Стоимость реальных продаж/покупок квартир

Menfor · 21.07.2014

Andre86 сказав(ла):
По сландо тяжело судить из-за *****астов агентов, еслиб кто-то написал реальные цены со сделок, это уже былоб похоже на какую-то статистику. А так это только гадания без реальных фактов.

Прошу всех не забывать нажимать на Сландо "Жалоба" - "Спам"
"Объявление не актуально" "Мошенник" если после прозвона оказалось что объявление балванка.

b.n.v. · 22.07.2014

<<Sv.Adidassiy>> сказав(ла):
Это уже не снижение, это обвал цен какой-то!

Это приведение цен в соответствие доходам. Обвала нет. Были просто спекулятивные цены. Еще будут двигаться вниз цены. процентов на 2-5-7, - это как позитивный прогноз, как негативный - возможны цены 2001г.
НБУ повысил учетную ставку до 12,5%, а это сигнал. Такая же ставка денег была и в 2001г. Т.е. теперь обращать нужно внимание на цены на квартиры 2001г.

Учетная ставка НБУ - это стоимость финансовых ресурсов, денег. А их сейчас в экономике нет.

Menfor · 22.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Это приведение цен в соответствие доходам. Обвала нет. Были просто спекулятивные цены. Еще будут двигаться вниз цены. процентов на 2-5-7, - это как позитивный прогноз, как негативный - возможны цены 2001г.
НБУ повысил учетную ставку до 12,5%, а это сигнал. Такая же ставка денег была и в 2001г. Т.е. теперь обращать нужно внимание на цены на квартиры 2001г.
Учетная ставка НБУ - это стоимость финансовых ресурсов, денег. А их сейчас в экономике нет.

с ценами 2001 вы загнули.
в 1998 был девал 300%, рынок отреагировал в 2001

2008 девал 60%, рынок отреагировал через пол года

2014 девал 50%

в 2001, 2009 цены на недвижимость упали пропорционально девальвации.

ниже 500-600$ за м2 думаю не будет в 2014

izbushka · 22.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Это приведение цен в соответствие доходам. Обвала нет. Были просто спекулятивные цены. Еще будут двигаться вниз цены. процентов на 2-5-7, - это как позитивный прогноз, как негативный - возможны цены 2001г.
НБУ повысил учетную ставку до 12,5%, а это сигнал. Такая же ставка денег была и в 2001г. Т.е. теперь обращать нужно внимание на цены на квартиры 2001г.
Учетная ставка НБУ - это стоимость финансовых ресурсов, денег. А их сейчас в экономике нет.

Существует еще долларовая инфлЦия

b.n.v. · 22.07.2014

Menfor сказав(ла):
с ценами 2001 вы загнули.

Я не сказала, что цена на недвигу будет как и в 2001г., но и такого поворота событий не исключаю тоже.
Указанная усредненная цена 500-600 дол за м2 самая реальная на сегодня и с учетом завтра,и в этом Вы правы.
Но в тоже время возможен и резкий обрыв цены как и скачек курса до 20.
Может быть я преувеличиваю.
Но никто не ожидал такого повышения курса до 12. Думали 10,5 и все остановиться, будем строить и жить.
Но...??? !!!

Когда в январе 2014г. писала, что цены будут снижаться и если хотите продать отнимайте сразу 25-30% - оппоненты просто не принимали никакие аргументы: ни математику, ни курс доллара, ни курс гривны, ни майдан, ни работу банков, ничего.
Сейчас реальная продажа квартиры - это минус 30% к цене 2013г. Остальные продают в надежде и отчаянии продать.
А те кто в январе-феврале 2014г., сориентировался и спускал цену, тот продал.

izbushka сказав(ла):
долларовая инфлЦия

Существует. Кризис в Америке в 2008г. связан как раз с этой инфляцией. Америка ничего не производит, кроме долларов. Все рынки в Китае. Но у нас любят доллары.

alectorat · 22.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Америка ничего не производит, кроме долларов

Чувствуется прохффессионал-экономист

Алекс_99 · 23.07.2014

smawk сказав(ла):
Нафига покупать за 30 000 дол. квартиру и платить 1000 грн коммуналки. Если можно снять за 2000... не осбо дороже

Вот только в жизни не так как на форуме: знакомый месяц активно искал себе квартиру на предмет "снять" на Салтовке, так чтоб до метро дойти можно было. Нашел, из того где жить можно было за 2800 грн/мес на 524м. Так что арендодатели заложили комуналку в стоимость и всегда будут это делать: знаю 2х человек, которые четко стоят на позиции "пусть лучше пустая закрытая стоит, чем кто-то ******* ее будет бесплатно" деньги на комуналку для них не проблема.

