Ипотека

[Hyson]

Ипотека

Добрый день!
Кто брал квартиру в ипотеку поделитесь опытом. Насколько долго возня с документами? Как продавцы к этому относятся? На что внимание обращать?
Спасибо.

 

[FESTIVAL N]

опоздал на 10 лет.

 

[Agentx86]

Добрый день!
Кто брал квартиру в ипотеку поделитесь опытом. Насколько долго возня с документами? Как продавцы к этому относятся? На что внимание обращать?
Спасибо.

Опыта нет. Могу рассказать свое видение. Во первых оплата будет проходить в гривне. Вам прийдется переплатить, чтоб покупатель мог купить валюту. Есть риск, что пока оформятся документы курс подскочит и продавец отменит сделку. Учитывая, что шанс того, что вам откажет банк очень велик из-за сложившейся ситуации, продавцам не очень интересно возиться с такими покупателями. А банк вам даст точный ответ только после, того как найдете квартиру. Причем документы на квартиру должны быть идеальными. Иначе банк сразу откажет. И самое главное. Продавцы частенько хотят оформить задаток. Вот оформите вы задаток. А банк вам откажет. Еще и деньги потеряете.
Вам надо искать продавца, который готов не получать задаток и получить гривну за квартиру. Но в таком случае квартира будет дороже, чем аналогичная за бакс и с задатком.

 

[anduha]

Кто брал квартиру в ипотеку поделитесь опытом.

В первую очередь считать . При нынешней процентной ставке ... оно Вам точно нужно ?
Ради интереса , посчитайте месячный платеж , и просто откладывайте эту сумму . Через сколько времени соберется недостающая сумма ?

Насколько долго возня с документами?

Да все за пол-дня сделали . Правда был новострой . Как происходит с вторичкой ( и сечас ) не знаю .

Как продавц. ы к этому относятся?

При нынешних временах сдаётся мне шо покупателей просто отбоя нет - соответственно .

На что внимание обращать?

Хотя бы на то , что хрена лысого а не ипотеку сегодня Вы получите .
ЗЫ . Допустим кредит таки дадут , Вы считали как здорово переплачиваете ? Подумайте над цифрами .

 

[...:::Alex:::...]

что пока оформятся документы курс подскочит и продавец отменит сделку

хм, а допустим брать не в кредит, как долго оформляются документы? Это пока дом не сдадут? или это просто получение облигаций или как там их?

 

[grasshopper]

Ради интереса , посчитайте месячный платеж

я бы рекомендовал считать, не месячный платеж, а общую сумму оплаты банку. Сразу станет хорошо. Например, я занимал в банке 35 тысяч уе под 12.5% на 19 лет. Если бы я погашал кредит минимальными платежами, то сумма, отданная в банк, была бы 85 тысяч уе. С нынешними процентами сомневаюсь вообще в целесообразности. Сомневаюсь, что какой-нить банк сейчас вообще выдаст ипотеку на недостроенный новострой. Риски сумасшедшие. Чепешников сейчас не очень любят, а официальную зарплату, достаточную для кредита, смогут показать разве что топы иностранных компаний. Мой совет. Пытаться брать ипотеку сейчас только при выполнении следующих условий.
1. У вас в наличии 70-80% от суммы квартиры
2. Предложение по квартире действительно уникально и такого долго больше не будет (если будет, то помня про пункт 1 просто дособирайте)
3. Вы уверены в своих силах и готовы погасить тело и проценты максимум за два года
4. У вас после взятия кредита осталась сумма на 3 минимальных месячных платежа
5. Лучше, чтоб у вас был родственник\друг, который гарантированно проплатил 2-3 платежа минимальных в случае возникновения форсмажера у вас.
Нет всего вышеперечисленного (ну может кроме пункта 5)- не стоит и пытаться

 

[anduha]

я бы рекомендовал считать, не месячный платеж, а общую сумму оплаты банку

В целом я это и хотел сказать .

 

[LaDiva]

Добрый день!
Кто брал квартиру в ипотеку поделитесь опытом. Насколько долго возня с документами? Как продавцы к этому относятся? На что внимание обращать?
Спасибо.

