Вкладывать ли деньги в недвижимость Украины?

[vitekua]

Закончили, удачи

 

[vitekua]

ахахахахахахаха, ну попроси, что б меня вместо тебя банили. Я разрешаю )))) На правах пустозвона

 

[Rjcbjhf 69]

Да, разделяю, цены очень подскочили на новострои. Старострои стоят в цене. Пока идет АТО кредитного бума не будет и еще долго.

По Вячеславу, ну я так понимаю, что он уже капитал нагенирировал, уже хочет мазать икрой хлеб и будет это делать при любой цене недвиге тут, потому что его обьем квартир всегда будет генирировать очень большой доход относительно среднего дохода в стране. А если б гнался б за другой жизнью, то давно б в Бали купил пару вил и жил не тужил. Но видать Харьков роднее. В целом понимаю. У меня родители точно такие же. Прикипели к городу. Вросли в него.

И ШО ото можно за лям пару вил на Бали прикупить? А ШО с ними потом делать?

 

[mik12345]

Вот только вторичка это обесценивающиеся активы . В то время как новострои по мере заселения растут в цене .

Сданный новострой это уже вторичка. Вкладываться в стройку сейчас не вариант.

Я бы рекомендовал сейчас выйти из недвижимости Харькова с деньгами на руках.

Я так понимаю, что посыл твой, что в Киеве-Львове вторичка точно не будет дешеветь и за счет аренды будет эта самая доходность или ждешь еще и вторички подорожание в Киеве-Львове?

Вторичка нигде уже не будет дешеветь. Мы прошли/проходим дно. В свете этого сидеть сейчас с деньгами на руках это не лучшая политика.

 

[vitekua]

Вторичка нигде уже не будет дешеветь. Мы прошли/проходим дно. В свете этого сидеть сейчас с деньгами на руках это не лучшая политика.

Т.е. ты считаешь, что пока еще можно входить в недвигу. Желательно вторичка под аренду. А выход из нее когда ты видишь. 2-3 года и продавать? Какие индикаторы для тебя на выход будут? Ведь очень слабый рынок, что б условно за месяц-два выйти. Какое твое видение?

 

[mik12345]

Все зависит о целей. Вложения в недвижимость это сохранить средства, а не быстро их прокрутить. Я не собираюсь выходить из недвижиомости, пока не понадобятся средства ни личные нужды.
Вообще идея "крутить" деньги, зарабатывая на коротких спекуляциях, работает либо во время кризиса, либо сразу после. Сейчас это время заканчивается. В нормальной жизни чтобы заработать нужно работать, создавать что-то, либо держать в банках под процент чуть меньше инфляции.

 

[vit_kh]

Все зависит о целей. Вложения в недвижимость это сохранить средства, а не быстро их прокрутить. ....

Так а в долларах хранить, не сохранятся? При этом никаких коммуналок, ремонтов, платежей и т.д.

 

[mik12345]

Так а в долларах хранить, не сохранятся? При этом никаких коммуналок, ремонтов, платежей и т.д.

Доллар сейчас переоценен в Украине. Нужно хранить деньги в том, что недооценено.
Если бы была машина времени и вы вернулись в 2000-ый, вы бы сидели тогда в долларах?

 

[vit_kh]

Доллар сейчас переоценен в Украине. Нужно хранить деньги в том, что недооценено.
Если бы была машина времени и вы вернулись в 2000-ый, вы бы сидели тогда в долларах?

тогда, может быть недооценена недвига была, а не доллар?

 

[mik12345]

тогда, может быть недооценена недвига была, а не доллар?

Может тогда она и сейчас недооценена?

В Украине сейчас временно переоценен доллар. Это видно и в ценах на недвижимость, и в ценах на труд. Если мы выходим их кризиса, то в долларе сидеть не стоит.

 

[vit_kh]

Может тогда она и сейчас недооценена?

В Украине сейчас временно переоценен доллар. Это видно и в ценах на недвижимость, и в ценах на труд. Если мы выходим их кризиса, то в долларе сидеть не стоит.

Биткоин и набережный квартал всех спасет, у кого лишние доллары
А если серьезно, брать панельную втроичку - не верится, что она будет ликвидна через сколь-то лет. Брать сданный новострой на окраинах, где цены на него сравнимы с панельной вторичкой рядом, тоже как-то не супер вариант. Сданные новострои у метро, так там цены космос, т.к. перекупы уже торгуют по полной.

 

[vitekua]

Может тогда она и сейчас недооценена?

