ну и долго еще в жилищном рабстве народец то держать будут?сколько еще со времен ссср искалеченных доль, суицидов(в том числе валютных заемщиков),несчастных семей где муж(чаще) лупит жену-детей,так как жилплощадь его, свекровь пьет кровь с невесток,тёщя с зятя и так далее...
Стоимость реальных продаж/покупок квартир
- Автор теми smawk
- Дата створення
ну и долго еще в жилищном рабстве народец то держать будут?сколько еще со времен ссср искалеченных доль, суицидов(в том числе валютных заемщиков),несчастных семей где муж(чаще) лупит жену-детей,так как жилплощадь его, свекровь пьет кровь с невесток,тёщя с зятя и так далее...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Как это непопулярны малогабаритки?
)) Всякие Воробьевы Горы и реконструкции вполне даже популярны. Я так оцениваю их за последние 5 лет ну я так прикидываю квартир до 10 тысяч таких продали.
Только вот тут:
их порядка тысячи сейчас) Так что очень они даже популярны.
Еще добавлю опыт Варшавы. только вернулся оттуда. Так вот там однушки 22-25 м2 очень популярны там и ликвидны как и двушки 38-42 м2. Зарплату в Варшаве можете сами среднюю посмотреть в инете она порядка 1000 долларов чистыми, метр квадратный стоит от 1200 долларов.
)) Всякие Воробьевы Горы и реконструкции вполне даже популярны. Я так оцениваю их за последние 5 лет ну я так прикидываю квартир до 10 тысяч таких продали.Только вот тут:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
) Так что очень они даже популярны.Еще добавлю опыт Варшавы. только вернулся оттуда. Так вот там однушки 22-25 м2 очень популярны там и ликвидны как и двушки 38-42 м2. Зарплату в Варшаве можете сами среднюю посмотреть в инете она порядка 1000 долларов чистыми, метр квадратный стоит от 1200 долларов.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Как это непопулярны малогабаритки?
А откуда данные о 10 тысячах проданых квартир? И откуда данные о популярности Воробьевых Гор? Из количества рекламы? (для меня это данные об обратном).
Я согласна с позицией, что они не очень популярны и хороши только для тех, у кого есть деньги на вложение под сдачу, не нужно себе жилье, при этом не хочется в купленом делать ремонт. В таких случаях, у кого побольше есть, ищут 1-ку на вторичке в нормальном состоянии, а у кого есть поменьше, рассматривают такие Воробьевы Горы и им подобное. Исхожу в своем убеждении и з позиции, что те же Воробьевы Горы рекламируются на каждом столбе уже год минимум и все еще не уменьшается количество рекламы и не очень уменьшается количество квартир на выбор. Из знакомых знаю 1-го, купившего там квартиру - так когда ему растолковали простую математику по тому, какую он мог купить вместо этого квартиру (а они молодая семья, им важны метры сейчас), он очень расстроился и пожалел о покупке.
Они уже 4й дом строят. Поэтому и реклама постоянно висит - продаются квартиры в новых домах. А главное - не просто строятся, а сдаются в довольно быстрые сроки. И в преддверии новых тарифов это будет всё более и более актуально, и мы это поймём уже следующей зимой. Если молодая семья МОЖЕТ себе позволить однушку метров на 40, тогда конечно нет смысла связываться. А если бюджет не позволяет - это лучше чем годами сидеть в аренде. То же с пенсионерами, которые могут разменять свои полученные от СССР 2шки и 3шки и переехать в подобное жильё с большим плюсом по деньгам.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
У меня нет данных о продаже 10 000. Я сказал примерно оцениваю этот рынок так. 2-3 года за ним следил. Одни воробьевы горы штук 400-600 если с алексеевкой считать. А у Харьков риелтора возле ЮЖД там было тоже штук 400-500. и это только 2 продавцы.
Почему я думаю что Воробьвы раскупают? Ну потому что если бы не покупали бы то новые бы не строили))
Почему я думаю что Воробьвы раскупают? Ну потому что если бы не покупали бы то новые бы не строили
))Ну, тут все от государства зависит... В Белоруссии, слышал, ни один советский домостроительный комбинат, ни один цех КПД не был остановлен! Пусть в медленном темпе, но продолжали строить.
Не знаю есть ли в конституциях Польши и Беларуси слова о социальном государстве, но если пляшет там гос.политика от интересов простого человека-работяги, а не от интересов олигархов и желающих ими стать, то и может оно с полным правом называться социальным государством.
И, кстати, Польша это далече. Пример есть гораздо ближе, в соседнем Белгороде. Там сейчас по программам социального жилья целые кварталы стоят двухэтажек и четырех-пятиэтажек. Почти как хрущевки, только с современным оборудованием. А кроме того и индивидуальными каркасными домами целые поселки застроены в пригороде.
Однако, все эти застройки, в силу невыгодности этого дела для частного бизнеса, ДОТИРУЮТСЯ государством! Из федерального или местного бюджета, но дотируются. Порождая кучу неопровержимых свидетельств (даже не буду ставить кавычки) о распиле и т.д. Но ведь для работяги-то главное РЕЗУЛЬТАТ в виде доступного жилья, не так ли?
Не знаю есть ли в конституциях Польши и Беларуси слова о социальном государстве, но если пляшет там гос.политика от интересов простого человека-работяги, а не от интересов олигархов и желающих ими стать, то и может оно с полным правом называться социальным государством.
И, кстати, Польша это далече. Пример есть гораздо ближе, в соседнем Белгороде. Там сейчас по программам социального жилья целые кварталы стоят двухэтажек и четырех-пятиэтажек. Почти как хрущевки, только с современным оборудованием. А кроме того и индивидуальными каркасными домами целые поселки застроены в пригороде.
Однако, все эти застройки, в силу невыгодности этого дела для частного бизнеса, ДОТИРУЮТСЯ государством! Из федерального или местного бюджета, но дотируются. Порождая кучу неопровержимых свидетельств (даже не буду ставить кавычки) о распиле и т.д. Но ведь для работяги-то главное РЕЗУЛЬТАТ в виде доступного жилья, не так ли?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Все верно. тем более если строить много - то это даст сумасшедший рост экономики (так как все в основном в экономе отечественное) и уменьшит отток валюты под подушки и за рубеж. Но к сожалению это уже совсем другая история....
Если вот люди покупают десятки тысяч квартир всяких убогих хрущей ежегодно в Харькове за 30-40 тыс. долларов, то если вместо этого они бы покупали столько же новостроек не боясь быьт обманутыми то это бы дало оочень сильный толчок харькову.
Если вот люди покупают десятки тысяч квартир всяких убогих хрущей ежегодно в Харькове за 30-40 тыс. долларов, то если вместо этого они бы покупали столько же новостроек не боясь быьт обманутыми то это бы дало оочень сильный толчок харькову.
так вот это..столица страны члена евросоюза
понт строить в харькове за 1000 дол, если в стране члене ЕС столько же?
Жилые квартиры, Лофт в Вильнюсе
Площадь 1м² ЦЕНА : 930 €
Адрес: Литва, Вильнюс, Калварию
Тонкости пространств:
- Большие окна нетрадиционных форм
- Высокие потолки, аутентичные изогнутые
- Высота потолков 4-5 м
- Встроенная антресоль
- Отдельные входы в своё жильё (первый этаж)
- Террасы, балконы и мансарды, в некоторых
- Газовое автономное отопление
- Возможность монтажа камина
- Возможностьобьединения квартир в одно целое
- Возможность обустройства офисов, специализированных кабинетов
- Парковка транспорта, бесплатная
- Новое строительство, с подводкой всех коммуникаций и связей
Дополнения комплекса:
Благоустроенно озеленение внутренних двориков,
Велосипедные дорожки - здоровый образ жизни
Подьезд с трёх улиц, асфальт
Подземная и наземная парковки, охраняемые
Рядом развитая инфраструктура:
Общественный транспорт. Продуктовый и строительные магазины, спортивные, фитнеш - клуб, различные бизнес центры, и многое другое.
Помещения продают заказчики плошадью 82, 83, 84, 112 кв м
Цена 1 кв м =от 930 - 1420 Евро
А где строить украинской фирме как не в Украине, или её пустят на рынок Литвы ?
