Повысили ли квартирантам аренду?

[Да-Да!!]

Я тебе назову - время.
Не все быстро могут купить, продать, сделать ремонт. Обмен объекта занимает у меня 1-2 года (от идеи, до вселенных арендаторов, а ведь надо и поздавать 3-5 лет). А через 4-6 лет - ситуация может будет иной, ты, например, собираешься избавится от коммуналок.

Я все свои объекты покупал спонтанно, просто листаешь пальцем по планшету... по , звонок, встреча , купил.
Но в принципе и мой и твой подход никак не подходит адресату. Это я понимаю.
Мне данная ситуация чем то напоминает объявление Forex, типа как чувачки Гарвардском заканчивали что бы стать успешными трейлерами, а тут едешь в метро, смотришь реклама Форексе и думаешь, епты! Это ж просто и то же становишься успешным трейдером

Ты херню пишешь.И считаешь сиюминутную прибыль,не учитывая изменение цен в дальнейшем как на аренду так и на стоимость жилья в соотношении гостинка-полноценная квартира.
Крутишься в сегменте гостинок-ну кто против.Но доказывать их преимущество перед полноценной квартирой-так можно дойти и ло того,что какой нибудь комендант из общаги зайдёт и будет рассказывать о преимуществе комнат в общаге перед гостинками.

А я считаю что ты херню пишешь я считаю сиюминутную прибыль, так как никто не может смотреть в завтрашний день и каждую проблему/выбор, я оцениваю исходя из сиюминутной ситуации и предпринимаю на основе этого действия. Если кто из сторожил наблюдает долгое время мое творчество на хф, то он наверняка заметил, что и вектор и приоритеты моих утверждений менялись. Но при этом я не отказываюсь от своих слов ранее, на тот момент они были и остаются тем что я хотел донести, а перемены лишь адаптация.
В любом деле надо разбираться и держать руку на пульсе, если нет, то и топового результата не будет

 

[XIKA]

А тем временем созванивался со своей знакомой в Киеве.
Снимает в 16 этажке с хорошим,не суперовским,но и не старым ремонтом за 5 тыщ.2-х комнатную.
Не возле метро,не в центре.
Завтра еду к ней в гости.Мужские руки нужны ей-посуду помыть,полы подмести-ведь лучше классного донецкого пацана эту работу не сделает никто.

Как то очень дешево.

 

[XIKA]

То есть,ещё где то 4 тыщи на ремонт.Или сколько там?
И сдавать за сколько думаешь?Тыщи 3 реальной чистой прибыли?
Там в темах готовый бизнес продают-кофейные точки и т.д. тыщи за 3 у.е.
Вряд ли они будут приносить прибыли меньше 3 тыщ грв.,а вложений меньше.

Ремонт со всеми делами где то 2,5-3. Чистой где то 4. Может 3,5. По поводу точек и всякого рода такого бизнеса - это следующий этап

 

[XIKA]

Та я тоже удивился.Но там район нецентральный и до метро далеко.

Ну если не пошутил по поводу поездки к ней, то поузнавай от первого лица про аренду в Киеве. Интересно

 

[TRUE]

Как то очень дешево.

Киевляни имеют свойство называть стоимость аренды без коммунальных, хотя они включены.
Дурачку привет.

 

[Да-Да!!]

Да?Ну тогда давай считать сиюминутную прибыль.
Пока она продаст квартиру и купит гостинку-пройдёт минимум полгода.
Теперь вопрос-удачный ли вариант гостинки купит.
Потом ты сам пишешь,что аренда гостинки через полгода дешевеет на 50 у.е.Аренда той квартиры не дешевеет,ибо там ремонт и так старый.
Итого при сдаче гостинки в аренду за 150 у.е.,опять же,если удачно сдаст-сказки за 200 у.е. здесь можешь не рассказывать,впоследствии через полгода приходим к чему?К цифре 100 у.е.А это значит,что чистая прибыль с учётом коммуналки и гостинки,и той квартиры становятся одинаковыми.Это если не учитывать простои те полгода.Если вообще за полгода продаст и купит.
Итак вывод-прибыль получается 300 у.е.Тот гемор с продажей квартиры и покупки гостинки того стоит?

Твой главный аргумент что квартира выгоднее тем что там аренда не дешевеет, потому что она и так еле покрывает коммунальные платежи
Ты серьёзно? Это твой довод привлекательности квартиры?

Тот чувак умер и это куда лучше, ведь мы все неизбежно умрем... как то так

 

[mary1987]

не особо вникая в ваш дискус выскажусь, как мигрирующий студент: 4 года назад аренда комнаты в приличной квартире была 500грн, сейчас - 900. в принципе, не такая уж и разница. хотя это на такой сумме увеличение цены практически вдвое - не беда, а если кто 2,5К платил 5 лет назад, то сейчас, наверное, грустно...

2.5 к я платила еще два года назад

 

[tatbel]

не особо вникая в ваш дискус выскажусь, как мигрирующий студент: 4 года назад аренда комнаты в приличной квартире была 500грн, сейчас - 900. в принципе, не такая уж и разница. хотя это на такой сумме увеличение цены практически вдвое - не беда, а если кто 2,5К платил 5 лет назад, то сейчас, наверное, грустно...

