Повысили ли квартирантам аренду?

[Милена83]

По нынешним временам это не пафос а норма. Кто доход в уе получал. тот может и улучшить свои жилищные условия, а кто в гривне - не может даже полуторного подорожания потянуть (хоть это и падение в 2! раза в уе).

а смысл жалеть кого-то? могу только сочувствовать арендодателям, которые покупают технику, делают ремонты, дабы арендаторам обеспечить комфортное проживание в квартире. однако снимая вполне пристойное жилье разумный человек должен понимать, что все, чем он пользуется стоит денег, а не дешевеющих бумажек. не можешь оплачивать комфорт- переезжай в более скромные условия

Показывать можно в тот же день, как съедет старый жилец. А до этого момента, 2-3 недели давать объявления, озвучить ориентировочно с какого числа будет сдаваться квартира. За это время также можно уже точнее определиться со стоимостью аренды, в зависимости от спроса. Когда найдется несколько подходящих жильцов, которых будет устраивать цена и все остальное, назначить на один день несколько просмотров. Как правило за 1-2 дня квартира сдается.

совершенно верно. если есть фотографии можно их скинуть на мыло. если человеку интересен вариант арендодателя он подождет пару-тройку дней без проблем.

 

[mik12345]

могу только сочувствовать арендодателям, которые покупают технику, делают ремонты, дабы арендаторам обеспечить комфортное проживание в квартире

Ремонты уже сделаны, техника куплена. Новых ремонтов делать никто не будет. Квартира в два раза подешевела, считайте что что и бу техника в два раза подешевела в долларах. И аренда в два раза упала. Паритет.

не можешь оплачивать комфорт- переезжай в более скромные условия

В сегменте массовой аренды это так не работает. Людей, которые могут оплачивать комфорт, становится меньше, чем комфортных квартир, купленных и отремонтированных еще в старые времена.

 

[sb12321]

В сегменте массовой аренды это так не работает. Людей, которые могут оплачивать комфорт, становится меньше, чем комфортных квартир, купленных и отремонтированных еще в старые времена.

Старые времена закончатся быстро, Вы сами назвали причину. Комфортные квартиры быстро станут "не комфортными", и желающие комфорта будут платить соответствующие деньги.

 

[mik12345]

За сколько времени износится ремонт и техника? За 10 или 15? Не думаю, что это быстро.

 

[Милена83]

В сегменте массовой аренды это так не работает. Людей, которые могут оплачивать комфорт, становится меньше, чем комфортных квартир, купленных и отремонтированных еще в старые времена.

в таком случае соглашусь с постом выше- арендодаторы, снимая квартиру в гривне, должны быть готовы к тому, что если сломается стиральная машина, то новую им никто не поставит ( в том числе в счет аренды), а сломанный кран/бочок им придется менять за свой счет.

Кстати, хотелось бы узнать Ваши мысли относительно залоговой суммы. ведь взяв залог даже 2 месяца назад в размере месячной арендной платы (в грн) очевидно, что через полгода это залог может превратиться в ничто. при этом арендатор может выехать без предупреждения сломав что-либо или прихватив с собой микроволновку.

конечно арендодатели похитрее залог могли взять в у.е. либо поменять их в у.е сразу же на момент сдачи квартиры. Но ведь есть,те кто сдает уже давно и залог брали в гривне и совершенно по другому курсу

 

[timon3.08]

За сколько времени износится ремонт и техника? За 10 или 15? Не думаю, что это быстро.

ремонт + цена квартиры = 100 месяцев аренды(с войной можно год добавить) ,так что не надо держаться за таких квартирантов ,которые не платежоспособны

 

[mik12345]

ремонт + цена квартиры = 100 месяцев аренды(с войной можно год добавить)

Эта формула высосана из пальца, так как не учитывает содержание квартиры и вообще всякие формулы от лукавого. Есть рынок, который определяет цену.

Кстати, хотелось бы узнать Ваши мысли относительно залоговой суммы. ведь взяв залог даже 2 месяца назад в размере месячной арендной платы (в грн) очевидно, что через полгода это залог может превратиться в ничто. при этом арендатор может выехать без предупреждения сломав что-либо или прихватив с собой микроволновку.

