ЖК "Садовый" на Садовом проезде(просп. Маршала Жукова)

[александр 121]

Уважаемые форумчане, интересует Ваше мнение, насколько после сдачи дома (1-3 секция) будет востребована аренда квартиры (по плану «ЖС – 2» это однокомнатная 55 м.2 выход на 2 стороны дома) однако после возможной, как мне кажется, интересной перепланировки кухня студия по центру, слева зал, справа спальня с балконом, ко всему этому еще большой тамбур получится полноценная 2 комнатная квартира (все комнаты ширина 3 м. 40 см., что очень немаловажно). Исходные данные приличный ремонт и сдача длительное время.
Интересует возможная стоимость аренды такого жилья???
Делимся мыслями, может кто – то сталкивался с аналогичными вариантами.

 

[Einstain]

Уважаемые форумчане, интересует Ваше мнение, насколько после сдачи дома (1-3 секция) будет востребована аренда квартиры (по плану «ЖС – 2» это однокомнатная 55 м.2 выход на 2 стороны дома) однако после возможной, как мне кажется, интересной перепланировки кухня студия по центру, слева зал, справа спальня с балконом, ко всему этому еще большой тамбур получится полноценная 2 комнатная квартира (все комнаты ширина 3 м. 40 см., что очень немаловажно). Исходные данные приличный ремонт и сдача длительное время.
Интересует возможная стоимость аренды такого жилья???
Делимся мыслями, может кто – то сталкивался с аналогичными вариантами.

А вы примерный план выложите с размерами, так как я не представляю себе кухню-студию с залом и спальней из однокомнатной квартиры с шириной комнат 3,40

 

[Bzzz]

стоимость аренды помимо количества комнат, новизны жилья, удалённости от метро, транспортной развязки и многих других факторов будет зависеть еще и от того, будет ли у вас что-то внутри - мебель, стиралка, кондиционер и тд.
да и вообще, как можно на форуме спрашивать, за сколько квартиру сдавать)))

 

[GELIMUT]

Einstain-человек имел ввиду что вместо кухни сделать спальню,посмотри на плавнировку на сайте ЖС(это однушка что на обе стороны выходит),там и комната и кухня 3.405 ширина,там комната 19 с копейками а кухня 15 с половиной ещё и гардероб,если получится узаконить такую планировку как человек думает то это нормальный вариант,там ещё тамбур личный

 

[Einstain]

Einstain-человек имел ввиду что вместо кухни сделать спальню,посмотри на плавнировку на сайте ЖС(это однушка что на обе стороны выходит),там и комната и кухня 3.405 ширина,там комната 19 с копейками а кухня 15 с половиной ещё и гардероб,если получится узаконить такую планировку как человек думает то это нормальный вариант,там ещё тамбур личный

Человек написал про кухню-студию и полноценную двушку. В моем понимании это две комнаты отдельно и кухня. Вот и было интересно, а если у него одна большая комната разделенная на зоны, то этотуже не двушка, а квартира-студия.
У меня подруга в Киеве живет в новострое (этажей 25-27), снимает квартиру, так у нее кухня переделана в комнату, а балкон в кухню. То еще извращение.

 

[maxx]

Уважаемые форумчане, интересует Ваше мнение, насколько после сдачи дома (1-3 секция) будет востребована аренда квартиры (по плану «ЖС – 2» это однокомнатная 55 м.2 выход на 2 стороны дома) однако после возможной, как мне кажется, интересной перепланировки кухня студия по центру, слева зал, справа спальня с балконом, ко всему этому еще большой тамбур получится полноценная 2 комнатная квартира (все комнаты ширина 3 м. 40 см., что очень немаловажно). Исходные данные приличный ремонт и сдача длительное время.
Интересует возможная стоимость аренды такого жилья???
Делимся мыслями, может кто – то сталкивался с аналогичными вариантами.

Мое мнение - должна получиться интересная квартирка холостяка ну или для сдачи. Как раз до колонны расширить гардероб и превратить его в кухню

 

[александр 121]

"Maxx" совершенно правильно все написал, на счёт планировки !) посмотрев планировку на сайте, все станет понятнее. осталс вопрос по сути, касательно суммы возможной аренды?)))

 

[maxx]

осталс вопрос по сути, касательно суммы возможной аренды?)))

Я думаю сейчас ничего конкретного не спрогнозируешь. Мое мнение стоимость аренды будет примерно плюс 50% от стоимости аренды в старых панельках либо хрущах..

 

[Einstain]

Я думаю сейчас ничего конкретного не спрогнозируешь. Мое мнение стоимость аренды будет примерно плюс 50% от стоимости аренды в старых панельках либо хрущах..

