Вкладывать ли деньги в недвижимость Украины?

[mik12345]

Цитата:
Сообщение от vitekua
а имеющуюсе не под личное жилье я б продавал в ближайший год/полтора

Ага, разбежался.

Я это даже не стал комментировать. Недвижимость пережила один из сильнейших обвалов в истории и нужно ее скидывать на дне, когда впереди достаточно стабильные перспективы?
К 14-ому году нужно было подойти в долларе. Каждый видел, что надвигается и до Майдана. Ручное удержание курса за счет ЗВР и роста долгов. Я тогда хорошо проехался на валютных ОГВЗ https://www.kharkovforum.com/showth...E0%E7%ED%E0%F7%E5%E9%F1%EA%E8%E5#post31950953
9,2% годовых в течении двух лет без налогов и осенью 2014 без проблем минфин выплатил их в валюте без всяких лимитов и ограничений.
Потом было время валютных депозитов под хорошие проценты, потом ушел в новострой, пока у застройщиков еще был жирок. В этом году нормально заработал на сезонном использвовании гривнедепо. В данный момент не вижу альтернативы инвестированию во вторичку под аренду. Стоимость квартир оталкивается от дна и начался/начинается рост. По крайней мере в Киеве согласно графику Домика (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

). Депоставки ниже плинтуса. Застройщики оказались зажаты в ножницы выросшей себестоимости и падения спроса из-за истощения шальных денег по 8. Сезонные колебания курса уходят в прошлое. Эта зима была последним шансом, и то, если бы Приват не нагнал курс, выше 27,5 слить не получилось бы.
При этом аренда демонстрирует рекордную рентабельность, на уровне 09-10 годов, что говорит о том, что недвижимость недооценена, дает возможность заработать на аренде и практически 100% перспективы роста основного актива.

 

[Гість 313123]

Я это даже не стал комментировать. Недвижимость пережила один из сильнейших обвалов в истории и нужно ее скидывать на дне, когда впереди достаточно стабильные перспективы?
К 14-ому году нужно было подойти в долларе. Каждый видел, что надвигается и до Майдана. Ручное удержание курса за счет ЗВР и роста долгов. Я тогда хорошо проехался на валютных ОГВЗ https://www.kharkovforum.com/showth...E0%E7%ED%E0%F7%E5%E9%F1%EA%E8%E5#post31950953
9,2% годовых в течении двух лет без налогов и осенью 2014 без проблем минфин выплатил их в валюте без всяких лимитов и ограничений.
Потом было время валютных депозитов под хорошие проценты, потом ушел в новострой, пока у застройщиков еще был жирок. В этом году нормально заработал на сезонном использвовании гривнедепо. В данный момент не вижу альтернативы инвестированию во вторичку под аренду. Стоимость квартир оталкивается от дна и начался/начинается рост. По крайней мере в Киеве согласно графику Домика (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

). Депоставки ниже плинтуса. Застройщики оказались зажаты в ножницы выросшей себестоимости и падения спроса из-за истощения шальных денег по 8. Сезонные колебания курса уходят в прошлое. Эта зима была последним шансом, и то, если бы Приват не нагнал курс, выше 27,5 слить не получилось бы.
При этом аренда демонстрирует рекордную рентабельность, на уровне 09-10 годов, что говорит о том, что недвижимость недооценена, дает возможность заработать на аренде и практически 100% перспективы роста основного актива.

Аренда .
30 вкладываем и по 300 через сто мес удваиваемся. Это 8 лет . Я бы не рассматривал харьков для такий операций . Если бы была только такая перспектива - сдавал бы посуточно , лишь бы быстрее вернуть . И при каждом чихе- на олх было бы моё объявление о продаже .

Новострой .
На данном этапе лезть в яму котлована не столько страшно , сколько бессмысленно . +2-3 на 30 это на конфеты .

Курсы - ну можно , но в последний раз . Не думаю , что + 3 стоят того , чтобы зимовать в гривне .

Что делать ? Выходить в долларе и ждать .

 

[mik12345]

Возможно я б посмотрел на коммерческую недвижимость под инвест. Мне кажется, что интереснее чем жилая сейчас. Как раз на дне и может быстро отстрелить

Прокомментирую еще раз этот пост. В принципе я с ним согласен, но инвестиции в коммерческую недвигу не для всех. Это не ширпотреб. Тут нужен нюх и опыт. В этой области на вторичке кружат свои акулы, которые все хорошее выкупят сходу. Любителю останутся только объедки. Вложиться в стройку? Так ее сейчас не строят. Остается покупать готовое, где "человека с улицы" обдерут как липку.

