Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

сталинка двушка на Бот.саду за 75000 у.е. Реально?

  • Автор теми Автор теми Ruddy
  • Дата створення Дата створення
ну с чего бы это?! как, ну как может получиться дешевле ремонт? стен надо настроить, окна, балконы застеклить, обои, паркет, сантехника и т.д. и т.п. а вторичку если покупаешь со сносным ремонтом - заходить и жить можно сразу (или сдавать) максимум - обои переклеить

Естественно, капитальный ремонт в новострое дешевле, это факт. Как минимум, на стоимость полного демонтажа и вывоза всего. А минимальная косметика (переклейка обоев) очень врядли устроит вашего потенциального покупателя. Покупатель, который готов выложить за двушку 75куе, не захочет жить со "сносным ремонтом", не тот уровень....
 
Если у человека есть 75 куе то он выберет новострой на Клинской от Жилстрой 2
Золотые слова!
Время павло-польских пятиэтажек ушло ...
Кругом полно новостроев, а это - другой уровень жизни!
 
Золотые слова!
Время павло-польских пятиэтажек ушло ...
Кругом полно новостроев, а это - другой уровень жизни!

эти дома уже проверены временем, а новостройки - хз сколько простоят
 
ЖК "Гранд" на Клинской - монолитно-каркасный, простоит вечность, - стены двигаются!
А у пятиэтажек на П.Поле - истекает срок эксплуатации! Скоро там опасно будет жить, балконы уже отваливаються ...
 
ЖК "Гранд" на Клинской - монолитно-каркасный, простоит вечность, - стены двигаются!
А у пятиэтажек на П.Поле - истекает срок эксплуатации! Скоро там опасно будет жить, балконы уже отваливаються ...

на Данилевского вообще довоенные (некоторые со статусом аварийности) и ничего, продаются и покупаются. а новостройкам, например, на той же О.Яроша, трём, над источником, прогнозируют плохое будущее
 
и если посчитать стоимость демонтажа и вывоз трех камазов мусора ....
а новострой это чистый лист

А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?:)
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
А особенность новостроев ( не знаю почему) - люди заходят, смотрят и спрашивают - где-же здесь 80 метров? А заходя в "сталинку" - говорят хорошая квартира:)

ИМХО если у человека есть 75 куе то он выберет новострой на Клинской от Жилстрой 2

Новострой на Клинской - вещь в себе.
Жить на окране заброшенного стадиона и общаг - уж очень на любителя.
Да и совсем рядом есть уже построенное.
Так что на сегодняшний день - есть уж точно места и дома поинтереснее:)
 
А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?:)
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
....


Тут можно поспорить, потому как львиную долю стоимости ремонта составляют санузлы и кухня с техникой, а это прийдется делать в любой квартире, только в старом доме как правило еще требуется замена стояков. Разница в площади приходится на жилые комнаты, а там стоимость ремонта м2, особенно в новострое без демонтажа всяких лаг и дранок, выходит не очень дорого.
Насчет обслуживания тоже обсуждали неоднократно и здесь, особенно в свете "покращення життя", все далеко не однозначно. Народ по ТВ уже жалуется что за отопление в обычной трешке платит больше 500 грн., а новострои с автономными котельными или бойлерами, счетчиками тепла на дом и меньшими теплопотерями с ростом цен на газ будут только выигрывать в сравнении со вторичкой, даже меньших площадей.



Новострой на Клинской - вещь в себе.
Жить на окране заброшенного стадиона и общаг - уж очень на любителя.
Да и совсем рядом есть уже построенное.
Так что на сегодняшний день - есть уж точно места и дома поинтереснее:)

Насчет Клинской согласен на 100% - место не ахти, мало того что вокруг куча многоэтажек и офиссных зданий так еще и общаги, короче жизнь в муравейнике, как по мне далеко не лучший вариант.:пиво:
 
Насчет обслуживания тоже обсуждали неоднократно и здесь, особенно в свете "покращення життя", все далеко не однозначно. Народ по ТВ уже жалуется что за отопление в обычной трешке платит больше 500 грн., а новострои с автономными котельными или бойлерами, счетчиками тепла на дом и меньшими теплопотерями с ростом цен на газ будут только выигрывать в сравнении со вторичкой, даже меньших площадей.
ладно, отопление пропустим. а квартплата сколько может обойтись с подземной парковкой, охраной, уборкой подъездов и территории и т.д. и т.п.? могу себе представить :rolleyes: без подвоха точно не может быть. слишком уж всё хорошо в этих новостройках :)
 
