Полезно обсуждать реальные сделки, но, может кому-то будет интересна реальная независимая статистика:
Особенности ценовой конкуренции на рынке жилой недвижимости Харькова.
Учитывая стабильность цен на рынке жилой недвижимости, представляется интересным рассмотреть несовпадения ценовых параметров различных девелоперов. Для примера и конкретизации вопроса возьмем город Харьков.
Вполне солидные девелоперские и консалтинговые агентства сообщают, что «средняя цена продажи однокомнатных - трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Харькове за период с 3 января по 2 июнь 2012 года выросла на 0,66% ($7) до $1 063 за кв.м». При этом, особо указывается на то, что данные ценовые параметры получены по «результатам реальных сделок».
Портал недвижимости kupimdom провел самостоятельный расчет ценовых параметров рынка недвижимости Харькова, используя собственную базу данных, представленную на нашем сайте. Результаты разительно отличаются от изложенных выше. Так, средняя цена по 1000 объектов жилой недвижимости Харькова составила $ 884 за кв.м., т.е. на 25% ниже заявленного. При этом, мы не исключали из расчета VIP-жилье и использовали для расчета цены продавцов еще до торга по ним. Если учесть еще и эти два параметра, то реальная цена харьковской жилой недвижимости составит не более $ 840 за кв.м.
На этом простом примере мы хотели показать, насколько т. н. «аналитические» обзоры могут отличаться от живой конкретики рынка, - и это не случайно. Сознательное завышение цен – это часть «маркетинговой политики» ряда, в т.ч. известных, девелоперских компаний, включающей и проплаченные статьи в СМИ о грядущем росте цен уже в этом году ещё на 7-8%%.
Мы хотели бы честно заявить, что не разделяем такие маркетинговые подходы. На наш взгляд, гораздо лучше не завышать цены, а увеличивать количество продаж, - это отвечает интересам всех: покупателей, продавцов, строителей и компаний - посредников.
Аналитический отдел портала недвижимости kupimdom
Особенности ценовой конкуренции на рынке жилой недвижимости Харькова.
Учитывая стабильность цен на рынке жилой недвижимости, представляется интересным рассмотреть несовпадения ценовых параметров различных девелоперов. Для примера и конкретизации вопроса возьмем город Харьков.
Вполне солидные девелоперские и консалтинговые агентства сообщают, что «средняя цена продажи однокомнатных - трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Харькове за период с 3 января по 2 июнь 2012 года выросла на 0,66% ($7) до $1 063 за кв.м». При этом, особо указывается на то, что данные ценовые параметры получены по «результатам реальных сделок».
Портал недвижимости kupimdom провел самостоятельный расчет ценовых параметров рынка недвижимости Харькова, используя собственную базу данных, представленную на нашем сайте. Результаты разительно отличаются от изложенных выше. Так, средняя цена по 1000 объектов жилой недвижимости Харькова составила $ 884 за кв.м., т.е. на 25% ниже заявленного. При этом, мы не исключали из расчета VIP-жилье и использовали для расчета цены продавцов еще до торга по ним. Если учесть еще и эти два параметра, то реальная цена харьковской жилой недвижимости составит не более $ 840 за кв.м.
На этом простом примере мы хотели показать, насколько т. н. «аналитические» обзоры могут отличаться от живой конкретики рынка, - и это не случайно. Сознательное завышение цен – это часть «маркетинговой политики» ряда, в т.ч. известных, девелоперских компаний, включающей и проплаченные статьи в СМИ о грядущем росте цен уже в этом году ещё на 7-8%%.
Мы хотели бы честно заявить, что не разделяем такие маркетинговые подходы. На наш взгляд, гораздо лучше не завышать цены, а увеличивать количество продаж, - это отвечает интересам всех: покупателей, продавцов, строителей и компаний - посредников.
Аналитический отдел портала недвижимости kupimdom
.
