ЖК Набережный квартал, ул. Веселая. DCG - новый застройщик в Харькове.

[ТоЯматоКанава]

Цену под ключ с землёй ( врать не буду, сотки 3-5 в районе Журавлёвки, 100-120 квадратов ) предлагали 2 строителя. Ценник был 70-85.

ты забываешь что строители там тоже неслабо наворачивают.
Знаю что за сороковник коробку 10*10 в 2 этажа из эконом-материалов можно было выгнать буквально в прошлом году. Сейчас наверно даже меньше, ввиду высокого курса бакса.
Хватит ли 20 на остальное?
Свет есть- уже хорошо. Вода своя- отлично. Газ нужно врезать, тут какбы в каждом случе индивидуально он может стоить (проект, ту, длина и т.д)
И в этом году упростились правила ввода в эксплуатацию самостроев- тут тоже большой плюс.
так что думаю реально в 60 вложиться.

 

[alexxey]

ты забываешь что строители там тоже неслабо наворачивают.
Знаю что за сороковник коробку 10*10 в 2 этажа из эконом-материалов можно было выгнать буквально в прошлом году. Сейчас наверно даже меньше, ввиду высокого курса бакса.
Хватит ли 20 на остальное?
Свет есть- уже хорошо. Вода своя- отлично. Газ нужно врезать, тут какбы в каждом случе индивидуально он может стоить (проект, ту, длина и т.д)
И в этом году упростились правила ввода в эксплуатацию самостроев- тут тоже большой плюс.
так что думаю реально в 60 вложиться.

Это было с землёй. Разброс такой, так как многое зависело от материалов. Рассчет преедварительный. Труба газа была в метрах 100 от участка. Сама идея таунхауса на 3-5 квартир очень интересная, если есть правильные соседи. Есть кому за домом посмотреть, и не одиноко. Но это совсем отдельный разговор.

Немного в тему о кооперативах и договорах и прочих ньюансах; надеюсь что в Харькове все будет хорошо:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[priecho]

Ладно, приложу ка я ссылку на смету по постройке дома на 160 м.кв. в сравнении цен этого года в разрезе различных материалов:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Если тут такие уж матерые критиканы.

Как по мне я планирую строится по технологии несъемной опалубки пенопласт(150)-железобетон(300)-гипсокартон с внутренними стенами из красного кирпича. Решает данный метод сразу первый этап отделочных работ, т.к. внутренние стены на выходе в гипсокартоне под шпаклевку.

Почему не газбетон или не пеноблоки - у первых очень сильная гигроскопичность, и их по факту придется отделывать тем же пенопластом по наружной стороне, пеноблок - уступает газбетону по теплоизоляционным характеристикам, хотя и не боится влаги, но также потребует утепления пенопластом по внешке. Все эти внешние утепления в итоге приводят таки к не очень хорошей ситуации с точкой росы на вспененных материалах, и выпадать она имеет свойство на внутренних стенах, со всеми вытекающими последствиями. К этому надо приложить гипсокартон на внутренней стороне дома, и тогда да, широкими мазками можно и в 40-50 на коробке только выйти...

 

[Zloyq]

Опять поменялся начальник стройки теперь главный Лаврик Леонид Владимирович. (Жук еще тот) Зайцев уже полетел на разведку за границу.
А кабель для трп вывели в чисто поле. Вот прикол.

 

[Skynet]

Опять поменялся начальник стройки теперь главный Лаврик Леонид Владимирович. (Жук еще тот) Зайцев уже полетел на разведку за границу.
А кабель для трп вывели в чисто поле. Вот прикол.

Что то вы Зайцева постоянно отправляете за границу, а он никак не улетит. Вчера его видел на стройке.

 

[Orshansky]

Ладно, приложу ка я ссылку на смету по постройке дома на 160 м.кв. в сравнении цен этого года в разрезе различных материалов:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Если тут такие уж матерые критиканы.

Как по мне я планирую строится по технологии несъемной опалубки пенопласт(150)-железобетон(300)-гипсокартон с внутренними стенами из красного кирпича. Решает данный метод сразу первый этап отделочных работ, т.к. внутренние стены на выходе в гипсокартоне под шпаклевку.