Переведите этот залог в доллары, если хотите. Через полгода отдадите в гривне, а остаток в карман.
Б/у техника стоит дешево, да еще попробуй продать. Плюс не факт, что арендодатель это все оставит просто так. Напишет заявление в милицию или вечером встретит в подворотне. Разные люди и у всех разные тараканы. Поэтому проще сдать квартиру в порядке и получить, пусть и усохшую, залоговую сумму живыми деньгами.
Еще момент - если человек не вор, то он красть не будет даже что плохо лежит. По крайней мере это касается 99% нормальных людей. Если же кто-то хочет таким образом нажиться, то ему проще это сделать при посуточной аренде.

 

[Wowa]

Кстати, хотелось бы узнать Ваши мысли относительно залоговой суммы. ведь взяв залог даже 2 месяца назад в размере месячной арендной платы (в грн) очевидно, что через полгода это залог может превратиться в ничто.

Так это, больше, удар по арендатору, он то отдавал свои гривны, когда за них можно было взять долларов 100, а то и 200. По совести, задаток должен быть в уе, или фиксироваться в у.е. по курсу на время передачи. К сожалению, в украинском законодательстве такого не предусмотрено.

 

[Гість 163907]

За сколько времени износится ремонт и техника? За 10 или 15? Не думаю, что это быстро.

Ремонт за 5 лет придет в негодность,как и его унитазы и биде,краны и плитка(и т.д).А там ремонта на 15 штук баксов как минимум.Поэтому ремонт будет 10 лет окупаться только,про окупаемость новостроя я молчу.Зачем вообще делать ремонт,который будет окупаться 10 лет.

 

[timon3.08]

Эта формула высосана из пальца, так как не учитывает содержание квартиры и вообще всякие формулы от лукавого. Есть рынок, который определяет цену.


Переведите этот залог в доллары, если хотите. Через полгода отдадите в гривне, а остаток в карман.
Б/у техника стоит дешево, да еще попробуй продать. Плюс не факт, что арендодатель это все оставит просто так. Напишет заявление в милицию или вечером встретит в подворотне. Разные люди и у всех разные тараканы. Поэтому проще сдать квартиру в порядке и получить, пусть и усохшую, залоговую сумму живыми деньгами.
Еще момент - если человек не вор, то он красть не будет даже что плохо лежит. По крайней мере это касается 99% нормальных людей. Если же кто-то хочет таким образом нажиться, то ему проще это сделать при посуточной аренде.

по этой формуле можно высчитывать есть ли смысл вкладывать деньги в покупку квартиры для аренды, я думаю если за 100 - 120 месяцев по расчетам квартира не отбиваеться ,то покупать для аренды нет смысла

Ремонт за 5 лет придет в негодность,как и его унитазы и биде,краны и плитка(и т.д).А там ремонта на 15 штук баксов как минимум.Поэтому ремонт будет 10 лет окупаться только,про окупаемость новостроя я молчу.Зачем вообще делать ремонт,который будет окупаться 10 лет.

в 2011-2014 г.такая квартира сдавалась спокойно за 500-600 $ ,за 2 года отбиваеться ремонт с мебелью ,квартира еще года за 4-7 лет,через максимум 9 лет у тебя квартира окупилась.война спутала все

 

[Милена83]

Так это, больше, удар по арендатору, он то отдавал свои гривны, когда за них можно было взять долларов 100, а то и 200. По совести, задаток должен быть в уе, или фиксироваться в у.е. по курсу на время передачи. К сожалению, в украинском законодательстве такого не предусмотрено.

об арендаторе я забочусь меньше всего.

 

[mik12345]

Правильней считать в % чистого годового дохода. Когда цена недвижимости росла, аренда приносила 5% и была побочным приварком к росту цены.
Когда недвижимость упала в 2008, аренда стала приносить 8-10% так как много арендных кредитных квартир было продано, квартиры подешевели в два раза в долларах, а цена аренды быстро вышла на докризисный уровень, так как доходы людей в долларах выросли.
Сейчас снова 5% потому что стоимость аренды привязана к мгновенным гривневым доходам, а стоимость квартир более инертна и зависит от долларовых накоплений. Когда квартиры подешевеют до реальной цены рентабельность будет на уровне 7-8%.
Покупать сейчас дешевеющий актив с низкой рентабельностью и большими рисками Харьква как региона сейчас явно не стоит. Когда цена недвижимости упадет и война закончится, тогда можно будет что-то оценивать. Может сейчас даже выгодней продавать, но психологически на это трудно решиться.

 

[Милена83]

Переведите этот залог в доллары, если хотите. Через полгода отдадите в гривне, а остаток в карман.
Б/у техника стоит дешево, да еще попробуй продать. Плюс не факт, что арендодатель это все оставит просто так. Напишет заявление в милицию или вечером встретит в подворотне. Разные люди и у всех разные тараканы. Поэтому проще сдать квартиру в порядке и получить, пусть и усохшую, залоговую сумму живыми деньгами.
Еще момент - если человек не вор, то он красть не будет даже что плохо лежит. По крайней мере это касается 99% нормальных людей. Если же кто-то хочет таким образом нажиться, то ему проще это сделать при посуточной аренде.

допустим он мог сломать что-то из техники, мог сломать дверь, испачкать обои и съехать раньше срока.
приличная микроволновка стоит вполне прилично. относительно заявления- если человек сдавал без договора и не платил налоги, то Вы же понимаете, что ни в какую милицию он не пойдет.

 

[Wowa]

об арендаторе я забочусь меньше всего.

По итогу выходит, что переход в доллар выгоден обеим сторонам.

допустим он мог сломать что-то из техники, мог сломать дверь, испачкать обои и съехать раньше срока.
приличная микроволновка стоит вполне прилично. относительно заявления- если человек сдавал без договора и не платил налоги, то Вы же понимаете, что ни в какую милицию он не пойдет.

Договор, желательно, что бы был. Но, в одном экземпляре, у сдающей стороны. С налогами никаких проблем - их нужно заплатить в следующем году. Единственно, не надо жадничать, и оформлять, к примеру, субсидию.

 

[timon3.08]

По итогу выходит, что переход в доллар выгоден обеим сторонам.



Договор, желательно, что бы был. Но, в одном экземпляре, у сдающей стороны. С налогами никаких проблем - их нужно заплатить в следующем году. Единственно, не надо жадничать, и оформлять, к примеру, субсидию.

а если 5-10 квартир субсидию оформят?

 

[Машкус]

За сколько времени износится ремонт и техника? За 10 или 15? Не думаю, что это быстро.

какие 10?!!!! после 5-7 лет уже надо квартиру подшаманивать!!! и это при условии что квартиранты были аккуратные и бережливые.....

 

[Милена83]

По итогу выходит, что переход в доллар выгоден обеим сторонам.

арендаторы жалуются, что зп в гривне

Договор, желательно, что бы был. Но, в одном экземпляре, у сдающей стороны. С налогами никаких проблем - их нужно заплатить в следующем году. Единственно, не надо жадничать, и оформлять, к примеру, субсидию.

толка от договора не будет, если арендатор переедет на ПМЖ в Киев, а то и куда подальше.
Субсидия -это профанация.

 

[fraNZyZeNkA]

раз уж такие дела, то вопрос почем 1к возле Холидея можно сдать?

 

[sb12321]

Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: UKRAINE
Сообщений: 5,168
*
За сколько времени износится ремонт и техника? За 10 или 15? Не думаю, что это быстро.

Вы удивитесь,но в съемной квартире, если не поддерживать все в рабочем состоянии, и сменить 3 жильца (причем взять одинокую девушку с кошечкой, потом семейную пару с 2-5 летним ребенком, а на закуску "приличного" араба) через 3-5лет, нифига целого не останется.

 

[Машкус]

раз уж такие дела, то вопрос почем 1к возле Холидея можно сдать?

от 4 000грн до 5 000... но это мое мнение.... скорее 4 с хвостом....