Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Vяcheslav]

с приоритетами все в порядке...у меня будет индивидуальное отопление в квартире(газовый двухконтурный котел) и 26 градусов зимой в квартире мне не надо, а в теплые дни можно вообще не топить, все продумано, я не олигарх... и платить за холодные батареи по 2000-2500 я не хочу больше, и за горячую воду по огромной цене тоже не хочу...а метро мне не нужно, я им редко пользуюсь...так что приоритеты у меня не поменяются))))

А я о чем? Я имел ввиду правильность Ваших приоритетов, и "изменение приоритетов" Adelina25.

 

[Pushistick]

А во вторичку автономное отполение сейчас можно поставить и во сколько обойдётся?
Раньше в хрущах ставили.За чешки не знаю.

на сколько я знаю, законно нереально, нужно, чтоб весь дом тогда на индивидуалку перешел
на счет стоимости не знаю, у меня к счастью это вошло в стоимость квартиры-установка газового счетчика, котла, батарей и разводки по квартире-все входит в стоимость квартиры по договору+окна(но это сейчас во всех новостройках МПО входит в стоимость)

 

[Pushistick]

А я о чем? Я имел ввиду правильность Ваших приоритетов, и "изменение приоритетов" Adelina25.

извиняюсь, не поняла о чем вы сразу))))

 

[dimdo]

где 84 квадрата новострой за 22 который "через пол года уже можно ремонтить"?

 

[Qanzaz]

где 84 квадрата новострой за 22 который "через пол года уже можно ремонтить"?

Пост 4522

 

[Vяcheslav]

А во вторичку автономное отопление сейчас можно поставить

на сколько я знаю, законно нереально

Даже не столько "законно", сколько "технически" невозможно. Тут уже не раз в темах писали, что во вторичке вертикальная подача отопления всему стояку - прямо в квартирах. В новостроях - тоже вертикальная, но на лестнице, а в квартиры - отдельный ввод для каждой. Вот на этом вводе и можно ставить индивид. счетчик или котел (не подключаясь к общему стояку). На вторичке - это не возможно.

 

[Pushistick]

где 84 квадрата новострой за 22 который "через пол года уже можно ремонтить"?

вам выше адрес знающие люди уже назвали)))) по нынешнему курсу уже немного больше 22000 получается, я то пару месяцев назад покупала, курс был 26,5, а ремонт скорее всего можно будет следующей весной реально делать, зимой бы я не начинала, хотя, в ноябре дом вроде сдается, может и зимой можно начать будет проводку делать, может еще что-то, я в ремонтах не сильна))))

 

[Vяcheslav]

а ремонт скорее всего можно будет следующей весной реально делать, зимой бы я не начинала, хотя, в ноябре дом вроде сдается, может и зимой можно начать будет проводку делать, может еще что-то, я в ремонтах не сильна))))

В основном ремонты (при сдаче дома осенью) начинают в апреле, т.к. большинство застройщиков с началом ремонта начинают брать с Вас за отопление. А зачем Вам за него платить месяцы ремонта? Ну и "сдача дома" еще не означает "подключение" света, воды, отопления, лифтов и т.д. и т.п. Так что - апрель - самое то...

 

[dimdo]

вам выше адрес знающие люди уже назвали))))

по тому адресу вижу только "от 12к гривен за квадрат". А это никак не натянеш на 22к долларов за 84 квадрата.

И там правда высота потолков 2.50?

 

[LaDiva]

Моя знакомая получила в наследство 3 квартиру в 606 мр-не.
Продает за 25 покупателей нет.

3-ки в среднестатистических местах сейчас больше предлагаются, чем покупаются. 3-ка в принципе самый сложнореализуемый вид квартиры с момента взлета цен на отопление. Не всем за даже за 25 нужна трешка.

 

[LaDiva]

Это касается эконом сегмента.

Так человек за эконом и пишет.

 

[Qanzaz]

3-ки в среднестатистических местах сейчас больше предлагаются, чем покупаются. 3-ка в принципе самый сложнореализуемый вид квартиры с момента взлета цен на отопление. Не всем за даже за 25 нужна трешка.

4 комнаты более ликвидны?

 

[Бэлочка43]

Значит это-хрущ и скорее всего, крайний этаж. Они всегда плохо продаются.