Опыта нет. Могу рассказать свое видение. Во первых оплата будет проходить в гривне. Вам прийдется переплатить, чтоб покупатель мог купить валюту. Есть риск, что пока оформятся документы курс подскочит и продавец отменит сделку. Учитывая, что шанс того, что вам откажет банк очень велик из-за сложившейся ситуации, продавцам не очень интересно возиться с такими покупателями. А банк вам даст точный ответ только после, того как найдете квартиру. Причем документы на квартиру должны быть идеальными. Иначе банк сразу откажет. И самое главное. Продавцы частенько хотят оформить задаток. Вот оформите вы задаток. А банк вам откажет. Еще и деньги потеряете.
Вам надо искать продавца, который готов не получать задаток и получить гривну за квартиру. Но в таком случае квартира будет дороже, чем аналогичная за бакс и с задатком.

ТС-у нужно искать продавца, который продает вторичку (если речь о ней), но при этом хочет купить новостой у застройщика. В таком варианте гривна как раз продавцу и нужна, определиться с суммой и будет нормально.
Ну а если речь о новострое у застройщика, то аналогично - там расчет тоже в гривне, поэтому тоже можно.
Возня с документами зависит во многои от банка.

хм, а допустим брать не в кредит, как долго оформляются документы? Это пока дом не сдадут? или это просто получение облигаций или как там их?

Вы сейчас про новострой и про саму сделку? Пару часов. Но до этого надо завезти нужный документы застройщику, чтобы они подготовили договора.

 

[Hyson]

В первую очередь считать . При нынешней процентной ставке ... оно Вам точно нужно ?
Ради интереса , посчитайте месячный платеж , и просто откладывайте эту сумму . Через сколько времени соберется недостающая сумма ?

ЗЫ . Допустим кредит таки дадут , Вы считали как здорово переплачиваете ? Подумайте над цифрами .

дают под 24% сейчас, переплата если платить по графику процентов 120% получится.
переплачивать жалко за аренду, лучше уж платить это но за свою, пускай и больше. Снимаем уже 6 лет, если б платили за кредит уже бы наверное и выплатили.

ну а откладывать, это когда соберешь, 3-5 лет, не понятно, что тогда будет с ценами, может и на гостинку тогда не хватит

 

[grasshopper]

если платить по графику процентов 120% получится

давай условия кредита. Ощущение, что ты не шаришь. Планируемая сумма, количество лет, на которое ты собрался брать, и банк.

 

[Agentx86]

дают под 24% сейчас, переплата если платить по графику процентов 120% получится.
переплачивать жалко за аренду, лучше уж платить это но за свою, пускай и больше. Снимаем уже 6 лет, если б платили за кредит уже бы наверное и выплатили.

ну а откладывать, это когда соберешь, 3-5 лет, не понятно, что тогда будет с ценами, может и на гостинку тогда не хватит

Тут считать надо. Мне сейчас лень смотреть ставки искать эти кредитные калькуляторы и т.д. Но когда я пару лет назад все это смотрел, то у меня было так. Я платил за аренду с коммунальными около 2000. Если бы взял квартиру в кредит, то нужно было платить около 6000грн в месяц. Из этих 6000 тысяч было 4000 тело и 2000грн проценты. Это помоем квартира была на 50тыс у.е, первый взнос 20-30 процентов и на 10 лет. Тут очень спорно говорить о выгодности. Я должен был погашать процентов на стоимость аренды квартиры. Кредит выгодно, когда хорошо зарабатываешь и можешь его выплатить за пару лет. Брать на большой срок это ноша. Плюс риски. Жизнь очень непредсказуемая штука. Выплатил пол кредита и что-то случилось с работой. Все. Все эти деньги в трубу. А так можно было насобирать на пол стоимости квартиры. Потом что-то произошло с работой. Да, квартиру не купишь. Зато можно пожить в свое удовольствие.

 

[grasshopper]

кредитные калькуляторы

кредитные калькуляторы считают далеко не все. Хочу дождаться хоть что-то по условиям и посчитаю сколько человек заплатит

 

[Hyson]

кредитные калькуляторы считают далеко не все. Хочу дождаться хоть что-то по условиям и посчитаю сколько человек заплатит

Юни 22-25% годовых, ставка не меняется 3 года, дальше ставка НБУ по депозитам + маржа 3-5%, зависит есть ли ЗП проект, берешь через агенство и т.д.
Ощад 24% годовых, на весь срок, на руках расчет, при первом взносе 30% и сроке 10 лет, переплата 120% по классической схеме, можно проверить на кредитном калькуляторе любом. При аннуитетной схеме около 170%.
Если в цифрах при класике на 10 лет сумма 420 тыс грн, переплата 508 тыс т.е. 121%, комиссии на выдачу не учитываю. Это если платить по графику, если нести больше, переплата меньше.

