Юридические консультации on-line
- Автор теми Алёша
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
В любом случае вам надо обратиться к грамотному человеку. Иначе заявление, написанное вами лично, вызовет у малограмотных сотрудников Чугуевского РОВД излишнюю надменность и презрение к вам , поскольку в вас они увидят более необразованного индивида, что резко повысит их собственную самооценку.
Вы, видимо, что-то перепутали. Тут не на зарплатах юристы сидят.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Сами письмо писали или воспользовались моим советом? От этого очень сильно зависит ответ на ваше отправленное письмо.
1. Узнайте у дознавателя точный номер и дату исходящего.
2. По номеру исходящего в канцелярии отправителя узнайте номер заказного почтового отправления.
3. По номеру почтового отправления узнаете на почте когда оно вручено адресату.
4. По дате вручения адресату и по номеру почтового отправления и по адресу отправителя (откуда прибыло) узнаете в канцелярии получателя дату его регистрации, и номер регистрации. А также что с ним сделали дальше.
По опыту скажу, что сейчас это дело лежит спокойно в канцелярии отправителя, и никуда не ушло. Дознаватель вложил в бумаги сопроводительное письмо, что он отправил такого то числа. И отдал материал в канцелярию. А канцелярия не отправляет, поскольку нет денег на почтовые расходы.
Все зависит от цены. За развалюху никто не будет заморачиваться вас обманывать. Отмазки от полиции (а мошенничество это преступление) стоят дороже любой развалюхи.
Обратитесь в местную регистрационную службу с этими документами. Пусть посмотрят, сможете вы зарегистрировать по ним собственность. Или к местному нотариусу. Наверняка он с такими ситуациями сталкивался.
Но скорее всего нотариус договор купли продажи по такому документу оформлять не захочет. Тогда нужно заключать с продавцом предварительный договор. В котором прописать что договор купли-продажи будет заключен после оформления собственности на него. Прописать кто будет платить за оформление собственности на него. Обязательно прописать дату заключения основного договора. Обязательно прописать сумму договора купли-продажи. Прописать, что после заключения договора задатка и передачи по нему денег, недвижимость передается в пользование покупателя. Дополнительно к предварительному договору заключить договор задатка (не предоплаты). Составить акт передачи недвижимости, в котором прописать что передается.
Если все оформите грамотно, риск небольшой. Если договор купли-продажи заключен не будет (не оформят они вовремя документы, и т.п.), то вы получите назад задаток и еще такую же сумму сверху. А пока вам деньги не вернут, недвижимость будет в вашем пользовании.
По земле, проконсультируйтесь в местном сельсовете. Пусть выдадут ему решение о передаче участка земли в пользование под домовладение. По этому документу вы потом сможете оформить участок в свое пользование, а потом его приватизировать.
Останнє редагування:
Подскажите пожалуйста!Моя знакомая сдала квартиру в аренду, был задаток и подписан договор не официально, между квартирантом и хозяйкой.Человек прожил неделю, сказал уезжает из страны на месяц и квартиру снимать не будет.Согласно договору который был состряпан ею на быструю руку, она должна вернуть только 50% от суммы страхового залога по его приезду в харьков, после того когда человек съехал рано утром, она поехала на квартиру проверить была просто в ужасе, спалили подставку-делали кольян на неё, вонь от плавленной пластмассы месяц не может узбавиться от этого запаха, в квартире погром все выдвинуто, были гульки и т.д..Была жалоба соседки.Скорее всего придется на кухне все переклеивать(делать ремонт).Этот квартирант претендует получить возврат полного страхового взноса, а она и так теперь будет на ремонт тратиться.Скажите может ли она согласно этому договору не возвращать полную сумму страхового залога, что бы компенсировать свои убытки?может ли квартирант подать в суд?каковы последствия для неё?Должна быть справедливость.Спасибо за любую помощь.
Вот бланк договора.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Харьков «_»____________ г.