Почему не газбетон или не пеноблоки - у первых очень сильная гигроскопичность, и их по факту придется отделывать тем же пенопластом по наружной стороне, пеноблок - уступает газбетону по теплоизоляционным характеристикам, хотя и не боится влаги, но также потребует утепления пенопластом по внешке. Все эти внешние утепления в итоге приводят таки к не очень хорошей ситуации с точкой росы на вспененных материалах, и выпадать она имеет свойство на внутренних стенах, со всеми вытекающими последствиями. К этому надо приложить гипсокартон на внутренней стороне дома, и тогда да, широкими мазками можно и в 40-50 на коробке только выйти...

Ну расчет примерно правильный, нужно сюда добавить 30% так как он посчитан по сферическим ценам в вакууме. Например кирпич по 1.60 - это труха и одни половинки тебе привезут... Ну пусть коробку такую ты выгонешь за $30к

Теперь добавь к проекту:
- забор
- ворота
- калитка
- окна
- двери
- полы
~$10к

-проводка, счетчик, автоматы, розетки
-свет 1 фаза
~5к
-свет 3 фазы
~10к

- газ - подвод, оформление
- система отопления, котел, трубы, работа
~10-20к

- вода
- канализация
~10к

~60-70к сама стройка под чистовую отделку + 15-20к сам участок.

И это все еще самострой без адреса, без разрешительно-проектной документации... Сомнительная инвестиция в 75-90к. За 100к в черте города можно купить такое уже построенное и сданое.

olx
147359075 - $122k - 400м2
168501609 - $110к - 240м2
...

и таких предложений хватает.

 

[Danila___]

Опять поменялся начальник стройки теперь главный Лаврик Леонид Владимирович. (Жук еще тот)

А чего поменялся и что с новым начальником не так?

 

[priecho]

Например кирпич по 1.60 - это труха и одни половинки тебе привезут... Ну пусть коробку такую ты выгонешь за $30к

Теперь добавь к проекту:
- забор
- ворота
- калитка
- окна
- двери
- полы
~$10к

-проводка, счетчик, автоматы, розетки
-свет 1 фаза
~5к
-свет 3 фазы
~10к

- газ - подвод, оформление
- система отопления, котел, трубы, работа
~10-20к

- вода
- канализация
~10к

~60-70к сама стройка под чистовую отделку + 15-20к сам участок.

И это все еще самострой без адреса, без разрешительно-проектной документации... Сомнительная инвестиция в 75-90к. За 100к в черте города можно купить такое уже построенное и сданое.

Если такое тро-ло-ло-прораб будет кирпич закупать, да конечно - кирпич будет и по 3,2 битый. Нужен будет только по по 10 за штутку от "лучших друзей прораба"...
Лапшу вешать кончай, "специалист" по кнопкодавству. Если я буду заниматься стройкой и для себя, то поверь закупками материалов буду также заниматься я! Что бы у таких фантазеров даже шанса не осталось. А уж я найду и дешевле и сторгую до нужного уровня цены.

Забор деревянный, - брус и доску я привезу из Западной Украины и под стропильную часть в т.ч. То что тут сейчас столяра заряжают - это для таких красавцев. Дерево отличного качества по доступным ценам народ сейчас таскает на раз-два...
Свет уже есть и счетчик есть, - все есть по 1фазе... Больше и не надо.
Газ не нужен, два котла с разводкой - потолок 5к$. Проект и согласование не нужны, т.к. к газу не подключаемся...

Вода и канализация - очередная фантазия:
Скважина в худшем случае (125ой трубой) - 2500$
Канализация - на уже ссылку на первую попавшуюся жбк:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

... задрал своим пиз#ежом... Края по канализации с кольцами - 1-1,5k$

Коробка выгнана по факту с выбранной опалубкой будет под начало чистовых работ, - читать стоит начать учится!

Внешняя и и внутренняя чистовая - у меня есть и маляра и штукатуры с руками и без лишней прорабской прослойки, - все сделают в лучшем виде и качестве, но не за очередные 10к$ твоих фантазий.

Насчет узаконения самостроя - ты так насчет соседа ответ не дал (если я сам себе сосед по смежым участкам, какие проблемы с разрешением от соседей ты еще придумаешь?). Узаконится все легко и просто, может и будет длится какое-то время, но дом уже будет готов и в нем можно будет жить.

А свои примеры с ОЛХ можешь себе приложить как припарок... Может твои и так? Хотя вряд ли, из таких пиз#унов фактически нищеброды харьковские по факту и вещают - эксперты в непрофильных областях. Делом иди займись - строитель х#ев, или участок купи или квартиру...

 

[ТоЯматоКанава]

Газ не нужен, два котла с разводкой - потолок 5к$. Проект и согласование не нужны, т.к. к газу не подключаемся...

ты чтоли пеллетные котлы собираешься ставить?

 

[Orshansky]

Если такое тро-ло-ло-прораб будет кирпич закупать, да конечно - кирпич будет и по 3,2 битый. Нужен будет только по по 10 за штутку от "лучших друзей прораба"...
Лапшу вешать кончай, "специалист" по кнопкодавству. Если я буду заниматься стройкой и для себя, то поверь закупками материалов буду также заниматься я! Что бы у таких фантазеров даже шанса не осталось. А уж я найду и дешевле и сторгую до нужного уровня цены.

Забор деревянный, - брус и доску я привезу из Западной Украины и под стропильную часть в т.ч. То что тут сейчас столяра заряжают - это для таких красавцев. Дерево отличного качества по доступным ценам народ сейчас таскает на раз-два...
Свет уже есть и счетчик есть, - все есть по 1фазе... Больше и не надо.
Газ не нужен, два котла с разводкой - потолок 5к$. Проект и согласование не нужны, т.к. к газу не подключаемся...

Вода и канализация - очередная фантазия:
Скважина в худшем случае (125ой трубой) - 2500$
Канализация - на уже ссылку на первую попавшуюся жбк:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

... задрал своим пиз#ежом... Края по канализации с кольцами - 1-1,5k$

Коробка выгнана по факту с выбранной опалубкой будет под начало чистовых работ, - читать стоит начать учится!

Внешняя и и внутренняя чистовая - у меня есть и маляра и штукатуры с руками и без лишней прорабской прослойки, - все сделают в лучшем виде и качестве, но не за очередные 10к$ твоих фантазий.

Насчет узаконения самостроя - ты так насчет соседа ответ не дал (если я сам себе сосед по смежым участкам, какие проблемы с разрешением от соседей ты еще придумаешь?). Узаконится все легко и просто, может и будет длится какое-то время, но дом уже будет готов и в нем можно будет жить.

А свои примеры с ОЛХ можешь себе приложить как припарок... Может твои и так? Хотя вряд ли, из таких пиз#унов фактически нищеброды харьковские по факту и вещают - эксперты в непрофильных областях. Делом иди займись - строитель х#ев, или участок купи или квартиру...

У меня есть и дом и квартира и не только в Украине. Но суть не в том. Работать должны такие рабы как ты, а я позволяю себе давить на кнопки из Германии

Вода и канализация - очередная фантазия:
Скважина в худшем случае (125ой трубой) - 2500$
Канализация - на уже ссылку на первую попавшуюся жбк:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

... задрал своим пиз#ежом... Края по канализации с кольцами - 1-1,5k$

Скважина ну пусть - ~$2500 (если опускать нержавейку - дороже, но опять же, не факт какие у тебя там условия бурения)
Насос с монтажем - ~$1500
Труба для воды, емкость утепленная для воды, подводка в дом и разводка по дому - ~$1500
+
канализация ну пусть тоже обустройство, подводка в дом - $2500

Ты не находишь, что только по воде без работы ты уже в 8к упираешься? Сметчик ты недоделанный.

Но, если дом можно узаконить как самострой, то узаконить скважину уже нельзя как самобур, соотв. будь добр отлистай:
1) Акт власності на землю.
2) Нормативний розрахунок витрат води, підписаний замовником.
3) Генплан території та ситуаційний план.
4) Рішення місцевої влади «Про дозвіл будівництва».
5) Акт вибору земельної ділянки під будівництво свердловини.
6) Висновок СЕС (попередній, Ф-301/У).
7) Попередній висновок про можливість використання підземних вод.
8) Замовлення на проектування.
9) Завдання на проектування.
10) Проект
11) Разрешение на бурение
12) Ввод в эксплуатацию с подписанием акта и комиссией

И это только скважина.... Сливную яму тоже так просто не оформить как самострой - там еще пунктов на 20-ть и по ней тоже нужен акт

ты чтоли пеллетные котлы собираешься ставить?

Он собрался ставить электро-котел. Но не учел, что получить ТУ на включение в 3-х фазную сеть для котла на ~15кВт - эквивалентно строительтсву ТП или отдельного ввода от ближайшей ТП с организацией ячейки А ну да, забыл добавить, что выделенный ввод сейчас разрешен только в земле

Короче, теоретик и дилетант.

