Прогноз цен на 2011

[B B C]

А расслоение в ценах на недвиж неизбежно. "Хрущи" через 30-40 лет станут трущобами, но люди в них жить будут.

 

[Бубукин Эдуард]

взаимно

Законы рынка рынка обеспечят. Как саморегулирующаяся система.

только мешать ненадо этой системе ...

а истерические хотелки всегда на 20% ниже - это инструмент регулирования рынка?

почему обеспечат, а не обеспчивают или обеспечили ...

у нас недвиж будет доступен для 3000грн зряплаты?

 

[ZLUKA2]

Мы за два года накопили 12 тыс дол при зарплатах в 3000 гривен каждый, при этом да экономили на всем и еще платили за квартиру 1550 со всем хламом!

Баян!! Арифметика не сходиться.
12 тысченз за два года-пятихатка в месяц(4000 грв)+ 1550 на хлам=5550
Ваши 6000-5550=450 грв
Вдвоем на 15 грв в день выжить не возможно!!!!!!!!

 

[Koha]

Та недоходит до него что большенство кому нужно жильё имеет доход от 3000-6000 грн., причём для Украины формула ,своя квартира за 10-12 лет не работает,у нас девальвация национальной валюты раз в 8 лет минимум,так что украинцу надо начинат копить как раз в момент девальвации и это при падении доходов и росте расходов. Да и численность населения не растёт.

 

[B B C]

Баян!! Арифметика не сходиться.
12 тысченз за два года-пятихатка в месяц(4000 грв)+ 1550 на хлам=5550
Ваши 6000-5550=450 грв
Вдвоем на 15 грв в день выжить не возможно!!!!!!!!

ну, приписал человек малёха: может не два, а три-четыре года собирал, может было что в запасе, родители помогают (кормят), квартплата, небось, не всё время по 1550 была...
Особенно интересно звучит:

... и еще через 1-1,5 года у нас будет 25 тыщ дол с учетом продажи коммуналки!...

нафига тогда снимать квартиру? или коммуналка сдаётся?
Главное, стремление человека к лучшему, и при нынешней ситуации на РН, он может реализовать задуманное...
Лет пять-шесть назад, даже сумму на покупку квартиры планировать было не реально...

 

[Гість 144285]

Был когда-то такой такой философ Кант. Ярый атеист. Большую часть жизни потратил на то, чтобы доказать что Бога нет. Всего он создал таких доказательств десять. А когда создавал одиннадцатое в итоге наоборот создал неоспоримое доказательство того что БОГ ЕСТЬ. До-доказывался короче. Как мне это напоминает наш спор. ИТАК, ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТОГО ЧТО СПРОС ЕСТЬ, ОН ПОДТВЕРЖДЕН ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ И ПОЭТОМУ КАК СЛЕДСТВИЕ ЦЕНЫ БУДУТ СО ВРЕМЕНЕМ РАСТИ.
ПЕРВОЕ;

Мы за два года накопили 12 тыс дол при зарплатах в 3000 гривен каждый, при этом да экономили на всем и еще платили за квартиру 1550 со всем хламом! Так что реально купить и накопить... ... просто надо уметь откладывать! Есть знакомые которые при зарплате в 1-1,5 тыщ дол не могут и 200 дол отложить, потому как привыкли жить на широкую ногу!

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ВТОРОЕ.

И никакой истерики со стороны хотелок нет.... ...Они спокойны как удавы. Деньги на депозитах, по корзинам валют, в металлах ,в деле, понемногу преумножаются ,а не стоят или падают как цены на жилье.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТРЕТЬЕ

Главное, стремление человека к лучшему, и при нынешней ситуации на РН, он может реализовать задуманное...
Лет пять-шесть назад, даже сумму на покупку квартиры планировать было не реально...

То.е. нынешняя ситуация на РН, УЖЕ позволяет приобрести квартиру, значит рынок в находится в сбалансированном состоянии.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЧЕТВЕРТОЕ

Та недоходит до него что большенство кому нужно жильё имеет доход от 3000-6000 грн., причём для Украины формула ,своя квартира за 10-12 лет не работает...

Все таки не 3000, а 6000 гр. А это немножко разные вещи. И формула для Украины оказывается не работает... То есть опять же таки то что говорит Крейзи-жилье в нашей стране никогда не было, да и не будет доступно всем. Ну не является оно продуктом массового потребления...
Думаю что пока достаточно. Поэтому пара вопросов.

Законы рынка рынка обеспечaт. Как саморегулирующаяся система. За счет урезания личных хотелок продавцов, вот и все.

И когда наступит этот коммунизм? И разве законы рынка действуют только в одном направлении?

 

[Koha]

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТРЕТЬЕТо.е. нынешняя ситуация на РН, УЖЕ позволяет приобрести квартиру, значит рынок в находится в сбалансированном состоянии.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЧЕТВЕРТОЕВсе таки не 3000, а 6000 гр. А это немножко разные вещи. И формула для Украины оказывается не работает... То есть опять же таки то что говорит Крейзи-жилье в нашей стране никогда не было, да и не будет доступно всем. Ну не является оно продуктом массового потребления...
Думаю что пока достаточно. Поэтому пара вопросов.И когда наступит этот коммунизм? И разве законы рынка действуют только в одном направлении?

Та будет доступно как только верхушка решит косить бабло с "холопов",цены упадут,главное найти правильный подход для вымывания денег у народа. Захочит кто-то в правительстве денег накосить на рынке недвежа, получит землю с минимальными откатами и то на верху или за услугу какую, вот и будет 1 составляющая уменьшения цены (корупционная,которая у нас сейчас значительна).
Давайте посчитаем так: семья с доходом 8т.грн. на руки за вычетом налогов. 2,5-3,5 т.грн. расходы.Имеем 5,5*12 месяцев*8 лет(1 раз лет девал гривны)= 528000 грн. должно стоить жильё вот только какое если 100 кв. то выходит что один 1кв.м. 660 д.сша.

ПыСы Это моё мнение и готов к дискусии а не хотелкам пыхтелкам и т.д.

 

[smokeonthewater]

Именно так и есть! Все два года снимал хату за 1500 на Научке, ходили пешком на работу 10 и 30 минут соответственно! Хавчик да часть брали в деревне, потому как ебашили на огороде летом и теща здорово помагала продуктами , но не деньгами! У родителей моих и ее денег нет вообще! Продал свой фотик и все барахло кроме компа, все откладывал доллар к доллару, без депазита, потому как не доверяем! Накопили 7 стали подыскивать через агенство коммуналку на ПП, другие районы не рассматривали, пока искали ( 2 месяца) накопили еще 500 дол(грубо говоря откладывали по 250 иногда 300 дол)! Одна агентша из квартала нашла вариант который устроил всех , мужик хотел 12500 торговались долго, нам то терять нечего, денег один хрен нет больше! Короче сторговались за 10500 + 1000 агенту + нотариус 700 гривен! Все одолжили у директора жены 4000 дол и все купили, теперь за 5 месяцев жизни в коммуналке сэкономили 6000 гривен! Уже почти отдали 4000 дол долга , осталось 1200 отдать и все! С осени новый заход и посчитали что сможем откладывать 600 дол в месяц! (Если у кого не сходятся цифры скажу, что иногда премии были у жены + 100 дол, но не всегда)! Остальное считайте сами! Главное надежда и железная воля к цели! Ребята, кто такой же нищий как я, верьте все реально!

Ну, что сказать? Силен мужик С таким характером и силой воли надо бы работу поденежнее искать. Ведь осилишь, так. И гони от себя мысль, что ты нищий. Мысль она не только направляет, она еще и разлагает. Удачи

 

[Wheels]

Был когда-то такой такой философ Кант. Ярый атеист. Большую часть жизни потратил на то, чтобы доказать что Бога нет. Всего он создал таких доказательств десять. А когда создавал одиннадцатое в итоге наоборот создал неоспоримое доказательство того что БОГ ЕСТЬ. До-доказывался короче. Как мне это напоминает наш спор. ИТАК, ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТОГО ЧТО СПРОС ЕСТЬ, ОН ПОДТВЕРЖДЕН ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ И ПОЭТОМУ КАК СЛЕДСТВИЕ ЦЕНЫ БУДУТ СО ВРЕМЕНЕМ РАСТИ.
ПЕРВОЕ;ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ВТОРОЕ...............
.............. Ну не является оно продуктом массового потребления...
Думаю что пока достаточно. Поэтому пара вопросов.И когда наступит этот коммунизм? И разве законы рынка действуют только в одном направлении?

И ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ОДИНАЦАТОЕ Цены расли - на основе спекулятивного капитала. Сегодня его на рынке нет, значит будут падать до уровня - пока жилье не станет товаром широкого потребления.
Телевизоры, мебель, автомобили тоже когда то небыли товаром широгого ппотребления. И на покупку телевизора люди брали кредиты, сегодня даже простой менеджер может пойти и купить телик за одну зарплату. Недалек тот час когда хруща можно будет купить за полугодичную зарплату

А новострои через 3-5 лет перейдут в разряд б/У , тогда о каком дорожании можно говорить ....

 

[Koha]

И ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ОДИНАЦАТОЕ Цены расли - на основе спекулятивного капитала. Сегодня его на рынке нет, значит будут падать до уровня - пока жилье не станет товаром широкого потребления.
Телевизоры, мебель, автомобили тоже когда то небыли товаром широгого ппотребления. И на покупку телевизора люди брали кредиты, сегодня даже простой менеджер может пойти и купить телик за одну зарплату. Недалек тот час когда хруща можно будет купить за полугодичную зарплату

А новострои через 3-5 лет перейдут в разряд б/У , тогда о каком дорожании можно говорить ....

+1,тоже так думаю. Я когда покупал 2001г. свой первый мобильник в салоне сименс S35i отдал за него 1300гр.на тот момент 3 своих зарплаты.

 

[Vladimir1987]

+1,тоже так думаю. Я когда покупал 2001г. свой первый мобильник в салоне сименс S35i отдал за него 1300гр.на тот момент 3 своих зарплаты.

конечно логика шикарна. Сравнивать электронику и недвижимость. Это и 5 ти летнему ребёнку понятно, что вещи не сравнимые.

 

[Koha]

Ну почему с телевизорами машинами можно а с мобильным нельзя?В электронику вложится надо в разработки,иследования, производства надо современное и т.д.
А во что вложились наши строители в какие современные технологии, или у каменьщиков мастерки титановые? Вас наверно фсётаки на Коммунар не взяли даже платы паять, хоть вы и закончили ХАИ, потомучто для вас электроника закончилась на уровне китайского приемника. Когда то мой знакомый хател себе иномарку байк и удивился узнав цены на 5-10 летние мотики, долго возмущался по этому поводу, мол за такие деньги можно машину свежее купить или новые лады и ланосы, пока до него дошло что там уровень материалов и технологий выше.
Может совсем и неправильно сравнивать с мобилами....
Хотя почему бы и нет.

 

[Wheels]

конечно логика шикарна. Сравнивать электронику и недвижимость. Это и 5 ти летнему ребёнку понятно, что вещи не сравнимые.

Электроника, автомобили, недвижимость, все подвержено рыночным законам. Просто рынок недвижимости у нас очень молодой, и управляется сейчас восновном хотелками. Нечего время раставит все по своим местам. Кстати недвижимость германии тому пример, санированный хрущь у них стоит также как у нас убитый, плюс разница в доходах

 

[Vladimir1987]

Электроника, автомобили, недвижимость, все подвержено рыночным законам. Просто рынок недвижимости у нас очень молодой, и управляется сейчас восновном хотелками. Нечего время раставит все по своим местам. Кстати недвижимость германии тому пример, санированный хрущь у них стоит также как у нас убитый, плюс разница в доходах

не устали ещё рассказывать, как там хорошо и как тут плохо?????

Поедьте поживите в германии годик другой. Приедете расскажете. сразу картинка перестанет быть такой радужной. Или вы до сих пор не знаете чем отличается турист от постоянного жителя????

 

[Koha]

У меня уехали знакомые в Восточную Германию, да жизнь не сахар, но уже адоптировались,суда возвращатся не хотят.

 

[Wheels]

не устали ещё рассказывать, как там хорошо и как тут плохо?????

Поедьте поживите в германии годик другой. Приедете расскажете. сразу картинка перестанет быть такой радужной. Или вы до сих пор не знаете чем отличается турист от постоянного жителя????

Я ему про Фому, он мне про Ерему
Причем здесь уехать, я вам про рынок недвижимости и про то что еще не все механизмы в нем работают.
Например механизм сегментации толкнул цены в низ на хрущи быстрей чем на панели.
А в тойже германии работает механизм, "хочешь продать" - сделай косметический ремонт. У нас только к этому идут.

