Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[snikersmu]

Угу. Киев с пригородами там реально 40% серые и черные стройки.

Кстати любопытно Жс-1 и Жс-2 гепины. а КДСК тоже его?

Шо значит гепины? Откаты... и земля за определённые работы с их стороны

А по Киеву 40% - это точное число. У меня знакомый прокурор по незаконным забудовам. Пытаются сейчас решать вопросы в пользу людей, если видят что дом уже готов почти. Но бывают ситуации когда 5 свечек и все кривые и незаконно построенные... там уже без вариантов навсегда.

 

[moo]

А что, квартиры когда-то покупали за зарплату ?

Почему нет? За что по Вашему покупают?

 

[TRUE]

Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

соседи выставили на продаже квартиру пол года назад, трешка в новострое 110 м2 за 105 тысяч. сейчас просят 85, покупателей все еще нет. Дешевле стала не на пару, а на 20 тысяч.

Не прикалывайся. Во первых, я имел ввиду на пару тысяч ниже рыночной стоимости. Во-вторых, на моменте, а не в полугодовом интервале. Или это сложно для понимания?

 

[gustavaizen]

хотелки - это одно, а цена реальной сделки - совсем другое. например, на днях, знаю, что продался дом на алексеевке, 5 соток, 500 метров от метро, на асфальтированной улице. Чуть больше 25000, изначально хотели 35. Дом, конечно, либо под капремонт, либо под снос.

В 2013 за такое хотели от 50к. Да и сейчас обьявы висят примерно по такой же цене, 40-50к, особо упоротые просят 80. Но за эту цену никто не покупает

А кто даст гарантию , что его не снесут решением горсовета, под застройку высотками?
Вроде ж упростили процедуру отчуждения в пользу громады.
Если им понравится квартальчик легко посносят 6-8 домов, потом следующие....
В сладком месте вкладывать в частный дом опасно...

 

[sergeime]

Почему нет? За что по Вашему покупают?

За доход.

 

[mik12345]

Всё классно, только 40% всех новостроек Киева незаконные и люди попадают огого как по результату.

Вы хотите сказать, что 40% инвесторов остаются без жилья и без денег? Иначе к чему это?
В Киеве из-за отсутствии монополии на выдачу земли строили и сдавали по разным схемам. В частности узаканивали задним числом. В Харькове строили мало за землю платили много, поэтому харьковская первичка переоценена.
В Харьков приехало больше беженцов в расчете на одного жителя, поэтому харьковская вторичка и стоимость аренды переоценены.

 

[Lucky_317]

в Харькове тоже людей кинули на монолитовских домах, так что и тут не все так сладко

 

[Del]

Выставил на продажу свою 4к на Основе: 3/9, угловая, два балкона, жилое состояние без ремонта. 31k$, просмотров нет.
А тут пишут про рост цен и продажи по 40-50k за двушки.

 

[mik12345]

Ваша квартира находится в сегменте, больше всего пострадавшем от кризиса. Плохая транспортная развязка, плохая планировка, большая площадь. Тем, кому нужны такие квартиры для жизни, сидят без денег. В кризис бедные становятся беднее, а богатые богаче.
Сейчас в цене 1-к возле метро. За ними очередь инвесторов для аренды.

 

[gesha77]

В Харьков приехало больше беженцов в расчете на одного жителя, поэтому харьковская вторичка и стоимость аренды переоценены.

Еще бы статистику по платежеспособности этих беженцев,есть подозрение что платежеспособность нескольких беженцев перебравшихся в Харьков ниже платежеспособности одного новоиспеченного киевлянина

 

[mik12345]

Люди разные. Те, кто вывез накопления, вкладываются в покупку. Кто вывез только свои руки и голову, вкладываются в аренду.
Не было бы беженцев, спрос на аренду и на продажу был бы другим.

 

[Del]

Ваша квартира находится в сегменте, больше всего пострадавшем от кризиса. Плохая транспортная развязка, плохая планировка, большая площадь. Тем, кому нужны такие квартиры для жизни, сидят без денег. В кризис бедные становятся беднее, а богатые богаче.
Сейчас в цене 1-к возле метро. За ними очередь инвесторов для аренды.

Какая думаете будет её реальная цена? 25? 20? 18k$ за 4-комнатную?

