Вопросы агентам и риелтерам
- Автор теми smawk
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.09.2013
Повідом.: 188
Реєстрація: 17.09.2013
Повідом.: 188
Сделаем оценку для сделки купли-продажи. Звоните. Оптимальные цены и сроки
Да, агенты правы, они защищают покупателя от кидалова. Если документы остаются у продавца, где гарантии, что квартиру не передумают продавать, не вернув задаток, или не продадут другим
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
не городите ерунды!Отдав документы на квартиру вы станите абсолютно беззащитны для любого рода манипуляций или мошенничества. Я думаю риэлтор хочет перестраховаться, чтобы его не послали перед самой сделкой. Потому как вы можете абсолютно безнаказанно провести сделку с покупателем без посредников.
А покупатель, давший залог, абсолютно беззащитен перед продавцом, которому ничего не стоит понабирать кучу задатков у разных покупателей, или вообще передумать продавать.
Продавец, конечно, имеет право отказаться отдавать оригиналы в АН на хранение до сделки, но я бы, на месте покупателя тогда настояла бы на том, чтобы задаток до сделки хранился в агентстве, а не у продавца.
Продавец, конечно, имеет право отказаться отдавать оригиналы в АН на хранение до сделки, но я бы, на месте покупателя тогда настояла бы на том, чтобы задаток до сделки хранился в агентстве, а не у продавца.
Полный бред!
Если оформлять предварительные договор у нотариуса, риски сводятся к минимуму. Нотариус разъясняет последствия предварительного договора, несет ответственность, может быть лишен свидетельства заниматься нотариальной деятельностью. Консультируйтесь с юристом, адвокатом.
Риелтор - это прежде всего продавец, лицо, которое может реально оценить рынок, спрос, оценить объект продажи.
Ну допустим, даже и у нотариуса. Но если продавец передумает продавать квартиру и отдавать покупателю задаток, то чем поможет нотариус?Покупателю придется требовать свои деньги через суд. Да, суд он, безусловно, выиграет, но потом исполнительной службе надо будет еще с продавца эти деньги стребовать.
А что такого может агентство сделать с документами, что надо бояться давать им документы? Оно заинтересовано в сделке.
А что такого может агентство сделать с документами, что надо бояться давать им документы? Оно заинтересовано в сделке.
Есть официально оформленный договор. Договором и Гражданским кодексом Украины предусмотрена ответственность. Какими нормами закона предусмотрено удержание риелтером документов, хранение денежных средств чужого физ лица (это могут делать только финансовые организации или банки или депозит у нотариуса для обеспечения сделки)? Такие действия риелтора явное давление на стороны в процессе сделки купли-продажи.
А если риелтор заинтересован в сделке?!! Нужно выстраивать такие отношения и ставить такую цену на свои услуги, чтобы люди могли и желали заплатить! Это искусство!!!
Столько раз видела объявлений "Сорвался задаток!" Так это риелторы его и сорвали. А люди в полном шоке!!!
Мне смешно, когда риелторы говорят "Мы гарантируем!". Их видят первый раз и они гарантируют!!!
А если риелтор заинтересован в сделке?!! Нужно выстраивать такие отношения и ставить такую цену на свои услуги, чтобы люди могли и желали заплатить! Это искусство!!!
Столько раз видела объявлений "Сорвался задаток!" Так это риелторы его и сорвали. А люди в полном шоке!!!
Мне смешно, когда риелторы говорят "Мы гарантируем!". Их видят первый раз и они гарантируют!!!
Останнє редагування:
Ой, я Вас умоляю, если у людей есть возможность не заплатить - они обязательно это сделают, даже если риелтор выложится на 100% в поиске нужного объекта, в поиске покупателя или юр. сопровождении сделки.