Мы, нижеподписавшиеся , именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», и_________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу:
г. Харьков,
2. Сдаваемая в аренду квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании договора купли продажи.
3. Квартира, являющаяся предметом Договора состоит из 1 комнаты, кухни, санузла.
4. Квартира сдается в аренду для использования под жилье. АРЕНДАТОР не вправе использовать ее по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
5. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдал, а АРЕНДАТОР принял квартиру с санитарно – техническим оборудованием в исправном состоянии.
6. АРЕНДАТОР имеет право производить текущий ремонт и другие улучшения арендованного помещения, но только по согласованию с Арендодателем.
7. АРЕНДОДАТЕЛЬ также передает в аренду имущество: перечислено в Приложении №1, также Арендодатель 1 раз в месяц приезжает и проверяет помещение и имущество, предупредив арендатора за 1 день.
8. Срок аренды с ______________ по ________________г. с правом пролонгации согласно только одностороннему решению арендодателя.
9. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды допускается по обоюдному соглашению сторон или по инициативе АРЕНДАТОРА или АРЕНДОДАТЕЛЯ в одностороннем порядке.
10. О желании освободить квартиру и прекратить действие настоящего договора, стороны уведомляют друг друга не позднее, чем за 30 дней до момента расторжения договора.
11. В случае досрочного прекращения договорных отношений АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, он оплачивает АРЕНДАТОРУ все расходы по текущему ремонту и другим улучшениям арендованного помещения, затраченные АРЕНДАТОРОМ в процессе эксплуатации помещения (если таковые были произведены по согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ согласно чекам и накладным), а также сумму в размере остатка от предоплаты с вычитом коммунальных платежей и за испорченное имущество если таково имеется, пропорционально прожитого периода.
12. В случае досрочного прекращения договорных отношений АРЕНДАТОРОМ в одностороннем порядке(предупредив менее чем за 30 дней), полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ предоплата и страховой залог(страховой залог возвращается только в размере 50% , из этих 50%( в сумме ……..00грн) вычитаются все издержки в т.ч. коммунальные платежи и за нанесенный ущерб имуществу) за аренду квартиры возврату не подлежит.
13. Арендная плата составляет ……….00+оплата по счетчикам газа и воды =гривен в месяц.
14. АРЕНДАТОР пред оплачивает аренду квартиры за 1 месяц.
15. АРЕНДАТОР вносит страховой депозит (залоговую сумму за сохранность квартиры и имущества)
в размере ……...00 гривен(она равная оплате за месяц).
Арендная плата подлежит пересмотру и перерасчету за пред оплаченный период аренды квартиры если были увеличены коммунальные тарифы, инфляция и т.д..
16. Сверх арендной платы АРЕНДАТОР ежемесячно оплачивает: плату за использование эл./энергии и газа;начальные показания счетчиков:
Счетчик Показания приборов учета (счетчиков) начало Единица измерения Примечание
Электроэнергия кВт*час Передавать показания на 1 число
Газ куб. Передавать показания на 1 число
17. АРЕНДАТОР обязуется: оплачивать арендную плату не позднее 1 числа каждого текущего
месяца, соблюдать правила пожарной безопасности, нести ответственность за возможное нанесение по своей вине материального ущерба арендуемому помещению; соблюдать действующие правила содержания жилых помещений и использования ими; по окончании срока аренды вернуть помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ в исходном состоянии с учетом естественного износа.
18. АРЕНДОДАТЕЛЬ за свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и повреждений коммуникаций, происшедших в квартире не по вине АРЕНДАТОРА.
19. Арендатор за свой счет и своими силами устраняет последствия аварий, пожара,потота и повреждений коммуникаций происшедших в квартире по его вине (не закрыл кран с водой, забыл закрыть газ, сорвал кран, забил унитаз, побил унитаз, сорвал смеситель и т.д.) , а так же компенсирует за нанесенный ущерб соседям и арендодателю.
20. В случае жалобы соседей, полиции, мчс, пожарников и любых других служб на арендатора, арендодатель расторгает мгновенно договор, а арендатор освобождает квартиру в течении 3-х дней, арендная плата и страховой взнос в полном объеме не возвращаются.
21. Арендодатель гарантирует, что сдаваемая им квартира не продана, не подарена, не заложена в имущественном споре и под арестом не находится.
22. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.
23. В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством Украины.
24. При подписании настоящего договора Арендатором передана Арендодателю сумма ………….00 грн.
+ сумма задатка …….00 грн =……..00 грн.(в сумму входит ……..00 сумма оплаты за период с 01.01.2017 по 01.01.2017г.+ страховой залог ……...00грн.)
Список лиц проживающие с арендатором ФИО____________________________________________________________паспорт__________________________ серия___________№____________________________выдан_______________________________________________
когда выдан________________________________________________прописана_______________________________
Вот бланк договора.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Харьков «_»____________ г.
Мы, нижеподписавшиеся , именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», и_________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу:
г. Харьков,
2. Сдаваемая в аренду квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании договора купли продажи.
3. Квартира, являющаяся предметом Договора состоит из 1 комнаты, кухни, санузла.
4. Квартира сдается в аренду для использования под жилье. АРЕНДАТОР не вправе использовать ее по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
5. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдал, а АРЕНДАТОР принял квартиру с санитарно – техническим оборудованием в исправном состоянии.
6. АРЕНДАТОР имеет право производить текущий ремонт и другие улучшения арендованного помещения, но только по согласованию с Арендодателем.
7. АРЕНДОДАТЕЛЬ также передает в аренду имущество: перечислено в Приложении №1, также Арендодатель 1 раз в месяц приезжает и проверяет помещение и имущество, предупредив арендатора за 1 день.
8. Срок аренды с ______________ по ________________г. с правом пролонгации согласно только одностороннему решению арендодателя.
9. Досрочное расторжение настоящего Договора аренды допускается по обоюдному соглашению сторон или по инициативе АРЕНДАТОРА или АРЕНДОДАТЕЛЯ в одностороннем порядке.
10. О желании освободить квартиру и прекратить действие настоящего договора, стороны уведомляют друг друга не позднее, чем за 30 дней до момента расторжения договора.
11. В случае досрочного прекращения договорных отношений АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, он оплачивает АРЕНДАТОРУ все расходы по текущему ремонту и другим улучшениям арендованного помещения, затраченные АРЕНДАТОРОМ в процессе эксплуатации помещения (если таковые были произведены по согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ согласно чекам и накладным), а также сумму в размере остатка от предоплаты с вычитом коммунальных платежей и за испорченное имущество если таково имеется, пропорционально прожитого периода.
12. В случае досрочного прекращения договорных отношений АРЕНДАТОРОМ в одностороннем порядке(предупредив менее чем за 30 дней), полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ предоплата и страховой залог(страховой залог возвращается только в размере 50% , из этих 50%( в сумме ……..00грн) вычитаются все издержки в т.ч. коммунальные платежи и за нанесенный ущерб имуществу) за аренду квартиры возврату не подлежит.
13. Арендная плата составляет ……….00+оплата по счетчикам газа и воды =гривен в месяц.
14. АРЕНДАТОР пред оплачивает аренду квартиры за 1 месяц.
15. АРЕНДАТОР вносит страховой депозит (залоговую сумму за сохранность квартиры и имущества)
в размере ……...00 гривен(она равная оплате за месяц).
Арендная плата подлежит пересмотру и перерасчету за пред оплаченный период аренды квартиры если были увеличены коммунальные тарифы, инфляция и т.д..
16. Сверх арендной платы АРЕНДАТОР ежемесячно оплачивает: плату за использование эл./энергии и газа;начальные показания счетчиков:
Счетчик Показания приборов учета (счетчиков) начало Единица измерения Примечание
Электроэнергия кВт*час Передавать показания на 1 число
Газ куб. Передавать показания на 1 число
17. АРЕНДАТОР обязуется: оплачивать арендную плату не позднее 1 числа каждого текущего
месяца, соблюдать правила пожарной безопасности, нести ответственность за возможное нанесение по своей вине материального ущерба арендуемому помещению; соблюдать действующие правила содержания жилых помещений и использования ими; по окончании срока аренды вернуть помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ в исходном состоянии с учетом естественного износа.