 

[snikersmu]

Вы хотите сказать, что 40% инвесторов остаются без жилья и без денег? Иначе к чему это?
В Киеве из-за отсутствии монополии на выдачу земли строили и сдавали по разным схемам. В частности узаканивали задним числом. В Харькове строили мало за землю платили много, поэтому харьковская первичка переоценена.
В Харьков приехало больше беженцов в расчете на одного жителя, поэтому харьковская вторичка и стоимость аренды переоценены.

Не остаются, почему же?
Часть получает документы на дом, землю и прочие акты позволяющие провести коммуникации к дому через много много лет если прокуратура вмешивается в пользу людей, часть никогда не получает и живут без воды и электричества (да, тут много и таких), часть вообще никогда не получает ничего т.е. кидают ещё на начальной стадии или квартиры перепродаются по 3 раза.
Ещё тут есть прикол свой: дом построили, но он незаконный т.е. земля не выделялась, коммуникации не предусмотрены. Делается пафосное открытие комплекса, вручаются ключи и до свидания. Дальше люди сами годами пытаются ввести дом в эксплуатацию, а в договоре мелким шрифтом указано что застройщик только строит и отдаёт ключи, дальше всё делают жильцы. И длиться это годами... но это ещё не самый плохой вариант.

 

[mik12345]

но это ещё не самый плохой вариант.

Снова подмена объекта дискуссии. Такие именно случаи составляют 40% новостроек Киева? Да есть люди, которых кинули по типу МКДУ - собрали деньги и свалили, есть люди, которых кинули по типу НК - сдали дома без коммуникаций, но это совсем не 40% рынка, а, скорее, единичные случаи. Остальные, даже где с документами были проблемы, как-то выкрутились.
Это если принять на веру цифру в 40%, которая сама по себе вызывает сомнения.

Какая думаете будет её реальная цена?

Не знаю. По чем купят. Смысл в том, что сейчас не время продавать такие квартиры. Выгодно ее можно продать только в "жирные" времена. В моменты кризиса, когда покупателей мало, их больше интересуют новострои и более ликвидная вторичка.

 

[snikersmu]

Снова подмена объекта дискуссии. Такие именно случаи составляют 40% новостроек Киева? Да есть люди, которых кинули по типу МКДУ - собрали деньги и свалили, есть люди, которых кинули по типу НК - сдали дома без коммуникаций, но это совсем не 40% рынка, а, скорее, единичные случаи. Остальные, даже где с документами были проблемы, как-то выкрутились.
Это если принять на веру цифру в 40%, которая сама по себе вызывает сомнения.

40% - это новостройки, у которых есть проблемы с документами. Часть из них вовсе незаконные, часть полузаконные. Точка.
В Харькове такой проблемы нет т.к. всё под чётким надзором гепы.

 

[Bonza]

Выставил на продажу свою 4к на Основе: 3/9, угловая, два балкона, жилое состояние без ремонта. 31k$, просмотров нет.
А тут пишут про рост цен и продажи по 40-50k за двушки.

Двушка на Клочковской в пешей доступности от цента и квартира на Основе разный сегмент рынка. Думаю люди, которые купили двушку на Клочковской за 44 000 даже не рассматривали варианты на Основе.
Залог за нее получили с первого просмотра. Правда потом покупатель не появился и в течение месяца она обрела другого хозяина. Люди уже переехали и живут. На ликвидное жилье спрос будет всегда, даже если цена завышена.
В этом же доме семья снимает двушку за 6500 и ищет возможность купить в нем трешку, но пока глухо. Дом новый и обжитой, с нормальным контингентом, который не рисует стены и не гадит в лифтах, поэтому и привлекателен.

 

[Paracord]

----

 

[apella]

2-ка на углу ГерТруда и Широнинцев (дом где "Кудесница") , кирпичный дом 1999 г. 53 кв м с ремонтом хорошим, но ему уже более 10 лет ушла за 40.5 у.е 3 этаж

 

[Консильерри]

Ну считай кирпичный +- новострой хорошего метража с хорошим ремонтом недалеко от метро - 800 баксов за квадрат....

Ну наверно в 2013м такая бы 50-55 стоила бы.

 

[пушкин777]

А кто даст гарантию , что его не снесут решением горсовета, под застройку высотками?
Вроде ж упростили процедуру отчуждения в пользу громады.
Если им понравится квартальчик легко посносят 6-8 домов, потом следующие....
В сладком месте вкладывать в частный дом опасно...

там точно не снесут