Скажем так-я в это верю,к тому же клиент беспроблемный,хотя и дотошный.Поэтому и думаю стоит ли бороться за 400-500грн. в месяц?
да что тут думать, если цены на газ скоро поднимут. с 1 апреля вообще непонятно по какой цене его будут закупать.
Какой же это беспроблемный, если возникают вопросы о цене? Нужно повышать цену до 3-3.2 и сдавать как целую квартиру, а не заниматься самому поиском жильцов во вторую комнату. Или пусть сам ищет, или пусть заселяется нормальная стабильная семья.
Вот только в этом вопрос, где гарантия, что будет стабильная нормальная семья.
Какие, например, проблемы? Если арендодатель сдает без договора, берет залог, то его позиция достаточно защищена. Зачем же терять деньги на "проверенных" людях? Конечно, давно живущие арендаторы должны иметь дисконт порядка 10% от средних цен, что бы не было соблазна перескочить. Так как на рынке аренды разборс цен достигает +-10%, то это, фактически, означает, что цена со скидкой за лояльность составляет минимальную цену на ****огичные варианты, которую еще нужно искать и караулить.
Ну а какие проблемы бывают у арендодателя? Испорченный ремонт, залитые соседи снизу, вывезенное из квартиры всё что можно... И чем поможет в этих случаях залог в 3000грн? Эт конечно страшилки, но х.з. на кого нарвешься. не всякий сможет понять, нормальные к тебе люди пришли или нет. Снимает пара без детей и животных, а потом оказывается что живут и дети, и кошки-собаки... Если конечно квартира и так с ремонтом "так себе", то ещё ничего, а если ремонт нормальный, то что от него останется после детей-животных и как понять будут арендаторы относится к твоей квартире как к своей или по принципу "чужое не жалко"?
Знакомая картина. При этом, пара может "переполовиниться", а после нескольких таких разводов, от начальных жильцов, вообще, никого не остаться.
Арендаторы специально портят ремонт и заливают соседей снизу? А случайно это может сделать и "проверенный" арендатор. Вывозить все что можно? Налицо умысел. Для этого нужно снимать квартиру специально. Вы думаете, что б/у мебель, холодильник покроют вложенные 6000 (3000 залог и 3000 за первый месяц) плюс неприятности с заявлением в милицию о краже - ксерокс то паспорта у хозяина остался. Даже если кто-то захочет заработать таким сомнительным способом - не проще ли снять посуточно?
Для этого владелец приходит за арендной платой в квартиру. Если нарушаются условия сдачи, это видно и тогда на выход с удержанием из залога. Хотя я ничего не вижу плохого в детях, а если квартира без суперевро, то и в животных при условии двойного залога.
Нормальный ремонт имеет некоторую дуракоустойчивость. Что можно ***** при нормальной эксплуатации, если специально не ставить такой цели? Разбить унитаз? Расколоть плитку? Как можно испортить мпо, стальную дверь и т.п?
в таком случае нахОдите результаты пребывания котов/собак/детей, тыкаете пальцем, качаете головой и говорите, что теперь надо делать ремонт. даете месяц на сборы, считаете нанесенный ущерб, и давайдосвидания. утрирую. но вы хозяин квартиры и последнее слово за вами.
не надо хлопать ушами в таком случае
Ну подруга и сориентировалась, продала хату к чертям. Ремонт, конечно, не окупился (делали для себя). Но, хорошо хоть не тянули - сейчас бы получили вдвое меньше за эту квартиру. Арендный бизнес не для всех, даже владельцев квартир. А для тех, кто сейчас хочет купить под аренду... даже и говорить не о чем. Убытки 100%.не надо хлопать ушами в таком случае
если приключилась неприятная история, надо включать мозг и думать что делать дальше. напортачить и ныть-не самые лучшие варианты
продала квартиру- а деньги куда вложили?
убыток 100% может случиться при продаже квартиры, дали по голове в первой подворотне и нет -ни денег, ни квартиры
Ой, ну так рассуждать, так и в квартиру могут ворваться полицаи, вспороть брюхо хозяину и изнасиловать дочерей.
а в прошлый раз вы писали, что купили квартиру и ее сдали. теперь уже оказывается и делали ремонт
значит опытным путем на примерах мы пришли к выводу, что проблемы могут произойти как при сдаче в аренду квартиры, так и ее продаже
Увы, сначала сделали ремонт, и даже недолго сами пожили.а в прошлый раз вы писали, что купили квартиру и ее сдали. теперь уже оказывается и делали ремонт
Это на уровне слухов. Но, в любом случае, чем раньше продашь, тем больше цена и ниже налог!