ЖК "Лайнер" (ЖС-1) на Клочковской 46

[Kzara]

"отопление под полом" во всех экономклассах, а вы говорите

 

[alexxey]

"отопление под полом" во всех экономклассах, а вы говорите

я думаю здесь мы друг друга не поняли = под отоплением под полом, скорее всего имелось ввиду - батареи, висящие не на стене, а встроенные в пол, под окном (со слов прораба).
Думаю, что-то формата

или

.
Лично мне такая идея понравилась.

Если не будет шлагбаума, мы его сами сделаем)) чтобы никто не лазил там)))
Алексей, там дорога будет с Сумской на Клочки, как продолжение Скрыпника. Но она будет ближе к лестнице, чем к Лайнеру. Но опять же, когда они это сделают? Сто лет пройдет))))

шлагбаум - очень здравая мысль, но здесь уже будут стоять вопросы организации самой стоянки - просто так его поставить, скорее всего, никто не даст.
Про дорогу - здесь надо ждать ... ничего не понятно, ребята на Алексеевке из домов 66 МНОП и дом Д = яркий пример проблемных дорог и прочих неприятностей (надеюсь, у них все хорошо решится)

Там рядом 4 супермаркета Била Рост Класс Рокфор, центральный рынок минут 10 пешком, транспорт - тоже сами понимаете, парк Шевченко - в тапочках погулять, воду набрать - так рядом церковь 3 минуты пешком, там вода. Так что место-место))) Единственный минус заправка под окнами.

Место мне самому очень нравится = не знаю, может это сильно субьективно, но расположение развязки, метро, парк = все очень здорово.
Про заправку я упоминал ранее - лично для меня это не минус отпал как не актуальный (ну не видно ее из некоторых окон секции Б), в городе хватает более опасных соседей у некоторых домов.

 

[Kzara]

аа, тогда сори, действительно не поняли) но эффективность таких батарей как-то сомнительна...и не пересохнет ли паркет от таких батарей?..

 

[alexxey]

аа, тогда сори, действительно не поняли) но эффективность таких батарей как-то сомнительна...и не пересохнет ли паркет от таких батарей?..

Я подозреваю, что ЖС1 вряд ли являются пионерами данной технологии, посему лично у меня пока негативных ожиданий нет, наоборот, думаю, что будет достаточно здорово, если правильно сделать.
Вот, например - некоторая информация по данной теме -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Претензия застройщика на некоторый класс дома ( хотя здесь уже согласились, что это больше из-за расположения) дает некоторую надежду, что батареи будут ну не самые предешевые, чтоб не сразу менять...на некоторых сайтах похожие батареи достаточно хорошо кусаются в ценнике

 

[slim____]

аа, тогда сори, действительно не поняли) но эффективность таких батарей как-то сомнительна...и не пересохнет ли паркет от таких батарей?..

это больше подойде для тепловых завес в частном доме при входе или выходе на балкон в квартире.

 

[alexxey]

получилось побывать сегодня в тех краях.
Вроде бы ничего не изменилось с недавнего времени.

 

[malchik]

а вот другая сторона сегодня - видны уже витринные окна для магазина или офиса на первом этаже

 

[slim____]

эти батарею довольно таки дорого стоят .

ну так за комфорт платить надо

 

[ZAHAR1958]

по срокам сдачи декабрь уже называют с натяжкой и это про секции А и Б, про жилую В сроков вообще нет((
Помимо того, что необходимо внутри доделать все до сдачи, так еще и внешний фасад облагородить надо (обшить/покрасить, да и просто остеклить дом требуется время), но пока что-то не быстро идет движение(( Если секции таки сдадут в декабре, то об облагораживании территории речи не идет пока строится В. Прогресса в стройке первых двух секций с конца апреля практически нет.
Ремонт, при условии сдачи вовремя, можно начать будет делать с июня 2015, а заехать с осени (и то вопрос наличия и стоимости отопления при малой заселенности), но, естественно, без газа.

Такой вопрос, может кто подскажет, а подъезды будут со стороны Окко или со стороны закрытой ныне дороги? По визуализации похоже со стороны Окко, но сейчас со стороны дороги вход (возможно это на период стройки).
И еще, чтоб два раза не вставать), какой ЖЭК будет обслуживать дом? Тот что и Остров? Если да, то интересно где он будет находиться? Просто по темам других новостроек наличие ЖЭКа в непосредственной близости от дома на период до 5 лет от сдачи - мега-необходимость.

