Повысили ли квартирантам аренду?

vv77 · 02.10.2018

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Согласен полностью, даже более того. По мере выхода на рынок квартир в ЖК Ключ, Изумрудный цены могут просесть.

Думаете, там много покупалось под аренду?

vitekua · 02.10.2018

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
не думаю, что будут вкладываться. Вы много знаете квартир по адресам с реальными вложенными большими суммами?

Ну кто на пути рантье точно тысяч 30 баксов зальёт в ремонт, что б поставит ценник 700 за авторский ремонт

qvadrat · 02.10.2018

У новостроя перед вторичкой есть неоспоримый плюс в виде возможности установки индивидуального счётчика тепла, а на фоне постоянного роста коммунальных, это может дать ощутимый плюс как для арендаторов, так и для арендодателей.

Гість 144285 · 02.10.2018

vv77 сказав(ла):
Думаете, там много покупалось под аренду?

Думаю что да. В любом случае, как и во всех новостроях, процентов 25-30, а это уже не мало. Плюс в перспективе Немецкий проект на Минской...
В общем мой опыт,-не в восторге . Квартиру сдаю от двух недель до месяца :confused:

, да ещё норовят снять на 3-4 месяца (много айтишников приезжающих поработать по договору). А хитрожопые арабы первокурсники, снимающие на" пят лэт" обычно проживают полгода и сматываются на лето где по дешевле.

vv77 · 02.10.2018

По ценам Авантажа вряд ли так много. Это ж почем их надо сдавать?

Для нас полгода идеально. Есть возможность починить что-то, порядок навести. Квартира дольше имеет товарный вид.

vv77 · 02.10.2018

Entrprise сказав(ла):
6 месяцев аренды, а потом месяц простоя, это не так и привлекательно выглядит.

У нас так не бывает. Пару дней от силы.
В июле были простои по 2 недели на 2-х квартирах. Но из них 7-10 дней были оплачены внезапно выехавшими квартирантами.

qvadrat · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Сколько если поделить на год выходит экономия в месяц в гривне или долларах на однушке?

До 50% от суммы за отопление. По однушке- это примерно 300-400 грн. Это в отопительный сезон.

qvadrat · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Блин-ну у Вас гостинки есть-какой там процент куплен для жизни там,а не для аренды,какой ***** для себя будет покупать на Леваде прямо на перрона однушку в общей сумме с ремонтом которая обойдется тыщ в 30 минимум?
Или вы там для себя купили?

Уйма народу берут там для себя. Близость к метро и удобная развязка подкупают и заставляют закрыть глаза на минусы самого района.

qvadrat · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Закрыть глаза на минусы районам-этоьодно,а жить на перроне-это совсем другое.

Там только первая линия выходит на перрон. Остальные более-менее расположены. Кроме того, есть очень большая вероятность, что ЖС-1 двинет вглубь от проспекта и тогда там будет целый микрорайон. Я вот сам подумываю над однушкой там под аренду, но хорошие варианты уже разобрали, поэтому буду ждать скидок у спекулянтов.)))

vv77 · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Блин-ну у Вас гостинки есть-какой там процент куплен для жизни там,а не для аренды,какой ***** для себя будет покупать на Леваде прямо на перрона однушку в общей сумме с ремонтом которая обойдется тыщ в 30 минимум?
Или вы там для себя купили?

Акварели - не знаю, двух хозяев встречала, пока делала ремонт.
Левада - нет, я там жить не буду, я люблю только Героев Труда, но если мои дети захотят там жить, я им отдам квартиру. Именно первый дом мне нравится, дальше мы Леваду не рассматривали.
Насчет *****ов - присматривали в конце августа-начале сентября 1-к в районе Героев Труда/Студенческая возле метро. 28000-29000 убитые польки-чешки, вот где треш. И очередь покупателей. Но как-то после новостроев вторичка не впечатляет.. Так там вообще с ремонтом выйдет от 35000. И это 33-35 кв.м.

vv77 · 02.10.2018

Героев Труда в аренде - беспроигрышный вариант с минимальными простоями. Тут и перрон был бы не помеха
Левада - дальние дома - не считаю выгодным вложением, первые не вижу смысла покупать у перекупов.

usm · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Закрыть глаза на минусы районам-этоьодно,а жить на перроне-это совсем другое.

Меня райончик не впечатлил по другой причине. Перрон - то таке.. шумній газопроспект и то хуже. А главное, у ЖС плотная застройка, более того, там появился дом, которого не біло в проекте. Дальше застройка на гектарах будет. Территория - грустная. Народу - куча. С детьми. Толку от того метро когда весь микрорайон в него идти на работу с работі будет?

usm · 02.10.2018

uuhjhj сказав(ла):
еще идея купить квартиру на первом этаже (как известно, у ЖС-1 первые этажи на 1000 грн дешевле за метр), вывести ее в нежилых, сделать офис/магазин и сдавать в аренду?
Кто что думает?

Сложна.. купите сразу нежилую

Vladislove88 · 02.10.2018

uuhjhj сказав(ла):
ЖС-1 строит очень много, жилье востребовано и продается задолго до сдачи объекта. И от 25 до 50% (ИМХО) покупают либо для перепродажи в строительном состоянии, либо для сдачи в аренду. Так или иначе, в коммерческих целях.
Итак, вопрос. Во многих домах ЖС-1 имеется на первых этажах конкретно коммерческая недвижимость, или короче говоря офисы или магазины. Не выгоднее ли для сдачи в аренду покупать именно коммерческую недвижимость?
И еще идея купить квартиру на первом этаже (как известно, у ЖС-1 первые этажи на 1000 грн дешевле за метр), вывести ее в нежилых, сделать офис/магазин и сдавать в аренду?
Кто что думает?

Жилая недвижимость сдается дороже в пересчете на кв.м.

usm · 02.10.2018

uuhjhj сказав(ла):
И сколько тот же ЖС хочет за м2 в коммерческом сегменте.

вроде 500уе/квадрат. Продают объект полностью, не на метры. Плюс парковка, входит в цену.

Vяcheslav · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Это если не брать во внимание совсем не тихий пример моего дружбана-мультиквартирника здешнего.

Так я ж по тихому вчера купил однушку в Журавлях :збентежений:

Vяcheslav · 02.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Которую хотел купить ещё года два назад и от которой тебя все отговаривали?
Это те Журавли,которые неизвестно когда построятся?

Какой ты прорицательный

Те самые, но... тогда они понтовались и замутили с долларовой рассрочкой, которую я хорошо подумав послал подальше. Теперь взял гривневую на полгода без процентов - пошли на встречу и уступили

Vяcheslav · 03.10.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Ну.блин-его ж реально долго строят.
Когда ожидаешь что сдадут?через пару лет?
И как то не подозрительно тебе что-то не согласились дать гривневый беспроцентный кредит?Что,настолько неважные продажи у них?
Так не да да ж тебя отговаривал.

Меня меньше всего волнует "когда сдадут" - у меня и так 3 новостроя с ремонтами на подходе. Просто насобиралась энная сумма, а ремонты делать начну не раньше апреля. Варианты мониторю постоянно, на данный момент ничего хорошего для покупки "у метро" не нашел. А Журавли вижу в окно квартиры, так что...

Гість 144285 · 03.10.2018

Vяcheslav сказав(ла):
...тогда они понтовались и замутили с долларовой рассрочкой, которую я хорошо подумав послал подальше. Теперь взял гривневую на полгода без процентов - пошли на встречу и уступили

Гривневую, без процентов?? Повезло. Буквально вчера разговаривал с девочкой из отдела продаж, сказала мне что при гривневой рассрочке цена автоматически повышается на сотню баксов за метр...

HonorMan · 03.10.2018

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Гривневую, без процентов?? Повезло. Буквально вчера разговаривал с девочкой из отдела продаж, сказала мне что при гривневой рассрочке цена автоматически повышается на сотню баксов за метр...

аппетит у них хороший
Лучше бы эти лодыри строили быстро и обслуживали дома качественно.
Интересно, как быстро жильцы создадут в журавлях ОСМД?