Статус:
Offline
Реєстрація: 09.04.2009
Повідом.: 432
Реєстрація: 09.04.2009
Повідом.: 432
Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.
Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.
Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.
Почему нет? Дайте ему небольшую сумму - на оформление кадастрового... и он спокоен, и вы... несколько случаев таких знаю - все нормально обычно, если продавец адекватный. В договоре какие-нибудь штрафы пропишите на всякий случай, чтоб уж совсем спокойно спать))
Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задатокНе давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))
Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.
Спасибо Вам за информацию !
Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задатокНе давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))
Все возможно. Я продавал в прошлом году. Нотариус требует справку из Горсовета о том что земля не приватизирована. Справка делается в Управлении земельных ресурсов в Гепаофисе на 5 по моему этаже. 30 дней бесплатно, а скорее- не знаю, как договоришься.
Дальше дом продается частями. Кадастровый при этом не нужно.
Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.
эта схема хороша для продавца, которому не хочется оформлять кадастровый, но плоха для покупателя. Добавляет головняк на будущее.
Если человек не планирует перепродать дом - ему кадастровый как зайцу стоп сигнал
Заключите у нотариуса предварительный договор с задатком и сроком сделки
Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.
Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.
Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.
Тут уже все рассказали по сути, хочу только внести одну мысль, если вдруг не выгорит с нотариальным предварительным договором.
Продавец же дом не вчера в продажу выставил и Вы не первый его увидевший? Неужели он до этого не знал, что ему все равно придется кадастровый номер делать? Т.е. документы на дом он подготовил, а на кадастр просто забил? Ответ "делать под конкретного покупателя" у меня вызывает сомнения, так как делать надо под любого покупателя. И можно было этот процесс хотя бы начать, чтоб сроки не затягивать.
Просто обратите внимание на эту мысль.
Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно. Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня
Не реально. Без кадастрового номера дом не существует.без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально
Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно. Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня