Естественно, капитальный ремонт в новострое дешевле, это факт. Как минимум, на стоимость полного демонтажа и вывоза всего. А минимальная косметика (переклейка обоев) очень врядли устроит вашего потенциального покупателя. Покупатель, который готов выложить за двушку 75куе, не захочет жить со "сносным ремонтом", не тот уровень....
сталинка двушка на Бот.саду за 75000 у.е. Реально?
- Автор теми Ruddy
- Дата створення
Естественно, капитальный ремонт в новострое дешевле, это факт. Как минимум, на стоимость полного демонтажа и вывоза всего. А минимальная косметика (переклейка обоев) очень врядли устроит вашего потенциального покупателя. Покупатель, который готов выложить за двушку 75куе, не захочет жить со "сносным ремонтом", не тот уровень....
Золотые слова!
Время павло-польских пятиэтажек ушло ...
Кругом полно новостроев, а это - другой уровень жизни!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
эти дома уже проверены временем, а новостройки - хз сколько простоят
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
на Данилевского вообще довоенные (некоторые со статусом аварийности) и ничего, продаются и покупаются. а новостройкам, например, на той же О.Яроша, трём, над источником, прогнозируют плохое будущее
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
А особенность новостроев ( не знаю почему) - люди заходят, смотрят и спрашивают - где-же здесь 80 метров? А заходя в "сталинку" - говорят хорошая квартира
Новострой на Клинской - вещь в себе.
Жить на окране заброшенного стадиона и общаг - уж очень на любителя.
Да и совсем рядом есть уже построенное.
Так что на сегодняшний день - есть уж точно места и дома поинтереснее
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 3655
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 3655
А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
....
Тут можно поспорить, потому как львиную долю стоимости ремонта составляют санузлы и кухня с техникой, а это прийдется делать в любой квартире, только в старом доме как правило еще требуется замена стояков. Разница в площади приходится на жилые комнаты, а там стоимость ремонта м2, особенно в новострое без демонтажа всяких лаг и дранок, выходит не очень дорого.
Насчет обслуживания тоже обсуждали неоднократно и здесь, особенно в свете "покращення життя", все далеко не однозначно. Народ по ТВ уже жалуется что за отопление в обычной трешке платит больше 500 грн., а новострои с автономными котельными или бойлерами, счетчиками тепла на дом и меньшими теплопотерями с ростом цен на газ будут только выигрывать в сравнении со вторичкой, даже меньших площадей.
Новострой на Клинской - вещь в себе.
Жить на окране заброшенного стадиона и общаг - уж очень на любителя.
Да и совсем рядом есть уже построенное.
Так что на сегодняшний день - есть уж точно места и дома поинтереснее
Насчет Клинской согласен на 100% - место не ахти, мало того что вокруг куча многоэтажек и офиссных зданий так еще и общаги, короче жизнь в муравейнике, как по мне далеко не лучший вариант.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
ладно, отопление пропустим. а квартплата сколько может обойтись с подземной парковкой, охраной, уборкой подъездов и территории и т.д. и т.п.? могу себе представить
без подвоха точно не может быть. слишком уж всё хорошо в этих новостройках 
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
А Вы найдете 2-комнатный новострой в 53 метра?
Так что вся экономия закончится, когда вместо 50 метров придется ремонтировать 80 м2 + обставлять 80 метров + обслуживать 80 метров.
А особенность новостроев ( не знаю почему) - люди заходят, смотрят и спрашивают - где-же здесь 80 метров? А заходя в "сталинку" - говорят хорошая квартира
правильно - не найду и не собираюсь (в моем как раз 80 м)
поверьте мне есть с чем сранить
всю жизнь прожил в сталинке за маг. Спутник
так там комнаты 19 м + 14 + кухня 9 + санузел 3,6 м
в новострое комнаты по 20 кухня 17 ! санузел 5,5 + просторные коридоры
разница есть ?
полюбасу экономически - дешевле делать ремонт в новострое
с чистого листа, чем полный демонтаж во вторичке
кстати обслуживать первичку будет дешевле - индив. счетчик тепла на квартиру и пр.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 3655
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 3655
ладно, отопление пропустим. а квартплата сколько может обойтись с подземной парковкой, охраной, уборкой подъездов и территории и т.д. и т.п.? могу себе представить
Ну если не хотите платить за подземную парковку, то можете паркинг не покупать - никто не заставляет. Охрана, кстати, стоит недорого в нашем доме 0.52грн.с м2. Вообще эта тема обсуждается неоднократно в течение нескольких лет и с каждым годом тех кто убеждается в преимуществах новoстроек становится больше и больше
Ну а чтобы не уходить от темы еще раз выскажу свое мнение по поводу цены вашей квартиры, если действительно хотите продать по-быстрому начинайте с $65К, а там посмотрите как будут обстоять дела с покупателями.Удачи!
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
спасибо
тут агент хороший нужен. за недорого любой ***** продаст (состояние хорошее, место тоже), а вот продать именно так, как хочется, сможет только профессионал
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
))Как человек, который жил в сталинках и в новострое, и делал ремонты и там, и там, скажу так:
- коридоры - ЗЛО
- живя в хорошей отремонтированной квартире, 53 или 80 метров, не так важно, и разницу чувствуешь только когда кто-то спрашивает о метраже. Т.е. ванная в 4 метра или 5.5 - разницы "в жизни" нет.
В Вашем случае существенное отличие - кухня. Это Вы конечно почувствуете. Но, зная стоимость хороших кухонь, экономии тоже не получится
- экономия "в ремонте" - вещь более, чем относительная. Потратив на ремонт 20 тыс, странно экономить при этом 1 тыс на демонтаж... Ремонт и там и там одинаково дорог
А вообще, к этой ситуации более чем подходит поговорка "на всяк товар, свой купец"...
