Ипотека

[grasshopper]

предположим те же 10 лет снимать туже квартиру, пускай это будет 3500, но думаю сейчас дороже. Итого заплачу за аренду 420 тыс. Может лучше это переплатить банку за проценты чем в никуда?

695318 В никуда банку или 420 тыс в никуда аренду. По-моему вы в никуда собираетесь выбросить 270 тысяч. Не говоря уже о том, что отложенная сумма в долларе может приносить доход по депозиту (ай-ай банки падают, не возвращают доллар и тд - спросите расскажу куда бы я клал сейчас).
Я вам свою голову не прикручу. Но еще раз: я озвучил смысл брания кредита сейчас с такими варварскими процентами - у вас 80% суммы и предложение по квартире уникально. Как по мне то, что вы хотите сделать с вашими исходными данными, глупость и гарантированная потеря квартиры. И это мы еще не выясняли ваш доход. Надеюсь, что я может быть и разрушу вашу мечту "взять сразу", но и сохраню ваши деньги

А вы внимательно читали всё, из чего кусок в цитаты вырвали:

Специально брать гривневый кредит и платить минималку имеет смысл, если у тебя гарантированный доход в долларе и при ситуации, когда доллар постоянно растет. Других вариантов нет

 

[vania]

Специально брать гривневый кредит и платить минималку имеет смысл, если у тебя гарантированный доход в долларе и при ситуации, когда доллар постоянно растет. Других вариантов нет

Дохода достаточно и в гривне, он всё равно растет и пример был с 2005 года, а по второму - это да, знал бы я, что долллар с 5-ти прыгнет до 25, тоже взял бы в грн, а так, как и вы взял в долларе тоже на 20 лет, вернул за 3 года с переплатой банку в итоге около 25%...

Ну а сейчас оно понятно, что доллар только расти будет, точнее гривна падать...

 

[eam]

Специально брать гривневый кредит и платить минималку имеет смысл, если у тебя гарантированный доход в долларе и при ситуации, когда доллар постоянно растет. Других вариантов нет

Так он же и так постоянно растет Или вы последние 2 года не следили за курсом? Ну а в долгосрочной перспективе (20 лет) даю вам 100% гарантию что гривна относительно доллара еще ослабнет

Дорогой товарищ, я выплатил долларовую ипотеку и кредит на авто. Вот это "невыгодно погашать досрочно" это полнейший бред.

А нефиг брать в долларе и тогда вы поймете мою мысль Про кредит на квартиру в 2005 не буду говорить - тут все и так ясно.

Возмем недавний кредит на авто под 16,5 и цене авто, скажем, 20туе (160000грн).

Мне, имея на руках 160000грн выгоднее купить на них доллары по 8 а на машину взять кредит.

Теперь эта машина стоит в районе 450000грн - те же 20туе.

А 160000грн кредита - это 6700уе. Просто поменяв часть долларов назад по курсу 24 я гашу кредит и машина получается намного дешевле (в 2 раза с учетом комиссий и %).

Да и так делать нету смысла в данный момент. Можно пойти дальше. Гривневый депозит в том же банке сейчас под 25% (напомню что кредит 16,5). И если доллар на какое-то время стабилизируется (а он уже 3-4 месяца более-менее стабилен) можно те гривны что на досрочное погашение пустить на депо, т.к. его % перекрывают полностью % по кредиту. Главное, чтобы сумма депо не превышала суммы кредита чтобы если банк помрет можно было спокойно перекинуть депо в счет погашения и они не пропали. Если доллар расти начинает, то снимаем с депо и в доллары уходим.

Если грубо где-то так... Есть ньюансы и нужно все считать, но я повторюсь что досрочное погашение не всегда выгодно.

Поэтому ваше сравнение

Безусловно разница в переплате 6к уе и 50к уе это "невыгодно погашать досрочно".

при замене "уе" на грн уже не является аксиомой т.к 6тыс грн может быть 800уе, а 50тыс грн через 19 лет может и 100уе уже не стоить Не говоря уже о % с депо как бонус, которые перекроют это 50тыс грн с головой даже при стабильном курсе уе т.к. у нас инфляция перекрывает ставку по кредиту.

Дохода достаточно и в гривне, он всё равно растет и пример был с 2005 года, а по второму - это да, знал бы я, что долллар с 5-ти прыгнет до 25, тоже взял бы в грн, а так, как и вы взял в долларе тоже на 20 лет, вернул за 3 года с переплатой банку в итоге около 25%...

Ну а сейчас оно понятно, что доллар только расти будет, точнее гривна падать...

Ну в 2012 мне, например, было ясно что 8 держат искуственно и должен скакнуть, поэтому машину в кредит и взял. Я правда не расчитывал, что скаканет аж до 25-ти - думал до 12, ну максимум до 16.

 

[mik12345]

лучше уж платить это но за свою, пускай и больше. Снимаем уже 6 лет, если б платили за кредит уже бы наверное и выплатили.

Если включить логику, то вы должны были бы давно уже накопить и купить, если способны были выплатить. За аренду вы платите чистыми (не забываем коммуналку) 5-8% годовых, за кредит намного больше. Где ваши накопления? Вывод - взяли бы 6 лет назад кредит, были бы в долгах и без квартиры.

я занимал в банке 35 тысяч уе под 12.5% на 19 лет. Если бы я погашал кредит минимальными платежами, то сумма, отданная в банк, была бы 85 тысяч уе.

Ошибка в том, что вы считаете ценность уе неизменной величиной. На самом деле 1 доллар 20 лет назад, сейчас и через 20 лет это разные величины даже в Америке.

переплачивать жалко за аренду, лучше уж платить это но за свою, пускай и больше.

Вы платите дяде за пользование имуществом, на которое у вас нет денег. Принципиальной разницы между арендодателем и банком нет. Только банк берет больше.
Еще вы допускаете ошибку в том, что считая перепалаты забываете, что банку вы платите процены за 50% стоимости квартиры, так как 50% вы заплатите начального взноса, а при аренде эти деньги у вас на руках и вы можете положить их на депозит или использовать другим образом. Еще вы забываете вычесть коммунальные из расходов на аренду. В своей квартире вам придется их платить самому. Еще, когда считаете кредит на квартиру, посчитайте, что мебель придется покупать и ремонт делать (а это суммы не такие уж и маленькие, что бы ими пренебрегать), и что потом будут изнашиваться ваши мебель, ремонт и техника, а не чужие.