Разочарую вас это не хрущ,но насчет последнего этажа вы правы

 

[LaDiva]

4 комнаты более ликвидны?

Надеюсь, это сарказм.
Предложение о ценах на отопление ведь Вы увидели? Значит вывод сам собой напрашивается - чем меньше площадь, тем больше ликвидность. 1-2-комнатные имеют широчайшую целевую аудиторию: для 1-2 человек всех возрастов себе, для молодых семей с 1 ребенком, под сдачу. А 3-4-комнатные имеют 1 только тип целевой аудитории: кто имеет деньги расширяться, но еще не познал новострои (или не имеет совсем никакой возможности или желания подождать), при этом готовые к затратам на содержание этой квартиры. Сейчас 3-к на рынке больше, чем всех остальных, так как содержать дорого, сдавать за хорошие деньги не получается. Многие избавляются от "лишних" метров.

 

[Pushistick]

по тому адресу вижу только "от 12к гривен за квадрат". А это никак не натянеш на 22к долларов за 84 квадрата.

И там правда высота потолков 2.50?

посмотрите внимательно Радужный-1 и Радужный-2(второй только начали строить), посмотрите на цены за квадрат трешек-от 7500грн

я у себя меряла-высота 2,65, но может быть есть и другой высоты, не буду утверждать

а 12000 за квадрат это скорее всего на вторичке, а не в новострое
на зубарево 34 есть давно сданный дом( но его строила другая компания, с тем домом все по-другому),

 

[Vяcheslav]

А это надо, чтоб сохранить оборудование, коммуникации и внутреннюю отделку дома, которая навернется медным тазом при больших минусах.
Вот как раз из за таких умников как ты, нормальные люди платят за себя и "за того парня", которому ******ь на дом.

Наезда не понял... Сданный дом, в котором не работают лифты, нет воды и т.д. и т.п. до апреля (как минимум) - и кстати, поправка - пока нет документа о собственности, договоров со службами - какое отопление в первую зиму?

Почему застройщики сдают дома в ноябре-декабре? Сдавали бы в апреле-мае - и к зиме уже половина квартир была бы заселена.

 

[Pushistick]

В основном ремонты (при сдаче дома осенью) начинают в апреле, т.к. большинство застройщиков с началом ремонта начинают брать с Вас за отопление. А зачем Вам за него платить месяцы ремонта? Ну и "сдача дома" еще не означает "подключение" света, воды, отопления, лифтов и т.д. и т.п. Так что - апрель - самое то...

за отопление брать то не будут-оно автономное, комуналка не будет нулевой все-равно, за газ, воду, и электричество до грязного ремонта платить точно не придется, а вот "квартплата" возможно будет, но это не так уж и много, в чешке это до 200 грн в месяц выходит
а по срокам...думаю в апреле можно грязную работу делать,воду зимой не дадут холодную, а электричество можно и зимой делать, можно гипсокартон, может еще что-то, что не требует обязательного подключения к воде и электричеству(инструменты и на аккамуляторах существуют), так что начало ремонта через полгода вполне реально, а грязные работы весной, летом не имеет смысла въезжать, слишко много ремонтов в это время будет(шумно и грязно),думаю следующей осенью реально заселяться будут

 

[Belkina Olga]

Разочарую вас это не хрущ,но насчет последнего этажа вы правы

Не разочаровали- значит дом находится по Светлой(край географии),видимо середина улицы в участке 606 м-на, и это явно не улучшенка). Продаст рано или поздно примерно за 23.

 

[Vяcheslav]

Что непонятного? установлены лифты, насосное оборудование, внутренняя отделка МОП просто может отсыреть и т.д. и т.п.
вода и свет, если говорить про жс2 и авантаж есть сразу

У меня Квартет от ЖС-2, в декабре сдали дом, в апреле - постепенно появлялись вода/свет/лифты - с перебоями. Отопление и горячую воду дали в ноябре - через год после сдачи. Так что "умник" тут застройщик, а не я.

Теперь жду "Дует" и сомневаюсь, что вода/свет/лифты и отопление заработают сразу, на момент сдачи дома...

 

[Qanzaz]

на зубарево 34 есть давно сданный дом( но его строила другая компания, с тем домом все по-другому),

Зубарева
Если Зубарева, 34 (первый дом), то его строила та же компания - Мегаинвестстрой