Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Гість 163907]

О какой квартире речь, можно в личку?

Знакомые?))

 

[Orshansky]

Ликвидность-способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок(с)

Да, молодец, осталось только определиться с масштабом времени. Что есть "быстро".

А то для мяса быстро - это 1 час.
А для квартиры быстро - это 1 год.

Вот о чем говорит наука:

По оси ординат - отложено время ликвидности в месяцах.

Вот тебе задача для студентов 1-го курса ИНЖЭК:
Товар - газета. Задача: исходя из "свойств" товара (т.е. учитывая что это скоропорт) разработать правильный подход к расчету или определению ликвидности.

 

[alcor19]

А для квартиры быстро - это 1 год.

тебе же сказано, месяц

а что на ликвидность влияет? правильно, цена

 

[Orshansky]

тебе же сказано, месяц

а что на ликвидность влияет? правильно, цена

Цена влияет, но не всегда. Иногда бывает нужен именно этот дом, именно этот район, именно этот ремонт... Поэтому ликвидность для каждого покупателя - индивидуальна!

Месяц - это если квартира тупо простаивает. Если она сдается ее можно продавать ГОДАМИ. Да, случаются раздутые вппетиты... но какова адекватная цена на сегодня?

В моем представлении адекватная цена вторички такая:

цена котлована в этом районе * 1.3 * 1.3 * 1.3 + ремонт - амортизация (от срока ввода дома в эксплуатацию по -1% в год)

 

[Wowa]

Цена влияет, но не всегда. Иногда бывает нужен именно этот дом, именно этот район, именно этот ремонт... Поэтому ликвидность для каждого покупателя - индивидуальна!

Есть рынок, есть покупатели, готовые выкупить ваши метры сразу (включая оформление документов любой сложности).

 

[Orshansky]

Есть рынок, есть покупатели, готовые выкупить ваши метры сразу (включая оформление документов любой сложности).

Вопрос цены. По $300 я сам готов выкупать

 

[alcor19]

цена котлована * 1.3 * 1.3 * 1.3 + ремонт - амортизация (от срока ввода дома в эксплуатацию по -1% в год)

так это затратный метод определения стоимости, а есть еще доходный и рыночный, скажи, какой самый правильный для определения цены????

Вопрос цены. По $300 я сам готов выкупать

ну вот ты и определил цену

 

[Orshansky]

так это затратный метод определения стоимости, а есть еще доходный и рыночный, скажи, какой самый правильный для определения цены????

В каждом случае свой. Если есть в этом районе новострой - то вполне можно воспользоваться затратным. Если в этом районе новостроев нет - подойдет и рыночный и доходный.

 

[Wowa]

Вопрос цены. По $300 я сам готов выкупать

300 или не 300 зависит от объекта. Но, будем считать, что на сегодня эта та цена, при которой большинство харьковской недвиги вдруг становится ликвидной. А через пол года, думаю, это уже будет цена хотелок.

 

[Orshansky]

ну вот ты и определил цену

Да, но такой цене соотв. неликвидные обьекты не в плане цены, а неликвидные в качественном плане (техническое состояние, соседи, район)

 

[alcor19]

В каждом случае свой. Если есть в этом районе новострой - то вполне можно воспользоваться затратным. Если в этом районе новостроев нет - подойдет и рыночный и доходный.

учи экономику - поможет, считается по всем трем и принимается наименьшая

а неликвидные в качественном плане (техническое состояние, соседи, район)

а ты покупаешь, чтобы жить или заработать?

 

[Orshansky]

учи экономику - поможет, считается по всем трем и принимается наименьшая


а ты покупаешь, чтобы жить или заработать?

А это не имеет значения, каждый хочет купить лучшее качество по наименьшей цене.

Но нельзя говорить, что ликвидность для каждого покупателя одинакова. Для каждого покупателя - ликвидность будет определяться индивидуально! Если человеку нужна квартира в районе где дети ходят в школу и тут же живут родители - она будет для него мега-ликвидна. Т.е. для этого человека ликвидность будет определяться на уровне $50к за 2к А для перепродажника или банка ликвидность будет определяться на уровне $25к за 2к

 

[alcor19]

будет определяться на уровне $50к за 2к

если они есть

 

[Гість 163907]

Не, ищу для бедного родственника, уже год.

Зря ты это написала,сейчас alcor19 начнет просить удочерить его.

 

[Wowa]

А это не имеет значения, каждый хочет купить лучшее качество по наименьшей цене.

