Жилстрой 1.Есть ли плохие отзывы?

[Вишня Харьков]

Единственное что ЖС-1 последнее время забурел. Новые проэкты ЖК Сказка, ЖК Победы идут от 13500грн за квадрат. На Мира, Птичке и Гидропарке ещё старая цена стоит по 11800 но может и она вырорсла. Тут нужно звонить в отдел продаж уточнять кого интересует. Может всё таки цена обусловлена повышением качества. Посмотрим.

 

[garttt]

Ну нет. При всей моей любви к центру в домах за Госпромом я бы квартиру не брала, там хорошие дома можно по пальцам одной руки пересчитать, и даже в них без капитального ремонта за такую цену не обойтись.


Фасады - это ерунда, для их восстановления достаточно адекватного ОСМД с источниками дохода в виде сдачи помещений в аренду и помощи города, а вот общее состояние домов весьма печально. Я недавно слышала историю о замене прогнившей балки перекрытия и смете на это мероприятие.

Там плохие дома - это «Новый Быт» - три пятиэтажки по Данилевского. Ну и ещё Чичибабина, по-моему, 9.

А остальные - хорошие дома. В половине из них, кстати, и так ж/б или комбинированные перекрытия. Где ничего менять не надо. Оно и в деревянных менять не надо, но это уже вопрос почти религии)))

 

[garttt]

Про ссылки ни одной реальной не видел.
Через пять лет рогатинский, левада как были гавном так и останутся, только облезшим.
А что с загоспромьем случится? Неужели восстановят фасады?

Ну да. Я же об этом и говорю. И фасады и дворы. А ЖС-1 за это время превратится в убитое и унылое старьё. Подождите просто))) недолго. Как раз к концу ваших многолетних ремонтов в «новых» квартирах.

 

[garttt]

На начало этого спора в ЖС-1 можно было купить квартиру по 300-350$ за квадрат. А это ни чуть-чуть, а в 2 раза дешевле чем в центре. И не у всех есть такие деньги что бы покрыть разницу. Плюс не каждому подходит жить в центре. Как для меня в центре хорошо погулять, отдохнуть, но жить хотелось бы в спальном районе. Что бы меньше суеты, машин, загрязнённости. А кто наоборот хотел бы жить в центре. Тут уже каждому по его предпочтениям. Но как итог в центре недвижимость как не крути в 2 раза дороже.
Моих пару знакомых купили в ЖС-1 на Ньютона, один ещё в самом начале когда первые дома строились и живёт уже 3-4 года, другой в 2018 году покупал, успел по 9800 за метр взять. Живут вроди бы всё норм, как таковых проблем нет. Зимой в квартирах тепло. Прикручивают счётчик постоянно, в каждой квартире индивидуальный счётчик отопления стоит. Наверняка какие то проблемы и были на этапе ремонта, но будто нет проблем во вторичке на этапе ремонта? Там вообще адский пиздец. Со стенами такой перекос, многие обшивают коробку гипсом, что бы не ебать себе мозги, сэкономить время и деньги. С полами тоже пиздец, до 12 см стяжка. Плюс ржавые коммуникации. Изоляция разве лучше? да хрен. Тут ещё очень большой вопрос куда лучше впрягаться в новострой или вторичку.

Очень смешно. Да.. у ЖС-1 все стены ровные, а квартиры сдаются с уже финишной стяжкой. Надо только плитку положить. Ага. Ну и с коммуникациями у них проблем нет никаких. Это же новострой...

А главное - как вы говорите - окружение))) сплошная интеллигентная современная молодежь и айтишники...

 

[White Raven]

Ну да. Я же об этом и говорю. И фасады и дворы. А ЖС-1 за это время превратится в убитое и унылое старьё. Подождите просто))) недолго. Как раз к концу ваших многолетних ремонтов в «новых» квартирах.

Хорошо, посмотрим как будет проходить восстановление.
Я уже давно прошел и выплюнул ремонт в "бизнес -класс" от жс2, и скажу я вам- имел я такой бизнес-класс как по уровню постройки и отделки, так и по уровню обслуживания дома.

 

[White Raven]

А главное - как вы говорите - окружение))) сплошная интеллигентная современная молодежь и айтишники...

