за 4 месяца я не смогла продать квартиру...решила её сдать...я в ужосе...агенты повсюду

[Astreya]

ее стоимость должна равняться 5 средним годовым зарплатам по стране.

вот именно, что должна но...мы ведь живем в украине...у нас много чего "должно" . А квартиры, что в ЛондОне...

 

[Astreya]

нда...почему-то прикольный коттедж в Европе стоит так же как прикольная трешка в Харькове...рынок чтоль такие цены надиктовал?????

я культурный, компетентный риэлтор. Не нужно всех чесать одной метлой.

да достали вы все компетентные...любую тему с недвижимостью открой, там вашего брата "любят" и "хвалят"

 

[Lama-82]

нда...почему-то прикольный коттедж в Европе стоит так же как прикольная трешка в Харькове...рынок чтоль такие цены надиктовал?????

Не корректно сравнивать.
Поскольку на одного жителя Европы приходится вдвое больше квадратных метров.
Т.е. сравнение было бы корректным, с большой натяжкой, если бы завтра в Харькове квартир построили еще столькоже при неизменном количестве жителей. Думаю, цена изменилась бы значительно. Плюс отсутствие альтернатив вложения денег с минимальными рисками в Украине.

 

[Astreya]

да просто не пойму за что такие деньги, скворечник в панельке ...И...некорректно сравнивать Харьков и Европу

 

[Calahan]

уважаемый юноша! Что Вас так взбесило-то?!

Это реалии сегодняшнего дня. "Чистая" продажа (или покупка) сейчас довольно редки.
А вот жизненные проблемы, связанные с жилищным вопросом - в прежнем количестве. Подавляющее большинство продает, чтобы купить (а уж больше,меньше, разъехаться в разные стороны или вообще уехать в пригород - не суть важно). Это статистика, а цифры - вещь упрямая.

Кстати, весьма любопытно определение т.н. рыночной цены - это менная стоимость
Если хотите, можно конечно и дальше пообсуждать этот способ-технологию, но у меня будет просьба - смените тон высказываний и оценок. Вы - хороший спец в своем деле, в смежных проблемах - увы, дилетант

С уважением к аудитории,

расслабтесь, я вам не хамил) просто вы написали очевидные вещи. и от их обозначения, ТС, например, ничего не изменится. да, она хочет продать свое и купить что-то другое. и что из этого? вы Америку никому не открыли. это разве суть темы??? я в этой теме не такой уж и дилетант, как вам кажется, потому что недавно наблюдал покупку-продажу недвижимости близких людей.

 

[Astreya]

А то что в большей части в ан берут абсолютно-некомпетентных человеков так это не новость

а никто и не говорит, что новость...

 

[Lama-82]

да просто не пойму за что такие деньги, скворечник в панельке ...И...некорректно сравнивать Харьков и Европу

А за аренду контейнера на барабане 10-12 тыс в месяц, цена которому 300 долларов? Как бы тоже откуда?
Если есть цена и реальные сделки по этой цена, значит цена рыночная Значит есть спрос.
На сегодня, думаю, за счет миграции сельского населения в крупные города. Появись (теоретически) возможность у каждого жителя пригорода зарабатывать каждый месяц половину от того, что он заработает в Харькове, думаю на цене РН Харькова произошли бы значительные изменения.

 

[Astreya]

да мне как то фиолетово как хвалят

а мне фиолетово на всех агентов...компетентных и не очень

Если есть цена и реальные сделки по этой цена, значит цена рыночная Значит есть спрос.

рынок недвижимости Украины еще пока в процессе развития и цены у нас пока что формируются не так, как в развитых странах

у нас присутствует во многих вещах монополизм...поэтому и такие колебания и такие несоответствия

 

[Astreya]

вы наверное спец по купле/продаже?

я спец по оценке.

Каждый должен заниматься своим делом.

согласна...При условии соответственного образования, квалификации и компетентности в веренных специалисту вопросах

 

[arendodatel]

вы наверное спец по купле/продаже?
когда возводят дом платят строителю, когда слушается дело в суде зарабатывает адвокат. Каждый должен заниматься своим делом.

Страну проживания уточните. В Украине. когда возводят дом - платят чиновникам, когда дело слушается в суде зарабатывает .... но не адвокат.
Серьезно сомневаюсь в Вашей компетенции.

 

[Econ]

Страну проживания уточните. В Украине. когда возводят дом - платят чиновникам, когда дело слушается в суде зарабатывает .... но не адвокат.
Серьезно сомневаюсь в Вашей компетенции.