Есть возможный резерв на досрочное погашение. Даже если он не прокатит, думаю стоит рассмотреть этот вариант, ведь думаю что цены будут плавно, но расти.

 

[Krabambl]

Ощад вы как-то не так посчитали. Их калькулятор показывает, что на 420к вы заплатите по классической схеме всего 350% то есть 250% переплаты - 1 012 200.00 грн.
Общая сумма выплаты 1 432 200.00 грн.
+ сразу 1% комиссии
+ вас наверняка заставят застраховаться в пользу банка или застраховать квартиру в пользу банка, а может и то и другое.

И это если вам не поднимут ставку, что в принципе маловероятно в нашей ситуации.

Как по мне @уевая идея, а вы конечно смотрите сами.



Мне кажется более оптимально было бы покопить до весны, а там взять на что хватит, но в черте города конечно. А потом докопите, продадите, добавите и купите больше. Пусть за две-три итерации, но вы получите то, что вам нужно без кредита. А этот миллион, вместо того, чтобы отдавать банку, можно будет потратить на что-то нужное вам. Да не так красиво, не сразу квартира мечты, но дешевле, спокойнее и надежнее.

 

[grasshopper]

Так специально для автора темы позвонил в ощад. В шоке немного от звонка, но об этом ниже. Итак я посчитаю вам переплату в банк для примера. Для ровного счета берем стоимость квартиры в 1 млн гривен, а вы в кредит возьмете 500 тыс на 10 лет (120 месяцев). Не стоит забывать, что вы еще оплатите государству 1-2% от всей стоимости и услуги нотариуса. Итак начнем:
1) Ставка 23% годовых. На самом деле это не так. 23% годовых считается за банковский год, а это 360 дней. А это значит реальная ставка 23*365/360=23.319% Считаем то, что вы выплатите по процентам в первый месяц 500000*0.23319/12=9716 грн. В последний месяц у вас останется тело 500000/120=4166 грн. От этой суммы проценты 4166*0.23319/12=80.968. Всего процентами (9716+80.96)*60=587818
2) оформление кредита 1.5% от суммы кредита (инфа от оператора) 500000*0.015=7500
3) ОЩАД (как и любой другой банк при ипотеке) требует застраховать жизнь и квартиру. Причем это нужно делать каждый год. Причем процент считается не от кредита, а от полной стоимости квартиры. Оператор ощада называть цифры по страховке отказалась. Это значит, что каждому клиенту могут зарядить что угодно. По своему опыту знаю, что обе страховки будут стоить не менее 1% от стоимости всей квартиры в год. На 10 лет это 10% от стоимости квартиры. Получаем по этом платежу минимум 100000
Суммируем:
587818+7500+100000=695318. Переплата 139%

 

[Krabambl]

А, пардон, я посчитала на 20 лет кредита. Но как бы один хрен, ситуация довольно паршивая.

Так специально для автора темы позвонил в ощад. В шоке немного от звонка, но об этом ниже. Итак я посчитаю вам переплату в банк для примера. Для ровного счета берем стоимость квартиры в 1 млн гривен, а вы в кредит возьмете 500 тыс на 10 лет (120 месяцев). Не стоит забывать, что вы еще оплатите государству 1-2% от всей стоимости и услуги нотариуса. Итак начнем:
1) Ставка 23% годовых. На самом деле это не так. 23% годовых считается за банковский год, а это 360 дней. А это значит реальная ставка 23*365/360=23.319% Считаем то, что вы выплатите по процентам в первый месяц 500000*0.23319/12=9716 грн. В последний месяц у вас останется тело 500000/120=4166 грн. От этой суммы проценты 4166*0.23319/12=80.968. Всего процентами (9716+80.96)*60=587818
2) оформление кредита 1.5% от суммы кредита (инфа от оператора) 500000*0.015=7500
3) ОЩАД (как и любой другой банк при ипотеке) требует застраховать жизнь и квартиру. Причем это нужно делать каждый год. Причем процент считается не от кредита, а от полной стоимости квартиры. Оператор ощада называть цифры по страховке отказалась. Это значит, что каждому клиенту могут зарядить что угодно. По своему опыту знаю, что обе страховки будут стоить не менее 1% от стоимости всей квартиры в год. На 10 лет это 10% от стоимости квартиры. Получаем по этом платежу минимум 100000
Суммируем:
587818+7500+100000=695318. Переплата 139%

И это ж заметьте, это при условии того, что ставку не повысят. А кто верит в то, что ее не повысят при такой инфляции???

