Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Euronymous]

А какую стоимость кв.м. считаете Вы адекватной, реальной к продаже? Приведите хотя бы примеры жилья по классу и обоснуйте цену.

Цену можно обосновать только зная цену реальной сделки аналогичных объектов. Такой инфромации сейчас нет. Сейчас можно только понимать порядок цен. Я вот уже присмотрел объект, предложений на него много. Цего от 500 до 700 за кварат.

 

[dikva]

Цену можно обосновать только зная цену реальной сделки аналогичных объектов. Такой инфромации сейчас нет. Сейчас можно только понимать порядок цен. Я вот уже присмотрел объект, предложений на него много. Цего от 500 до 700 за кварат.

а почему такой разброс в цене? это вторичка или первичка?

 

[Wheels]

Цену можно обосновать только зная цену реальной сделки аналогичных объектов. Такой инфромации сейчас нет. Сейчас можно только понимать порядок цен. Я вот уже присмотрел объект, предложений на него много. Цего от 500 до 700 за кварат.

Почему бы вам не определить цену в гривне. Вы ведь национальный продукт продаете а не импортный

 

[Euronymous]

а почему такой разброс в цене? это вторичка или первичка?

Вторичка. Дача 55 с рук скорее всего буду брать однушку 40-50 метров в уже сданом доме. Разброс я думабы связан с разной хотел кой продавцов. Кто-то хочет не поткрыть свои деньги, а кто-то еще и заработать. Понятно что я буду стараться найти минимальную цену. + цена еще зависит от того какой дом из 5 (чем старше дом тем дороже) и от того куда выходят окна.

Почему бы вам не определить цену в гривне. Вы ведь национальный продукт продаете а не импортный

Я получаю в долларах, хоть и не айтишник. Удобнее и считать в долларах

 

[dikva]

Вторичка. Дача 55 с рук скорее всего буду брать однушку 40-50 метров в уже сданом доме. Разброс я думабы связан с разной хотел кой продавцов. Кто-то хочет не поткрыть свои деньги, а кто-то еще и заработать. Понятно что я буду стараться найти минимальную цену. + цена еще зависит от того какой дом из 5 (чем старше дом тем дороже) и от того куда выходят окна.

Да, я сам присматривался к этому дому. Самый дешевый вариант который встречал -19999 уе в первом доме за однушку. Но месторасположение не подошло, поэтому отказался от этого варианта.

 

[b.n.v.]

Цену можно обосновать только зная цену реальной сделки аналогичных объектов. Такой инфромации сейчас нет. Сейчас можно только понимать порядок цен. Я вот уже присмотрел объект, предложений на него много. Цего от 500 до 700 за кварат.

Потому что нет реальных сделок. Их нет очень давно. В основном первичка. И поэтому и ориентир на цену кв.м. первички+10-20% и др. критерии.
Цена 500 у.е. за кв.м. обоснованная потому, что переводя в гривну 500*19=9500грн кв.м. (и это все равно много сейчас) ~ 2.70 среднестатистических з/пл. украинца (3500 грн)
В Европе стоимость кв.м ~ 1,5 средстатистические з/пл.
Я говорю о стоимости кв.м. и доступности для населения вообщем.

более того Вы говорите о новом жилье.
А если старый формат? Разве адекватна цена 12-14 тыс. грн. за кв.м.?

 

[Wheels]

Я получаю в долларах, хоть и не айтишник. Удобнее и считать в долларах

Причем здесь ваша зарплата.. вы рассматриваете национальный продукт. вы за хлеб тоже центами рассчитываетесь?

 

[Euronymous]

Причем здесь ваша зарплата.. вы рассматриваете национальный продукт. вы за хлеб тоже центами рассчитываетесь?

Так уж сложилось что авто и недвижимость у нас в стране считается в долларах. И это хорошо. Люди держат деньги в валюте. Вот спроси москвича сколько стоит там квартира, он тебе скажет цену в млн рублей.

 

[Гість 163907]

Так уж сложилось что авто и недвижимость у нас в стране считается в долларах. И это хорошо. Люди держат деньги в валюте. Вот спроси москвича сколько стоит там квартира, он тебе скажет цену в млн рублей.

Я сам удивился этому,перепроверил на знакомых с Екатеринбурга,оказывается и там так же считают.И даже сейчас после падения рубля.

 

[Orshansky]

Я сам удивился этому,перепроверил на знакомых с Екатеринбурга,оказывается и там так же считают.И даже сейчас после падения рубля.

А когда я приводит статистику по Ташкенту (что девальвация валюты в 517 раз привела к падению цен на надвижимость в $ всего на 25-30%) все кричали - не может быть

 

[b.n.v.]

Опять Узбекистан! Переезжаете туда жить! Там точно продадите по 2000 уе кВ м

Во всем Мире цены на недвижимость падают, а у Вас стабильный рост! реально только в Лондоне на недвижимость растет. Вкладывыйте деньги там и получите не только 2000, 2000+++++

 

[Orshansky]

Опять Узбекистан! Переезжаете туда жить! Там точно продадите по 2000 уе кВ м

Во всем Мире цены на недвижимость падают, а у Вас стабильный рост! реально только в Лондоне на недвижимость растет. Вкладывыйте деньги там и получите не только 2000, 2000+++++

Ты хоть в Харькове курятник купи. Ты Лондон только на картинках можешь посмотреть со своими гривнами

 

[b.n.v.]

