Вторична на первичку

[Rinada]

Вторична на первичку

Вот интересно как было бы целесообразнее. Исходные данные продажа вторички и покупка первички. Жилье единственное.

Первый вариант покупка в ещё строящемся доме, до сдачи, например год + после сдачи пол года-год ремонт. Итого пару лет на съёме.

Вариант второй переплатить, но купить в уже сданом доме. Но все-равно не менее полугода на съёме пока ремонт. Возможно при этом варианте придется влезть в долги или подождать пока соберётся необходимая сумма.

P.S. Новострой с ремонтом и вторичка не рассматриваются. Прошу по сути этих двух вариантов, может был у кого-то выбор аналогичный

 

[igorsi]

Вот интересно как было бы целесообразнее. Исходные данные продажа вторички и покупка первички. Жилье единственное.

Первый вариант покупка в ещё строящемся доме, до сдачи, например год + после сдачи пол года-год ремонт. Итого пару лет на съёме.

Вариант второй переплатить, но купить в уже сданом доме. Но все-равно не менее полугода на съёме пока ремонт. Возможно при этом варианте придется влезть в долги или подождать пока соберётся необходимая сумма.

P.S. Новострой с ремонтом и вторичка не рассматриваются. Прошу по сути этих двух вариантов, может был у кого-то выбор аналогичный

Добавьте третий вариант: взять в первичку ЖС1 в кредит.
На первые 2 года будет льготная ставка.
Как только в квартиру ЖС1 можно будет переезжать (или перевозить вещи), тогда продадите свою вторичку и загасите кредит и съезжать будете уже сразу в новострой. Т.е. без лишнего переезда в аренду и назад.

 

[Rinada]

Добавьте третий вариант: взять в первичку ЖС1 в кредит.
На первые 2 года будет льготная ставка.
Как только в квартиру ЖС1 можно будет переезжать (или перевозить вещи), тогда продадите свою вторичку и загасите кредит и съезжать будете уже сразу в новострой. Т.е. без лишнего переезда в аренду и назад.

Спасибо за вариант. Но это проблематично и мне кажется не совсем выгодно. Нужно все просчитать.
Во-первых первый взнос необходим. Например в Глобусе при первом взносе от 20 до 50% ставка будет 14,9% на три года. Помимо этого будет огромный ежемесячный платеж, учитывая, то что сумма разбивается всего на три года.

 

[igorsi]

Первый вариант покупка в ещё строящемся доме, до сдачи, например год + после сдачи пол года-год ремонт. Итого пару лет на съёме.

У строящегося дома всегда больше рисков быть недостроенным, чем у того, который уже построен. По телевизору среди обманутых дольщиков иногда показывают тех, кто продал свою единственную вторичку и уже много лет назад съехал в аренду.

Вариант второй переплатить, но купить в уже сданом доме... подождать пока соберётся необходимая сумма.

Пока вы будете собирать недостающую сумму, дорожать будет вся квартира, а не только недостающая часть.

Нужно открывать excel и калькулятор и считать совокупные расходы и тогда вы для себя поймете, есть ли смысл:
1. покупать в строящемся доме + больше времени платить за аренду
2. покупать в готовом доме + меньше времени платить за аренду
Разница между первым и вторым вариантом будет платой за риск

Учтите, что ЖС1 как правило даёт воду в сданных домах аж в августе-сентябре.

 

[Rinada]

У строящегося дома всегда больше рисков быть недостроенным, чем у того, который уже построен. По телевизору среди обманутых дольщиков иногда показывают тех, кто продал свою единственную вторичкуи уже много лет назад съехал в аренду.

Пока вы будете собирать недостающую сумму, дорожать будет вся квартира, а не только недостающая часть.

Нужно открывать excel и калькулятор и считать совокупные расходы и тогда вы для себя поймете, есть ли смысл:
1. покупать в строящемся доме + больше времени платить за аренду
2. покупать в готовом доме + меньше времени платить за аренду
Разница между первым и вторым вариантов будет платой за риск

Учтите, что ЖС1 как правило даёт воду в сданных домах аж в августе-сентябре.

Да, риски есть, это правда, но они минимальны, учитывая, что рассматривается только Жилстрой 1 или Жилстрой 2 со сдачей в году когда будет покупка.

Я не думаю, что разница слишком большая в уже сданном доме, по сравнению со строящимся. Ну тысяч 5? По сумме то на то и выйдет, или переплатить за уже сданую квартиру или за аренду.
В общем это все теория)) Интересно реально послушать людей, которые через это прошли

 

[biomechanoId]

тогда продадите свою вторичку и загасите кредит и съезжать будете уже сразу в новострой. Т.е. без лишнего переезда в аренду и назад.

а ремонт, отделка?

 

[Rinada]

У строящегося дома всегда больше рисков быть недостроенным, чем у того, который уже построен. По телевизору среди обманутых дольщиков иногда показывают тех, кто продал свою единственную вторичку и уже много лет назад съехал в аренду.

Пока вы будете собирать недостающую сумму, дорожать будет вся квартира, а не только недостающая часть.