А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?:)
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
А особенность новостроев ( не знаю почему) - люди заходят, смотрят и спрашивают - где-же здесь 80 метров? А заходя в "сталинку" - говорят хорошая квартира:)

правильно - не найду и не собираюсь (в моем как раз 80 м)
поверьте мне есть с чем сранить
всю жизнь прожил в сталинке за маг. Спутник
так там комнаты 19 м + 14 + кухня 9 + санузел 3,6 м
в новострое комнаты по 20 кухня 17 ! санузел 5,5 + просторные коридоры
разница есть ?
полюбасу экономически - дешевле делать ремонт в новострое
с чистого листа, чем полный демонтаж во вторичке

кстати обслуживать первичку будет дешевле - индив. счетчик тепла на квартиру и пр.
 
ладно, отопление пропустим. а квартплата сколько может обойтись с подземной парковкой, охраной, уборкой подъездов и территории и т.д. и т.п.? могу себе представить :rolleyes: без подвоха точно не может быть. слишком уж всё хорошо в этих новостройках :)


Ну если не хотите платить за подземную парковку, то можете паркинг не покупать - никто не заставляет. Охрана, кстати, стоит недорого в нашем доме 0.52грн.с м2. Вообще эта тема обсуждается неоднократно в течение нескольких лет и с каждым годом тех кто убеждается в преимуществах новoстроек становится больше и больше:)


Ну а чтобы не уходить от темы еще раз выскажу свое мнение по поводу цены вашей квартиры, если действительно хотите продать по-быстрому начинайте с $65К, а там посмотрите как будут обстоять дела с покупателями.Удачи!
 
Останнє редагування:
Ну а чтобы не уходить от темы еще раз выскажу свое мнение по поводу цены вашей квартиры, если действительно хотите продать по-быстрому начинайте с $65К, а там посмотрите как будут обстоять дела с покупателями.Удачи!

спасибо :) тут агент хороший нужен. за недорого любой ***** продаст (состояние хорошее, место тоже), а вот продать именно так, как хочется, сможет только профессионал
 
правильно - не найду и не собираюсь (в моем как раз 80 м)
поверьте мне есть с чем сранить
всю жизнь прожил в сталинке за маг. Спутник
так там комнаты 19 м + 14 + кухня 9 + санузел 3,6 м
в новострое комнаты по 20 кухня 17 ! санузел 5,5 + просторные коридоры
разница есть ?
полюбасу экономически - дешевле делать ремонт в новострое
с чистого листа, чем полный демонтаж во вторичке

:)))
Как человек, который жил в сталинках и в новострое, и делал ремонты и там, и там, скажу так:
- коридоры - ЗЛО
- живя в хорошей отремонтированной квартире, 53 или 80 метров, не так важно, и разницу чувствуешь только когда кто-то спрашивает о метраже. Т.е. ванная в 4 метра или 5.5 - разницы "в жизни" нет.
В Вашем случае существенное отличие - кухня. Это Вы конечно почувствуете. Но, зная стоимость хороших кухонь, экономии тоже не получится:)
- экономия "в ремонте" - вещь более, чем относительная. Потратив на ремонт 20 тыс, странно экономить при этом 1 тыс на демонтаж... Ремонт и там и там одинаково дорог:)

А вообще, к этой ситуации более чем подходит поговорка "на всяк товар, свой купец"...

за недорого любой ***** продаст (состояние хорошее, место тоже), а вот продать именно так, как хочется, сможет только профессионал

65 - это как раз, дорого.
За недорого - сейчас есть похожие 2-ки за 60 у.е с агентскими...
Кроме того, сейчас при просмотре - цена снижается еще процентов на 10...
 
спасибо :) тут агент хороший нужен. за недорого любой ***** продаст (состояние хорошее, место тоже), а вот продать именно так, как хочется, сможет только профессионал

Хороший агент автоматически поднимает стоимость вашей квартиры для конечного покупателя. Агенту формально платит покупатель, но фактически именно вы, т.к. это вы получите на руки сумму меньшую, чем могли бы получить без агента.

Вы хотите продать дороже средне-рыночной цены. Ваш шанс - это прямая продажа. И это именно ваш выбор, а не покупателя, отдать +5% от цены аналогичных вариантов в карман агенту или все-таки положить их себе в карман. ;)
 
:)))
- экономия "в ремонте" - вещь более, чем относительная. Потратив на ремонт 20 тыс, странно экономить при этом 1 тыс на демонтаж... Ремонт и там и там одинаково дорог:).

