Жилстрой 1 пр.Победы 53 б "Молодёжный городок"

[NIK_1]

По словам начальника ЖЕКа , у нас подписано всего 70 с копейками договоров..Из за это нам не включают отопление...И не известно когда включат...Тоесть нам нужно добиваться письменного разъяснения причин "не запуска тепла" и уже с этой бумажкой проверять их данные с действительностью...

Также есть большая вероятность того, что жильцы действительно не хотят заключать договора по причине того,что не собираются заезжать в этом году...Зачем платить всю зиму?!
Но судя по спискам на дверях подъездов - не все так плохо...Где-то нас дурят...

Скажите с ЖЭКом нужно подписывать договора на тепло после получения ОСНОВНОГО договора или нужно уже сейчас идти заключать договора??? ОСНОВНОЙ договор нам обещали выдать в феврале спустя 4 месяца после получения ценных бумаг.

сегодня звонил в ЖС1 Елене по вопросу документов на квартиру - тоже с мая жду.
сказала что 1-2 числа она передаст доки в азовокакеетам... компанию и 5-10 числа они должны будут заключить со мной сделку.
надеюсь не соврала в очередной раз...

В предварительном договоре указан пункт, в котором написано что если ЖС1 отказывается заключать с Вами Основной договор то вы имеете полное право потребовать с них компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры. Не пробовали этот метод??? А то они вообще борзеть начинают.

 

[Denger99]

я думаю нужен юрист и письмо нужно писать не Харченко, а в суд...

Да, абсолютно согласен! От того что мы напишем Харченко ничего не изменится. Хотелось бы найти толкового адвоката по таким вопросам

 

[Leonardo777]

В предварительном договоре указан пункт, в котором написано что если ЖС1 отказывается заключать с Вами Основной договор то вы имеете полное право потребовать с них компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры. Не пробовали этот метод??? А то они вообще борзеть начинают.

Позвольте с вами не согласится. Потому что по моему этот пункт больше (психологический чем реальный) в случае не выполнение условий ЖС то есть расторжение договора они вам оплатят 1% например при покупке квартиры в 500тыс это 5тыс. При годовых процентах на кредиты порядка 18-20% их расходы в год были бы около 80тыс. а так всего 5тыс. за срок вашего "терпения" так что они больше накладывают на вас ограничение чем на ЖС потому что для них вы просто очень дешевый источник кредитования выходите.(уж простите за прозу )

 

[NIK_1]

Позвольте с вами не согласится. Потому что по моему этот пункт больше (психологический чем реальный) в случае не выполнение условий ЖС то есть расторжение договора они вам оплатят 1% например при покупке квартиры в 500тыс это 5тыс. При годовых процентах на кредиты порядка 18-20% их расходы в год были бы около 80тыс. а так всего 5тыс. за срок вашего "терпения" так что они больше накладывают на вас ограничение чем на ЖС потому что для них вы просто очень дешевый источник кредитования выходите.(уж простите за прозу )

Мы квартиру не в кредит брали а по предоплате, в таком случае я с Вами согласна.

 

[Leonardo777]

Мы квартиру не в кредит брали а по предоплате, в таком случае я с Вами согласна.

Я подразумевал что если ЖС возьмет кредит для того что бы достроить а потом продать квартиру а не про то что вы взяли кредит для выплаты обязательств по предварительному договору.

 

[slavny]

Люди удивляют меня всё больше и больше.
Сегодня мой друг, который работает в АН и продает квартиры ЖС-1 по договору с ними, продал в этом доме квартиру от застройщика (неважно какую) по цене, естественно, застройщика и без дополнительной комиссии.
Прикол не в этом. А в том, что покупатели пришли со своим агентом (неважно из какого агентства), который попросил у них за свои услуги 5%. Не знаю, сколько они в итоге переплатили, но могли эти деньги сэкономить.
Люди! Ну почему же вы такие глупые? Или это агенты такие умные?

