Самовольное строительство

[cutum]

Самовольное строительство

Собственник квартиры - застройщик путем реконструкции осуществил вывод жилого помещения в нежилое. Декларации в ГАСК застройщиком регистрировались. В процессе реконструкции была осуществлена пристройка к дому. Реконструированное помещение было зарегистрировано в БТИ и реестре прав собственности на недвижимое имущество. В дальнейшем объект реконструкции сменил собственника. Владелец смежной квартиры считает, что самовольное строительство пристройки, вмешательство в несущие конструкции жилого дома нарушило его права. Восстановление своих прав он видит через снос пристройки, приведение объекта реконструкции в первоначальное состояние, отмены записи о регистрации права собственности на объект реконструкции. Вопросом является последовательность его действий. Необходимо отменить запись о регистрации прав собственности у новых владельцев, а затем предъявлять исковые требования к застройщику ? Или сразу предъявить исковые требования к застройщику ? Будут ли в последнем случае при отмене первичной записи автоматически отменены последующие записи о регистрации прав собственности у новых владельцев ?

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Иск лучше всего подавать от горсовета или прокуратуры.
Или подать иск от себя, но привлечь горсовет третьим лицом. Если они увидят нарушения, то подадут иск от себя.

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Чем конкретно нарушены права?

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Если через гаск, то это не самовольная реконструкция. Нужно читать декларацию.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Иск лучше всего подавать от горсовета или прокуратуры.
Или подать иск от себя, но привлечь горсовет третьим лицом. Если они увидят нарушения, то подадут иск от себя.

Горсовет будет 3 лицом равно как и ГАСК. От себя они ничего подавать не будут.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Если через гаск, то это не самовольная реконструкция. Нужно читать декларацию.

Понятно, что будут истребованы декларации для изучения их содержания. Но у застройщика априори не было документа на землю под пристройку.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Для истца является ключевым вопросом - кто ответчик ? Предыдущий владелец недвижимости, он же застройщик или начинать надо с нынешних владельцев ?

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Чем конкретно нарушены права?

Тема отдельная. Например ст. 8 - Конвенции изменилось качество жизни у владельцев смежной квартиры.

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Горсовет будет 3 лицом равно как и ГАСК. От себя они ничего подавать не будут.

У меня подавали. Мы подали иск о сносе самостороя, привлекли горсовет 3м лицом. Они ознакомились, и самостоятельно иск подали. Соседям отказали в удовлетворении иска - не имеют права подавать такой иск, горсовету удовлетворили.

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Для истца является ключевым вопросом - кто ответчик ? Предыдущий владелец недвижимости, он же застройщик или начинать надо с нынешних владельцев ?

Начинаем с первого и сносим все. Покупателя тоже привлекаем.

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Понятно, что будут истребованы декларации для изучения их содержания. Но у застройщика априори не было документа на землю под пристройку.

Без земли гаск не пропустит. Или пристройка стоит на столбах, не касаясь земли.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

У меня подавали. Мы подали иск о сносе самостороя, привлекли горсовет 3м лицом. Они ознакомились, и самостоятельно иск подали. Соседям отказали в удовлетворении иска - не имеют права подавать такой иск, горсовету удовлетворили.

Трудно так сказать почему отказали соседям, но ч. 4 ст. 376 дает возможность.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Начинаем с первого и сносим все. Покупателя тоже привлекаем.

Хорошо. Предъявляем требования к застройщику снести пристройку и восстановить помещение до первоначального состояния, требование отменить запись о регистрации собственности на реконструированное помещение. Если застройщик скажет на каком основании я должен сносить, если по реестру собственником является другое лицо ? Допустим обязали его снести, запись отменили. А как быть с записью о регистрации права собственности покупателя ? Она висит в воздухе без того объекта недвижимости по которому произошла сделка?

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Без земли гаск не пропустит. Или пристройка стоит на столбах, не касаясь земли.

Относительно ГАСК. Сейчас с ходу не скажу, но вроде бы когда-то видел судебную практику (с ответчиком ГАСК) со следующей смысловой нагрузкой - ГАСК имеет право осуществить проверку при регистрации декларации только на полноту заполнения декларации, а не на суть внесенной информации. Например в реквизит по владению землей забили реквизиты документа о праве собственности на квартиру, которая реконструируется. Прошло при регистрации.

Интересный момент относительно столбиков. В данном случае именно на фундаменте-столбиках. Возникает вопрос - самовольного захвата земли нет ? Даже если высота столбиков сантиметров 40 см и фактически доступа к земле под пристройкой нет ?

 

[LaDiva]

Re: Самовольное строительство

Начинать только с основы, не получится сейчас отменить записи вторых владельцев без отмены оснований этих записей.
Автоматом в нашей стране ничего не происходит, но дальше будет легче уже вопрос с записями вторых решать, если будет отменена основа.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Начинать только с основы, не получится сейчас отменить записи вторых владельцев без отмены оснований этих записей.
Автоматом в нашей стране ничего не происходит, но дальше будет легче уже вопрос с записями вторых решать, если будет отменена основа.

Пытаюсь в реестре судебных решений найти акты на уровне ВС, которые близко подходили под озвученную ситуацию. Пару дел нашел. Попытаюсь осмыслить, покажу ссылки. Как по мне не все однозначно как с требованиями, так и ответчиком.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Попутно еще один вопрос возник. Существовал такой ДБН В.3.2-2-2009.
В нем давалось определение
Прибудова — вид реконструкції, при якій збільшується площа забудови житлового будинку шляхом створення нових приміщень, що безпосередньо прилягають до зовнішніх стін будинку
Как я понимаю данный ДБН отменен в связи с вступлением в силу в 2019 году
ДБН В.2.2-15:2019. В новом ДБН понятие пристройка отсутствует.
Означает ли это, что в связи с отсутствием такого понятия ссылка на самовольное строительство пристройки в иске будет неправомерной ? Как такая ситуация решается в настоящее время (термин отсутствует, но пристройки строят) ?
Если пристройка была осуществлена до 2019 года, то правомерно ли ссылаться на это понятие и ДБН В.3.2-2-2009 ?

 

[Andy]

Re: Самовольное строительство

В новом ДБН понятие пристройка отсутствует.

Это что?
"3.4 Вбудовано-прибудовані приміщення"

 

[Призрак"]

Re: Самовольное строительство

Попутно еще один вопрос возник. Существовал такой ДБН В.3.2-2-2009.
В нем давалось определение
Прибудова — вид реконструкції, при якій збільшується площа забудови житлового будинку шляхом створення нових приміщень, що безпосередньо прилягають до зовнішніх стін будинку
Как я понимаю данный ДБН отменен в связи с вступлением в силу в 2019 году
ДБН В.2.2-15:2019. В новом ДБН понятие пристройка отсутствует.
Означает ли это, что в связи с отсутствием такого понятия ссылка на самовольное строительство пристройки в иске будет неправомерной ? Как такая ситуация решается в настоящее время (термин отсутствует, но пристройки строят) ?
Если пристройка была осуществлена до 2019 года, то правомерно ли ссылаться на это понятие и ДБН В.3.2-2-2009 ?

Если есть декларация, о каком самовольном строительстве идёт речь?
Самовольно, это когда без документов.

 

[cutum]

Re: Самовольное строительство

Это что?
"3.4 Вбудовано-прибудовані приміщення"

Согласен, появился такой новый термин. Но одинаковая ли у них смысловая нагрузка ? Я не вижу упоминания, что это вид реконструкции, также есть ограничение по выступу от стены не менее 1,5 м.