 

[mik12345]

Аренда .
30 вкладываем и по 300 через сто мес удваиваемся. Это 8 лет . Я бы не рассматривал харьков для такий операций . Если бы была только такая перспектива - сдавал бы посуточно , лишь бы быстрее вернуть . И при каждом чихе- на олх было бы моё объявление о продаже .

Новострой .
На данном этапе лезть в яму котлована не столько страшно , сколько бессмысленно . +2-3 на 30 это на конфеты .

Курсы - ну можно , но в последний раз .

Что делать ? Выходить в долларе и ждать .

Окупаемость 100 аренд? Шикарно, но, к сожалению, такого нет на массовых вариантах. Может у кого-то стреляет, как исключение, типа Акварелей у Вячеслава. Вряд ли вы, с учетом амортизации и коммунальных, сможете иметь 300, вложив 30.
Новострой в Киеве мне виртуально принес 25-30% за год в долларах. Вполне имеет смысл. Лишь бы достроили. У меня перспективы хорошие, у тех, кто вскочил после меня со сдачей в 18-19, мрак.
Курсы да, этот год можно что-то сделать последний раз (пусть и не с теми заработками), но в этом году рост курса вполне может сопровождаться ростом вторички. Если начнется рост и побегут олени-ждуны, они выметут дешевые варианты и раскрутят спираль ажиотажа. Это как с долларом - падает медленно, а растет скачками.
Сидеть в долларе и ждать? Смысл? Много ли наждали те, кто сидели с долларами в 2000? К концу кризиса нужно избавляться от переоцененных денег (можно даже занять) и максимально владеть чем-то материальным и неоодоценным в местных реалиях.

 

[Гість 313123]

К концу кризиса нужно избавляться от переоцененных денег (можно даже занять) и максимально владеть чем-то материальным.

А что означает конец кризиса конкретно для Харькова ? Открытие ипотечного кредитования всем желающим?

 

[mik12345]

А что означает конец кризиса конкретно для Харькова ? Открытие ипотечного кредитования всем желающим?

После шока 14-ого года я психологически не готов вкладывать ни копейки в Харьков. Возможность в один миг остаться ни с чем, как big539 из Горловки, крепко ударила по мозгам, хоть очень хочется купить Леваду - эконом застройщик с хорошими кирпичными домами в противовес ****омонолиту, низкоэтажная застройка, отличный прицентральный район. Но... 18-19 очень нехорошие года для застройщиков. Немногие их переживут. Харьков, в который я не хочу вкладываться. Жилстрой, который является сплошной коррупционной схемой. Отсутствие нормальной рассрочки. Непрозрачная схема инвестирования - "ты давай все деньги сейчас, а приходи когда-то потом".
После свободного конкурентного киевского рынка эта душная атмосфера очень угнетает.

 

[Гість 313123]

После шока 14-ого года я психологически не готов вкладывать ни копейки в Харьков. Возможность в один миг остаться ни с чем, как big539 из Горловки, крепко ударила по мозгам, хоть очень хочется купить Леваду - эконом застройщик с хорошими кирпичными домами в противовес ****омонолиту, низкоэтажная застройка, отличный прицентральный район. Но... 18-19 очень нехорошие года для застройщиков. Немногие их переживут. Харьков, в который я не хочу вкладываться. Жилстрой, который является сплошной коррупционной схемой. Отсутствие нормальной рассрочки. Непрозрачная схема инвестирования - "ты давай все деньги сейчас, а приходи когда-то потом".
После свободного конкурентного киевского рынка эта душная атмосфера очень угнетает.

Интересный ответ на мой вопрос )

 

[vitekua]

Вячеслав то понятно. Он на игле. Под лям баксов в хатах.

Про такси да, скажу продавать ДВС тачку и брать электро, если мы про такси.

Мик, так я не услышал. Вкладывать нужно в новострои на катловпне?

 

[mik12345]

Мик, так я не услышал. Вкладывать нужно в новострои на катловпне?

Было.

В данный момент не вижу альтернативы инвестированию во вторичку под аренду.

 

[Гість 313123]

Было.

Вот только вторичка это обесценивающиеся активы . В то время как новострои по мере заселения растут в цене .

 

[vit_kh]

Вот только вторичка это обесценивающиеся активы . В то время как новострои по мере заселения растут в цене .

