TMM Green Town

[kirpich2000]

Был позавчера во втором подъезде, уже поставили кнопки возле лифтов, но подъехать можно только через военкомат, сказали, что будут перекладывать водопровод, а по поводу приема-передачи звонил в понедельник в отдел продаж, сказали ,что пока почтовый индекс не получили, задержка какая-то

 

[cROW]

Был позавчера во втором подъезде, уже поставили кнопки возле лифтов, но подъехать можно только через военкомат, сказали, что будут перекладывать водопровод, а по поводу приема-передачи звонил в понедельник в отдел продаж, сказали ,что пока почтовый индекс не получили, задержка какая-то

дякую за апдейт ... чекаємо далі

ось знайшов про інший будинок ТММ ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Если вы еще не подписывали акт приема/передачи квартиры, то когда будете это делать - не забудьте внести (в моём случае это внес сам сотрудник ТММ, который вместе со мной, прорабом, электриком и сантехником сдавали/принимали квартиру).
Также проверьте, и в случае отсутствия таковых удостоверьтесь в указании к замечаниям акта приема/передачи следующие моменты (в моём случае было):
-отсутствие терморегуляторов на каждой батареи
-отсутствие оконных ручек
-отсутствие счетчика электроэнергии
-отсутствие вентиляционных решеток
-отсутствие пожарного гидранта в санузле (если вы заказывали квартиру без отделки то вам этот ящик просто вручат, цеплять будете сами)
-отсутствие автоматов

ось тут непаганий перелік про те як приймати квартиру ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Будинок, про який ви мріяли, і в будівництво якого вкладалися, нарешті зведений. Більш того, прийнятий державною комісією. Залишається тільки оформити всі документи і отримати довгоочікувану квартиру по акту прийому-передачі. А ми зараз розповімо, як зробити це грамотно.

 

[kirpich2000]

Тмм приглашает подписать акт приема-передачи квартир, чтобы люди могли делать ремонты. Рассылает приглашения по почте. Но адреса дома пока нет, и будет может до конца апреля. Интересно, что это за акт приема-передачи квартиры в доме без адреса?

Вот такие акты

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

присылают, может кто уже подписывал , посоветуйте что-нибудь, на что обратить внимание или взять спеца, чтоб мог отстаивать интересы, и после подписания акта, можно ли в БТИ оформлять? И кто это должен делать и на основании каких документов?



А такой монтаж окон можно считать недоделкой?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[cROW]

Вот такие акты ... присылают, может кто уже подписывал , посоветуйте что-нибудь, на что обратить внимание или взять спеца, чтоб мог отстаивать интересы, и после подписания акта, можно ли в БТИ оформлять? И кто это должен делать и на основании каких документов?

якщо є можливість то звісно візьміть ... причому не одного: юриста та будівельника

те що є вам надіслали не сам акт а запрошення ... там є посилання на пункти договору
в мене весь розділ 5 договору про прийомку-передачу квартири ... ТММ чомусь не згадує п.5.2

Підприємство зобов'язане передати Пайовику Приміщення у власність на підставі Акту прийому-передачі приміщення не пізніше 60 календарних днів з дня настання наступних подій:
1) закінчення оздоблювальних робіт в Приміщенні;
2) здача Будинку в експлуатацію;
3) проведення технічної інвентаризації приміщення БТІ (Бюро Технічної інвентаризації) м. Харкова і виготовлення технічного паспорта на Приміщення

хіба всі ці умови виконано? де адреса будинку? де паспорт БТІ?

я розумію бажання ТММ перекласти на наші плечі сплату комунальних послуг, але ще нема за що платити

 

[kirpich2000]

Да, но там есть пункты, в которых сказано, что если в течении 7 дней после уведомления ( а письмо было заказное в котором пришло это приглашение), не приходит пайщик, то ТММ может самостоятельно что то делать, жаль нет под рукой договора, завтра возьму и процитирую, а вот в договоре про паркоместо срок сдачи указан сентябрь 2008 года

 

[cROW]

Вот такие акты ... присылают

і мене гукають ... зателефонував та попитав що да як

по 1-ше кажуть що у листі вказана наша адреса ... 17-Б
що правда присвоєння адреси не заваршено ... БТІ дала добро, тепер чекаємо міськвиконком

по 2-ге гукають підписувати акт виконаних РОБІТ ... кажуть там 6 позицій
які треба прийняти чи вказати недоліки та отримати срок виправлення

по 3-те сам акт ПРИЙОМКИ-передачі квартири будемо підписувати в офісі
після того як будуть готові документи за адресу та інше десь за 2 тиждні

 

[kirpich2000]

