Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Wowa]

А купленная квартира может сгореть или этажом ниже взорваться газ.

Зачем газ, градами накроют, или банально закроют реестры, куда более вероятный вариант.

 

[Orshansky]

Какая-то притянутая за уши схема.

Что значит притянутая? Именно так и работает банк. А застройщики - самые любимые клиенты банков Которым они отдалживают твои деньги...

Например все котлованы ТММ в Харькове были заложены в САМОМ надежном Ощадбанке.

 

[Гість 163907]

Почему?
-Резко всем поднимут заработную плату или проведут индексацию?
-Снизят коммунальные?
-Снизят цены на товары каждодневного потребления?
-Исчезнут риски связанные с военными действиями?

Я считаю что время покупать приходит тогда когда у среднестатистического жителя доходы сравниваются или чуть выше расходов, когда появляется возможность накопления средств. Сейчас же ситуация иная все что было накоплено ранее расходуется, а в 16,17 году израсходуется окончательно...

Среднестатистические жители, квартиры не покупали никогда,они их в лучшем случае получали в наследство.Так что их брать во внимание не стоит.

 

[Wowa]

1. Ты несешь деньги в банк под 20%

20% на деньги пока не дают, даже, в Украине.

 

[Orshansky]

20% на деньги пока не дают, даже, в Украине.

Подставь реальные ****** в евро или долларе. Какая разница... суть понятна.

На котловане ивестор имеет 30-40% в баксах за 2 года, а в банке 10% за 2 года даже в долларах.

 

[mik12345]

Например все котлованы ТММ в Харькове были заложены в САМОМ надежном Ощадбанке.

Эти котлованы Ощад отберет и продаст Жилстрою или туркам, которые скоро вытеснят местных раздолбаев. Если кто и попадет, то инвесторы в эти котлованы, которые хотели получить 100%, а получат дырку от бублика.
В крайнем случае вкладчикам Ощада скинется все население Украины, включая попавших инвесторов. Если денег не хватит, подзаймут еще за границей в счет доходов будущих поколений. Вот как работает система.

 

[Wowa]

Подставь реальные ****** в евро или долларе. Какая разница... суть понятна.

На котловане ивестор имеет 30-40% в баксах за 2 года, а в банке 10% за 2 года даже в долларах.

Если взял в 2009, а продал в 2012, и сообразил не ввязываться в ремонт и собрания жильцов по благоустройству территории. А если сдача весной 2015-го? Такой инвестор уже в серьезных минусах.

 

[Orshansky]

Эти котлованы Ощад отберет и продаст Жилстрою. Если кто и попадет, это инвесторы в эти котлованы, которые хотели получить 100%, а получат дырку от бублика.
В крайнем случае вкладчикам Ощада скинетсся все население Украины, включая попавших инвесторов. Если денег не хватит, подзаймут еще за границей в счет доходов будущих поколений. Вот как работает система.

Сбербанк СССР не подскажешь, за счет какого поколения будет расчитваться и по какому курсу?

А халупка - она во все времена халупка...

Если взял в 2009, а продал в 2012, и сообразил не ввязываться в ремонт и собрания жильцов по благоустройству территории. А если сдача весной 2015-го? Такой инвестор уже в серьезных минусах.

В минусах если всю сумму слил в 2012, а продаст в 2015. А если он продаст в 2020?

 

[Wowa]

В минусах если всю сумму слил в 2012, а продаст в 2015. А если он продаст в 2020?

Предположим, даже, в 2020-м подорожает, хотя я в это не верю.
В этом случае прибыль получит тот, кто купил в 15-м, а продал в 20-м. Вложения 2012-го года так и останутся убыточными.

 

[mik12345]

Сбербанк СССР не подскажешь, за счет какого поколения будет расчитваться и по какому курсу?

А халупка - она во все времена халупка...

