Риелтеров ждет голодная зима

[kolizeu]

Я думаю что если банки возродили кредитование, то люди понимают что проще затянуть пояс и платить кредит с процентами в районе 3-5 тыс. грн./мес. чем снимать жилье за 1,5-2 тыс. А многие продавцы ждут цен 2007 года. Я охренел, когда увидел что в 2007 г. за квартиру на Баварии площадью 70-80 кв. м. просили под 90 тыс. у.е.
А после того как залез на сайт недвижимости в Германии очень захотелось купить там жилье и найти работу. Тока вот они по русски нибумбум а мне по дойче шпилить лень.

тут дело ещё в том, что кто хотел и мог взять кредит уже взял, те кто не хочет связыватся с кредитами потихоньку накапливают, но это процесс не быстрый, плюс эта часть людей надеется на спад цен, плюс люди видят как сейчас тяжко заёмщикам, как беспределят банки, я уже не говорю про условия получения кредитов, так что кредиты эти до одного метса даже если они и появятся в обозримом будущем

 

[an-140]

3-5тыщ будет при кредитовании с нуля под 10% на 30лет. Такого ждать лет 5 и можно не дождаццо. При других раскладах сумма будет значительно выше. А ещё ж коммуналку параллельно всё равно платить придёца Да и не факт, что для всех лучше 30лет пыхтеть на 1к.квартиру, когда в 2-3 раза дешевле снимать, не обременяясь кабалой А если что-то пойдёт не так(30лет - срок однака) - никто тебя по судам не затаскает, и квартирку отбирать не станут.
Опять же не думаю, что семье с доходом в 7тыщ грн лучше отдавать 5тыщ(если такое вобще будет), жить на одной гречке полжизни, шоб через 30лет получить 1к.квартирку за две цены, в доме доживающем свой век. А с большими доходами большинсво уже жильём обеспечено.
В данной связи опять же очевиден неадекват цен на панельную фторичку.

Гречку жрать не выйдет в такой ипотеке, ибо подорожала она. Придется перловку или ячневую кашу.

 

[Лолита Х]

Ребяты, сейчас в Украине "влезать" в кредиты может только самоубийца. И дело не только в нелепо-высоких процентных ставках, а в том, что законотворчество стремится "отбелить" все доходы. Стабильности нет в доходах. А банки отбирают ВСЁ, что нажито непосильным трудом при первой же возможности.

Прикольный случай был полгода назад в Америке: мужик, у которого хотели отобрать дом по ипотеке, сел в экскаватор и к е..й матери снес нафиг этот дом. Типа: так не доставайся же ты никому! Молодец, правда?

Какие кредиты? Богатым - не нужны, а бедным - недоступны...

 

[an-140]

Прикольный случай был полгода назад в Америке: мужик, у которого хотели отобрать дом по ипотеке, сел в экскаватор и к е..й матери снес нафиг этот дом. Типа: так не доставайся же ты никому! Молодец, правда?

Вы что-то путаете. В истории Киллдозера другая завязка была, не связанная с ипотекой.

 

[Econ]

понимаю ваш отчаянный оптимизм, но во-первых людей кризис многому научил и рецепт жизни в стиле "затянуть и платить за свое" уже не так убедителен как раньше. Плюс по имеющейся у меня информации от людей из банковской сферы кредитование если и будет скоро возобновлено по низким ставкам (что очень маловероятно), то во-первых первый взнос не опуститься ниже 25%, во-вторых банкам интересны только те клиенты, у которых есть справка о "белых" доходах не ниже 50% от суммы ежемесячного платежа. И никак иначе. Плюс даже такие не факт что получат кредит по адекватной % ставке, т.к. согласно последним тенденциям в банковской политике, эти кредиты будут выдаваться только постоянным и проверенным клиентам, которые долгое время работают с конкретным банком (зарплатный счет, счета фирмы, хорошая кредитная история именно в этом банке и т.д.). Людей, зарабатывающих официально по 8000-10000 грн в нашей стране катастрофически мало, и у подавляющего их количества уже есть квартиры. Так что ждать возобновления продаж недвижа на докризисном уровне после "возобновления" такого кредитования - верх наивности.

Так на кого же рассчитаны цены на вторичке по 1000 у.е. за квадрат? Вы мне объясните.

