Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Анри_Ле_Блан]

На новых домах , хрущ первый этаж с ремонтом ,пару километров от метро ,продали на днях за 25

там по Н.домам нет толком объектов под продажу, и не только по ним

 

[Del]

Это новострой на Масельского уже сданный плюс ремонт через время ,во столько бы обошелся.

А сколько стоит новострой на Масельского и сколько там выйдет самый дешевый ремонт (не нормальный, а дико экономный, бомж-ремонт)?

 

[timon3.08]

Это твои знакомые продали?
.Агенты может по ушам покупателям поездили?

Не , знакомый продал

 

[МамаЛена]

Молочная 7 однокомнатная двухсторонка средний этаж 25000 без ремонта

 

[Del]

Сколько?Расскажи что я не прав.

ну ты написал что это было бы меньше 25, вот я ж и спросил сколько из них новострой и сколько ремонт. я ж не знаю, поэтому и спрашиваю.

 

[Del]

Ну так я понимаю фразу:

Это новострой на Масельского уже сданный плюс ремонт через время ,во столько бы обошелся.

 

[so4in]

А сколько стоит новострой на Масельского и сколько там выйдет самый дешевый ремонт (не нормальный, а дико экономный, бомж-ремонт)?

Там уже нет квартир в продаже, но если рассчитать в теории цену аналогичную хрущу на 1 этаже, то получается так:
9100 грн/кв.м х 33 кв.м, плюс ремонт $200-300. Возьмем по минимуму, $200 х 33 + $11000 = $17600
Это минимум и в теории. Если реально, у перекупов можно взять 35 квадратов за $15500 + средненький ремонт за $250 х 35 кв.м, Выходит $24250

 

[астильба197]

9100 грн/кв.м х 33 кв.м, плюс ремонт $200-300. Возьмем по минимуму, $200 х 33 + $11000 = $17600
Это минимум и в теории. Если реально, у перекупов можно взять 35 квадратов за $15500 + средненький ремонт за $250 х 35 кв.м, Выходит $24250

Кто вам делает ремонты за такую цену? И скиньте фото этого ремонта пож-та. Или это только работа, без материалов? Сейчас лоджию сделать по минимуму 1000 у.е, санузел мин. 3000. Вы видели цены на материалы? Я недавно только ламината на 24 кв. на 1000 у.е купила и еще и по акции.
Очень средненький ремонт 40 кв.м это мин.15000 у.е. сейчас.

 

[so4in]

Кто вам делает ремонты за такую цену? И скиньте фото этого ремонта пож-та. Или это только работа, без материалов? Сейчас лоджию сделать по минимуму 1000 у.е, санузел мин. 3000. Вы видели цены на материалы? Я недавно только ламината на 24 кв. на 1000 у.е купила и еще и по акции.
Очень средненький ремонт 40 кв.м это мин.15000 у.е. сейчас.

У нас явно расходятся понятия очень средненького ремонта. Даже исходя из стоимости ламината, у вас метр выходит по 1135 грн, это верхний сегмент.
Вот, для наглядности, нижняя и верхняя планка по ламинату:

Ну а средняя - это уже субъективно, у кого-то 300, у кого-то 1135

 

[LuckуMe]

у ЖС нету квартир 33м2, там 35 или 39-42 и более. Кроме того, прямой рассчет не верен, т.к. надо учесть хотя бы +6%/год на сумму покупки квартиры в период ожидания + 1,5% оформление + 6,5% от продажи придется отстегнуть государству

Но вот в части ремонта, очень дешевый но с мебелью и кухней вполне можно вметить в 200$/м2, если заливка пола от жилстроя будет относительно ок. А на Масельского она вполне ок и на 1м этаже по умолчанию сделана

 

[LuckуMe]

6% - это минимальный (банковский) интерес за инвестицию в долл. Глупо ведь вкинуть 300+ килогривен на полтора-два года и не заложить % за это?

А 6,5% это ндфл 5%+ 1,5% военного сбора при условии владения менее 3х лет с получения правоустанавливающих документов уже на квартиру, а не ваучеров/паевых/договоров о намерениях и тд. В цену заложен продавцом, само собой, но выше было расписано как "если брать для себя", а я лишь упомянул, что себя тоже обижать не надо и надо учесть все упущенные выгоды и сроки при вложениях для понимания цены. Тут в разделе умные люди как-то прикидывали, что выгоднее для бизнеса - 1) вложиться в котлован или 2) брать готовую, переплатив, +быстро в ремонт и в сдачу. Вроде вышли сравнимые цифры с учетом небольшой оплаты за риск (который в Харькове у топ-тройки или четверки вроде поменьше, чем в Киеве)

 

[StreletsA]

Я недавно только ламината на 24 кв. на 1000 у.е купила и еще и по акции.

Прошу простить, но очень хочется узнать, что у вас за ламинат по 1125грн за м2?