Но нельзя говорить, что ликвидность для каждого покупателя одинакова. Для каждого покупателя - ликвидность будет определяться индивидуально! Если человеку нужна квартира в районе где дети ходят в школу и тут же живут родители - она будет для него мега-ликвидна. Т.е. для этого человека ликвидность будет определяться на уровне $50к за 2к А для перепродажника или банка ликвидность будет определяться на уровне $25к за 2к

Ты путаешь понятия, не важно где живут родители, или детская школа. Только насколько быстро можно получить звонкую монету, или их современный аналог - зеленые бумажки. Вот, что определяет ликвидность.

 

[spinoza8]

Абсурдна ситуация -одни продают билеты на поезд, другие судорожно пытаются выгадать в цене билета, но никто не слышит объявляющего на весь вокзал (меня)-поезд идет в утилизацию, всем кто хочет уехать надо покупать билеты на другой поезд.

Все кто хотят купить квартиру говорят что будет дешеветь
Все кто продает - что будет дорожать

А ты как думаешь, кто выиграет? Тот кто продал билет на Титаник и сам не поехал или кто купил и поехал?

 

[good man]

Но нельзя говорить, что ликвидность для каждого покупателя одинакова. Для каждого покупателя - ликвидность будет определяться индивидуально! Если человеку нужна квартира в районе где дети ходят в школу и тут же живут родители - она будет для него мега-ликвидна. Т.е. для этого человека ликвидность будет определяться на уровне $50к за 2к А для перепродажника или банка ликвидность будет определяться на уровне $25к за 2к

Да ладно!
Т.е. вы считаете, что человек (в своём уме и здравом рассудке... и с деньгами) переплатит вдвое... покупая для себя то, что ему удобнее? Думаю, что он будет искать для себя именно за 25 (я про ваш пример) и не обязательно о нём (только за это) нужно плохо думать. И это только потому, что он умный (только и всего). Ибо покупать за 50 у.е. двухкомнатную (в Харькове , в наше время...) может только не совсем психически здоровый человек. ИМХО

Я бы купил за такую цену (при наличии денег и острой потребности в жилье) что-то посолиднее и где-то намного западнее (если в Украине), ну или в Италии например... например (первое что попалось на глаза)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

да и других вариантов покруче там полно, искать только нужно.

 

[Orshansky]

Да ладно!
Т.е. вы считаете, что человек (в своём уме и здравом рассудке... и с деньгами) переплатит вдвое... покупая для себя то, что ему удобнее? Думаю, что он будет искать для себя именно за 25 (я про ваш пример) и не обязательно о нём (только за это) нужно плохо думать. И это только потому, что он умный (только и всего). Ибо покупать за 50 у.е. двухкомнатную (в Харькове , в наше время...) может только не совсем психически здоровый человек. ИМХО

Я бы купил за такую цену (при наличии денег и острой потребности в жилье) что-то посолиднее и где-то намного западнее (если в Украине), ну или в Италии например... например (первое что попалось на глаза)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

да и других вариантов покруче там полно, искать только нужно.

Почему до сих пор не купил?

Я уже устал повторять... нигде в Европе покупка недвижимости не дает вам гражданства. Более того, имея в Европе недвижимость вам не получить даже вид на жительство. Получить даже ВНЖ на год в ЕС - это не для простых смертных.

Да, недвижимость кое-где! в Европе имеет цену эквивалентную Харьковской, например в Италии и Болгарии за исключением одного нюанса - отопление там кондиционерами, нормы по утеплению - ниже, как таковой кухни - НЕТ, там 2-к квартира - это кухня студия + спальня Коммунальные услуги даже по нашим новым ценам в 2-3 раза выше

 

[good man]

Почему до сих пор не купил?

Ты уверен в этом?

Да и тема не про гражданство и не про цены на коммуналку... Кто хочет, тот всегда находит подходящие варианты....(уж поверь).)) Но вот покупать в Харькове в нынешнее время... 2-х комнатные квартиры по 50 к.у.е. считаю краем ... неумности (постарался найти не обидное слово) )))


Кстати, в Харькове на днях родственнику прикупил весьма нормальную однушку за 15500... (и не в днищах типа: окраин алексеевки, хтз и сосалтовок (всяких разных в принципе) , и считаю что больше они стоить и не должны (именно сейчас)чем: 2-ка (средняя) должна стоить край 18-20, трёшка до 25 (и это максимум).... Я про средние квартиры. Про убитые соответственно: 10,15 и 18-20..

 

[Orshansky]

Ты уверен в этом? Да и тема не про гражданство и не про цены на коммуналку... Кто хочет, тот всегда находит подходящие варианты....(уж поверь).)) Но вот покупать в Харькове в нынешнее время... 2-х комнатные квартиры по 50 к.у.е. считаю краем ... неумности (постарался найти не обидное слово) )))

Да, я уверен в том, что у тебя нет ни шенгенский визы на 2 года, ни 5-ти летней в США ни ВНЖ в Болгарии как у меня. Поэтому твои влажные мечты немного смешат.