Возможно даже 4000-4500 + вся коммуналка. Время тяжелое, с деньгами будут в ротондах и оптиме снимать, а у нас будут те снимать, у кого хватит денег на чуть больше, чем хрущевки

 

[ZazikDima]

Ребят, проясните, пожалуйста, вопрос с остеклением балконов в Садовом. Я так понял, стеклить их нельзя по нормам пожаробезопасности. Но, видимо, всё равно все будут. На сколько это законно? Есть ли какие-то нюансы?

 

[maxx]

Была б красная линия - можно было б нервничать, а так - забить и стеклить

 

[Einstain]

Ребят, проясните, пожалуйста, вопрос с остеклением балконов в Садовом. Я так понял, стеклить их нельзя по нормам пожаробезопасности. Но, видимо, всё равно все будут. На сколько это законно? Есть ли какие-то нюансы?

По нормам, ни один балкон нельзя стеклить. И че? Весь город застеклен не парьтесь

 

[ZazikDima]

По нормам, ни один балкон нельзя стеклить.

Что именно Вы имеете в виду? По каким именно нормам? Это и к вторичке относится?

 

[Einstain]

Что именно Вы имеете в виду? По каким именно нормам? Это и к вторичке относится?

Это ко всему относится. В любом доме балкон стеклить нельзя. Только через архитектурный отдел в мэрии. Но об этом мало кто знает, точнее знают не только лишь все

 

[Popov]

Это ко всему относится. В любом доме балкон стеклить нельзя. Только через архитектурный отдел в мэрии. Но об этом мало кто знает, точнее знают не только лишь все

Погуглил вопрос и не нашел каких-либо ограничений.
Остекление лоджий в Украине разрешено и каких-то специальных разрешений на остекление получать не нужно. Исключение - только если дом относится к памятникам и внесен в специальный реестр Министерства культуры (обычно в этом случае на доме есть специальная табличка).

В архитектурном отделе уточняется вопрос расширения лоджии.

 

[maxx]

Погуглил вопрос и не нашел каких-либо ограничений.
Остекление лоджий в Украине разрешено и каких-то специальных разрешений на остекление получать не нужно. Исключение - только если дом относится к памятникам и внесен в специальный реестр Министерства культуры (обычно в этом случае на доме есть специальная табличка).

В архитектурном отделе уточняется вопрос расширения лоджии.

У нас не лоджии а балконы

 

[artworld]

Если обратить внимание - то на планах на балконах отмечены места отстоя во время пожара - они еще считаются с меньшим коэффициентом по площади, при оплате и место отстоя не входит в квадратные метры квартиры. Их точно нельзя стеклить по правилам пожарной безопасности. на счет всех остальных балконов - не уверен.

К слову, если в квартире только один балкон - то он с местом отстоя и его нельзя стеклить, а если два, то на одном обозначается место отстоя, а другой обычный, вот его можно стеклить)
- Из плана видно, что только за 0,7 м2 заплачено при покупке - а 1,14м2 - место отстоя. Т.е. если балкон стеклится то не только нарушаются правила пож. безопасности, но и присваивается "городская" площадь, выделенная под место отстоя.

P.S. - место отстоя - то место где можно укрыться от огня в случае пожара, где можно переждать пока приедут пожарные. Это угол за окном на балконах.

 

[Einstain]

Если обратить внимание - то на планах на балконах отмечены места отстоя во время пожара - они еще считаются с меньшим коэффициентом по площади, при оплате и место отстоя не входит в квадратные метры квартиры. Их точно нельзя стеклить по правилам пожарной безопасности. на счет всех остальных балконов - не уверен.

К слову, если в квартире только один балкон - то он с местом отстоя и его нельзя стеклить, а если два, то на одном обозначается место отстоя, а другой обычный, вот его можно стеклить)
- Из плана видно, что только за 0,7 м2 заплачено при покупке - а 1,14м2 - место отстоя. Т.е. если балкон стеклится то не только нарушаются правила пож. безопасности, но и присваивается "городская" площадь, выделенная под место отстоя.

P.S. - место отстоя - то место где можно укрыться от огня в случае пожара, где можно переждать пока приедут пожарные. Это угол за окном на балконах.

Там еще есть коэфициет, для лоджии и балкона немного другой, но он меньше единицы. На него умножается площадь балкона для того, чтобы присовокупить эту площадь к общей площади

 

[maxx]

расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

 

[artworld]

Я немного о другом писал, что балконы с «местом отстоя» считаются с другим коэффициентом, чем без него. И таких балконов, которые с этим "место отстоя" большинство, их легко найти на плане, и которые в принципе нельзя стеклить)

Не совсем приятное обновление по дому - с северного торца дома побили три окна на втором этаже, в одном стеклопакете два стекла разбили...