нечего добавить .молодец

 

[День Добрый]

Не соглашусь
Уровень реальных доходов менялся, сейчас он упал значительно.
Стоимость денег (доступнось) так же.
Спрос/предложение так же.

странно. А квартиры дорожают...
Значит либо у вас неверные данные про спрос -предложение и доступность денег. Либо Харьков сошел с ума, отфонаря лепит цены и никто ничего не покупает и не продает, причем несмотря на такой беспредел, цены не падают...

 

[Lama-82]

странно. А квартиры дорожают...
Значит либо у вас неверные данные про спрос -предложение и доступность денег. Либо Харьков сошел с ума, отфонаря лепит цены и никто ничего не покупает и не продает, причем несмотря на такой беспредел, цены не падают...

В предыдущем Вашем посте было сравнение с 2008 годом.
Собственно и ответ был по этому посту - т.е. реальные доходы значительно упали по сравнению с 2008 годом.
Стоимость денег насколько деньги стали дороже по сравнению с 2008 годом думаю на себе ощутил каждый
Цены...смотрите на рынок аренды, он значительно быстрее реагирует на доходы. Вторичный более инертен.
Мое хо, логическая цепочка такая: реальные доходы-рынок аренды-рынов вторичн. - рынок первичн.
Т.е. если Вы не видите пока заметного падения стоимости аренды квартиры, с чего бы ждать заметного падения стоимости этой квартиры?

 

[День Добрый]

Цены...смотрите на рынок аренды, он значительно быстрее реагирует на доходы. Вторичный более инертен.

а он есть?))
Он будет когда у нас купят целые подьезды, дома и будут их сдавать. А сейчас на весь район 5 бабулек и пара VIP борделей. Между собой у них никакой связи. Цена формируется по формуле (одна баба казала+ у соседей спросила разделить на номер месяца и плюс 200грн) . Колеблятся в 2 раза в зависимости от сезона, модели холодильника и настроения хозяина)))

 

[Astreya]

Цена формируется по формуле (одна баба казала+ у соседей спросила разделить на номер месяца и плюс 200грн) . Колеблятся в 2 раза в зависимости от сезона, модели холодильника и настроения хозяина)))

 

[Lama-82]

Цена формируется по формуле (одна баба казала+ у соседей спросила разделить на номер месяца и плюс 200грн) . Колеблятся в 2 раза в зависимости от сезона, модели холодильника и настроения хозяина)))

Цена формируется во время сделки
А придумывать цену бабушка может как угодно, хоть по гороскопу. Буквально с потолка. Рынок ее откорректирует.
Вы располагаете реальными вариантами аренды примерно одинаковых квартир, которые отличаются в 2 раза? Давайте реальные варианты, обсудим. Может еще и заработаем
Насколько я знаю, в пределах 10% меняются цены. Под ценой я понимаю сумму реальной сделки, а не пожелания сдать или снять.

п.с. В 2 раза в зависимости от сезона? Это так?
Т.е. я смогу снять к примеру 1к кв-ру летом, скажем за 1000 грн и сдать ее же осенью за 2000 грн?

 

[doxliak]

Вы располагаете реальными вариантами аренды примерно одинаковых квартир, которые отличаются в 2 раза?

Ну я пока жил на Жуках видел варианты 1000 -1600 в соседних домах. Причем за 1000 было зачастую лучше чем за 1600.
В Киеве та-же фигня квартира - по стояку может стоить как на 1000 дешевле , так и дороже от той в которой живешь. при +- одинаковом ремонте.

 

[ШАЛУНЬЯ1]

странно. А квартиры дорожают...
Значит либо у вас неверные данные про спрос -предложение и доступность денег. Либо Харьков сошел с ума, отфонаря лепит цены и никто ничего не покупает и не продает, причем несмотря на такой беспредел, цены не падают...

ото ж оно...а тем временем...я сняла квартиру с продажи до осени...других вариантов пока не вижу

 

[Eon]

ото ж оно...а тем временем...я сняла квартиру с продажи до осени...других вариантов пока не вижу

И правильно делаешь

 

[Капушонок]

Я вообще в шоке от агентов-продаю квартиру с заниженой ценой,так эта вафля еще и рассказщывает мне ,как все дорого,и что без агента ,мол,вы ее никогда не продадите!Та пошли вы ***...!агенты.:***: