Пр-т Победы 66-К, 66-З, 66-И, пятнадцатиэтажки ЖС-1

[mrwoolf]

добрый день!
вижу, у вас пошел процесс подписания актов, нам тоже это скоро предстоит на Тракторостроителей 103-Г,
возник вопрос с площадью и БТИ.
расскажите, пожалуйста, каким образом меряется площадь квартиры?
включаются ли дверные проемы, подоконники, выходы на балкон в общую площадь?
какой коэффициент у балконов?

 

[SmirNO!]

По балкнам и лождиям только могу сказать.
Балконы: коэф. 0,3 незастеклённый, 0,8 застеклённый.
Лоджии: коэф. 0,5 незастекл., 1,0 застеклённая.
Если по-простому, то балкон - это когда лепят к наружной стене и он выпирает снаружи дома, а всё, что утоплено в наружную стену и идёт вровень с наружной стеной - это лоджия.

 

[Liasa]

добрый день!
вижу, у вас пошел процесс подписания актов, нам тоже это скоро предстоит на Тракторостроителей 103-Г,
возник вопрос с площадью и БТИ.
расскажите, пожалуйста, каким образом меряется площадь квартиры?
включаются ли дверные проемы, подоконники, выходы на балкон в общую площадь?
какой коэффициент у балконов?

ДБН В.2.2-15-2005.
В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
- лоджий - 0,5;
- остекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.
В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

 

[mrwoolf]

спасибо за помощь. как раз считаем площадь по своим замерам.

 

[Nipilimka]

...
включаются ли дверные проемы, подоконники, выходы на балкон в общую площадь?
....

Вам всё мои соседки уже рассказали, единственное добавлю по дверным проемам, подоконникам и тому подобном.
Дверные проемы, подоконники, выходы на балкон не считаются в площадь квартиры. Единственное что входит в площадь это площадь дверных проемов без дверей (арки) при ширине не менее 0,7 м и высоты не менее 1,9 м от уровня пола. Наличие дверей БТИ берет из проекта.

 

[mrwoolf]

ок, еще раз спасибо.

 

[Liasa]

...Единственное что входит в площадь это площадь дверных проемов без дверей (арки) при ширине не менее 0,7 м и высоты не менее 1,9 м от уровня пола.

Откуда такая инфа, вроде в ДБН В.2.2-15-2005 написано
"2.9 ...Высота жилых помещений от пола до потолка - не менее 2,5 м... Высоту внутриквартирных коридоров, санузлов и других подсобных помещений допускается снижать до 2,1 м."

У нас есть проём шириной 1.5, глубиной 0.64 и высотой 2.12 (это без учёта стяжки и отделочных работ), а БТИ учло его как жилую площадь!

 

[SmirNO!]

Лара, так всё правильно, Андрей написал что арки и дверные проёмы без дверей в площадь входят "... и высоты не менее 1,9 м от уровня пола" у нас с тобой высота 2,12, т.е. это даже больше, чем минимальные 1,9м - значит, это они правильно посчитали, что она входит в площадь.

 

[kea83]

Соседи! Знаете новость - не ручаюсь, что во всех свечках, но в №4 точно не будет мусоропровода, хоть труба под него протянута. Люки вырезать в ней не будут, зато эти площадки будут продавать под кладовки

 

[vania]

Соседи! Знаете новость - не ручаюсь, что во всех свечках, но в №4 точно не будет мусоропровода, хоть труба под него протянута. Люки вырезать в ней не будут, зато эти площадки будут продавать под кладовки

Так и во многих 9-тиэтажках от ЖС-1 (и не только) не стали делать мусоропроводы... КДСК тоже продает кладовки...

 

[SmirNO!]

Прикольно...учитывая, что лифт будет Бог знает когда, то мне, например рыбку почистить на ночь точно не захочется, дабы с 12 на 12 этаж не бежать потом с мусором

 

[kea83]

Прикольно...учитывая, что лифт будет Бог знает когда, то мне, например рыбку почистить на ночь точно не захочется, дабы с 12 на 12 этаж не бежать потом с мусором

У Вас, SmirNO!, еще есть время потренироваться в прицельном метании
Надежда на то, что мусорным баком под подъездом нас побалуют, всё-таки теплится

 

[SmirNO!]

У Вас, SmirNO!, еще есть время потренироваться в прицельном метании

Всё ОК, у меня второй разряд по стрельбе - и справка есть , только окна все на сторону третьего дома, вряд ли там баки поставят - так что будем разрабатывать сложную систему тросов на шарнирах, дабы мусор плавно съезжал в бак за угол

 

[Nipilimka]

а от куда такая инфорнация по отсутствию мусоропровода?

 

[kea83]

а от куда такая инфорнация по отсутствию мусоропровода?

В пятницу были в доме. Комендант Наталья обрадовала, прораб Дмитрий Ахетович подтвердил. Наташа врулила №телефона господина, занимающегося продажей прощадей под кладовки. Вы раньше времени не огорчайтесь, может это распространяется только на №4.

 

[Nipilimka]

А с менеджерами вы по этому поводу не общались?
Советую тем, кто не подписывал еще акт обязательно включить мусоропровод в список недоделок.
Будем бороться. Закрыть его мы всегда успеем

 

[kea83]

А с менеджерами вы по этому поводу не общались?
Советую тем, кто не подписывал еще акт обязательно включить мусоропровод в список недоделок.
Будем бороться. Закрыть его мы всегда успеем

С менеджерами не общались, задала вопрос Харченко на блоге, пока без ответа. А кто-нибудь знает - является ли наличие мусоропровода обязательной нормой при строительстве высоток?

 

[Liasa]

А кто-нибудь знает - является ли наличие мусоропровода обязательной нормой при строительстве высоток?

ДБН В.2.2-15-2005
"5.10 Мусоропроводы следует предусматривать:
а) в жилых зданиях и общежитиях с отметкой пола верхнего этажа 11,2 м (пять этажей) и более;"

Nipilimka ответьте пожалуйста на пост №148.

 

[SmirNO!]

Лара, я Андрея спросила, ширина нашего проёма аж 1,5м, а считать начинают уже с 0,7м. Т.е. мы и по высоте и ширине попадаем в жилплощадь. Глубина при этом не имеет особого значения.

 

[Nipilimka]

Liasa а Вам балкон (лоджию) посчитали как застекленную?

Откуда такая инфа, вроде в ДБН В.2.2-15-2005 написано
"2.9 ...Высота жилых помещений от пола до потолка - не менее 2,5 м... Высоту внутриквартирных коридоров, санузлов и других подсобных помещений допускается снижать до 2,1 м."
...

Это уточнения из инструкции БТИ. В ней так написано. А еще в ней написано, что при подсчете площадей в жилых домах нужно учитывать требования ДБН В.2.2-15-2005. Ну а там вы знаете что написано.
Но пока у меня не получилось их убедить учесть отделку. Дошел уже до главного инженера БТИ. Все в один голос говорят "что видим, то меряем и пишем". Хотя есть даже СНиП на отделку где сказано, что нормативный слой щтукатурки до 20 мм.

Думаю, может написать им официальный запрос, пусть напишут это официально! Т.к. в инструкции не написано мерять с учетом требования ДБН, а именно Подсчет. А это можно и трактовать, как "отнимите от намерянной площади хотя бы нормативную площадь на штукатурку".
Может если дело дойдет до суда или до прокуратуры, то все такие ответы на компрометирующие вопросы могут пригодиться