В Украине сейчас временно переоценен доллар. Это видно и в ценах на недвижимость, и в ценах на труд. Если мы выходим их кризиса, то в долларе сидеть не стоит.

я тут согласен. Даже сейчас вот новость прошла, что Тигипко скупает Сбербанк россии и Девелопера киевского крупного.

Просто смотрю на Харьков - стройка на стройке, стройкой погоняет. Если таки выживут эти все новострои и достроятся, то не усядут ли в цене старые квартиры... Меня это в этом всем смущает

 

[mik12345]

Берите

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Думаю, что этот сегмент и этот проект достроят.

 

[vit_kh]

Берите

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Думаю, что этот сегмент и этот проект достроят.

Цена за м² от 43 070 грн - прекрасная цена, наверное с большой перспективой роста

 

[mik12345]

На самом деле существенно дороже, так как мы знаем, что значит ОТ.
Перспектива роста неплохая, так как это будет "объект мечты", а когда речь идет о мечте, деньги не считаются.

 

[vitekua]

На самом деле существенно дороже, так как мы знаем, что значит ОТ.
Перспектива роста неплохая, так как это будет "объект мечты", а когда речь идет о мечте, деньги не считаются.

Цена на 2-комнатные квартиры со скидкой 30% при 100% оплате

я не думаю, что в этой теме есть те, у кого будет 130к на 4 года просто закопать в бетон, но согласен - дом очень классный и цена очень сладкая... но лучше 6 однушек на ГТ под сдачу таки тогда ))))

 

[mik12345]

я не думаю, что в этой теме есть те, у кого будет 130к на 4 года просто закопать в бетон, но согласен - дом очень классный и цена очень сладкая... но лучше 6 однушек на ГТ под сдачу таки тогда ))))

У однушек на ГТ есть свой потенциал роста, условно говоря через 4 года они могут стоить 200 тыс с сегодняшних 130, тогда как этот объект может стоить и 500.

Тут написали, что вкладываться некуда. Панельная вторичка без перспективы, унылый новосторй на окраинах, новострой возле метро ломят столько, что нет потенциала роста. Я подкинул яркий объект, который может выстрелить. Не призываю никого вкладываться именно туда, но на рынке есть достаточно ниш, где еще можно заработать.

Цена на 2-комнатные квартиры со скидкой 30% при 100% оплате

В этом объекте важен этаж. 2-ой может быть значительно дешевле 30-ого. Люди покупают не жилье, а престиж, поэтому ликвидные видовые квартиры будут существенно дороже.
При этом не факт, что самые дешевые варианты еще есть.

 

[vitekua]

Тут написали, что вкладываться некуда. Панельная вторичка без перспективы, унылый новосторй на окраинах, новострой возле метро ломят столько, что нет потенциала роста. Я подкинул яркий объект, который может выстрелить. Не призываю никого вкладываться именно туда, но на рынке есть достаточно ниш, где еще можно заработать.

Спасибо, интересная мысль

 

[vitekua]

немного мои мысли по выходу из недвиги... походу 19-20 год будут очень тяжелыми + выборы

Украина вернулась на рынок внешних заимствований. Маневр оказался успешным: инвесторы быстро раскупили еврооблигации на $3 миллиарда. Стоимость заимствований - 7,375% годовых, срок погашения бумаг — 15-лет.

Часть вырученной валюты Минфин намерен пустить на выкуп облигаций с погашением в 2019-2020 гг и таким образом снизить выплаты кредиторам в этот период. Оставшиеся $1,5 млрд отправят в в госказну и потратят на текущие нужды.

Запастись валютой для будущих выплат было необходимо. В ближайшие 4 года Украина должна вернуть кредиторам порядка $20 млрд. Из них в 2019 году — более $4,6 млрд., а с учетом квази-суверенных еврооблигаций — $7,5 млрд. В 2020 году нам пришлось бы отдать $6,1 млрд. Такие серьезные выплаты могли оказаться стране не по карману. Поэтому разговоры об очередной реструктуризации или возможном дефолте становились все настойчивей.

В правительстве так вдохновились нынешним результатом, что уже анонсировали новый поход за валютой. Очередное размещение евробондов должно состояться в 2018 году. Украина намерена снова предложить инвесторам 10-15-летние еврооблигации на общую сумму $3 млрд (90,3 млрд грн).

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Lera.Navka]

немного мои мысли по выходу из недвиги... походу 19-20 год будут очень тяжелыми + выборы

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Так страны ж обычно не гасят в ноль займы, те же штаты. Рефинансируют опять и долг будет плавно меняться. В плюс или минус непонятно, но резкого коллапса не должно быть.