 

[priecho]

У меня есть и дом и квартира и не только в Украине. Но суть не в том. Работать должны такие рабы как ты, а я позволяю себе давить на кнопки из Германии

Слушай, ты поскребыш - я не сильно хочу перечислять откуда я могу позволить себе давить кнопки (кроме как из Украины), но то что в Германии ты оказался случайно, - факт еще тот. Там тупых и слепых на работу не берут...
Как по мне - я не бегаю от себя как большинство тупых *****, - я и в Украине спокойно и честно имею и на хлеб и на масло и на икру, и на дом тот же насобиралось - спокойно бери и трать/строй, только я его за расчетный период за свои текущие доходы построю (без залезания в заначку)... А ты сиди и кнопки дави в той Германии в лучшем случае за трешку евро в месяц без налогов (после налогов и всех сборов и платежей по кредитам в лучшем случае 300 евро наскребешь) - стучись "головой в потолок" и до конца своих дней чувствуй себя третьим сортом, без возможностей стать даже руководителем среднего звена с более менее приличным заработком...

То что ты тупорылое убожество, которому сказали тридцать три раза - "читай выше". Так и быть повторю - второй котел твердотопливный, длительного горения, а они пашут на всем от стружки, до дров (которые в текущий момент стоят из расчета на 1Ватт выделенной энергии минимум в пять раз дешевле газа). Мне их по первому году закупать придется, - остальное я знаю где взять на сушку, сам заготовлю...

Тебе *****е три раза сказали что мне три фазы не срались, так нет, - оно-*** откуда-то из Германии лучше меня знает о о чем речь.

Ты поцырло еще идею участок за дарма забрать не потерял после того как я не узаконю ни дом ни скважину? Слюни только подотри, чтобы не забрызгать экран. Т.к. таких ******ных потом в суд вызывают на рассмотрение дела "о устранении препятствий в пользовании имуществом" и ты так быстро все подписываешь, - даже не будучи смежным соседом, иначе потом думаешь, а на хера было "барана включать"...

Всю эту свою фантазию по поводу разрешения на скважину - скрути и всунь себе в очко. Я ее выкопаю и скажу что так и было - как у двоих моих родичей по Харькову. В одной скважине вода ушла, - вызвали людей и пробурили в другом углу участка...

P.S. трешка евро (14 выплат в году) - цифра не с потолка - это то на что я в свое время не соглашался ехать в Австрию, т.к. да я работаю и зарабатываю, и мне не надо одно шило на другое менять...

 

[kpac]

Что за агр у вас тупой? каждый прав в чем то. оршанский нагнетает ****, а priecho видит цель , но не видит преград, а они будут, поверь. Добавь к смете 30% , и дерзай.
Лучше бы по доброму опытом делались, а не ****ом метались

 

[Orshansky]

Слушай, ты поскребыш - я не сильно хочу перечислять откуда я могу позволить себе давить кнопки (кроме как из Украины), но то что в Германии ты оказался случайно, - факт еще тот. Там тупых и слепых на работу не берут...
Как по мне - я не бегаю от себя как большинство тупых *****, - я и в Украине спокойно и честно имею и на хлеб и на масло и на икру, и на дом тот же насобиралось - спокойно бери и трать/строй, только я его за расчетный период за свои текущие доходы построю (без залезания в заначку)... А ты сиди и кнопки дави в той Германии в лучшем случае за трешку евро в месяц без налогов (после налогов и всех сборов и платежей по кредитам в лучшем случае 300 евро наскребешь) - стучись "головой в потолок" и до конца своих дней чувствуй себя третьим сортом, без возможностей стать даже руководителем среднего звена с более менее приличным заработком...

То что ты тупорылое убожество, которому сказали тридцать три раза - "читай выше". Так и быть повторю - второй котел твердотопливный, длительного горения, а они пашут на всем от стружки, до дров (которые в текущий момент стоят из расчета на 1Ватт выделенной энергии минимум в пять раз дешевле газа). Мне их по первому году закупать придется, - остальное я знаю где взять на сушку, сам заготовлю...

Тебе *****е три раза сказали что мне три фазы не срались, так нет, - оно-*** откуда-то из Германии лучше меня знает о о чем речь.

Ты поцырло еще идею участок за дарма забрать не потерял после того как я не узаконю ни дом ни скважину? Слюни только подотри, чтобы не забрызгать экран. Т.к. таких ******ных потом в суд вызывают на рассмотрение дела "о устранении препятствий в пользовании имуществом" и ты так быстро все подписываешь, - даже не будучи смежным соседом, иначе потом думаешь, а на хера было "барана включать"...