 

[Ferox]

Так на кого же рассчитаны цены на вторичке по 1000 у.е. за квадрат? Вы мне объясните.

На тех кто выполняет разменную операцию.

 

[Marina.]

Интересная статья))

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

У нас, т.е. в Харькове, продавцы недвижимости ходят друг к другу только по обмену, а не на экскурсию, как в Киеве. Застой на РН в Киеве означает завышеные досели цены ТАМ и ни как не характеризует наш любимый город.

хотелось бы узнать, что об этом думают многочисленные потенциальные "голодающие"?

А "потенциальные голодающие" думают о том, чтоб не стать "постоянно голодающими" и, если башня на плечах имеется, подбирают объект под запрос клиента и зарабатывают свой гонорар. Пока клиенты есть, спасибки, все в поряде!

 

[rulezz77]

На тех кто выполняет разменную операцию.

аперидил

 

[АН "Альянс"]

ИМХО в Харькове ситуация еще хуже. В Киев ввиду его столичного статуса хотя бы провинциальные богатеи тянуться и мечтают там жить. В Харькове этого практически нет. Вся надежда у вас, как я понял, только на провинциальных вьетнамских богатеев

У нормальных профи надежда на падение цен до уровня обеспеценного спроса. Что собственно и было до 2005 года. Что было, кстати, в 1998 г. и что РН пережил тогда.

хороший риэлтер =голодный риэлтер

Глупо, очень глупо.

ИМХО в Харькове ситуация еще хуже. В Киев ввиду его столичного статуса хотя бы провинциальные богатеи тянуться и мечтают там жить. В Харькове этого практически нет. Вся надежда у вас, как я понял, только на провинциальных вьетнамских богатеев

У нормальных профи надежда на падение цен до уровня обеспеценного спроса. Что собственно и было до 2005 года. Что было, кстати, в 1998 г. и что РН пережил тогда.

хороший риэлтер =голодный риэлтер

Глупо, очень глупо.

Надо заказать и выложить игру для реэлеров "zombie-realty" одна игра у меня уже есть...


Зачем мне Ваша игра, уважаемый?

ИМХО в Харькове ситуация еще хуже. В Киев ввиду его столичного статуса хотя бы провинциальные богатеи тянуться и мечтают там жить. В Харькове этого практически нет. Вся надежда у вас, как я понял, только на провинциальных вьетнамских богатеев

У нормальных профи надежда на падение цен до уровня обеспеценного спроса. Что собственно и было до 2005 года. Что было, кстати, в 1998 г. и что РН пережил тогда.

хороший риэлтер =голодный риэлтер

Глупо, очень глупо.

ИМХО в Харькове ситуация еще хуже. В Киев ввиду его столичного статуса хотя бы провинциальные богатеи тянуться и мечтают там жить. В Харькове этого практически нет. Вся надежда у вас, как я понял, только на провинциальных вьетнамских богатеев

У нормальных профи надежда на падение цен до уровня обеспеценного спроса. Что собственно и было до 2005 года. Что было, кстати, в 1998 г. и что РН пережил тогда.

хороший риэлтер =голодный риэлтер

Глупо, очень глупо.

Надо заказать и выложить игру для реэлеров "zombie-realty" одна игра у меня уже есть...


Зачем мне Ваша игра, уважаемый?

3-5тыщ будет при кредитовании с нуля под 10% на 30лет. Такого ждать лет 5 и можно не дождаццо. При других раскладах сумма будет значительно выше. А ещё ж коммуналку параллельно всё равно платить придёца Да и не факт, что для всех лучше 30лет пыхтеть на 1к.квартиру, когда в 2-3 раза дешевле снимать, не обременяясь кабалой А если что-то пойдёт не так(30лет - срок однака) - никто тебя по судам не затаскает, и квартирку отбирать не станут.
Опять же не думаю, что семье с доходом в 7тыщ грн лучше отдавать 5тыщ(если такое вобще будет), жить на одной гречке полжизни, шоб через 30лет получить 1к.квартирку за две цены, в доме доживающем свой век. А с большими доходами большинсво уже жильём обеспечено.
В данной связи опять же очевиден неадекват цен на панельную фторичку.

Архи розумно. Оптимистам по кредитам советую интнресоваться в банке реальным процентом ,у кредитных сотрудников это вызывает смущение.