От окружения не застрахован нигде.
Идеальный конечно вариант это малоэтажный дом с малым количеством квартир (+в центре,+новострой )

 

[Маргарита79]

А главное - как вы говорите - окружение))) сплошная интеллигентная современная молодежь и айтишники...

Хотелось бы уточнить в ЖС-1 , контингент там более -менее?? Нет буйных алкашей, наркоманов на площадке и всяких неблагополучных....

 

[Ami]

Там плохие дома - это «Новый Быт» - три пятиэтажки по Данилевского. Ну и ещё Чичибабина, по-моему, 9.

А остальные - хорошие дома. В половине из них, кстати, и так ж/б или комбинированные перекрытия. Где ничего менять не надо. Оно и в деревянных менять не надо, но это уже вопрос почти религии)))

Нет там ж/б в половине домов Комбинированные - да, часто встречаются. Состояние балок может оказаться хорошим, тогда получится отделаться малой кровью, и в большинстве случаев так и оказывается, но можно и попасть на приличные деньги, а узнать, что там с перекрытиями, не получится без вскрытия полов. Жить в центре прекрасно, но покупка там квартиры на вторичке под капитальный ремонт - это авантюра не для тех, кто смотрит на новостройки уровня ЖК Мира

 

[Ami]

Ну да. Я же об этом и говорю. И фасады и дворы.

Это в рамках той же программы, по которой сейчас восстанавливают фасады в спальных районах?

 

[garttt]

От окружения не застрахован нигде.
Идеальный конечно вариант это малоэтажный дом с малым количеством квартир (+в центре,+новострой )

Правильно))) я ж вообще, за большую квартиру в дореволюционном доме, где на весь дом от силы 10 семей живет. По 500 долл./м2. И такие пока ещё встречаются. Хотя уже гораздо реже, чем... когда начинался весь этот спор))))

 

[garttt]

Хотелось бы уточнить в ЖС-1 , контингент там более -менее?? Нет буйных алкашей, наркоманов на площадке и всяких неблагополучных....

Ну да, конечно нет. Там же треть квартир сразу идёт под сдачу. Во второй трети всегда идёт ремонт и делают его приличные и воспитанные строители. Ну а в остальных - живут хорошие люди... в основном)))

 

[ss_andrew_ss]

Хотелось бы уточнить в ЖС-1 , контингент там более -менее?? Нет буйных алкашей, наркоманов на площадке и всяких неблагополучных....

Очень много быдланов, которые заработали какие-то деньги и исполняют. Первое это установка блокираторов и столбиков на общих парковках. Наблюдал даже 1 драку за парковку, когда чувак спилил чужой блокиратор и поставил свой. Подобного зоопарка не видел ни в панельках ни в сталинках ни даже в хрущевках, в которых жил.

 

[garttt]

Нет там ж/б в половине домов Комбинированные - да, часто встречаются. Состояние балок может оказаться хорошим, тогда получится отделаться малой кровью, и в большинстве случаев так и оказывается, но можно и попасть на приличные деньги, а узнать, что там с перекрытиями, не получится без вскрытия полов. Жить в центре прекрасно, но покупка там квартиры на вторичке под капитальный ремонт - это авантюра не для тех, кто смотрит на новостройки уровня ЖК Мира

Комбинированные - это где несущие перекрытия выполнены из швеллера или железобетонных балок. Там не монолит, но функционально комбинированные не отличаются практически ничем. Ничего там вскрывать не надо.

В деревянных тоже не надо... это вообще какой-то миф из начала 90-х.. перекрытие может сгнить разве что на первом этаже, если пол прямо на земле (такое бывает). Но чтобы сгнили межэтажные... ну знаете.. Венеция на воде сколько веков стоит и ничего.

 

[garttt]

Это в рамках той же программы, по которой сейчас восстанавливают фасады в спальных районах?

И да и нет. Это скорее в рамках приведения центра города в открыточное состояние. Вы там давно не были. Уже работы идут во всю.

 

[Ami]

Комбинированные - это где несущие перекрытия выполнены из швеллера или железобетонных балок. Там не монолит, но функционально комбинированные не отличаются практически ничем. Ничего там вскрывать не надо.

Комбинированные - это там, где под мокрыми зонами (кухня и санузлы) ж/б, а в остальной квартире - дерево. Фунциональные отлчия значительные.