 

[Hyson]

И это ж заметьте, это при условии того, что ставку не повысят. А кто верит в то, что ее не повысят при такой инфляции???

Ощад декларирует фиксированную на весь срок. А в остальных банках где узнавал так и есть , фиксированная от 1 года до 3х, дальше плавающая ставка = стака (индекс) НБУ по депозитам + 4-6% маржи. Причем например в договре у Юни предусмотрено что максимальная ставка может равняться 48%....

3) ОЩАД (как и любой другой банк при ипотеке) требует застраховать жизнь и квартиру. Причем это нужно делать каждый год. Причем процент считается не от кредита, а от полной стоимости квартиры. Оператор ощада называть цифры по страховке отказалась.

0,3% от стоимости квартиры ежегодно- страховка самого обьекта
0,65% ежегодно от остатка задолженности - страховка жизни

На 10 лет это 10% от стоимости квартиры. Получаем по этом платежу минимум 100000
Суммируем:
587818+7500+100000=695318. Переплата 139%

предположим те же 10 лет снимать туже квартиру, пускай это будет 3500, но думаю сейчас дороже. Итого заплачу за аренду 420 тыс. Может лучше это переплатить банку за проценты чем в никуда?



Все Вы правы по поводу рисков и переплаты банку больше 100% это просто ужас...
Но хочется же здесь и сейчас.
А ситуация такова, есть ориентировочно 200 тыс, чего по сути ни на что не хватает ( поднапрячься и 1к хрущ совсем не вариант).
Есть скрытый резерв, который может выстрелить а может и нет в течении нескольких лет ( около 10 тыс $, условно "наследство"). Если выстрелит все ок и досрочно погашаю, если нет жалуюсь на жизнь и дальше плачу банку.
Жилье арендуем, а аренда нынче дорогая, и эти деньги, пускай и больше, както приятнее платить банку за свое.

 

[eam]

И это ж заметьте, это при условии того, что ставку не повысят. А кто верит в то, что ее не повысят при такой инфляции???

Я верю

Специально брал гривневый кредит в 2005 году на квартиру на максимальный срок (15 лет) под 15%. До сих пор не спешу досрочно погашать, т.к. не выгодно это делать с учетом колебания курса и инфляции.

А теперь посчитайте сколько я переплатил в долларах и гривнах, счетоводы.

Аналогично в гривневый кредит взял машину при курсе 8 в 2012 (помоему в районе 16,5%, хотя точно не скажу сейчас)

Ставки по обоим не менялись даже при скачке доллара сначала с 5 до 8, а потом с 8 до 24 (хотя по первому пытались, но до суда не дошло дело).

ЗЫ. так что при умелом пользовании кредиты рулят
ЗЗЫ. Да, и еще у меня есть кредитка привата, на которую все плюются, но при этом ей можно спокойно пользоваться имея безпроцентный краткосрочный кредит.

 

[grasshopper]

До сих пор не спешу досрочно погашать, т.к. не выгодно это делать с учетом колебания курса и инфляции

А теперь посчитайте сколько я переплатил в долларах и гривнах, счетоводы

Дорогой товарищ, я выплатил долларовую ипотеку и кредит на авто. Вот это "невыгодно погашать досрочно" это полнейший бред.
На пальцах и своем примере. Я брал в банке 35к уе на 19 лет. Если бы я шел минимальными платежами, то общая сумма долга выплат банку была бы 85 к уе. Я выплатил за 1.8 года. Общая сумма банку была 41к уе. Безусловно разница в переплате 6к уе и 50к уе это "невыгодно погашать досрочно".
объясняю

 

[vania]

Дорогой товарищ, я выплатил долларовую ипотеку и кредит на авто. Вот это "невыгодно погашать досрочно" это полнейший бред.
На пальцах и своем примере. Я брал в банке 35к уе на 19 лет. Если бы я шел минимальными платежами, то общая сумма долга выплат банку была бы 85 к уе. Я выплатил за 1.8 года. Общая сумма банку была 41к уе. Безусловно разница в переплате 6к уе и 50к уе это "невыгодно погашать досрочно".
объясняю

А вы внимательно читали всё, из чего кусок в цитаты вырвали:

...
Специально брал гривневый кредит...
...

При чем тут ваш долларовый кредит?