как юрист, дающий платные консультации своим клиентам в сфере недвижимости, Вы просто обязаны их предупредить про то, что сей документ нужно увидеть обязательно, потому что...
Кстати, почему?

Я же говорил - чушь собачья. Во-первых этот документ не является первичным в понимании действующего законодательства, а во-вторых абсолютно бесполезный.

Объясняю:

1. Это документ служебного пользования и функции его соответствующие.

2. Этот документ что устанавливает? Право собственности или право пользования в разные годы? Какие правовые последствия она несет?

Ну объясните, пожалуйста

 

[Гість 290458]

Вот Вы пишите:


В связи с этим вопрос:
-Если Вы покупали даже себе, не видя сию карточку, иначе сейчас бы "лицо юриста" не собирали, и ответ знали бы на мой вопрос, то как людям за деньги советы вообще даете, с таким-то лицом?

И тишина в ответ, даже вода не льется)))

Да успокойтесь Вы.. Просто попытайтесь спокойно обьяснить логику и взаимосвязь

 

[Гість 290458]

Блин-как то общался с одним юристом-впечатление что безграмотный крендель,цель которого раскрутить человека на деньги и выезжает только на связях-но при этом толкового совета дать не может-строит так вопрос что всё должно идти только через него,хотя оказалось,что без его участия всё решается за пару часов.
И приёмчики юриста-тупо давить на клиента,не давая возможности подумать.
Знал бы-бы поинтересовался бы-он тоже "нравиться" вместо "нравится" пишет.

Это как понимать, камень в мой огород? По принципу все Вы такие-сякие? А по сути что? Возник спор, мне хочется разобраться по существу, а люди пускай читают и делают выводы.

Хотя не юрист НИКОГДА не поймет юриста НИКОГДА. Потому что это особый склад ума должен быть, который в течении 5 лет университета ломается, а потом 3 года аспирантуры. Только тогда ты можешь понимать закон не только по букве ,но и по духу и говорить с судьей на одном языке и отстаивать свои интересы и интересы клиентов

 

[Александр7777]

то как людям за деньги советы вообще даете, с таким-то лицом?

Да ему пофиг! Он за вознаграждение обещает земельные паи продавать во время моратория, не понимая даже разницы между сертификатом и актом о праве собственности на землю.

 

[Belkina Olga]

Я же говорил - чушь собачья. Во-первых этот документ не является первичным в понимании действующего законодательства, а во-вторых абсолютно бесполезный.

Объясняю:

1. Это документ служебного пользования и функции его соответствующие.

2. Этот документ что устанавливает? Право собственности или право пользования в разные годы? Какие правовые последствия она несет?

Ну объясните, пожалуйста

Отлично. Теперь я вижу, что Вы действительно не понимаете, зачем смотреть на карточку. Очень жаль. Надо эту тему прикрепить в Юридическом, для Юристов... Или оставить в Недвижимости, чтобы раз и навсегда закончить споры о том, кому платить за услуги- юристу или маклеру Теперь уже всем станет понятно, что это совсем НЕ ВАЖНО. Важна лишь репутация маклера или юриста, как и в равной степени его профессионализм. Иногда уж лучше только нотариусу платить...
Итак, господин Юрист, запоминайте. Раз уж никто другой из реальных юристов Вас не проконсультировал. В этой карточке могут числиться люди, находящиеся в местах, несколько отдаленных, как и детки из детдомов. По цепочке эту квартире Вы купите у следующего покупателя, а данный гражданин выйдет/вырастет и придет к Вам, а потом подаст в суд. Просто первая продажа прошла...не совсем законно, и не по рыночной цене. И уже не найдешь чудо-паспортиста, выдавшего когда-то справку о составе семьи. А пострадает именно последний покупатель. И, возможно, тьху-тьху, Ваш клиент...

 

[Belkina Olga]

Да ему пофиг! Он за вознаграждение обещает земельные паи продавать во время моратория, не понимая даже разницы между сертификатом и актом о праве собственности на землю.

Тю, так он и вправду юрист?

 

[Belkina Olga]

Да успокойтесь Вы.. Просто попытайтесь спокойно обьяснить логику и взаимосвязь

Я не умею, я-блондинка
И у меня

особый склад ума

 

[=Высерман=]

Буквально на днях звонили клиенты консультироваться, агент предлагает купить квартиру с прописанным хозяином, тк тот в росиии, а продает по доверенности его сестра, а он якобы не может сам продать из-за военкомата. Я не буду объяснять всю головную боль данной ситуации, но агенту просто нужно заработать денег и ему глубоко плевать что люди потом с этим всем будут делать. ОДИН ИЗ МНОГИХ примеров в жизни, когда понимаешь, что лучше покупать напрямую

Я тоже люблю покупать напрямую. Я, как юрист с 15 летним стажем, в таком случае поехал бы в Рассию и там бы оформил квартиру в Харькове. Чтобы лично видеть продавца. Там бы его и выписал и снял бы с воинского учета в Украине. А то был такой случай, что приехал росиянин в Украину продавать коммуналку, а его забрали в нацгвардию. Так, что лучше не рисковать

 

[=Высерман=]

Да ему пофиг! Он за вознаграждение обещает земельные паи продавать во время моратория, не понимая даже разницы между сертификатом и актом о праве собственности на землю.

Земельный пай берется в аренду на 49 лет и нананэй. Выращивай, хоть пшеницу, хоть горох

 

[Гість 290458]

Отлично. Теперь я вижу, что Вы действительно не понимаете, зачем смотреть на карточку. Очень жаль. Надо эту тему прикрепить в Юридическом, для Юристов... Или оставить в Недвижимости, чтобы раз и навсегда закончить споры о том, кому платить за услуги- юристу или маклеру Теперь уже всем станет понятно, что это совсем НЕ ВАЖНО. Важна лишь репутация маклера или юриста, как и в равной степени его профессионализм. Иногда уж лучше только нотариусу платить...
Итак, господин Юрист, запоминайте. Раз уж никто другой из реальных юристов Вас не проконсультировал. В этой карточке могут числиться люди, находящиеся в местах, несколько отдаленных, как и детки из детдомов. По цепочке эту квартире Вы купите у следующего покупателя, а данный гражданин выйдет/вырастет и придет к Вам, а потом подаст в суд. Просто первая продажа прошла...не совсем законно, и не по рыночной цене. И уже не найдешь чудо-паспортиста, выдавшего когда-то справку о составе семьи. А пострадает именно последний покупатель. И, возможно, тьху-тьху, Ваш клиент...

Сколько пафоса... ты смотри, а в итоге пшик!

1. Открываем ст 330 гражданского кодекса и набираемся ума и больше такие глупости не говорим.
2. Лица, которые теоретически могли бы иметь право претендовать на квартиру в тот или иной период могут быть и не указаны в Вашей карточке, могут быть зарегистрированы по другим адресам, могут быть родственниками не 1-2 очередности наследования, тогда что?
3. В каждой ситуации нужно разбираться, потому что вариантов может быть много. Если по детям сиротам нет решения исполкома, то какие вопросы? Если лицо не участвовало в приватизации например, то какое он имеет право претендовать на долю собственности? И вообще НЕ собственник, лицо, зарегистрированное какое право требования может иметь?

В общем пшик, поумничать не удалось