В деревянных тоже не надо... это вообще какой-то миф из начала 90-х.. перекрытие может сгнить разве что на первом этаже, если пол прямо на земле (такое бывает). Но чтобы сгнили межэтажные... ну знаете.. Венеция на воде сколько чеков стоит и ничего.

Полностью, может, и не сгниют. Но трухлявые или прогнившие там, где квартиру регулярно заливали соседи или предыдущие владельцы - такое бывает. Вскрывать полы при капитальном ремонте вторички с деревянными перекрытиями надо обязательно, без этого не поймешь, в каком состоянии эти самые перекрытия. Можно, конечно, положить новое напольное покрытие прямо поверх старых досок, но это эконом-вариант.

И да и нет. Это скорее в рамках приведения центра города в открыточное состояние. Вы там давно не были. Уже работы идут во всю.

Я в центре почти каждый день бываю, но что-то не видела фасадных работ на жилых домах. В нашем будущем доме ремонтировали фасад за совместные средства города и ОСМД, но это было в прошлом году.

 

[White Raven]

И да и нет. Это скорее в рамках приведения центра города в открыточное состояние. Вы там давно не были. Уже работы идут во всю.

Эта программа касается только загоспромья? Или в планах вообще весь центр?
Как им подкинуть работы в более историческом и значимом месте?

 

[garttt]

Эта программа касается только загоспромья? Или в планах вообще весь центр?
Как им подкинуть работы в более историческом и значимом месте?

Госпром долго ждал. И исторически этот район для Харькова - один из якорей и его лицо. Но можете не сомневаться, через 5 лет весь центр сильно изменится в лучшую сторону.

Ну просто подумайте сами - куда потекут городские деньги? В городское благоустройство в центре? Или в ремонт подъездов и дворов на Леваде? Территории частного коллективного домовладения?))))

 

[garttt]

Комбинированные - это там, где под мокрыми зонами (кухня и санузлы) ж/б, а в остальной квартире - дерево. Фунциональные отлчия значительные.


Полностью, может, и не сгниют. Но трухлявые или прогнившие там, где квартиру регулярно заливали соседи или предыдущие владельцы - такое бывает. Вскрывать полы при капитальном ремонте вторички с деревянными перекрытиями надо обязательно, без этого не поймешь, в каком состоянии эти самые перекрытия. Можно, конечно, положить новое напольное покрытие прямо поверх старых досок, но это эконом-вариант.


Я в центре почти каждый день бываю, но что-то не видела фасадных работ на жилых домах. В нашем будущем доме ремонтировали фасад за совместные средства города и ОСМД, но это было в прошлом году.

Вы путаете строчки в техпаспорте. В том случае, о каком вы говорите - приписаны перекрытия для каждого помещения, а не для квартиры в целом. Я говорю об общей технологии, которая использовалась в домах за госпромом. Когда она пишется одной строкой для всей квартиры.

И ещё насчёт деревянных балок - чтобы сгнил кругляк или балка в перекрытии - она должна десятилетиями быть во влаге. Либо на чердаке под дырявой насквозь кровлей. В таком помещении первыми сгниют стены и сами квартиры. Но когда вы находитесь в сухом старом помещении выше первого этажа, вероятность наличия гнилой балки перекрытия - равна нулю.

В центре вы не видите потому, что не смотрите))

 

[ss_andrew_ss]

Ну что, давайте поговорим о качестве?! Посмотрите,что предлагает ЖС ... Новострой, вроде на совесть строили, а по итогу - как всегда говнострой. Если кратко, помнете недавний ливень - вот это итог.

То что строит жидстрой попросту не соответсвует строительным нормам и я 1000 раз писал даже каким. Но народ продолжает это покупать и жрать говно, вместо того, чтобы попросить друзей гепы пособлюдать таки строительные нормы.

 

[igorsi]

куда потекут городские деньги? В городское благоустройство в центре? Или в ремонт подъездов и дворов на Леваде? Территории частного коллективного домовладения?))))

Дворы на Леваде находятся на коммунальной земле (земля города).
Я бы сильно не ждал манны небесной от города, а больше верю в ОСМД с платежеспособными жильцами, а не пенсионерами и льготниками.