понятно что ремонт ясное дело не дешев, но имхо врядли демонтаж
обойдется в 1 куе (полы, проводка, сантехника, окна, балконные двери, антресоли, ниши, трубы, столярка, стояки, плитка... ) + вывоз мусора

:)))
В Вашем случае существенное отличие - кухня. Это Вы конечно почувствуете. Но, зная стоимость хороших кухонь, экономии тоже не получится:)

тут как раз кухня выступает как кухня-столовая-гостинная (дефакто 3-я комната)

:)))
А вообще, к этой ситуации более чем подходит поговорка "на всяк товар, свой купец"...

совершенно согласен, имхо в наше время новострой это более разумный выбор
 
Вы хотите продать дороже средне-рыночной цены. Ваш шанс - это прямая продажа. И это именно ваш выбор, а не покупателя, отдать +5% от цены аналогичных вариантов в карман агенту или все-таки положить их себе в карман. ;)
эх... где ж его искать, этого конечного покупателя?
понятно что ремонт ясное дело не дешев, но имхо врядли демонтаж
обойдется в 1 куе (полы, проводка, сантехника, окна, балконные двери, антресоли, ниши, трубы, столярка, стояки, плитка... ) + вывоз мусора
:ekk: неужели кто-то делает такой генеральный демонтаж?!! например, пластиковые окна и балконные двери врядли нужно менять. остальное - при перепланировке. некоторые покупают хорошую квартиру на переспективу, а для начала чтобы сдавать, так что им любой ремонт подойдёт. у меня подруга купила так, причём вместе с квартирантом :D

вобщем, тут нужен специфический клиент.
кто встретит такого - свистите :)
 
Это не нам "свистеть"...
Это Вам "свистеть" с утра до вечера если нужно быстро продать:)
Нужно сделать две вещи:
- разместить объявление в Премьере ( обязательно с ценой)
- сфотографировать и разместить на сайте недвижимости ( не плохой центердом)

И все...
Отбиваться от "смотрельщиков" и "звонильщиков":)
 
:ekk: неужели кто-то делает такой генеральный демонтаж?!! например, пластиковые окна и балконные двери врядли нужно менять. остальное - при перепланировке. некоторые покупают хорошую квартиру на переспективу, а для начала чтобы сдавать, так что им любой ремонт подойдёт. у меня подруга купила так, причём вместе с квартирантом :D

делают поверьте, сталинки это дома где за 50-60 лет все пришло к ...
в т.ч. и трубы, столярка, поскрипывающие полы ....

не завидую тем людям, которые покупают убитую хату, потом начинают делать в ней ремонт - это же какие неудобства и дискомфорт
обычно если покупают такую квартиру, то закладывают как мин. 40% от стоимости в предстоящий ремонт для доведения всего необходимого в надлежащий вид и условия
 
эх... где ж его искать, этого конечного покупателя?
вобщем, тут нужен специфический клиент.
кто встретит такого - свистите :)
А потом агенты и владельцы сайтов типа Центердом расскажут, о росте цен на павловопольские сталинки аж на 50%!!!

Знаю одного потенциального клиента, на вашу квартиру - он все сталинки на полях просмотрел и сделал вывод, что проще деньги на депозите оставить и на проценты снимать трешку с евро ремонтом на Научной.
Про ремонты в стиле ретро в генеральских квартирах и паркет "мозаика" то отдельная история- за раритет, по мнению генеральских потомков, надо платить.

Парадокс сталинок пока не изучен современными психоаналитиками, но он имеет место быть- многих таки тянет в этот совковый образец благополучия, хотя по техническим характеристикам, как здесь уже было отмечено, они явно уступают новостроям...
Притягивают чем-то мистическим? :)

"Это было просторное и светлое жилище, но в его просторе и свете отчетливо присутствовал невыразимый советский ужас, пропитавший все постройки той поры." (с) Пелевин В.
 
Отбиваться от "смотрельщиков" и "звонильщиков":)

+ добавлю если показывать, то только предметному покупателю
которому нужен только этот р-н и высокие потолки сталинок
а не тем, которым а бы шо
 
А с чего Вы взяли, что у Вас сталинка?!! Ваши дома-брежневки. Они отличаются от сталинок шириной стен, высотой потолков перекрытиями(в %). Сама себе ищу убитую двушку в ваших домах. Цены знаю. Вот сегодняшние цены на "типа сталинки". Дом, окна которого смотрят на магазин Лето, на кафе "Давидов", 2 эт, 2км. не мог7ут год продать за 65. Дом по проспекту, рядом с "Колосок", напротив "Спутника" - 45000с аукциона (еще 7% раздать придеться)
 
Назад
Зверху Знизу