Сорвался задаток - это когда при обсуждении условий стороны не договорились по срокам освобождения и пр. Я сама неоднократно покупала недвижимость, так на задатке выяснялись нюансы, например, что за мебель, которую обещали оставить и которая входила в ст-ть квартиры, нужно доплатить, что продавец взамен будет покупать квартиру, в которой прописано несколько детей и там даже не начинали с опекунским, что купля-продажа будет в январе, а вещи из квартиры продавец сможет увезти на дачу не раньше апреля. Естественно, меня, как покупателя это не устраивало, и я уходила с задатка. Вот и сорвалось. И риелторы тут ни при чем абсолютно.
Не знаю, с какими риелторами Вы сталкивались, мне попадались нормальные, которые отстаивали мои интересы, как покупателя, подсказывали какие-то нюансы перед задатком или сделкой, на которые мне надо обратить внимание в процессе переговоров.
Останнє редагування:
Вопросы, которые Вы затрагиваете, отражаются в предварительном договоре у нотариуса. Задаток, а вернее аванс, всегда подлежит возврату. Об этом Вам скажут юристы-профи. Другое дело, штраф за невыполнение условий предварительного договора. Вот их размер должен быть оговорен в предварительном договоре.
Риелторы разные. 70% из них профнепригодность. Редкость ассы.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Вам уже писали - отражение всех нюансов может только согреть душу в момент передачи задатка, но никто, на самом деле - не нотариус,не риэлтер не в состоянии гарантировать на 100% что сделка состоится. И да, задаток конечно подлежит возврату, но, простите, что будет делать покупатель, если продавец, получив задаток, оставив у себя на руках и документы и задаток, через пару дней получит от другого покупателя более выгодное предложение и, не обладая порядочностью, продаст квартиру другому покупателю. Потом придет на сделку с первым покупателем и скажет - извини, друг, но квартиру я уже продал другим людям, а денег вернуть тебе твой задаток у меня нет. Привет семье... Идет наш бедолага-покупатель в суд. А если еще и он перед этим квартирку свою продал, так еще и без жилья остается и будет вынужден галопом искать менее интересный вариант, плюс потеря задатка. Оно ему надо?
В случае, когда задаток остается в АН, риэлтер может гарантировать покупателю как минимум возврат его денег. Что уже хорошо.
И еще - не всякий предварительный договор может быть сделан у нотариуса. Есть масса вариантов, когда чисто по техническим причинам у нотариуса сделать это будет весьма проблематичным, если не невозможным
В случае, когда задаток остается в АН, риэлтер может гарантировать покупателю как минимум возврат его денег. Что уже хорошо.
И еще - не всякий предварительный договор может быть сделан у нотариуса. Есть масса вариантов, когда чисто по техническим причинам у нотариуса сделать это будет весьма проблематичным, если не невозможным
Разговоры про плохих риелторов - это что-то из области сказок про бандеровцев и чупакабру.
Не связывайтесь с плохими риелторами, хоть иногда включайте собственные мозги, а не ждите, что ваши проблемы кто-то будет бесплатно решать, и будет вам счастье. По-другому никак.
Разговоры про плохих риелторов - это что-то из области сказок про бандеровцев и чупакабру.
Сказка - ложь, да в ней намек - добрым молодцам урок!
Я у Вас совета не просила. Мои мозги хорошо работают. Проблемы часто создают сами риелтеры либо специально, либо потому что много малограмотных.
А тут гарант! Риелтер
На счет гарантии Вы меня насмешили!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Гарантия риелтера - это развод покупателя и продавца на бабки!!! Гарантия у сторон сделки может быть, если они заключают сделку в соответствии с законом!!!!!! В том числе дают аванс при покупке недвижимости. Читаем кодекс.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Ну, хорошо, заключили предварительный договор в соответствии с законом, передали задаток, а потом продавец отказался квартиру продавать или продал ее другим людям, и задаток не вернул. Покупателю остается в рамочку и на стеночку повесить нотариальный предварительный договор. Ну пойдет он в суд, ну присудит суд вернуть деньги (естественно, присудит, ведь условия договора не выполнены), дальше то что? Квартира продана, например у продавца нет другой недвижимости, как с него деньги получать? В шоколаде нотариус, получивший деньги за предварительный договор, продавец, спокойно продавший квартиру и еще и чужой задаток прикарманивший, а в пролете покупатель, который потерял энную сумму денег. И не надо рассказывать о прочтении кодекса - есть теория, а есть практика.