Был сегодня. Писал, смотрел, Очень интересует где взять схемы разводки отопления под полом и схему водопровода? Когда выдатут паспорта на счетсики и вентиляторы для вытяжек? И когда вентиляторы выдадут? Говоря, что после подписания акта на Клапцова в офисе, но тогда вопрос как подписывать этот акт, если нет возможности проверить эл/энергию и воду? Правда лампочка одна возле лифта зажглась. Проверил со спецами, перепад по полу есть небольшой, по стенам сказали зорошо поштукатурено, по окнам меня мало интересовало, хотя мусора внутри много и затирают рамы, но это все регулируется, правда мне это не надо, я их все равно менять буду (сам окна делаю), остобенно те что наружу выходят. А так в целом приятное впечатление. нашел у себя в договоре в приложении №2 что у меня и потолок должен быть отшпатлеван, Во как! А вот про ввод кабеля эл/эн хорошего сказать не могу, штробить прийдется и где-то ящик для автоматов ставить и прятать, т.к. ток который там есть, он для слаботочной разаодки. Можен у кого какие идеи есть? И еще может кто подскажет, когда надо подписывать документы на обслуживание , после регистрации права собственности или по отдельному договору, но тогда на основании чего?

т.к. ток который там есть

надо читать тот, который там есть

много грамматических ошибок, прошу прощение, торопился

 

[cROW]

Был сегодня. Писал, смотрел, ...

без виконроба ходив? на розвідку?
чи вже підписав акт виконаних робіт з дефектами? ... які пункти пропонують на перевірку та підпис?

Очень интересует где взять схемы разводки отопления под полом и схему водопровода? Когда выдатут паспорта на счетсики и вентиляторы для вытяжек? И когда вентиляторы выдадут? Говоря, что после подписания акта на Клапцова в офисе, но тогда вопрос как подписывать этот акт, если нет возможности проверить эл/энергию и воду?

я збираюся так і писати: можливості перевірити не було,
схеми розводки не надані, лічильники не опламбовані ... доречі на лічильники теж документи повинні бути

по окнам меня мало интересовало, хотя мусора внутри много и затирают рамы, но это все регулируется,
правда мне это не надо, я их все равно менять буду (сам окна делаю), остобенно те что наружу выходят.

я збирався поміняти тільки фурнітуру ... вважаєш не варто? міняти повністтю?

А вот про ввод кабеля эл/эн хорошего сказать не могу, штробить прийдется и где-то ящик для автоматов ставить и прятать, т.к. ток который там есть, он для слаботочной разаодки. Можен у кого какие идеи есть? И еще может кто подскажет, когда надо подписывать документы на обслуживание , после регистрации права собственности или по отдельному договору, но тогда на основании чего?

у мене біля вхідної двері ніша під щиток, дроти під стелю та штробити ... в мене стеля не заштукатурена - буде гіпсокартон

И еще может кто подскажет, когда надо подписывать документы на обслуживание , после регистрации права собственности или по отдельному договору, но тогда на основании чего?

якщо закон не змінився то це договір повинен бути з властиком ... тобто після отримання права власності
а експлуатаційні витрати прийдеться розділяти з моменту підписання акту передачі квартири

 

[sanlex]

В договоре указано что при подписании акта приема передачи помещения подписывается договор с обслуживающей организацией (ТММ имеет свою) по которому надо будет оплачивать услуги по содержанию дома и придомовой территории а также доп.сервисные услуги. И это все еще до получения документов на квартиру (прав собственности), процесс получения которых (после подписания акта приема передачи и выполнения всех недоделок) - происходит в теч. 90 дней. Это первое что увидел. Далее, в договоре есть пунк (у всех видимо) где указ.ответсвенности сторон и последствия за невыполнения. Так вот, дата сдачи дома - декабрь 2011, по факту сдали февраль 2013 - 14 мес после. Также там про изготовление техпаспорта БТИ. Просрочка - двойная ставка рефинансирования НБУ с 61 дня от суммы пая. Вот теперь вопрос - что с этим делать?

Ставка реф.НБУ - 7.5%. Сумма пени - 1.25% от суммы пая в день и помноженое на 14 мес минус 60 дней. Выходит немало...

 

[kirpich2000]

без виконроба ходив? на розвідку?
чи вже підписав акт виконаних робіт з дефектами? ... які пункти пропонують на перевірку та підпис?

Ходил вместе с прорабом и моими спецами которые ремонтами занимаются. Подписал с недостатками: нет вентилятороа на вытяжках, нет схем разводки тепла, нет сантехники(она у меня в приложении 2 присутствует), нет паспортов на водо счетчики, нет паспорта на эл/эн, нет воды и нет эл/эн.