и как следствие новомодный тренд - долой хрущи панели и вперед к новостроям

 

[vitekua]

Было.

да что ж за пазлы- то

Я так понимаю, что посыл твой, что в Киеве-Львове вторичка точно не будет дешеветь и за счет аренды будет эта самая доходность или ждешь еще и вторички подорожание в Киеве-Львове?

 

[vitekua]

Посчитай сам или считать не умеешь? Недвижимость будет падать до 2030 года -дожи ешь? В Польше она не растет-тат от же пузырь,что у нас! Денег больше нет, их уже больше нет! Покупайте землю!

****ец просто какой-то )))))) Это весь ХФ. Только Вячеслав и Вова могут оперировать цифрами. У всех остальных все сводится к считай сам.

Да если люди в теме и имеют наверняка аналитику, то человеку 10 минут прикидать цифры. Другое дело мне. Пойти что ли на киевские сайты недвиги, потом обзвонить их, потом поехать реально посмотреть на это, потом сдать и сказать... вот я по рынку видел 20 хат со средней ценой 40к, купил за 38 после торгов. Сдаю за 400. Жду ххх лет и цену этой хаты те же 38 через ХХХ

Меня в теме про авто из США спросили сколько стоит, я ж тоже мог сказать иди *****, гугли. Вместо этого я расписал от и до сколько это стоит. Как ты думаешь какая информация полезнее считай сам или если у тебя есть что-то сказать, то выкладки? Можно написать, что мне кажется, что так, но *** его не считал.

 

[Гість 313123]

****ец просто какой-то )))))) Это весь ХФ. Только Вячеслав и Вова могут оперировать цифрами. У всех остальных все сводится к считай сам.

Да если люди в теме и имеют наверняка аналитику, то человеку 10 минут прикидать цифры. Другое дело мне. Пойти что ли на киевские сайты недвиги, потом обзвонить их, потом поехать реально посмотреть на это, потом сдать и сказать... вот я по рынку видел 20 хат со средней ценой 40к, купил за 38 после торгов. Сдаю за 400. Жду ххх лет и цену этой хаты те же 38 через ХХХ

Меня в теме про авто из США спросили сколько стоит, я ж тоже мог сказать иди *****, гугли. Вместо этого я расписал от и до сколько это стоит. Как ты думаешь какая информация полезнее считай сам или если у тебя есть что-то сказать, то выкладки? Можно написать, что мне кажется, что так, но *** его не считал.

Ну ты тоже выбирай кого слушать . Я вытянул за полтора года +50% от вложенного. В то время , когда он писал , что мне светят убытки .

 

[vitekua]

Ну ты тоже выбирай кого слушать . Я вытянул за полтора года +50% от вложенного. В то время , когда он писал , что мне светят убытки .

Да ну адекватный человек слушает всех. Просто взвешивает риски и решает что ему интереснее.

Я просто не понимаю как можно рекомендовать что-то в стиле "Ну ты тупарь что ли, гугли, еба. Калькулятора что ли нет?"

 

[Гість 313123]

Да ну адекватный человек слушает всех. Просто взвешивает риски и решает что ему интереснее.

Я просто не понимаю как можно рекомендовать что-то в стиле "Ну ты тупарь что ли, гугли, еба. Калькулятора что ли нет?"

Я бы рекомендовал сейчас выйти из недвижимости Харькова с деньгами на руках.
В принципе , я так и делаю. Запомните этот твит Ну кроме Вячеслава.

 

[vit_kh]

Посчитай сам или считать не умеешь? Недвижимость будет падать до 2030 года -дожи ешь? В Польше она не растет-тат от же пузырь,что у нас! Денег больше нет, их уже больше нет! Покупайте землю!

Когда новострои у метро посыпятся в цене, ты не забудь нам маякнуть

 

[vit_kh]

Я бы рекомендовал сейчас выйти из недвижимости Харькова с деньгами на руках.
В принципе , я так и делаю. Запомните этот твит Ну кроме Вячеслава.

Из какой выходить надо - новостроев, панельной вторички, хрущей? Или из всей

 

[Гість 313123]

Из какой выходить надо - новостроев, панельной вторички, хрущей? Или из всей

Из операций с нею в Харькове.

 

[Гість 313123]

А, что поднять цитаты и показать тебе же куда ты пришел по этим цитатам? Я в курсе, что ты попал-об этом все уже в жилстрой 2 говорят!

О чем речь ?