СНОС 88 домов/квартир в харькове на одесской (подорожает ли недвижимость в Харькове)

[dinamitdina]

СНОС 88 домов/квартир в харькове на одесской (подорожает ли недвижимость в Харькове)

собственно интересует мнения харьковчан в связи с грядущем сносом домов для строительства станции одесская

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Подорожает ли в связи с этим недвижимость в харькове?
и почему?
Собственно интересует в первую очередь частные дома. Подорожают ли дома, скажем на Большой даниловке, или на немышле, или на журавлевке.
А если подорожают, то почему?


Недавно этим летом, помогала продавать сестре ее комнату в коммуналке с общей кухней и санузлом. на 23 августа. Покупалась комнат за 14 тыщ 8 лет назад, что было вполне недорого по тем временам и очень выгодно было сдавать ее. А спустя 8 лет, еле еле продали за 8 тысяч у.е прошлым летом. Такой вот хреновый бизнес вышел
И вот я думаю, - стала бы я дороже ее продавать эту комнату, если бы знала что будут сносить 88 объектов в харькове и компенсировать людям по 20-25 тыс№ Скорей всего не стала бы. Мы перекрестились, что продали ее з 8к$ с трудом, хотя она был с ремонотом и с душем внутри и с рукомойником и с горячей водой..

 

[Arkktur]

. Вместо 39 домов, которые планировали сносить ранее, под удар попали 88 объектов.

88 домов/квартир

Под снос во имя метро пойдут 3 многоквартирных дома.

В решении горсовета фигурируют 88 объектов, которые подлежат выкупу. Это жилые дома, комнаты, квартиры в многоквартирных домах, земельные участки, нежилые помещения и здания

Автор сам запутался или специально запутывает??

 

[AlenaS3]

За эту сумму компенсации светит только хрущевка в спальном районе вдали от метро.
На Большой Даниловке участки столько стоят в хороших местах.

 

[Serega_SSSR]

Покупалась комнат за 14 тыщ 8 лет назад, что было вполне недорого по тем временам и очень выгодно было сдавать ее. А спустя 8 лет, еле еле продали за 8 тысяч у.е прошлым летом. Такой вот хреновый бизнес вышел

Вы не учитываете рост $ в 3+ раза и доход от сдачи за 8лет (~10к$, если считать по 100$ в месяц) Ее так же выгодно сдавать можно было и далее, не понятны ваши претензии о "хреновом бизнесе"

p.s. У меня сосед на пике купил однушку за 60к$ (когда они дорожали каждый месяц), а буквально через пол года началось снижение цен. Так чувак долгов тогда набрался - до сих пор отдает. Вот где попал! А вы просто, по моему, зажрались...

 

[dinamitdina]

а с какого перепугу недвижимость должна подорожать?

возможно логика у риелторов такая:

"Ага, куча семей остануться без жилья и срочно начнут искать новое жилье.
Давайте как мы квартиру будем продавать не за 20 тысяч а за 25 тысяч в связи с этим."


Я просто хочу узнать мнение харьковчан обычных. Стоит ли ждать подорожания небольшого или большого, на фоне сноса 88 объектов?

 

[dinamitdina]

Вы не учитываете рост $ в 3+ раза и доход от сдачи за 8лет (~10к$, если считать по 100$ в месяц) Ее так же выгодно сдавать можно было и далее, не понятны ваши претензии о "хреновом бизнесе"

p.s. У меня сосед на пике купил однушку за 60к$ (когда они дорожали каждый месяц), а буквально через пол года началось снижение цен. Так чувак долгов тогда набрался - до сих пор отдает. Вот где попал! А вы просто, по моему, зажрались...

комнату еле еле сдавали за 1650 грн+свет . Дороже пробовали ставить (2200+электричество) + но тупо нет клиентов, хотя комната на 2 этаже в 400 метров от метро 23 августа. Казалось бы - идеальное место. Но если 5 лет назад стояла очередь за эти же деньги. То в 2017 году очереди не было совсем. Это было очень странно. И среднегодовой чисты доход от комнаты получался около 1200 грн /мес, что совсем смешно. (т.к. приходилось платить за отопление, газ, жек, вывоз мусора, домофон, воду а это все приличные деньги и в итоге чистый доход получался копейки и его нельзя было аж никак назвать "пассивным доходом")

И если 4-5 лет назад оплата коммуналки была копеечная сравнительно, и доход с этой комнаты чистый был около 120$ в мес. То последние 4 года дохода был совсем небольшой и смешной и перспектив не было никаких..

А техника изнашивалась. Бойлер менять, душевая кабинка прохудилась. Краны местами нужно было менять, вентили и смесители иногда менять. Стиралка стала барахлить. Холодильник тоже начал барахлить. Короче естевственный износ за 5-6 лет получался приличный и его нельзя было переложить не плечи квартиранта, по крайней мере таких дураков не нашлось..

 

[sexjoker]

Потому что у людей есть деньги снимать приличное жилье, а не общагу.
По теме жилье подорожает. И подешевеют. А также подорожает за счёт новых станций и инфраструктуры.

 

[dinamitdina]

Потому что у людей есть деньги снимать приличное жилье, а не общагу.
По теме жилье подорожает. И подешевеют. А также подорожает за счёт новых станций и инфраструктуры.