я збираюся так і писати: можливості перевірити не було,
схеми розводки не надані, лічильники не опламбовані ... доречі на лічильники теж документи повинні бути

думаю это правильно

я збирався поміняти тільки фурнітуру ... вважаєш не варто? міняти повністтю?

поэтому поводу имею свое мнение основанное на производстве и монтаже окон с 2007 года: окна которые выходят наружу стоит поменять т.к. опыт замены в Эдельвейсе (своему другу) показал ошибки в монтаже, но может здесь получше будет, балконы я уже себе сделал жду приемки квартиры и буду ставить, а вот те окна что перекрыты балконными рамами можно просто отрегулировать и поменять фурнитуру, если не будет желание раздвижки поставить, но это зависит от финансов и от проекта.

у мене біля вхідної двері ніша під щиток, дроти під стелю та штробити ... в мене стеля не заштукатурена - буде гіпсокартон

так вот ниша эта возле двери внутри квартиры под слаботочную разводку: интернет, телефон, антену. А кабель ввода эл/эн., под потолком и у меня, а щётчик с одним автоматом на всю квартиру на общей площадке, так вот если ввод под потолком и уже в квартире, то где ставить атоматы?

Так вот, дата сдачи дома - декабрь 2011

Интресно, а у меня в договоре сентябрь 2008 г., это ж сколько насчитать можно?!

 

[sanlex]

Указанная учетная ставка подразумевает 1.25% в месяц от суммы паевого взноса. Могут правда сослаться на некий закон принятый с офиц."провозглашения кризиса" и вроде как действующий до конца 12го года о предотвращении вымывания денег из строительного сектора (надо бы проверить есть такое или нет). Если это так, то становится понятно почему такой пофигизм по срокам сдачи был (закон пролобировали и успокоились что последствий не будет). А по договору 60 дней задержка сдачи допускается до выплат пени. Вот вполне может и оказаться что сдали в феврале и пеня дней на 20 через суд может и выйдет - 500 уе и выше в зав.от пая..

По акту дефектов я так понимаю уже есть те кто составлял? Сами высматривали или спецов приглашали? Как дорого такая услуга может стоить и есть ли контакты поделиться?



План действий примерно такой?
1) Указание дефектов с представителем застройщика в спец.бланке на стройке и указанием сроков исправления.
2) Подписание акта приема-передачи в офисе со ссылкой на перечень заполненых дефектов (в акте указ.что претензий не имеют стороны).
3) Оформление тех.паспорта БТИ на квартиру (либо сам либо доверить в офис).
4) Сбор и подача документов на регистрацию прав собственности в горсовет (то что до 90 дней) - тоже либо сами либо в офис доверить.
Правильно перечислил?

 

[kirpich2000]

Акт вчера составлял о чем выше уже написал. Спецов брал тех, кто у меня ремонты делал, с учетом перспективы работы на этом объекте мне вышло абсолютно бесплатно.
Высматривали все вместе.
Но вот вопрос: если подписание акта в офисе и у меня есть претензии по недоделкам и недокомплектации, то как же тогда подписывать договор на обслуживание? И как подписывать договор на обслуживание если нет права собственности на квартиру?

 

[sanlex]

В договоре паевщика конечно вроде бы указывается что совместно с актом приемки надо подписать договор на обслуживание. Но вроде бы договор на обслуживание можно и не подписывать (принуждать не будут), тем более что прав нет на квартиру (документов) да и по факту ничего нет (воды, электрики и тп.). А принудительно по факту подписанного только акта приема не смогут насчитывать квартплату - потому как договор не подписывался. Т.е.просто надо не подписывать договор на обслуживание с соотв.ихней организацией, и все.

 

[cROW]

Интресно, а у меня в договоре сентябрь 2008 г., это ж сколько насчитать можно?!

о це так ... першо проходець

Ставка реф.НБУ - 7.5%. Сумма пени - 1.25% от суммы пая в день и помноженое на 14 мес минус 60 дней. Выходит немало...

треба подавати позов причому вчора ... ось тут є вдалі приклади

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

строк позивної давності 1 рік з моменту подачі позову до дати введення в експлуотацію 19.02.2013
так що вже менше ніж 14 місяців ... і с кожним днем цей строк спливає

План действий примерно такой?
1) Указание дефектов с представителем застройщика в спец.бланке на стройке и указанием сроков исправления.
2) Подписание акта приема-передачи в офисе со ссылкой на перечень заполненых дефектов (в акте указ.что претензий не имеют стороны).
3) Оформление тех.паспорта БТИ на квартиру (либо сам либо доверить в офис).
4) Сбор и подача документов на регистрацию прав собственности в горсовет (то что до 90 дней) - тоже либо сами либо в офис доверить.
Правильно перечислил?