 

[alexxey]

по срокам сдачи декабрь уже называют с натяжкой и это про секции А и Б, про жилую В сроков вообще нет((

В, принципе, все прекрасно понимают, что подразумевается под сдачей в данном случае. Есть много активных веток от различных застройщиков на форуме, которые я просматриваю время от времени. Иллюзий по данному пункту не питаю, сдача будет скорее всего как и везде у ЖС1. Алексеевские дома на проспекте победы, похоже, подтверждают это предположение.

Помимо того, что необходимо внутри доделать все до сдачи, так еще и внешний фасад облагородить надо (обшить/покрасить, да и просто остеклить дом требуется время), но пока что-то не быстро идет движение(( Если секции таки сдадут в декабре, то об облагораживании территории речи не идет пока строится В. Прогресса в стройке первых двух секций с конца апреля практически нет.

На роганском жилмассиве, дом, сданный в декабре, утеплили вот буквально недавно, красят в данный момент. Хотя, насколько я понял, окна светились уже этой зимой - имено жили люди, а не протекали ремонты. Прогресс в даном случае, дело спорное. Большой вопрос для меня, ЧТО делается ВНУТРИ?

Ремонт, при условии сдачи вовремя, можно начать будет делать с июня 2015, а заехать с осени (и то вопрос наличия и стоимости отопления при малой заселенности), но, естественно, без газа.

Согласен, май-июнь 2015 - более или менее адекватные сроки начала ремонта, окончание будет сильно зависеть от возможностей и желания застройщика подключить и включить отопление в доме. "На заехать" я бы ориентировался на весну 2016, не раньше. Основываюсь, опять же, на опыте соседних веток.

Такой вопрос, может кто подскажет, а подъезды будут со стороны Окко или со стороны закрытой ныне дороги? По визуализации похоже со стороны Окко, но сейчас со стороны дороги вход (возможно это на период стройки).

А мне, наоборот, казалось, что подъезды со стороны дороги закрытой, вроде бы так и на плане... Хотя могу ошибаться.

 

[malchik]

подъезды со стороны парка. Я уже три раза имел опыт с ЖС1, на алексеевке , салтовке и остров, и там и там просрочка по сдаче была пол года(вообще оба дома абсолютно одинаково и остальное) . Потом еще год не работал лифт, что сильно поднимает цену по заносы/выносу. Без электричества понятно, что делать нечего, но его дали сразу, а вот воду через пол года после сдачи, она как бы была, и как бы ее не было, отопление через 1 зиму. Ремонт я делал не спеша 2 года. и через 3 года от сдачи вселился. Дома были заселены 70-80% и всё равно покоя от ремонтов соседей не было еще 2 года минимум. Постоянно подьезд в строй материалах итд! это издержки новостройки. Покупка новостройки может быть только для тех, кто не спешит с жильем. Если жилье нужно срочно, новостройка не тот вариант. Остров построен вроде давно, а до сих пор ремонты, до сих пор больше половины дома не живет. Весна 2016 очень оптимистический прогноз. Даже если сделать всё быстро, будет весьма некомфортно жить.
Лирика - Классно, что заходишь в новую квартиру и не надо снимать старые обои и полы, но у ЖС вторая проблема – очень херовая отделка, я везде переделывал, снимая до кирпича и заново всё штукатуря итд. В бюджетных домах они проводили отопление по полу , прямо шланги кидали, я не имея абсолютно опыта в ремонтах , слава Богу, послушал прораба, который сказал что это очень стремно , заливать в стяжке отопление, переделали по стенке, а люди оставили ЖС1 вариант, потом когда отопление (спустя полтора года дали) многих позаливало. Вообще в новостройке ты делаешь ремонт , и настороженно смотришь по соседним квартирам! Ведь ты итальянские светильники повесишь, а в квартире выше начнут только ремонт и сантехника потечет – всё бывает. Вообще, ЖС1 сдает квартиру с проводкой электричества – всё переделывать с нуля, были провода в никуда, куча розеток не запитанных итд, с окнами – все регулировать надо, одно менял весь механизм, отделка «старт» -снимать, все по новой – штукатурка в некоторых местах на несколько сантиметров от кирпича отходила, батареи –с ними всё нормально, сантехники нет, двери входные в острове нормальные, остальные дрек –как в гараж, отопление-тихий ужас. А больше ничего в комплекте с квартирой не идет)

на это картинке видно с какой стороны подъезды

 

[alexxey]