Единственная гарантия сделки без проблем - проведение ее без задатка, но это возможно при условии, что продавец готов не имея задатка сделать оценку, оплатить все коммунальные платежи, выписаться до сделки, получить решение опекунского совета, если надо -и это без малейшей гарантии, что покупатель не передумает и купит его квартиру. Тоже риск и мало кто из продавцов готов это делать без задатка. Более того, очень часто у продавца банально нет на эти расходы денег.
Единственная гарантия сделки без проблем - проведение ее без задатка, но это возможно при условии, что продавец готов не имея задатка сделать оценку, оплатить все коммунальные платежи, выписаться до сделки, получить решение опекунского совета, если надо -и это без малейшей гарантии, что покупатель не передумает и купит его квартиру. Тоже риск и мало кто из продавцов готов это делать без задатка. Более того, очень часто у продавца банально нет на эти расходы денег.
А я вам советов и не давал. Мои советы дорого стоят.
А проблемы обычно создают глупые, самоуверенные люди. А уж риелтеры они, покупатели или продавцы - вообще не имеет никакого значения.
Вы вообще в Украине живете? Здесь вообще нет никаких гарантий, хоть по кодексу, хоть без.
Леди Стерва, Вы сами себе противоречите. Если у АН остается аванс, то как продавец, у которого нет денег, оплатит весь перечень, который Вы описали.
Во-вторых, где гарантия, что переданный аванс в АН (людей видят первый раз), будет возвращен покупателю или передан продавцу. Кто гарант перед продавцом и покупателем по возврату денег АН ??? АН - это не финансовая организация. АН не имеет права брать деньги. Передача денег в обеспечение каких-либо обязательств - то финансовая деятельность и ведется только по финансовым компаниям с лицензиями.
В-третьих, можно внести деньги на депозит нотариусу до совершения основной сделки.И это будет законно и правильно.
Все договора, в том числе предварительный, регистрируются в государственном нотариальном реестре. Любой нотариус не удостоверит нотариальный договор отчуждения до выяснения обстоятельств по предварительному договору.
Эти обстоятельства можно прописать в предварительном нотариальном договоре и это уже гарантия.
Удерживать оригиналы чужих документов или денег(аванса) - это как минимум незаконно.
Вы забыли еще про Уголовный кодекс!!! На схемы и махинации как продавца, так и покупателя, так и АН есть куча статей. И это тоже гарантия.
Вы подменяете понятия законности дремучестю!!!
Это Вы затронули вопросы "гарантий от риелтора", а не я. Почитайте матчасть.
Задача риелтера правильно оценить объект, выявить его продажную стоимость на текущий момент, уметь быстро реализовать его, уметь общаться с разными людьми, иметь представление о финансовых рынках, экономике, владеть инженерно-техническими знаниями и определенными юридическими знаниями. Я очень надеюсь, что будут скоро факультеты в институтах с этой специальностью или серьезные курсы в ВУЗах. Конечно, когда примут Закон "О риелторской деятельности" ситуация с деятельностью риелтеров будет урегулирована и существенно изменена.
В Канаде, например, чтобы стать риелтором нужно закончить обучение и получить лицензию. Человека без свидетельства на право занятие риелтерской деятельностью в дом никто не пустит.
Останнє редагування:
Блажен, кто верует. Хотя нет, забИли - это вы правильно написали.
Ну, раз вы большой специалист по канадской недвижимости, может, расскажите, какие функции у канадских риелтеров, за что они получают деньги и сколько?