18. АРЕНДОДАТЕЛЬ за свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и повреждений коммуникаций, происшедших в квартире не по вине АРЕНДАТОРА.
19. Арендатор за свой счет и своими силами устраняет последствия аварий, пожара,потота и повреждений коммуникаций происшедших в квартире по его вине (не закрыл кран с водой, забыл закрыть газ, сорвал кран, забил унитаз, побил унитаз, сорвал смеситель и т.д.) , а так же компенсирует за нанесенный ущерб соседям и арендодателю.
20. В случае жалобы соседей, полиции, мчс, пожарников и любых других служб на арендатора, арендодатель расторгает мгновенно договор, а арендатор освобождает квартиру в течении 3-х дней, арендная плата и страховой взнос в полном объеме не возвращаются.
21. Арендодатель гарантирует, что сдаваемая им квартира не продана, не подарена, не заложена в имущественном споре и под арестом не находится.
22. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.
23. В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством Украины.
24. При подписании настоящего договора Арендатором передана Арендодателю сумма ………….00 грн.
+ сумма задатка …….00 грн =……..00 грн.(в сумму входит ……..00 сумма оплаты за период с 01.01.2017 по 01.01.2017г.+ страховой залог ……...00грн.)
Список лиц проживающие с арендатором ФИО____________________________________________________________паспорт__________________________ серия___________№____________________________выдан_______________________________________________
когда выдан________________________________________________прописана_______________________________
Обязательно нужно зафиксировать факт повреждений. Снять на видео, и чтобы в кадре был кто то посторонний, тот же сосед. На видео сказать дату сьемки. А дальше смотреть что больше. Если стоимость повреждений сильно больше, то можно и в суд подать на него. Если стоимость повреждений на глаз явно не перекрывает полученной суммы, то придется отдавать.
На все его звонки говорите пусть подает в суд, а вы мол выставите встречный иск. Поскольку заплатили строительной организации за ремонт в два раза больше чем он заплатил.
Понятно что никто не снял на видео погром, она с матюками отдраила квартиру для поиска новых квартирантов чтоб квартира не простаивала.Скажите, что теперь делать ей, нет подтверждения погрома, получается доказательств нет.Может он подать в суд и чем это черевато для неё?
Доказательства это не только видео. Это и показания соседей. В том числе соседей которые ремонтировали сломанное.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Может.
Подать в суд это не выиграть суд. Кто из них представит больше доказательств, то и выиграет. Но не думаю что за сумму в тысячу гривен кто то пойдет в суд.
а если сумма 3000,00грн?
Вполне возможно что и пойдет в суд. И там непонятно еще с задатком. Который может быть взыскан в двойном размере.
Пусть собирают доказательства повреждений. При этом нужно быть готовым к том, что суд их будет оценивать критически, на словл не поверят. А если доказательств нет, деньги придется возвращать.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Реєстрація: 23.12.2008
Повідом.: 21020
Поздно пить боржоми. Хозяйка уже все убрала и вымыла.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.03.2012
Повідом.: 9341
Реєстрація: 19.03.2012
Повідом.: 9341
Если нет подтверждения передачи денег, то о чем речь-то? Какой суд и т.д и т.п.
В отсутствии хозяйки какое-то чучело попользовалось квартирой и еще и денег просит?
она давала расписку о том что получила задаток, который вошел в оплату за 1 месяц 500грн и все, потом подписали договор когда человек заехал.А какие должны быть доказательством бумаги о передачи денег за аренду.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.03.2012
Повідом.: 9341
Реєстрація: 19.03.2012
Повідом.: 9341
А что Вы имели в виду, когда писали про не официальный договор?