мать живет на алексеевке в 3к квартире в 450 метрах от метро победа. Возле нее построен Рост, Эпицентр, МЕТРО, Атб. Облагорожены дороги, пущен троллейбус по пр.Победы.

Квартира в 2015 стоила (судя по заверениям маклера) 38000$ асейчас даже 30000$ не стоит. Тоже думали, что станцию откроют и цены хоть немного вырастут. А оказалось нет.

Или так всегда бывает - если хочешь продать - то оказывается что все дешево и район в котором ты продаешь квартиру - самы плохой и дешевый
А если хочешь купить - то оказывается что все подорожало, и нужный тебе район - оказывается самый элитный и перспективныый

 

[AlenaS3]

комнату еле еле сдавали за 1650 грн+свет . Дороже пробовали ставить (2200+электричество) + но тупо нет клиентов, хотя комната на 2 этаже в 400 метров от метро 23 августа. Казалось бы - идеальное место. Но если 5 лет назад стояла очередь за эти же деньги. То в 2017 году очереди не было совсем. Это было очень странно.

Если бабушкин ремонт, телевизор и мебель - не удивительно.

 

[AlenaS3]

=
По теме жилье подорожает.

С чего вдруг?

 

[sexjoker]

38к отличная цена. А что вы хотели, если живёте рядом с часовой бомбой ?

 

[dinamitdina]

Если бабушкин ремонт, телевизор и мебель - не удивительно.

комната была 15м2 - линолеум, обои, место под мини кухню (пару секций, с мини плитой, отгороженное место под современную душевую кабинку, мойка, стиралка, холодильник, диван, шкаф, стол и комод. - там с ремонтом особо не разгуляешься.

Я как бы о том, что в 2013 году за это все готовы были многие платить 1450 грн+свет.

а в 2017 с трудом находились люди на 1650+свет. И это было странно, т.к. я считала что комнату возле метро всегда можно будет сдать и она всегда будет ликвидна. А оказалось что нет..

38к отличная цена. А что вы хотели, если живёте рядом с часовой бомбой ?

что еще за часовая бомба?

 

[novako]

У меня сосед на пике купил однушку за 60к$

:ржунемагу: прям биткоин квартирный

 

[Das Zugunfall]

Непонятно, с какого бодуна должна дорожать вторичка, если на каждом углу новострои и все заводы в гостинки перестраивают?

 

[Das Zugunfall]

Квартира в 2015 стоила (судя по заверениям маклера) 38000$ асейчас даже 30000$ не стоит. Тоже думали, что станцию откроют и цены хоть немного вырастут. А оказалось нет.

Вполне. В 2013-м она стоила 60-70 в зависимости от состояния. Со свежим дорогим ремонтом - все 100.
Близость к метро на Алексеевке добавляет по наблюдениям всего что-то около $50 к стоимости квадрата, если сравнивать две идентичные квартиры. Это всего 3K разницы, так что падение цен съело эту разницу в вашем случае как ее и не было.

 

[AlenaS3]

комната была 15м2 - линолеум, обои, место под мини кухню (пару секций, с мини плитой, отгороженное место под современную душевую кабинку, мойка, стиралка, холодильник, диван, шкаф, стол и комод. - там с ремонтом особо не разгуляешься.

Я как бы о том, что в 2013 году за это все готовы были многие платить 1450 грн+свет.

а в 2017 с трудом находились люди на 1650+свет. И это было странно, т.к. я считала что комнату возле метро всегда можно будет сдать и она всегда будет ликвидна. А оказалось что нет..

Что теперь рассуждать о том, чего уже нет.
Имхо, идите лучше в раздел "Недвижимость" с темой "Что лучше купить на сумму компенсации " с учетом ваших реальных обстоятельств. Там есть спецы, может посоветуют что-то дельное.
В этом разделе это треп ни о чем.

 

[a999]

38к отличная цена. А что вы хотели, если живёте рядом с часовой бомбой ?

что еще за часовая бомба?

Очевидно, что имеется в виду то, что в Харькове всё ещё возможно создание ХНР и вашу квартиру тупо могут отжать у вас ополченцы с колорадскими ленточками на одежде.

 

[dinamitdina]

Очевидно, что имеется в виду то, что в Харькове всё ещё возможно создание ХНР и вашу квартиру тупо могут отжать у вас ополченцы с колорадскими ленточками на одежде.

тогда почему частные дома, в харькове даже жутки развалюхи дорожают последние 1,5 года. Если в 2015 цены были 14-18 тысяч, то сейчас ниже 25-30$ за развалюху и нет цены адекватной, даже в самой жуткой Немышле. А дешевеют только очень дорогие особняки и трехкомнатные квартиры во вторичке из за очень высокой коммуналки и налога на недвижимость

 

[eennanov]

под евро 2012 люди нормально получили компенсацию от Ярика,жили в общем дворе .сейчас у каждого свой дом

 

[Мосисей]

собственно интересует мнения харьковчан в связи с грядущем сносом домов для строительства станции одесская

чс продавали в том году на одесской от 40к зереных) изние 20 как-то в жопу можно всунуть)

выделено 131 лям это на 88 домов это по 1488 на 1 обьект = 55к$ предлагают по 20 всем)))