На тех кто выполняет разменную операцию.

О каких обменах речь? За 15 лет работы у меня ни одного чистого обмена. Продажа с целью купить - продажа, а не обмен, для этого нужны деньги, живые деньги, НАЛИЧКА. В том и проблема, что по реальным ценам люди менялись, съезжались и разъезжались легко! А сегодня нет, возможности не хватает.

 

[Ferox]

Обмены осуществляются разумеется через живые деньги. Что в этом удивительного?

 

[woozy]

Пузырь дешивизны.

 

[AGREGATE]

Вас разводят как кроликов, все кричат что недвижимость будет падать но это только на руку посредникам. Объясняю что делают агенства: 1 когда реальный покупатель хочет купить квартиру они говорят что квартиры будут падать еще и не спешите покупать, а в свою очередь звонят продавцу и рассказывают что покупателей нету и недвижимость будет еще больше падать, мол спускайте цену, а когда продавец согласен спускать цену до их интереса они ее выкупают сами, что в свою очередь они придерживают реальных покупателей, а если быть точным просто их убирают с рынка и сами скупают дешевую недвижимость, а вот когда лопнет пузырь дешевизны квартир агенство выставит свои квартиры по нормальным ценам. ВОТ ТОГДА И ПОГОВОРИМ КТО БЫЛ ПРАВ Я ИЛИ ВЫ. ВЫ ПОЙМИТЕ ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА НЕТ КВАРТИРЫ ОН БОМЖ, ТАК КАК ВЫ ДУМАЕТЕ МОЖЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАТЬ В ЦЕНЕ ИЛИ ВООБЩЕ В НАШЕЙ СТРАНЕ ЧТО НИБУДЬ БЕЗ ПОД СМЫСЛА ДЕШЕВЕЛО, БЕСПЛАТНЫЙ СИР ТОЛЬКО В МЫШЕЛОВКИ

ссылка с Севас.форума. От Костогрыза.

Ошибки грамматики не от меня.

вы серьезно верите этому?

 

[VVK]

дорожать то будет но не скоро
не разнее 2-3 х лет начнется рост и то незначительный

 

[День Добрый]

Вас разводят как кроликов, все кричат что недвижимость будет падать но это только на руку посредникам. Объясняю что делают агенства: 1 когда реальный покупатель хочет купить квартиру они говорят что квартиры будут падать еще и не спешите покупать, а в свою очередь звонят продавцу и рассказывают что покупателей нету и недвижимость будет еще больше падать, мол спускайте цену, а когда продавец согласен спускать цену до их интереса они ее выкупают сами, что в свою очередь они придерживают реальных покупателей, а если быть точным просто их убирают с рынка и сами скупают дешевую недвижимость, а вот когда лопнет пузырь дешевизны квартир агенство выставит свои квартиры по нормальным ценам. ВОТ ТОГДА И ПОГОВОРИМ КТО БЫЛ ПРАВ Я ИЛИ ВЫ. ВЫ ПОЙМИТЕ ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА НЕТ КВАРТИРЫ ОН БОМЖ, ТАК КАК ВЫ ДУМАЕТЕ МОЖЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАТЬ В ЦЕНЕ ИЛИ ВООБЩЕ В НАШЕЙ СТРАНЕ ЧТО НИБУДЬ БЕЗ ПОД СМЫСЛА ДЕШЕВЕЛО, БЕСПЛАТНЫЙ СИР ТОЛЬКО В МЫШЕЛОВКИ

ссылка с Севас.форума. От Костогрыза.

Ошибки грамматики не от меня.

выдающийся поток бреда Напоминает автоматический генератор текста
риэлтеры сейчас скупающие дешевую недвижимость, убирающие с рынка реальных покупателей? Не еште ничего острого на ночь. Иначе еще и не такое приснится.

Нет,ну мне нравится. Человек продает "шикарную" хрущевку в обычном жилом состоянии в одном из самых невостребованных районах Салтовки за 30 тыс.(1000 дол. за кв.м.) и тоже чем-то возмущен.Так начните с себя - опустите цену на нормальные 600-700 дол.за квадрат.