подъезды со стороны парка. Я уже три раза имел опыт с ЖС1, на алексеевке , салтовке и остров, и там и там просрочка по сдаче была пол года(вообще оба дома абсолютно одинаково и остальное) . Потом еще год не работал лифт, что сильно поднимает цену по заносы/выносу. Без электричества понятно, что делать нечего, но его дали сразу, а вот воду через пол года после сдачи, она как бы была, и как бы ее не было, отопление через 1 зиму. Ремонт я делал не спеша 2 года. и через 3 года от сдачи вселился. Дома были заселены 70-80% и всё равно покоя от ремонтов соседей не было еще 2 года минимум. Постоянно подьезд в строй материалах итд! это издержки новостройки. Покупка новостройки может быть только для тех, кто не спешит с жильем. Если жилье нужно срочно, новостройка не тот вариант. Остров построен вроде давно, а до сих пор ремонты, до сих пор больше половины дома не живет. Весна 2016 очень оптимистический прогноз. Даже если сделать всё быстро, будет весьма некомфортно жить.
Лирика - Классно, что заходишь в новую квартиру и не надо снимать старые обои и полы, но у ЖС вторая проблема – очень херовая отделка, я везде переделывал, снимая до кирпича и заново всё штукатуря итд. В бюджетных домах они проводили отопление по полу , прямо шланги кидали, я не имея абсолютно опыта в ремонтах , слава Богу, послушал прораба, который сказал что это очень стремно , заливать в стяжке отопление, переделали по стенке, а люди оставили ЖС1 вариант, потом когда отопление (спустя полтора года дали) многих позаливало. Вообще в новостройке ты делаешь ремонт , и настороженно смотришь по соседним квартирам! Ведь ты итальянские светильники повесишь, а в квартире выше начнут только ремонт и сантехника потечет – всё бывает. Вообще, ЖС1 сдает квартиру с проводкой электричества – всё переделывать с нуля, были провода в никуда, куча розеток не запитанных итд, с окнами – все регулировать надо, одно менял весь механизм, отделка «старт» -снимать, все по новой – штукатурка в некоторых местах на несколько сантиметров от кирпича отходила, батареи –с ними всё нормально, сантехники нет, двери входные в острове нормальные, остальные дрек –как в гараж, отопление-тихий ужас. А больше ничего в комплекте с квартирой не идет)

на это картинке видно с какой стороны подъезды

Ввиду суровости и степени детализации написанного - создается яркое ощущение, что пост был написан "боевым", а не "диванным" жильцом-новозаселенцем . У меня с новостроями никаких отношений вообще не было, посему я больше полон оптимистичных ожиданий. Ну разобьют мою розовую мечту - ну и хрен с ней...

Хотелось бы воду и свет для технических вопросов к лету 2015 и отопление к зиме 2016.
Ремонты (грязные работы) было бы круто делать, конечно же, стояком - но, мне кажется, это не совсем реалистично, хотя загадывать рано.

Шум от строек переделок - как бы да, в новостроях это процесс постоянный... как минимум лет на 5. Но днем все на работах, вечером после определенного времени не будут шуметь, на выходных - можно обсудить, что ремонты не делаются (в Триумфе вроде бы жильцы так договаривались). Все решаемо - были бы адекватные люди, готовые идти на диалог и достигать взаимовыгодного компромисса.

По внутренностям = двери все равно будут меняться, скорее всего. Окна вот менять не сильно бы хотелось первое время. Отопление - надо смотреть, что и как будет сделано в конечном варианте. Штукатурка - тут да... спорно -не сильно хотел бы заморачиваться с гипсокартоном - не люблю я его почему-то. Остальное - надо много думать ... все еще впереди. Лишь бы хватило возможностей реализовать задуманное.

Лично у меня более глобально стоит вопрос - как решать поблему детского сада, также не совсем понятно (не уточняли этот момент) - что там с парковкой для жильцов (кто первый встал, того и тапки?) ... и кладовки между этажами - в сухумской продают как бы от имени ЖС2, здесь же предложили дать номер человека - но, извините, зачем мне номер, если я не смогу в дальнейшем подтвердить свое право на эту территорию.

ЗЫ - по приложенной визуализации... креативность дизайнеров ЖС1 радует: убрать ОККО и край территории Острова - и засадить все многолетними дубами. Кра-со-тень!!! (надо бы еще сосен попросить под шумок).

И да - сегодня вроде работало много человечков (не зеленых) на стройке, делают второй этаж. Получаемое по форме не сильно напоминает жилую секцию, но и визуализация тоже осталась не у дел. Неужели креативят?