как же глобализация?стирание границ?
какие там принципы ес..напомните..свободное передвижение 1 людей 2 товаров 3 капитала
как же глобализация?стирание границ?
какие там принципы ес..напомните..свободное передвижение 1 людей 2 товаров 3 капитала
ну да, как раз эти принципы и дают право укр. строительным фирмам строить в европе
как же глобализация?стирание границ?
какие там принципы ес..напомните..свободное передвижение 1 людей 2 товаров 3 капитала
Не смешите. В Европе, если 20% годовых поимеет со строительства, то это уже счастье, обычно меньше. А у нас , если меньше 100% поимеют, то это горе неслыханное. Это Украина, страна без правил и многих это устраивает, тех, кто устанавливает негласные правила.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
А при чем тут 1000 евро к Харькову???? и даже окраинам Киева? В этим местах сейчас строят и продают от 300 евро. А если бы убрать коррупционную составляющую и массовое строительство сделать то еще бы дешевле можно бы было продавать.
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.05.2007
Повідом.: 7155
Реєстрація: 18.05.2007
Повідом.: 7155
Где в Харькове есть сданные новострои по 300 евро = 350 баксов метр? ЖК Набережый квартал?
ПPS: Как вы увлекательно жонглируете цифрами.....
Через много лет эти времена обросли слухами и пошел гулять штамп, что тогда было навалом однушек возле метро по 3000. По факту же человеку пришлось поискать малогабаритку за 3900.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50712
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50712
Откуда тут уважаемые, и тем более знающие люди.Лучше по ОЛХ смотреть похожие варианты и самим анализировать.
Ну, это не совсем только слухи и только штамп. Просто "навалом" было немного раньше по времени.Квартирный вопрос для меня стал ребром в год "потопа", (когда затопило очистные на Диканевке, 95-й, кажется). Вот тогда помню смотрел такую однушку в короткой ведомственной девятиэтажке на Л.Свободы, на девятом этаже.Просили за нее...2500$ В квартире не было ни одной внутренней двери, ни одной металлической детали, кроме батарей и стояков с вентилями под которыми стоял пластмассовый тазик для сбора капаюшей воды. Унитаз правда тоже был, но без бачка. Сняты были даже завертки с окон! В общем жили алкаши... Но не спорю, это и тогда был эксклюзивный вариант, а так такие однушки и шли по 3000$
Но тогда у меня было только 1500$ за душой и вполне приличная зарплата в твердейшей валюте (80$
). Смотрел также "гостинку" 15м.кв.,на пересечении Ярославской и Конторской (Краснооктябрьской) в старой двухэтажке. Со своим санузлом, телефоном и даже газовой плитой. Потолки 4 метра. Просили 1300$... Но, во-первых, необходимого для вселения ремонта тоже было немеряно, а жить надо было сразу, во-вторых, окно выходило прямо на вывеску похоронной конторы через дорогу. Почему-то меня это смутило...
В общем, что хочу сказать... Даже в тот беспросветный кризис цены на жилье росли! И к 99-му приличная малогабаритка стоила уже 4000$ Впрочем, и зарплата в некоторых сегментах деятельности тоже росла...
Между прочим, девальвирует и доллар. Нынешний доллар по покупательной способности далеко не то, что доллар в конце 90-х... Конечно, на разный товар по разному и по компьютерам или мобилкам такого не скажешь, но малогабаритка за 4000$ тогда, это примерно то же самое, что 14000$ сейчас, но опять же - БЕЗ РЕМОНТА!
Точно! Чтобы определить свою "землю", а не оказаться на небе, выберите аналогичные варианты в разделе "бизнес", а не от частников... Определите среднюю стоимость квадрата, помножьте ее на вашу площадь, и прибавьте к этому 5% от полученной суммы +500$. Это и будет среднерыночная цена Вашей квартиры на данный момент. Однако продавать по ней будете долго, если не повезет конечно. Хотите побыстрей - сбрасывайте минимум 10%...И не забывайте при выборке аналогичных вариантов для расчета отбрасывать крайние, самый дешевый и самый дорогой.
Останнє редагування: