Повысили ли квартирантам аренду?

[Wowa]

от 60 квадратов за квартиру
еще идеи?

Льгота 60 квадратов не распространяется на доходную недвижимость. Если вы сдаете в аренду, или извлекаете прибыль другим способом - платить налог надо с первого метра.

 

[mik12345]

У меня на глазах есть 2а примера двух моих товарищей, которые инвестировали в квартиры в одном и том же доме (этажи разные).
один продал за 75, другой за 45, реальное падение? , а сейчас и того больше падение по сравнению с первой волной кризиса 6 лет назад.
падение на рынке аренды также возможно и вероятно, вопрос как оно пройдет.

Вы не заметили, что вы цену продажи озвучиваете в долларах, а цену аренды в гривнах? Если считать в долларах, то падение цены аренды уже произошло к цифрам 2005 года, а в гривнах она выросла. Посмотрите на ваши цифры 75*8=600. 45*20=900 тыс гривен. Где тут "реальное падение"? Поэтому, исходя из сегодняшнего рынка продаж (по вашим же цифрам) гривневые цены аренды должны вырасти в полтора раза к цифрам прошлого года. На самом деле они выросли на меньший процент потому что они больше коррелируют со средними мгновенными доходами, а цены продажи с накоплениями, значительная часть которых была в долларах.
Так что или цены аренды продолжат рост, или цены продаж упадут.

 

[михалчч]

для поста #1790
...почему ТСы ,успешно сдавшие свои квартиры не удаляют эти темы? Там,походу,хитрые(в первом случае),ну чтоб все увидели и помусолили тему и тупорылые(второй случай),не умеют удалять свои объявы и ругаются,что их апают.

 

[Милена83]

Льгота 60 квадратов не распространяется на доходную недвижимость. Если вы сдаете в аренду, или извлекаете прибыль другим способом - платить налог надо с первого метра.

а вы уже уведомили налоговую, что сдаете свои квадраты? вы же противник договоров, Вова.

 

[Wowa]

а вы уже уведомили налоговую, что сдаете свои квадраты? вы же противник договоров, Вова.

Я квадраты не сдаю. А вот те, кто сдает, должны понимать, что отсутствие договора не станет индульгенцией от налога. Элементарно обиженный арендатор настучит, и придется заплатить не только сам налог, но и сумасшедшие штрафы.

 

[Милена83]

Я квадраты не сдаю. А вот те, кто сдает, должны понимать, что отсутствие договора не станет индульгенцией от налога. Элементарно обиженный арендатор настучит, и придется заплатить не только сам налог, но и сумасшедшие штрафы.

так из вредности обиженный вами сосед по тамбуру на вас может настучать, что сдаете придется доказывать, что не верблюд

 

[Wowa]

С такими законами бизнес на сдаче теряет остатки привлекательности. Аренда уже сейчас за коммунальные плюс "спасиба" - меньше 100уе. Еще и налог... Лучше продать, пока не поздно.

 

[Милена83]

С такими законами бизнес на сдаче теряет остатки привлекательности. Аренда уже сейчас за коммунальные плюс "спасиба" - меньше 100уе. Еще и налог... Лучше продать, пока не поздно.

конечно же с вашей помощью продать?

 

[Wowa]

конечно же с вашей помощью продать?

Нет, я этим не занимаюсь. Но, тут рядом, поищите, предлагал один товарищ делать сайты под продажу квартиры, и всячески помогать с рекламой.
Продать сейчас тоже, нелегко. Традиционные способы с агентствами, "продавец ни за что не платит", уже не работают. Агенты будут только уговаривать спустить цену ниже рынка. И без того падающего рынка.

 

[Милена83]

Нет, я этим не занимаюсь. Но, тут рядом, поищите, предлагал один товарищ делать сайты под продажу квартиры, и всячески помогать с рекламой.
Продать сейчас тоже, нелегко. Традиционные способы с агентствами, "продавец ни за что не платит", уже не работают. Агенты будут только уговаривать спустить цену ниже рынка. И без того падающего рынка.

сдавать нелегко, продать нелегко. как страшно жить (с)

С такими законами бизнес на сдаче теряет остатки привлекательности. Аренда уже сейчас за коммунальные плюс "спасиба" - меньше 100уе. Еще и налог... Лучше продать, пока не поздно.

с такими законами после продажи квартиры вы и деньги не сможете вывезти/перевезти. а нарушите закон- придется делиться или сесть.

Национальный банк получил полномочия вводить ограничения или временно запрещать проведение валютных операций на территории страны. В частности, речь идет об операциях по вывозу, переводу и пересылке за пределы Украины валютных ценностей. Об этом сказано в законе «О мерах, направленных на содействие капитализации и реструктуризации банков», опубликованном в «Голосе Украины».

 

[timon3.08]

Я квадраты не сдаю. А вот те, кто сдает, должны понимать, что отсутствие договора не станет индульгенцией от налога. Элементарно обиженный арендатор настучит, и придется заплатить не только сам налог, но и сумасшедшие штрафы.

Квартиры не сдаешь,а так беспокоишся.Оно тебе надо?

 

[Sliper89]

А что беспокоиться ?! Все равно отката не будет, продавать невыгодно-даже себестоимость не отобьешь, поэтому или сдавать за 100$ или вообще чтоб стояла. Все умные задним умом и задним числом: сам вложил 100000 гривен старых в ремонт, так теперь даже чтоб ремонт отбить -уйдут года, но другого выхода я например не вижу, разве что как тут некоторые вещают -подарить дяде хорошую квартиру по цене ниже себестоимости.

 

[timon3.08]

А что беспокоиться ?! Все равно отката не будет, продавать невыгодно-даже себестоимость не отобьешь, поэтому или сдавать за 100$ или вообще чтоб стояла. Все умные задним умом и задним числом: сам вложил 100000 гривен старых в ремонт, так теперь даже чтоб ремонт отбить -уйдут года, но другого выхода я например не вижу, разве что как тут некоторые вещают -подарить дяде хорошую квартиру по цене ниже себестоимости.

Тут уже обсуждали,зачем в неликвид вкидывать 100 т.грн.?Что б за 3 копейки сдавать?

 

[Sliper89]

Тут уже обсуждали,зачем в неликвид вкидывать 100 т.грн.?Что б за 3 копейки сдавать?

Это новострой, в любом случае половина ремонта, даже большая его часть -неизбежная и насущная процедура, квартира изначально была не под сдачу. Позже, как говорится: жизнь иначе повернула. А так абсолютно согласен: убитую вторичку лучше сдавать и по нервам и по затратам )))

 

[timon3.08]

Это новострой, в любом случае половина ремонта, даже большая его часть -неизбежная и насущная процедура, квартира изначально была не под сдачу. Позже, как говорится: жизнь иначе повернула. А так абсолютно согласен: убитую вторичку лучше сдавать и по нервам и по затратам )))

Новостройки в плохом месте тоже неликвид

 

[Sliper89]

Новостройки в плохом месте тоже неликвид

Не Рогань и не ХТЗ, хотя у каждого здесь будет свое субъективное мнение.

 

[Милена83]

так что, господа, "зажравшиеся" арендодатели, вангуете повышение арендной платы?

 

[Viktoriy_a]

Пока кто то вангует, некоторые уже подняли и не один раз...вот и думайте.

 

[Wowa]

так что, господа, "зажравшиеся" арендодатели, вангуете повышение арендной платы?

В гривне будет, потихоньку, расти. А вот разница аренда минус коммунальные, даже в гривне, скорее всего, падать.

 

[Милена83]

В гривне будет, потихоньку, расти. А вот разница аренда минус коммунальные, даже в гривне, скорее всего, падать.

вряд ли коммунальные будут расти потихоньку. поэтому арендаторам придется приготовиться к земле к повышению арендной платы на сумму повышения коммуналки