 

[malchik]

ага, новостройки пропускал через себя, правда в жизни не было опыта покупать вторичку) Про окна, я думаю, тут будут получше, хотя для жилстроя все окна делаются в одном месте - возле таргета на академика, я у них потом и балконы "стеклил", и они мне всё установленное регулировали, проблема в том, что окна их, а ставят не они. У меня балконы все заклинены были после сдачи. Парковка вот например в "острове" (если не считать подземную за "шалены гроши") никак не регулируется. Но места достаточно. Иэто так называемая -гостевая. Там я думаю будет шлагбаум, и от него пульты у жильцов и ставить как попало.
С кладовками интересная песня - коррупционные схемы в действии - на алексеевке я не успел моргнуть глазом как на все комнатки были поставлены замки, после чего - было обьявление -срочно освободить "самозахваты", ну и понятно, что никто не освободил - договорились! Вообще вещь спорная, еще одно место складывать хлам, причем не сильно защищенное) У нас даже возле входа в подьезд для мусора комнатка захвачена. Но несколькими жильцами)
С садиком не помогу , но знаю точно что есть недалеко - но все коммерческие.
Да, на жилой не походит, да и выгодней им офисы там делать. Еще чуть и станет ясно



PS
добавка к тому, что надо делать после Жилстроя - наблюдал с интересом как все летом утеплялись в кирпичном доме на алексеевке и на салтовке (я просто одновременно их получил и делал) , смеялся, думал, что утеплять там , дом новый, отопление есть. Первая зима прошла очень тяжело, соседи сверху не живут, дом понятно, что холодней, так как новый, но вот что очень удивило, хотя подготовку под обои и сами обои были сделаны очень хорошо, из стен просто ветер, мне реально надуло ухо за первую зиму! Думаю, ладно, след будет полегче, не тут то было, опять просто ужас, кажется, что палец можно в стену ставить, так хренячило. Проблема вся в кладке кирпичей. Махлюют они. Потом прораб показал, что прямо свет можно увидеть, пока кирпичные стены. Утеплился и счастья не было придела. А вот Остров уже с утеплением идет, с зимой не знаю –посмотрим) Что там «наукладывают» в лайнере одному Богу известно!

 

[alexxey]

По поводу садиков - собираемся в 119, из того, что присмотрелось. В МВД-шный 69 как-то не получилось на данный момент ( и вряд ли уже будем пробовать). Если у кого есть идеи получше , буду рад совету.
Мне кажется, что 4 метра кладовой комнаты между этажами, это очень полезное пространство, которое снизит риск захламляемости квартиры... Опять же, санки детские, велосипеды( на лето) - самое оно. Я бы взял, если бы были какие-нибудь реальные гарантии и официальные бумажки ( и, конечно же, обоснованная цена)

Про стены ЖС слышал от знакомых, которые взяли квартиры на Алексеевском комплексе( 66 МНОП). Но все решаемо... И исправляемо. Если бы это были самые главные проблемы в жизни.

 

[malchik]

постоянно наблюдаю как мелкими перебежками этими кладовками между этажами пользуются) да я понимаю что они кому то дали, чтоб закрыли глаза на это, но я думаю все хотели бы иметь кладовки, просто ктото раньше их захватил и всё. А оф бумажку конечно никто не даст, эта площадь не жилая, и не может быть продана

 

[alexxey]

А оф бумажку конечно никто не даст, эта площадь не жилая, и не может быть продана

Вот это меня, если честно, водит в ступор - на сайте жс2 они официально сообщили про начало продаж кладовых помещений(Сухумская), следовательно, какие-нибудь весомые гарантии предоставить можно, если захотеть. Ну не поверю я, что люди просто приносят кому-то деньги, и говорят, что "за мной же тут застолблено, вы ж другим скажите". Кто является гарантом такой аренды, я наивен или слишком недалек?
Или я ошибаюсь в этом вопросе? Очевидно, что застройщику ПРОЩЕ не заморачиваться, если и так берут. А 4 метра ввести в общее пользование для этажа - спорное преимущество. Вот, например, 10 метровые колясочные в Монте Плазе... это немного другие возможности.

 

[alexxey]

Проезжали сегодня (суббота) в 11 - работала бригада на новой секции - кладка кирпича на втором этаже, внутри секции Б тоже какое-то движение. Застеклены окна лестничных площадок в секциях А и Б.
В секции Б видна штукатурка на стенах подъездов.

Во вложении номер 2 видна дельта по прогрессу кладки в сравнении с фото от официального сайта ЖС1, датированной 17-07-2014.

ЗЫ. Не совсем понятно, зачем утепляется стена между новым зданием и секцией А.

 

[mikki0013]

Алексей, спасибо за фото.

Нужно найти возможность попасть внутрь, давно там не был.)

 

[malchik]

это шумовка - значит 100% там будут офисы.

 

[ZAHAR1958]

это шумовка - значит 100% там будут офисы.

В отделе продаж жилстроя говорят будут квартиры (средние этажи так точно).