65 - это как раз, дорого.
За недорого - сейчас есть похожие 2-ки за 60 у.е с агентскими...
Кроме того, сейчас при просмотре - цена снижается еще процентов на 10...
спасибо
Хороший агент автоматически поднимает стоимость вашей квартиры для конечного покупателя. Агенту формально платит покупатель, но фактически именно вы, т.к. это вы получите на руки сумму меньшую, чем могли бы получить без агента.
Вы хотите продать дороже средне-рыночной цены. Ваш шанс - это прямая продажа. И это именно ваш выбор, а не покупателя, отдать +5% от цены аналогичных вариантов в карман агенту или все-таки положить их себе в карман.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
- экономия "в ремонте" - вещь более, чем относительная. Потратив на ремонт 20 тыс, странно экономить при этом 1 тыс на демонтаж... Ремонт и там и там одинаково дорог
понятно что ремонт ясное дело не дешев, но имхо врядли демонтаж
обойдется в 1 куе (полы, проводка, сантехника, окна, балконные двери, антресоли, ниши, трубы, столярка, стояки, плитка... ) + вывоз мусора
В Вашем случае существенное отличие - кухня. Это Вы конечно почувствуете. Но, зная стоимость хороших кухонь, экономии тоже не получится
тут как раз кухня выступает как кухня-столовая-гостинная (дефакто 3-я комната)
А вообще, к этой ситуации более чем подходит поговорка "на всяк товар, свой купец"...
совершенно согласен, имхо в наше время новострой это более разумный выбор
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
Реєстрація: 18.10.2008
Повідом.: 1475
эх... где ж его искать, этого конечного покупателя?Вы хотите продать дороже средне-рыночной цены. Ваш шанс - это прямая продажа. И это именно ваш выбор, а не покупателя, отдать +5% от цены аналогичных вариантов в карман агенту или все-таки положить их себе в карман.
:ekk: неужели кто-то делает такой генеральный демонтаж?!! например, пластиковые окна и балконные двери врядли нужно менять. остальное - при перепланировке. некоторые покупают хорошую квартиру на переспективу, а для начала чтобы сдавать, так что им любой ремонт подойдёт. у меня подруга купила так, причём вместе с квартирантом
вобщем, тут нужен специфический клиент.
кто встретит такого - свистите
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
Реєстрація: 05.08.2006
Повідом.: 2994
Это не нам "свистеть"...
Это Вам "свистеть" с утра до вечера если нужно быстро продать
Нужно сделать две вещи:
- разместить объявление в Премьере ( обязательно с ценой)
- сфотографировать и разместить на сайте недвижимости ( не плохой центердом)
И все...
Отбиваться от "смотрельщиков" и "звонильщиков"
Это Вам "свистеть" с утра до вечера если нужно быстро продать
Нужно сделать две вещи:
- разместить объявление в Премьере ( обязательно с ценой)
- сфотографировать и разместить на сайте недвижимости ( не плохой центердом)
И все...
Отбиваться от "смотрельщиков" и "звонильщиков"
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
:ekk: неужели кто-то делает такой генеральный демонтаж?!! например, пластиковые окна и балконные двери врядли нужно менять. остальное - при перепланировке. некоторые покупают хорошую квартиру на переспективу, а для начала чтобы сдавать, так что им любой ремонт подойдёт. у меня подруга купила так, причём вместе с квартирантом
делают поверьте, сталинки это дома где за 50-60 лет все пришло к ...
в т.ч. и трубы, столярка, поскрипывающие полы ....
не завидую тем людям, которые покупают убитую хату, потом начинают делать в ней ремонт - это же какие неудобства и дискомфорт
обычно если покупают такую квартиру, то закладывают как мин. 40% от стоимости в предстоящий ремонт для доведения всего необходимого в надлежащий вид и условия
А потом агенты и владельцы сайтов типа Центердом расскажут, о росте цен на павловопольские сталинки аж на 50%!!!эх... где ж его искать, этого конечного покупателя?
вобщем, тут нужен специфический клиент.
кто встретит такого - свистите
Знаю одного потенциального клиента, на вашу квартиру - он все сталинки на полях просмотрел и сделал вывод, что проще деньги на депозите оставить и на проценты снимать трешку с евро ремонтом на Научной.
Про ремонты в стиле ретро в генеральских квартирах и паркет "мозаика" то отдельная история- за раритет, по мнению генеральских потомков, надо платить.
Парадокс сталинок пока не изучен современными психоаналитиками, но он имеет место быть- многих таки тянет в этот совковый образец благополучия, хотя по техническим характеристикам, как здесь уже было отмечено, они явно уступают новостроям...
Притягивают чем-то мистическим?
"Это было просторное и светлое жилище, но в его просторе и свете отчетливо присутствовал невыразимый советский ужас, пропитавший все постройки той поры." (с) Пелевин В.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Реєстрація: 19.09.2007
Повідом.: 19564
Отбиваться от "смотрельщиков" и "звонильщиков"
+ добавлю если показывать, то только предметному покупателю
которому нужен только этот р-н и высокие потолки сталинок
а не тем, которым а бы шо
А с чего Вы взяли, что у Вас сталинка?!! Ваши дома-брежневки. Они отличаются от сталинок шириной стен, высотой потолков перекрытиями(в %). Сама себе ищу убитую двушку в ваших домах. Цены знаю. Вот сегодняшние цены на "типа сталинки". Дом, окна которого смотрят на магазин Лето, на кафе "Давидов", 2 эт, 2км. не мог7ут год продать за 65. Дом по проспекту, рядом с "Колосок", напротив "Спутника" - 45000с аукциона (еще 7% раздать придеться)