Всю эту свою фантазию по поводу разрешения на скважину - скрути и всунь себе в очко. Я ее выкопаю и скажу что так и было - как у двоих моих родичей по Харькову. В одной скважине вода ушла, - вызвали людей и пробурили в другом углу участка...

P.S. трешка евро (14 выплат в году) - цифра не с потолка - это то на что я в свое время не соглашался ехать в Австрию, т.к. да я работаю и зарабатываю, и мне не надо одно шило на другое менять...

Ты *****, тебя посадят. 3к Евро -40% налогов в Австрии водитель такси получает больше

 

[priecho]

Та каким таким опытом с этим букварным бакланом делиться? У меня есть с кем и каким опытом делится, а эта лошня германская по писаному и ****ь ходит небось - согласовывая размер личинки и ее цвет... Мне просто не о чем с ним говорить...

Ага, посадят, статью придумай только по какой, - админштраф заплачу, на найду чья подпись нужна, и решу с ним по-хорошему или бесплатно...

 

[Orshansky]

Та каким таким опытом с этим букварным бакланом делиться? У меня есть с кем и каким опытом делится, а эта лошня германская по писаному и ****ь ходит небось - согласовывая размер личинки и ее цвет... Мне просто не о чем с ним говорить...

Ага, посадят, статью придумай только по какой, - админштраф заплачу, на найду чья подпись нужна, и решу с ним по-хорошему или бесплатно...

Сынок, очнись, 2013-й уже в прошлом Суши сухари, директор Ты еще напиши, что военкому взятку дашь, чтобы он тебя в армию не призвал Ты в каком районе скрываешься?

 

[Skynet]

Здесь некоторые "миротворцы" дают умные советы делиться опытом по-доброму, а не ****ом метаться, забывая как сами вели себя неадекватно некоторое время назад.
Каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны.

 

[priecho]

Ты в каком районе скрываешься?

на Алексеевке - полегчало? Я Хер клал на военкома и на твои закидоны, т.к. я в 18 лет все документы оформил правильно, а в 22 и 25 также все чисто оформлено было, теперь они могут меня после введения ВП и то писарем оформлять - беженец ты херов... Далеко приходится бегать, когда мозгов нет... иш как аж дойчляндию свинтил со страху. Не обосцался пока бежал?

 

[Orshansky]

на Алексеевке - полегчало? Я Хер клал на военкома и на твои закидоны, т.к. я в 18 лет все документы оформил правильно, а в 22 и 25 также все чисто оформлено было, теперь они могут меня после введения ВП и то писарем оформлять - беженец ты херов... Далеко приходится бегать, когда мозгов нет... иш как аж дойчляндию свинтил со страху. Не обосцался пока бежал?

Да я в субботу вернусь, **** мне ссать. Говори свой домашний адрес, устрою тебе службу добровольцем в нацгвардии Будешь там и писать и какать. Посмотрим какой ты Сухов.

 

[priecho]

а про 2013 в прошлом - он для тебя в прошлом, т.к. теперь с тебя стружку срезать будут бургеры и по-полной, а тут ничего не поменялось... но из дойчляндии все кажется совсем иначе, - а мне пофиг, я если надо с адвокатами свои проблемы порешаю, чтоб таких сцыкливых петухов поменьше тут ошивалось...

Да я в субботу вернусь, **** мне ссать. Говори свой домашний адрес, устрою тебе службу добровольцем в нацгвардии Будешь там и писать и какать. Посмотрим какой ты Сухов.

Ты мне ее по месту прописки в Одессе доставь, под подпись... в Суворовском районе... Хватает вводных, гений?

 

[Orshansky]

а про 2013 в прошлом - он для тебя в прошлом, т.к. теперь с тебя стружку срезать будут бургеры и по-полной, а тут ничего не поменялось... но из дойчляндии все кажется совсем иначе, - а мне пофиг, я если надо с адвокатами свои проблемы порешаю, чтоб таких сцыкливых петухов поменьше тут ошивалось...



Ты мне ее по месту прописки в Одессе доставь, под подпись... в Суворовском районе... Хватает вводных, гений?

О, уклонист детектед. Ты жертва ютуба, добровольцем могут взять где угодно Ты скажи где тебя найти, а дальше уже дело техники