За последние 4 года я что продал, что новое сделал, но одна осталась с тех времен.
Сейчас она сдается за 3300, тогда - 1800.

 

[ТоЯматоКанава]

а кто пишет расписки арендатору о полученных деньгах?

 

[MAHDAPUH]

2.5 к я платила еще два года назад

ну так смотря за что. если хорошая квартира в центре большого города, то да. а я брал комнаты в городишках с населением до 100К - там цены вменяемые, стипендии даже хватало на оплату, ещё и на дошики оставалось.

 

[Vяcheslav]

а кто пишет расписки арендатору о полученных деньгах?

Иногда просят расписку на залог - пишу.

 

[mary1987]

ну так смотря за что. если хорошая квартира в центре большого города, то да. а я брал комнаты в городишках с населением до 100К - там цены вменяемые, стипендии даже хватало на оплату, ещё и на дошики оставалось.

обычная квартира, со косметическим ремонтом, не возле метро

 

[Да-Да!!]

Та прекрасно ты понял какой аргумент и в каком контексте это написано-то сейчас ты на дурачка просто падаешь,что не понимаешь,лишь бы оказаться правым.Примерно как с зимней резиной-придумал машину для зимнего периода,лишь бы не признавать,что ты фигню спорол.
Что то тебя понесло в какую то бессвязную ерунду.
Вряд ли ты настолько глуп,чтобы писать такое от непонимания.

Та все все понимают, просто ты упорно доказываешь реверсное моему утверждения не давая каких либо значимых аргументов.
Квартира в хруще в *****х и в нежилом виде это падающий актив. Все. Что тут можно ещё обсуждать?
Это бмв пятилитровый 88 года, который реанимировать или содержать одинаково дорого и бессмысленно , а стоит он и занимает гараж потому что диды ваивали и это ж не нынешнее ******, кузов которого пальцем гнёшь, там метал !!! Ух! А по факту он сгнил. Ровно так же как и ценность той двушки.
Вот смотри, ремонт там сделать это 5-7 тыс уе и это простенький самый. Когда ремонт сделают Ее можно сдать за 5 или же продать за 22
Так *** эти телодвижения? Выставить сразу за 16, отдать за 14 и жить счастливо себе... потом можно на эти деньги хорошо подумать и купить гостинку, как ни крути все сводится к одному. или на депозит или в бизнес или в гостинку

 

[Да-Да!!]

Дошики-это что?

Минина по *****ски

 

[tatbel]

или на депозит или в бизнес или в гостинку

Или в новострой на этапе котлована (но тут уже подумать надо куда) и становиться перекупом.

 

[tatbel]

Причём здесь дошик к украинскому студенту?

Что, наконец доходить стало? Зарегался позавчера, постов уже (пока) 20 , локация вроде наша, но её обойти легко.
Ведь стопудово харьковский студент , или ты не согласен?

 

[инженер гарин]

Да?Ну тогда давай считать сиюминутную прибыль.
Пока она продаст квартиру и купит гостинку-пройдёт минимум полгода.
Теперь вопрос-удачный ли вариант гостинки купит.
Потом ты сам пишешь,что аренда гостинки через полгода дешевеет на 50 у.е.Аренда той квартиры не дешевеет,ибо там ремонт и так старый.
Итого при сдаче гостинки в аренду за 150 у.е.,опять же,если удачно сдаст-сказки за 200 у.е. здесь можешь не рассказывать,впоследствии через полгода приходим к чему?К цифре 100 у.е.А это значит,что чистая прибыль с учётом коммуналки и гостинки,и той квартиры становятся одинаковыми.Это если не учитывать простои те полгода.Если вообще за полгода продаст и купит.
Итак вывод-прибыль получается 300 у.е.Тот гемор с продажей квартиры и покупки гостинки того стоит?

давайте иначе сформулируем задачу.
предположим, у вас есть свободных 20туев. куда их пристроить- в убитую двушку в *****х, в гостинку, в котлован у жсов или нуегонах этот геморрой?

или еще вопрос- будете ли вы на последние покупать убитую двушку в *****х, если не планируете там жить и нет денег на ремонт?

 

[mik12345]

а кто пишет расписки арендатору о полученных деньгах?

*****ы.

 

[mik12345]

предположим, у вас есть свободных 20туев. куда их пристроить- в убитую двушку в *****х, в гостинку, в котлован у жсов или нуегонах этот геморрой?

Пристроить? Обновить машину.
Если в смысле проинвестировать, то есть множество вариантов с разными рисками и разной доходностью. Не обязательно недвижимость. Лучший доход за последний год обеспечило бы гривнедепо. На втором месте валютное.
Сейчас, когда ****** по депозитам снизились ниже дохода с аренды, я бы вложил в однушку в хорошем состоянии не возле метро. Котлованы продают сейчас по не очень низким ценам, риски высоки. Есть риск как потерять все, так и попасть в долгострой. Если в доме можно будет жить только через 4 года, то на таких сроках инвестирования аренда выгодней. Гостинки это хорошо в хорошем месте. Судя по отзывам на этой ветке однозначно хороших вариантов по гостинкам сейчас нет.

 

[Vяcheslav]

*****ы.

Спасибо за комплимент