Нет СССР - нет Сбербанка. А по поводу халупки

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Взрывы_жилых_домов_в_России

 

[Orshansky]

Предположим, даже, в 2020-м подорожает, хотя я в это не верю.
В этом случае прибыль получит тот, кто купил в 15-м, а продал в 20-м. Вложения 2012-го года так и останутся убыточными.

Чего? смотри, все же наоборот.

2012 человек вложил пусть $700 в котлован
2015 получил квартиру, за которую максимум дают $500 (кризис все дела)
2016 - 2018 все плохо, мало строят
2019 - рост экономики, жилья дефицит, котлованы по $1000+
2020 - продается готовая квартира за $1400

Итого в валюте 12.5%

Какой банк такое даст? Конечно, если ты купишь в 2015 по $500 такой обьект - ты получишь 40% в год

Нет СССР - нет Сбербанка. А по поводу халупки

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Взрывы_жилых_домов_в_России

А кто тебе сказал что Украина вечна? Или РФ? Если даже от СССР остался только пук.

А халупки то они переживают любое государство и строй...

 

[Гість 163907]

Чего? смотри, все же наоборот.

2012 человек вложил пусть $700 в котлован
2015 получил квартиру, за которую максимум дают $500 (кризис все дела)
2016 - 2018 все плохо, мало строят
2019 - рост экономики, жилья дефицит, котлованы по $1000+
2020 - продается готовая квартира за $1400

Итого в валюте 12.5%

Какой банк такое даст? Конечно, если ты купишь в 2015 - ты получишь 25% в год

Покажите *****а который закопает в недвижимость деньги,если можно эти деньги увеличить вложив в бизнес.
Для себя понятно,для аренды еще можно,но так просто,я не понимаю этого.

 

[mik12345]

А халупки то они переживают любое государство и строй...

Национализированную землю и недвижимость в России после 17 года и в Литве после 40-ого уже всю вернули владельцам? А профсоюзные здравницы в Крыму когда вернут?

 

[Orshansky]

Национализированную землю и недвижимость в России после 17 года и в Литве после 40-ого уже всю вернули владельцам? А профсоюзные здравницы в Крыму когда вернут?

Даже тут риски меньше, чем в банке.

 

[mik12345]

Вспомнил еще случай, когда люди купили квартиры, застройщик обанкротился, подрядчик отсудил дом и сейчас в этих квартирах живут другие люди. Или из более свежего можно вспомнить Павловка Риверсайд Парк.

 

[Orshansky]

Покажите *****а который закопает в недвижимость деньги,если можно эти деньги увеличить вложив в бизнес.
Для себя понятно,для аренды еще можно,но так просто,я не понимаю этого.

В 90% случаев ведения бизнесов ощутимый доход человек получает от его продажи, а не от его ведения.

 

[Wowa]

Даже тут риски меньше, чем в банке.

Спорный вопрос. А если еще добавить в уравнение весьма доступные даже для небольших сумм Гибралтарские банки, ответ меняется на противоположный.

 

[Orshansky]

Вспомнил еще случай, когда люди купили квартиры, застройщик обанкротился, подрядчик отсудил дом и сейчас в этих квартирах живут другие люди. Или из более свежего можно вспомнить Павловка Риверсайд Парк.

Если ты можешь определить надежность банка, то в чем проблема определить надежность застройщика?

 

[mik12345]

Даже тут риски меньше, чем в банке.

С недвижимостью еще может быть. В случае инвестиционных договоров, акций застройщика, то тут риски настолько зашкаливают, что их нужно сравнивать даже не с банками из первой десятки, а с кредитными союзами, если таковые еще остались.

 

[Wowa]

Вспомнил еще случай, когда люди купили квартиры, застройщик обанкротился, подрядчик отсудил дом и сейчас в этих квартирах живут другие люди. Или из более свежего можно вспомнить Павловка Риверсайд Парк.

Так Оршанский же про халупки писал, физические халупки. Понятно, что акции застройщиков сейчас стоят не больше бумаги, на которой они напечатаны.