smawk · 23.07.2014

Может конечно это и правда что сейчас дешевле 2800 1ку не снимешь в Харькове. Но что-то я очень сомневаюсь. Хотя может и так. Все таки тысячи беженцев с Крыма и Донбасса то приехали....
Однако экономически очень сомневаюсь после войны чтобы кто-то здесь снимал по 2800 1 комнатную... Все таки это не Киев и заработать в Харькове больше 3000 грн. могут ну немногие...
Особенно когда Барабан еле дышит и другие производства....

ko$a · 23.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Но никто не ожидал такого повышения курса до 12. Думали 10,5 и все остановиться

да как же не ожидал никто, все только и твердили и о 12 и о 16, когда он 8 был и никто с точностью до 50к не давал прогнозы стопроцентные

коротка память у народа, все хотелками живет и фантазиями

XScorpion · 23.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Америка ничего не производит, кроме долларов

Ви мене вибачте, але це суцільна маячня.

Алекс_99 · 23.07.2014

smawk сказав(ла):
Все таки это не Киев и заработать в Харькове больше 3000 грн. могут ну немногие...

У нас ментальность у людей такая: будет всю з/п отдавать, лиж бы жить отдельно в городе, а на з/п жены жить. Это совковое "выжить можно - значит жизнь удалась!". И пока таких большинство, оказывается выгодно покупать недвижимость с целью заработка на аренде (читай "заработка на лохах").

b.n.v. · 24.07.2014

ko$a сказав(ла):
да как же не ожидал никто, все только и твердили и о 12 и о 16, когда он 8 был и никто с точностью до 50к не давал прогнозы стопроцентные

коротка память у народа, все хотелками живет и фантазиями

В 2012г все кричали в конце года: будет обвал, вот-вот будет по 9. Но как бы валютные спекулянты не раскачивали рынок, в январе 2013 гривня вернула свои позиции и еще отыграла назад. Начало середина года были стабильными. Только в ноябре 2013 г. курс доллара стремительно пошел вверх и раскачал его майдан, а потом и Кубив.
Так что тут нет никаких фантазий и хотелок.

нельсон4675 · 24.07.2014

Bvn как почитаешь , одна бредятина

ko$a · 24.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
В 2012г все кричали в конце года: будет обвал, вот-вот будет по 9. Но как бы валютные спекулянты не раскачивали рынок, в январе 2013 гривня вернула свои позиции и еще отыграла назад. Начало середина года были стабильными. Только в ноябре 2013 г. курс доллара стремительно пошел вверх и раскачал его майдан, а потом и Кубив.
Так что тут нет никаких фантазий и хотелок.

маячня какая-то

не хочется вдаваться в политические дискусси, но вы туда рулите,
Майдан курс не раскачивал, если не считать открывшейся правды про пустые счета и пр., просто если курс искусственно сдерживать несколько лет, то никчему хорошему это не приведет, что и имеем, когда прекратили практику искусственного сдерживания

а кто-нибудь покупает квартиры в это время?

умиляет картина маслом про беженцев с донбасса, которые по 3000грн сняли все квартиры

там откуда бегут для них это большие деньги, не думаю, что они тысячами снимают квартиры по таким ценам

b.n.v. · 24.07.2014

нельсон4675 сказав(ла):
Bvn как почитаешь , одна бредятина

Слава богу, что Ваше мнение - не правда в последней инстанции.

ko$a сказав(ла):
а кто-нибудь покупает квартиры в это время?

Практически нет. Очень мало сделок.

epic-komp · 24.07.2014

я вот куплю в августе - сделаю рынок

Stqs · 24.07.2014

epic-komp сказав(ла):
я вот куплю в августе - сделаю рынок

ТоЯматоКанава · 24.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Практически нет. Очень мало сделок.

опять вы за свое.
А вот агент, продававший мою квартиру, уверяет, что покупают и продают квартиры также, как и в прошлом году.

ko$a · 24.07.2014

ТоЯматоКанава сказав(ла):
А вот агент, продававший мою квартиру, уверяет, что покупают и продают квартиры также, как и в прошлом году.

ну так агенту положено петь такую песню, чтобы покупатель лохом себя не чувствовал, это их мантра всех времен, чтобы не случилось, держи "фасон"

Арагорн · 24.07.2014

Честные агенты честно признают - рынок стал.

А фантазёры и лгуны "витают в облаках" и чушь втирают доверчивым гражданам.