чем я возмущен? Где? Я ржунемогу)). Меня все устраивает. 700за квадрат? абы *****деть? 21 000$ за мою шикарную квартиру? За эти деньги на салтовке нет даже убитых малогабариток 1/5 из под бомжей. Советчики проФФесионалы куевы)))))

Всем агентам ХФ которые рассказывают какую ставить мне цену на мою квартиру официальное заявление- идите в ****)))

 

[evg2006]

3-5тыщ будет при кредитовании с нуля под 10% на 30лет. Такого ждать лет 5 и можно не дождаццо. При других раскладах сумма будет значительно выше. А ещё ж коммуналку параллельно всё равно платить придёца Да и не факт, что для всех лучше 30лет пыхтеть на 1к.квартиру, когда в 2-3 раза дешевле снимать, не обременяясь кабалой А если что-то пойдёт не так(30лет - срок однака) - никто тебя по судам не затаскает, и квартирку отбирать не станут.
Опять же не думаю, что семье с доходом в 7тыщ грн лучше отдавать 5тыщ(если такое вобще будет), жить на одной гречке полжизни, шоб через 30лет получить 1к.квартирку за две цены, в доме доживающем свой век. А с большими доходами большинсво уже жильём обеспечено.
В данной связи опять же очевиден неадекват цен на панельную фторичку.

Будем более точны в расчетах,
стоимость квартиры 25 тыс $
на 30 лет
10% годовых
первый взнос -0
Итого оплата в первый месяц 2222 грн + безусловно комуналка. А через 5 лет ваш взнос будет 1950 грн, что уже более приближается к оплате съемной квартиры.
Или снимать 1222 грн + комуналка. Разница 1 тыс грн в месяц вы платите за свое спокойствие что завтра вам будет где жить а не бегать искать новую квартиру с риэлтером, отдав ему 500 грн и еще 500 заплатить за машину + перенос вещей (это происходит примерно 1 раз в год)
Итого: Не все так трагично.
Но желания что-либо покупать - нет. Даже с последующей сдачей. И ожидаемое обеднение население (газ, ЗП, задрачивания налоговой ЧП-ков для собирания бабла в бюджет и не возврат в экономику а выталкивание за кордон в качестве возврата кредита МВФ + процентов )
позитива приносит мало.
На мое мнение, что сейчас лучше вообще ничего не делать чем делать.

 

[Ferox]

А что, для кого то секрет, что агенты, имеющие наличку, покупают, имея информацию с первых уст на срочную продажу.

Такого кстати по квартирам не бывает никогда. Слишком мал разброс цен. В основном по домам/участкам, очень редко по гостинкам.

 

[Ferox]

Сосна, я не про спекуляшек, которые рассчитывают на рост цен. Я про купить утром по одной цене, а вечером перепродать по другой. А еще лучше, утром продать, а вечером купить А по спекуляциям в расчете на рост цен - даже такой монстр как Шкилев влетел на очень серьезные бабки. У наших людей никакого понятия о психологических аспектах трейдинга нету, и практически даже умные в остальных отношениях люди, очень легко превращаются в игроков на азарте.

Отличие спекулянта от нормального перепродавца, или можно сказать инвестора, в том, что спекулянт получает прибыль в момент когда у него сложится с продажей, а инвестор, когда у него сложиться с покупкой. В результате спекулянт по сути дела играет в азартную игру, и очень часто проигрывает.

 

[mik12345]

Заработать можно на колебаниях рынка. Как заработать спекулянту на растущем рынке? Купить за 10, продать за 15, купить за 20?
Стоимость квартиры плюс стоимость ремонта меньше, чем стоимость квартиры с ремонтом. Не говоря уже о беготне и головной боли.

 

[Аарон Циммерман]

Не поверю, что такие как Вы готовы платить риэлторам за продажу! А голодная зима, надеюсь, бред. Харьков данная статья не характеризует.

Ви мине, конечно, извините, а с какого хера им платить за покупку? ******и все премьеры своими липовыми объявлениями,так что хозяйскую квартиру хрен найдёшь! И теперь требуют деньги за свои "услуги" !

 

[Wheels]

Ви мине, конечно, извините, а с какого хера им платить за покупку? ******и все премьеры своими липовыми объявлениями,так что хозяйскую квартиру хрен найдёшь! И теперь требуют деньги за свои "услуги" !

Бизнес у них такой, понимаешшшш

Создать условия, чтоб ни покупатель ни продавец не могли найти друг друга .