Квартира - как бы вы поступили (фладу - да !)

[paganelle]

То что я видел (и то, что не вызывало отторжения) - это Левада. Там за единичку в строительном хотят 25-27к. Ну или Норы (но не ботанические, возле НК). Еще интересен был комплекс возле Ц.Рынка, но его уже распродали....
Да и вообще, пристрелка сейчас не очень логична, так как время покупать придет минимум через полгода, а за это время старые котлованы могут засыпаться, а новые выкопаться

 

[mik12345]

Пусть у него лучше

Ты идиот. Глупый и настырный.

 

[Каракатица]

Ты идиот. Глупый и настырный.

привет как дела?

 

[MiraUA]

Тсы, проваливаешь хату за 25,

За 26 сейчас продается абсолютно аналогичная квартира (2ка 5\5 хрущ угловая) прямо возле метро 23 Августа, второй дом от метро, 3 минуты пешком. Думаю, за 25 радостно отдадут.

У ТС расположение гораздо хуже, если вдруг найдется покупатель на 25, то это очень повезет.

 

[MiraUA]

Подозреваю, что ликвидные варианты как раз почти не снизились в цене.
А неликвидные дешевеют, как многие форумчане и прогнозировали.

 

[mik12345]

Это к рассуждениям...

 

[mik12345]

Подозреваю, что ликвидные варианты как раз почти не снизились в цене.
А неликвидные дешевеют, как многие форумчане и прогнозировали.

Будь у ТС ликвидный вариант, который можно продать дорого, был бы один разговор. Тут же 5/5 далеко от метро уйдет за копейки и то, если постараться, так как желающих будет немного.
В аренде же двушка на последнем этаже без ремонта возле метро за 25 и далеко от метро, стоимостью 21, будут давать приблизительно одинаковый выход.

 

[mik12345]

О привет!
Успел соскучиться по тебе.

Что, давно не был послан? Сходи еще раз.

 

[mik12345]

Пытаюсь понять логику и не могу.
Может,как более понимающие объясните что к чему?

Потому что тупой.
Покинь этот форум. Это не для тебя, идиот.

 

[ALIEN_ua]

В аренде же двушка на последнем этаже без ремонта возле метро за 25 и далеко от метро, стоимостью 21, будут давать приблизительно одинаковый выход.

Как так? Возле метро всегда дороже: и аренда, и продажа. Кто будет снимать квартиру в 20-ти минутах от метро по той же цене, что и прямо возле метро (если учесть что состояние квартир примерно одинаковое)?

 

[ALIEN_ua]

О блин-ещё год назад здесь человек спрашивал стоит ли покупать хрущёвку однушку на 5 этаже на Отакара Яроша за 25 тыс.

Точно в хрущевке? Может это на Есенина была квартира в одном из домов, которые именуют "сталинками", хотя они ими и не являются. Но там высокие потолки и площадь квартиры побольше.
Или же квартира была с ремонтом...

 

[mik12345]

Как так? Возле метро всегда дороже: и аренда, и продажа. Кто будет снимать квартиру в 20-ти минутах от метро по той же цене, что и прямо возле метро (если учесть что состояние квартир примерно одинаковое)?

Потому что на рынке нет большого выбора вариантов и мало шансов, что эти два варианта будут доступны одновременно. В 5/5 без ремонта денежный арендатор не пойдет, поэтому в данном случае за близость к метро много переплачивать не будут. Просто лучший вариант быстрей уйдет за счет большей целевой аудитории. Может на 100 гривен дороже. В случае продажи близость метро это фактор, существенно влияющий на цену. Примерно +20% к цене продажи.

 

[mik12345]

Согласен.Советовать как ты продавать ликвидный вариант,который в цене не теряет и сдача в аренду которого приносит неплохую прибыль и вместе с тем советовать сдавать в аренду по минимуму,а не продавать неликвидный вариант,который каждый год теряет в цене и сумма арендной платы за год может быть меньше,чем сумма,на которую за этот же год упадёт в цене неликвидный вариант-это по умному.

ПНХ, идиот.

 

[Анри_Ле_Блан]

За 26 сейчас продается абсолютно аналогичная квартира (2ка 5\5 хрущ угловая) прямо возле метро 23 Августа, второй дом от метро, 3 минуты пешком. Думаю, за 25 радостно отдадут.

У ТС расположение гораздо хуже, если вдруг найдется покупатель на 25, то это очень повезет.

КТо ищет тот всегда найдет! Была ситуация, когда квартиру покупали соседи по площадке и делали себе общее жилье и ситуация еще одна, когда искали именно в конкретном пятачке! 2-ку быстро продадут и останется вариант ТСа. Шансы вырастут!

 

[Анри_Ле_Блан]

Да я тоже так думаю... $20-21К это практический потолок для такой конуры....

25..24...23 Алгоритмы ОЛХ работают на понижение цены, когда объявление теряет в цене 5% и более, то этот сайт начинает автоматом продвигать ваше объявление впереди списка поиска, то-есть вы вываливаетесь на первой полосе у того, кто ищет! Аналитику прикрутить никто не может толком из программистов на этом сайте, т.к. надо обладать постоянными анализами цен по каждому конкретно району (имею ввиду оценка варианта жилья компьютером вроде "дорого" "нормально" "дешево"). Шансы есть всегда!

 

[Vladislove88]

Тсы, проваливаешь хату за 25, покупаешь гостинку с ремонтом за 20 на ул. Воробьева. 5 - твой гонорар и доход и квартира сдаётся за 6500-7000. Ты инвестор, по этому и думай как инвестор, а не как владелец жилья. Гостинок в центре больше не будет, а у тебя на Улочках через 1,5 года будут конкуренты Воробьёвы норы. Они и просадят твою аренду по цене. В центре же ничего по цене не пррсядет. У меня есть конкретный вариант. За интересует - пиши в личку!

Прошёлся только что ради интереса на Воробьева, 5. Ни одно окно не светилось. Там дом сдан уже или как?
Короленко, 25 цветёт и пахнет судя по всему

 

[Анри_Ле_Блан]

Прошёлся только что ради интереса на Воробьева, 5. Ни одно окно не светилось. Там дом сдан уже или как?
Короленко, 25 цветёт и пахнет судя по всему

))) Воробьева 10 если быть точным ))). 5 - это 5 куе разницы от покупки-продажи ))). Сори за неясность )

 

[Vladislove88]

))) Воробьева 10 если быть точным ))). 5 - это 5 куе разницы от покупки-продажи ))). Сори за неясность )

Ну, неважно. Я этот домик нашёл во дворах.
Достроен, но признаков заселения нет.

 

[Анри_Ле_Блан]

Ну, неважно. Я этот домик нашёл во дворах.
Достроен, но признаков заселения нет.

Прийдешь к концу августа, увидишь полную иллюминацию )

 

[jardins]

А почему 5 куе разницы от покупки-продажи?