 

[ss_andrew_ss]

Кто вам делает ремонты за такую цену? И скиньте фото этого ремонта пож-та. Или это только работа, без материалов? Сейчас лоджию сделать по минимуму 1000 у.е, санузел мин. 3000. Вы видели цены на материалы? Я недавно только ламината на 24 кв. на 1000 у.е купила и еще и по акции.
Очень средненький ремонт 40 кв.м это мин.15000 у.е. сейчас.

На гостинку в 24 метра штуку на ламинат? Это болезнь крутизны какая-то. Могли линолеум кинуть как вариант. С ванной тоже непонятно, какая там площадь? Я на свои 7 метров столько потратил включая плитку, сантехнику и бойлер. Опять же дешевая плитка по акции в эпицентре служит не хуже дорогой. А зачем в гостинке дорогая плитка? Короче на этом всем можно было бы круто сэкономить и не потерять в качестве.

 

[астильба197]

Прошу простить, но очень хочется узнать, что у вас за ламинат по 1125грн за м2?

Ошиблась - на 34 кв.м. Ламинат Квикстеп с 4-х сторонней фаской ( 730 грн за кв.м) + в эту стоимость вошла пробковая подложка. Ламинат кстати не самый дорогой, есть и подороже.

 

[астильба197]

На гостинку в 24 метра штуку на ламинат? Это болезнь крутизны какая-то.

Где вы вообще про гостинку прочитали, речь шла о квартире площадью 40 кв.м в ЖК Масельский вроде как. А про ламинат это я уже про себя написала, ремонт сейчас в доме делаю.
Можно конечно и по 240 грн. ( по 139 как выше написали вообще нигде не видела) но это если кому нравиться каждый год новый пол делать, пусть покупают.

 

[ss_andrew_ss]

Где вы вообще про гостинку прочитали, речь шла о квартире площадью 40 кв.м в ЖК Масельский вроде как. А про ламинат это я уже про себя написала, ремонт сейчас в доме делаю.
Можно конечно и по 240 грн. ( по 139 как выше написали вообще нигде не видела) но это если кому нравиться каждый год новый пол делать, пусть покупают.

Все равно линолеум бы дешевле вышел и ничем не хуже по свойствам, особенно для хаты суперэконом класса от ***строя. И на плитке сэкономить тоже. Если продавать ее будете, ремонт за 15к не окупится даже приблизительно в такой квартире.

 

[Vяcheslav]

Можно конечно и по 240 грн. ( по 139 как выше написали вообще нигде не видела) но это если кому нравиться каждый год новый пол делать, пусть покупают.

От 174 грн. -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Последние 4-ре года переключился с линолеума на ламинат. Беру не дороже 300 грн. В тех квартирах, где положен 4-ре года назад НИКАКИХ проблем с ним нет и не намечается. И это с учетом того, что квартиры сдаются, т.е. не особо бережно по нему ходят, как если бы ходили у себя в квартире.

Но спорить не буду - каждому своё.

 

[ss_andrew_ss]

От 174 грн. -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Последние 4-ре года переключился с линолеума на ламинат. Беру не дороже 300 грн. В тех квартирах, где положен 4-ре года назад НИКАКИХ проблем с ним нет и не намечается. И это с учетом того, что квартиры сдаются, т.е. не особо бережно по нему ходят, как если бы ходили у себя в квартире.

Но спорить не буду - каждому своё.

Ламинат это прессованная бумага, покрытая пластиком. Линолеум более практичный и по своим свойствам не уступает ламинату. Взять полукоммерческий и все. И дешево и практично и воды он не боится. Просто если есть бабки - нужно стелить паркет, если нет - линолеум и не понтоваться.

 

[астильба197]

Последние 4-ре года переключился с линолеума на ламинат. Беру не дороже 300 грн. В тех квартирах, где положен 4-ре года назад НИКАКИХ проблем с ним нет и не намечается. И это с учетом того, что квартиры сдаются, т.е. не особо бережно по нему ходят, как если бы ходили у себя в квартире.

Но спорить не буду - каждому своё.

Для сдачи наверное можно и дешевый, я брала для себя. В выборе ламината как и во всем много нюансов, я даже тему в хозе создавала:https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5116624, дешевый ламинат без фаски, подороже который с фаской но крашенной, лучше брать с ламинированной фаской. Когда выбирала сравнивала Парадор с ценой около 500 и Квикстеп, последний смотрелся в разы красивее. А вы какой для квартирантов берете?

 

[астильба197]

Ламинат это прессованная бумага, покрытая пластиком. Линолеум более практичный и по своим свойствам не уступает ламинату. Взять полукоммерческий и все. И дешево и практично и воды он не боится. Просто если есть бабки - нужно стелить паркет, если нет - линолеум и не понтоваться.

Да никто не спорит, нравится стелите, только выглядит ваш линолеум колхозно, ламинат смотрится лучше. Штучный паркет - отличный выбор, только совсем другая цена.