Не Ваше дело заглядывать мне в кеш. Я Вам доказывать ничего не собираюсь. Я люблю и гривны и доллары и евро. Деньги это всегда хорошо. Это свобода выбора. А Вы езжайте в Узбекистан! Там нужны такие консультанты по недвижимости.

 

[Orshansky]

Не Ваше дело заглядывать мне в кеш. Я Вам доказывать ничего не собираюсь. Я люблю и гривны и доллары и евро. Деньги это всегда хорошо. Это свобода выбора. А Вы езжайте в Узбекистан! Там нужны такие консультанты по недвижимости.

Меня и в UK неплохо кормят

 

[b.n.v.]

Но Вы так любите Узбекистан!

 

[Ольга28]

Хочу привести пример:
гостинка 3/5 этаж капремонт. 16квадратов. миникухня +свой сан/узел(умывальник, унитаз+душевая кабинка 80 на 80) СТИРАЛКИ нет. Миникухня. Со всей бытовой техникой и мебелью август месяц 17,000.
Сейчас оценка 12,000-13,000 со всеми потрахами.
Район Одесская - ахрененная транспортная развязка.
Народ смотрите на цены реальнее.

Я в шоке от объявлений собственников - 28-30-35 тыс. 1 комнатная с евремонтом. Это я рассматривала Салтовку.

 

[нельсон4675]

Хочу привести пример:
гостинка 3/5 этаж капремонт. 16квадратов. миникухня +свой сан/узел(умывальник, унитаз+душевая кабинка 80 на 80) СТИРАЛКИ нет. Миникухня. Со всей бытовой техникой и мебелью август месяц 17,000.
Сейчас оценка 12,000-13,000 со всеми потрахами.
Район Одесская - ахрененная транспортная развязка.
Народ смотрите на цены реальнее.

Я в шоке от объявлений собственников - 28-30-35 тыс. 1 комнатная с евремонтом. Это я рассматривала Салтовку.

Здесь уже сто раз писали,что гостинки,комуналки,бараки и т.д.дешевеют в первую очередь,салтовка тоже не центр,но одесская это вообще ****,хуже только ...даже не знаю что хуже.Вы хотите продать гостинку 16 кв.м без СТИРАЛКИ на основе-одесской и купить 1 к.кв.на салтовке доплатив 3-5 т.$ ? Ну записывайтесь на курсы к бвн и вперед пытать удачу.

 

[Ольга28]

Здесь уже сто раз писали,что гостинки,комуналки,бараки и т.д.дешевеют в первую очередь,салтовка тоже не центр,но одесская это вообще ****,хуже только ...даже не знаю что хуже.Вы хотите продать гостинку 16 кв.м без СТИРАЛКИ на основе-одесской и купить 1 к.кв.на салтовке доплатив 3-5 т.$ ? Ну записывайтесь на курсы к бвн и вперед пытать удачу.

Я продать хотела сейчас.. но цены упали- покупать я не собиралась. Я дала цифры 17 штук зеленых и 13 штук зеленых для сравнения, что это нормально когда бакс шкалит 19-20.
Не смешите меня ....ну допустим продаю я "свой барак"+5 тыщ зеленых=18,000 и я хочу найти 1 комнатную квартиру? да таких цен нет!!! Это из области фантастики - либо она будет в какой то залупе г. Харькова.
А у меня есть риелтор и ознакомлена с ценами на 1 ком. квартиру.
Я в шоке от цен за 30 тыщ зеленых... на ХФ реклама собственников висит, у риелтора те же самые варианты.

А продажи идут....перед новым годом моя знакомая продала квартиру и купила в другом районе другую.
Перед новым годом риелтор помогла продать однушку парес ребенком, и после НГ они приобрели двушку.
Короче у кого бабки есть - тот не заморачивается.
Берет риелтора за жо..у
и находит , то что душе угодно!

 

[b.n.v.]

Злятся продавцы что цена уже не та! Раньше нужно было продавать, когда предлагали на 2-4 тыс меньше!

 

[Lucky_317]

Я продать хотела сейчас.. но цены упали- покупать я не собиралась. Я дала цифры 17 штук зеленых и 13 штук зеленых для сравнения, что это нормально когда бакс шкалит 19-20.
Не смешите меня ....ну допустим продаю я "свой барак"+5 тыщ зеленых=18,000 и я хочу найти 1 комнатную квартиру? да таких цен нет!!! Это из области фантастики - либо она будет в какой то залупе г. Харькова.
А у меня есть риелтор и ознакомлена с ценами на 1 ком. квартиру.
Я в шоке от цен за 30 тыщ зеленых... на ХФ реклама собственников висит, у риелтора те же самые варианты.

А продажи идут....перед новым годом моя знакомая продала квартиру и купила в другом районе другую.
Перед новым годом риелтор помогла продать однушку парес ребенком, и после НГ они приобрели двушку.
Короче у кого бабки есть - тот не заморачивается.
Берет риелтора за жо..у
и находит , то что душе угодно!

т.е. гостинки подешевели, а однокомнатные нет? Чет не очень верится - самое бюджетное жилье обычно теряет в цене меньше всего.
Ну и факт, что 3-ки упали почти на 40%, а однухи прям из золотых кирпичей сложены) Мож просто еще чуток подождать нужно?
Весна, как говорится, покажет, кто где ...