 

[Zozja™]

Люди! Ну почему же вы такие глупые? Или это агенты такие умные?

Зачастую, отсутствие мозга компенсируется наличием денег...

 

[Pavel_Y]

скажите, а кто-нибудь уже прописывался в нашем доме? если да, подскажите как это делается... где, какой график, сколько?..

 

[Yulia_T]

В ЖЭКе ЖС-1 на Целиноградской 42, паспортистка работает в понедельник и четверг с 13-00 до 17-00.
С собой иметь договор на право собственности, паспорт, выписной лист, военный билет.

Если вы еще не подписывали договора на отопление, воду и т. д., попросят подписать. Тогда с собой еще возьмите тех паспорт на квартиру, 2 копии тех паспорта и 3 копии договора на право собственности.

 

[NIK_1]

скажите а право собственности выдаёт ЖС - 1 когда заключится основной договор да?? и техпаспорт тоже??

 

[Leonardo777]

скажите а право собственности выдаёт ЖС - 1 когда заключится основной договор да?? и техпаспорт тоже??

Согласно закона право собственности переходит когда собственность зарегистрирована в БТИ в реестре

 

[Yulia_T]

скажите а право собственности выдаёт ЖС - 1 когда заключится основной договор да?? и техпаспорт тоже??

Основной договор это имеется ввиду договор купли-продажи квартиры? Это и есть право собственности. Технический паспорт выдается вместе с договором купли-продажи. Мы это еще летом получили...

 

[vollya]

Кто просветит нащет налоговой? Сколько там 1%, и когда платить?

 

[alexey_mv]

всё платите нотариусу при подписании основного договора

 

[oksz]

Кто просветит нащет налоговой? Сколько там 1%, и когда платить?

1% в пенсионный фонд от суммы платится только в том случае, если за последние 3 года была совершена покупка недвижимости или земельного участка. В противном случае этот процент не платится, а оплачиваются только услуги нотариуса (которые, правда, тоже составляют 1% от суммы)

 

[AlenkaBest]

Ребята, понимаю, что этот вопрос уже обсуждался, но скажите:сколько времени максимально у вас прошло от заключения предварительного до основного договора!Дело в том, что у нас уже затянуто это дело до неприличного...предварительный был в конце мая - должны были основной заключить в сентябре... но уже ноябрь и еще только обещают к декабрю.... так что нам уже паниковать или таки дадут, уже прошло 4 месяца и 3 месяца просрочки???

 

[Leonardo777]

Ребята, понимаю, что этот вопрос уже обсуждался, но скажите:сколько времени максимально у вас прошло от заключения предварительного до основного договора!Дело в том, что у нас уже затянуто это дело до неприличного...предварительный был в конце мая - должны были основной заключить в сентябре... но уже ноябрь и еще только обещают к декабрю.... так что нам уже паниковать или таки дадут, уже прошло 4 месяца и 3 месяца просрочки???

Можно вопросик вы надеюсь пролонгацию договора подписывали ?

 

[Pavel_Y]

Ребята, понимаю, что этот вопрос уже обсуждался, но скажите:сколько времени максимально у вас прошло от заключения предварительного до основного договора!Дело в том, что у нас уже затянуто это дело до неприличного...предварительный был в конце мая - должны были основной заключить в сентябре... но уже ноябрь и еще только обещают к декабрю.... так что нам уже паниковать или таки дадут, уже прошло 4 месяца и 3 месяца просрочки???

паниковать не стоит, имхо. мы подписывали предварительный договор в октябре прошлого года. основной подписали примерно в начале августа этого...

 

[NIK_1]

Можно вопросик вы надеюсь пролонгацию договора подписывали ?

чо значит пролонгацию???

 

[AlenkaBest]

Пролонгация предварительного договора, скорее всего осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к последнему о продлении сроков действия договора.
У нас такового не было, и уже его нет смысла подписывать (срок истек в конце сентября, тогда его и нужно было пролонгировать)...
короче чё делать-то???