Нужно открывать excel и калькулятор и считать совокупные расходы и тогда вы для себя поймете, есть ли смысл:
1. покупать в строящемся доме + больше времени платить за аренду
2. покупать в готовом доме + меньше времени платить за аренду
Разница между первым и вторым вариантом будет платой за риск

Учтите, что ЖС1 как правило даёт воду в сданных домах аж в августе-сентябре.

Кстати, на счёт кредита, Вы мне идею подкинули. Неплохой вариант, если взять в Глобусе на 3 года, только первый взнос 70% (естественно после продажи своей квартиры). Тогда будет процент 7,9 и сумма ежемесячная около 6 тысяч. Вот это вариант норм. Но тогда на съёме жить в любом случае

 

[LaDiva]

Я дважды прошла.
Продана своя вторичка. Покупка сразу, день в день, оба раза.
Первый раз куплено было в сданном доме, 5 месяцев на ремонт (70 квадратов) и переезд. Переплаты не было, покупка была у застройщика, дом только сдан, последняя квартира.
Второй раз покупке в момент сдачи дома (переуступка, на которой мне сразу оформили основной договор). Ремонт 3 месяца (35 квадратов). Переплата была на переуступке, так как застройщик все квартиры продал намного раньше. Переплата примерно 18% (я знаю, сколько стоило у застройщика).
Оба варианта нормальные и реальные. Только надо не только и не столько сумму и сроки считать, сколько бронировать бригаду, которая будет оперативно и при этом хорошо делать ремонт. При хорошем сроке ремонта можно убрать ожидание с года до 4-5 месяцев на двушке.

 

[Rinada]

Я дважды прошла.
Продана своя вторичка. Покупка сразу, день в день, оба раза.
Первый раз куплено было в сданном доме, 5 месяцев на ремонт (70 квадратов) и переезд. Переплаты не было, покупка была у застройщика, дом только сдан, последняя квартира.
Второй раз покупке в момент сдачи дома (переуступка, на которой мне сразу оформили основной договор). Ремонт 3 месяца (35 квадратов). Переплата была на переуступке, так как застройщик все квартиры продал намного раньше. Переплата примерно 18% (я знаю, сколько стоило у застройщика).
Оба варианта нормальные и реальные. Только надо не только и не столько сумму и сроки считать, сколько бронировать бригаду, которая будет оперативно и при этом хорошо делать ремонт. При хорошем сроке ремонта можно убрать ожидание с года до 4-5 месяцев на двушке.

Спасибо, что поделились, полезная информация
Но там же после сдачи не сразу к ремонту приступать можно, а через несколько месяцев?

 

[biomechanoId]

Та какой ремонт отделка само сделается

ну как бээээ.... минимум в 10-15 куе... и никаких рассрочек... и 4-6 мес... я не пугаю, просто, чтобы ТС эту досадную переменную тоже принимал во внимание...

 

[Rinada]

ну как бээээ.... минимум в 10-15 куе... и никаких рассрочек... и 4-6 мес... я не пугаю, просто, чтобы ТС эту досадную переменную тоже принимал во внимание...

Я на счёт ремонта писала в посте) до жилого состояния довести за пол года, остальное уже постепенно, это не проблема

 

[biomechanoId]

Я на счёт ремонта писала в посте) до жилого состояния довести за пол года, остальное уже постепенно, это не проблема

ааа, дада... пардон... в любом случае - желаю вам успехов!

 

[biomechanoId]

ютубов понасматриваются и уже они ремонтники

кандидат ютубических наук )))

 

[Rinada]

Но в разных местах может быть по-разному.
Ну и конечно двушки не так дорожают, трёшки - тем более.
Это надо все очень детально выяснять.

Да, рассматриваем двушку. Смотрела примерно по тому, что сейчас Крона предлагает в сданых домах либо же вариант у застройщика в сданых, хоть это будут не фонтан варианты, я понимаю. Все варианты рассматриваю, спеха нет, поэтому заранее все просчитываю

 

[Rinada]

У нас на жк малой даже в минуса 3ку 80квм за 35 $ отдали отакой ***** бизнес

Ну так от расположения ЖК зависит

 

[Rinada]

Та я то понимаю сам так встрял, но многие об этом забывают или ютубов понасматриваются и уже они ремонтники

Сами ремонт делаете?

 

[Rinada]

На Баварии 2ку не хотите? Хотя б 30 ку предложите может отдаст, все сдано подключено автономка, речка и тд

Если честно больше смотрю на ЖК Радужный. Но я не реальный покупатель на данный момент, свою для начала нужно продать))) А ещё до этого определиться с дальнейшими планами

 

[vlad-86]

Если честно больше смотрю на ЖК Радужный. Но я не реальный покупатель на данный момент, свою для начала нужно продать))) А ещё до этого определиться с дальнейшими планами

Какую глобально проблему Вы хотите решить заменой одного жилья на другое? Увеличить жилплощадь, уменьшить время на поездки, например?

 

[Rinada]

Все шото сами делают, вы понимаете только на электрику можно 1000$ без розеток и выключателей потратить

Что именно входит в эту тысячу, если не секрет?)

 

[Rinada]

Какую глобально проблему Вы хотите решить заменой одного жилья на другое? Увеличить жилплощадь, уменьшить время на поездки, например?

Нет, проблема гораздо глобальнее) поменять коммуналку на изолированное жилье