згоден, тільки є ще етап розрахунку за надлишок площі ... в моєму договорі на підставі техпаспорту на квартиру від БТІ
та й акт передачі квартири в мене після БТІ ... хоча ТММ каже що не збирається техпаспорт робити на квартиру

По акту дефектов я так понимаю уже есть те кто составлял? Сами высматривали или спецов приглашали? Как дорого такая услуга может стоить и есть ли контакты поделиться?

гарно коли це зробить той хто робитиме ремонт, а якщо ні то ось посилання

за посиланням є технічна інфа про ДБН В.2.6-22-2001 та інше ... портібна перевірка якості ... штукатурка та стяжка

Акт вчера составлял о чем выше уже написал.

про те що не все є про що обіцяє договір зрозуміло ... які пункти ТММ пропонує перевірити?
буду вдячний якщо перелікуєш основні виявленні недоліки

 

[sanlex]

На днях обнаружил такую неприятность - в одной из комнат возле окна "гуляет стяжка". Т.е. стоишь на ней и если другой человек потопает то ощущается что пол под тобой двигается . Пока нигде еще в квартире не проверял - сие обнаружил случайно. Отчего такое может быть и что делать? Вроде как ранее такого не наблюдал. Это также подлежит переделке как дефект? Неужели придется разбивать стяжку в комнате и переливать заново? Если так - то целосность стяжки уже нарушена будет, соединительный шов между стяжкой по все квартире и новозалитой уже не даст целостности . Вот такая вот "высокоякисна стяжка" как указано в договоре. Кто знает по этому поводу что-нибудь - буду признателен за информацию.

 

[kirpich2000]

які пункти ТММ пропонує перевірити?
буду вдячний якщо перелікуєш основні виявленні недоліки

пункты следующие:
строительная часть, туда где можно указывать стяжку, стены, потолки, проёмы дверей
сантехника, туда я указал отсутствие паспортов на счетчики, отсутствие проектной документации на разводку отопления и воды, отсутсвие самой воды
электрика, там я указал на отсутсвие вентиляторов на вытяжках и отсутствие паспортов на счетчик и отсутствие эл/энергии
окна, там у меня была сломана одна ручка на балконной двери, но я это не указывал, т.к. буду менять на немецкую фурнитуру и окна
Все это указал с обратной стороны акта, там есть место для этого

 

[kirpich2000]

Всех с Праздниками!

 

[kirpich2000]

вот узнал скоко за обслуживание надо платить, обязательные услуги - 3,394 грн/м.кв., дополнительные - 4,383грн./м.кв., итого -7,777грн/м.кв.

 

[sanlex]

Что за обязательные и дополнительные? Изначально была информация, что тариф будет формироваться из: осблуживания дома, уборки и охраны территории (это сам тариф), ну и провайдерам услуг базовых (электро-водо-тепло) платежи пердполагалось через посредничество жека ТММ, но без наценки. Через жек ТММ - это как объясняли для того, чтобы централизованно оплата была, а не порознь в разное время и от каждого жителя. Возможно можно будет и прямые договора заключать. Судя по другим примерам домов у этого же застройщика с из жеком, должно быть окло 5 грн (не считая провайдров услуг), но никак не 8. Откуда информация?

 

[kirpich2000]

инфо из полученой калькуляции из прямых рук ТММ, если надо подробно то вот:
КАЛЬКУЛЯЦІЯ
тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які надає фірма «Т.М.М.»- ТОВ
(вул. Ахсарова№17 «Г»)

№
п/п Найменування послуги Тарифи, грн. за 1 м2 загальної площі квартири (з ПДВ)
І Обов’язкові послуги
Загальний тариф, у т. ч.: 3,394
1. Прибирання прибудинкової території 1,585
2. Прибирання сходових кліток 0,441
3. Вивезення побутових відходів 0,163
4. Технічне обслуговування ліфтів 0,247
5. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
- - гарячого водопостачання
- - холодного водопостачання
- - водовідведення
- - централізованого опалення 0,547
6. Дератизація, дезінсекція 0,007
7. Освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води 0,339
8. Енергопостачання ліфтів 0,045
9. Проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонту квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтажу, транспортування та монтажу після повірки 0,020
ІІ Додаткові послуги
Загальний тариф, у т. ч.: 4,383
1. Щоденне вологе прибирання під’їздів 0,422
2. Охорона будинку 3,961
Разом 7,777