 

[Гість 291704]

Был когда-то такой такой философ Кант. Ярый атеист. Большую часть жизни потратил на то, чтобы доказать что Бога нет. Всего он создал таких доказательств десять. А когда создавал одиннадцатое в итоге наоборот создал неоспоримое доказательство того что БОГ ЕСТЬ. До-доказывался короче. Как мне это напоминает наш спор. ИТАК, ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТОГО ЧТО СПРОС ЕСТЬ, ОН ПОДТВЕРЖДЕН ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ И ПОЭТОМУ КАК СЛЕДСТВИЕ ЦЕНЫ БУДУТ СО ВРЕМЕНЕМ РАСТИ.
ПЕРВОЕ;ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ВТОРОЕ.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТРЕТЬЕТо.е. нынешняя ситуация на РН, УЖЕ позволяет приобрести квартиру, значит рынок в находится в сбалансированном состоянии.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЧЕТВЕРТОЕВсе таки не 3000, а 6000 гр. А это немножко разные вещи. И формула для Украины оказывается не работает... То есть опять же таки то что говорит Крейзи-жилье в нашей стране никогда не было, да и не будет доступно всем. Ну не является оно продуктом массового потребления...
Думаю что пока достаточно. Поэтому пара вопросов.И когда наступит этот коммунизм? И разве законы рынка действуют только в одном направлении?

Усьо оно конечно правильно... Только вот что Вы скажете о следующем;
Все мы знаем (ну по крайней мере догадываемся) что Украину ждет в ближайшем будущем дефолт, обвал национальной валюты, новый виток кризиса и далее по списку. По анологии с 2008 годом цены на недвижимость в СКВ упадут как минимум на уровень падения гривны. Али как?.

 

[Бубукин Эдуард]

Та недоходит до него что большенство кому нужно жильё имеет доход от 3000-6000 грн..

не так, не доходит как раз до второй стороны,что с 3000грн рынок недвижимости не их территория ...

что тут непонятного, выжить на такие деньги можно, полноценно жить нет

полноценно это и есть, когда ты и про недвижимость думаешь ипро машину и про Машу с малышем ...

этих денег по большому счету ни на что не хватит для нормальной жизни где в ассортименте своя хорошая квартира

для таких случаев аренда выход илис родителями - что тут непонятного?

То что ты называешь хотелки - именно инструмент. И инструмент весьма действенный.

да инструмент, инструмент форумного моСКотраха

когда ноют который год о 20% снижении не говоря ни причин ни от какой цифры считать их, а просто 20% всегда, всегда дешевле должно быть,причем выдают это как свершившися факт из будущего - что это если не балаболство?

Давайте посчитаем так: семья с доходом 8т.грн. на руки за вычетом налогов. 2,5-3,5 т.грн. расходы.Имеем 5,5*12 месяцев*8 лет(1 раз лет девал гривны)= 528000 грн. должно стоить жильё вот только какое если 100 кв. то выходит что один 1кв.м. 660 д.сша.

когда ж ты уже запомнишь про тенеые доходы в конвертах и пр., что "8000" и больше обычно получают черным налом, а для отмазки иногда минималка по документам

бухгалтер был приведен просто как пример, официальное подтверждение ссайта,что такое имеет место быть,такой уровень зарплат, а возьми юристов,нотариусов и т.п.

 

[Гість 144285]

Усьо оно конечно правильно... Только вот что Вы скажете о следующем;
Все мы знаем (ну по крайней мере догадываемся) что Украину ждет в ближайшем будущем дефолт, обвал национальной валюты, новый виток кризиса и далее по списку. По анологии с 2008 годом цены на недвижимость в СКВ упадут как минимум на уровень падения гривны. Али как?.

Ну и прекрасно! Еще одна превосходная стартовая площадка для входа в рынок когда он на дне, и возможность заработать

 

[Бубукин Эдуард]

а если не случится дефолт?

у нас постоянный внутренний дефолт, программы не до финансируются и пр. 209млрд пенсионный фонд из примерно 365млрд бюджета ...

т.е. хватает только на пенсии и содержание чиновников ...

и что?

держать деньги в количестве на квартиру с такой перспективой,так можно мечтатьтолько на расстоянии, немногие рискнут последним, бросаясь на волнуи не умея плавать (незная финансовые рынки и пр.), ИМХО

т.е. мечтать о таком можно только на расстоянии, а в близи ситуации будет куча ошибочных действий и просеров, т.е.не все так просто и однозначано