3 -й дом (сейчас 4)
И так, прочитал я 3-ри новых договора от ЖС1.
На первый взгляд все нормально если не считать тот факт, что шаг в право шаг влево расстрел на месте.
А если учитывать тот факт что за землю под домом 3(сейчас 4) идут судебные разбирательства некоторые пункты возмущают.
И так по порядку.
Доверенность:
* во первых - на момент оформление первой сделки я уже подписывал похожую доверенность. В новой доверенности ЖС1 увеличил кол-во лиц, которым я доверяю, а так же ЖС1 может сам без моего согласования увеличивать количество доверенных лиц.
* во вторых – добавлено разрешение “подавати від мого імені всі необхідні документи з питань заборони, арешту, податкової застави та будь яких інших обмежень та обтяжень що до реалізації прав на об’єкти нерухомого майна”. Ну да ладно - пусть защищают мои интересы. В любом случае всегда можно пойти к нотариусу и аннулировать доверенность даже если она выписана на три года, как в моем случае.
Договор бронирования:
В этом договоре идет речь о том, что за мной бронируется мною выбранная квартира – в роди бы все нормально если не вчитываться в пункты 2.3 и 4.5.
Самые стремные пункты это 2.3.3 и 4.5, где сказано если ты не принесешь документы в течении 2-х рабочих дней в ЖС1 то договор аннулируется. Смущает, что в 21-м веке, где во всех системах уже работает инструмент синхронизации данных. К тому же, первый договор о ценных бумагах я не носил в ЖС1, информацию о подписании ЦП передавала инвестиционная компания. Оплату по счету за квартиру тоже передавала инвест. Компания, и доверенность я передавал инвест. компании.
Допустим я все быстро собрал и отнес в ЖС1, где гарантия что в ЖС1 через месяц не скажет, что документы они не получали. В этом случае нужно брать от сотрудников ЖС1 акт-приема передачи копии документов.
2.3. Сторона-2 зобов’язується:
2.3.1.Одночасно з підписанням цього Договору надати Стороні-1 на ім’я її представників, нотаріальну довіреність з правом передоручення на представлення інтересів, здійснення дій з оформлення права власності Сторони-2 на зазначену в цьому Договорі квартиру та укладання договорів з Постачальниками комунальних послуг (енерго-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення), а також на право підписання договору з житлово-експлуатаційною організацією, визначеною Стороною-1.
2.3.2 Сплатити вартість послуг Сторони-1 з оформлення права власності Сторони-2 на зазначену в цьому Договорі квартиру, відповідно до умов цього договору.
2.3.3. Протягом двох робочих днів з моменту укладання договору на придбання ЦП повідомити про це Сторону-1 та надати копію (примірник) цього договору, засвідчену обома сторонами договору. Сторони домовились, що у разі не повідомлення Сторони-1 або не надання засвідченої копії вважається, Сторона-1 має достатньо підстав вважати, що Сторона-2 не виконала свої обов’язки з придбання ЦП (не уклала договір на придбання цінних паперів) та звільняється від виконання своїх обов’язків за цим договором. Одночасно з наданням інформації про укладання договору на придбання ЦП (наданням копії цього договору), Сторона-2 передає Стороні-1 довіреність оформлену відповідно до п.п. 2.3.1. цього Договору та квитанцію ( іншій платіжний документ) про сплату послуг відповідно до п. 3.4. цього Договору.
На момент введення житлової частини будинку в експлуатацію, Сторона-2 зобов'язана мати у власності пакет ЦП, зазначений у п. 2.1.1., які у заставі та під арештом не знаходяться, вільні від претензій (прав) третіх осіб.
2.3.4. Після встановлення фактичної площі квартири здійснити врегулювання питання, щодо взаємних розрахунків до частини 3 цього Договору.
2.3.5. Передати Стороні-1 ЦП до погашення.
2.3.6. Протягом 30 днів після відправлення повідомлення цінним листом на реквізити Сторони-2, зазначені у цьому Договорі, про необхідність підписання Акту прийому-передачі Квартири, підписати такий акт зі Стороною-1 та належним чином прийняти Квартиру.
4.5. У випадку невиконання Стороною-2 своїх зобов’язань, передбачених п.п. 2.3.1.-2.3.6. цього Договору Сторона-1 може відмовитися (розірвати) від цього Договору в односторонньому порядку.
Договор смены ценных бумаг:
В этом договоре идет речь о том, что я с ЖС1 меняемся ценными бумагами. И новые ценные бумаги уже приравниваются к реальным квадратным метрам.
И тоже вродибы нормальный договор если не учитывать пункт 4.2.
В данном пункте не указан номер договора бронирования, то есть под него можно будет подсунть любой другой договор бронирования.
А если допустить, что договор бронирования анулирован(пример варианта анулирования договора я написал выше) то по пункту 4.2 нам/инвесторам могут дать любые квадратные метры, а это может быть первый или последний этаж этого дома или квартира в соседнем доме(к примеру в 9-ти этажке возле первого дома) или вообще, квадратные метры где-то на отшибе города.
4.2. Погашення ЦП-1 відбувається шляхом отримання за актом приймання-передачі власником ЦП-1 відповідної кількості квадратних метрів загальної площі квартири, обраної власником ЦП-1 та зазначеної у відповідному Договорі бронювання. У разі подання ЦП-1 для погашення та відсутності Договору бронювання, Емітент має право на свій розсуд визначити квартиру, що не закріплена за іншою особою та не обтяжена будь-якими іншими зобов’язаннями щодо її відчуження, яка буде передана власнику ЦП-1, як виконання зобов’язань Емітента.
Может у кого-то есть мысли по этому поводу? …
