Повысили ли квартирантам аренду?

[XIKA]

И второе-аренда гостинок сейчас дешевеет.

Скажи, откуда у тебя эта информация? И с чего ей дешеветь?

 

[Да-Да!!]

мы тут обсуждали статью в параллельной ветке

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

цитата-большинство покупателей в силу ограниченной платежеспособности предпочитали вкладывать свои сбережения в жильё эконом-класса, которое дополнилось сегментом небольших квартир гостиничного типа. К примеру, среди всех приобретенных в Харькове квартир в новостройках доля квартир класса эконом в июне и июле прошлого года достигала 90% и 92% соответственно.

щас рынок инвесторов от недвижимости. поэтому стали интересны малометражные варианты- дешево купить, дешево содержать, легко сдать.
жизнь может измениться, закончится война, появится ипотека и на рынок выйдут те, кому нужна будет квартира для жизни. вот тогда станут востребованы 2-3-4-х комнатные квартиры.
поэтому мой прогноз- покупаем полноразмерные хаты. именно у них наибольший потенциал роста стоимости.

Я с этим полностью согласен и до 2020 года избавлюсь от всех своих нынешних объектов и обзаведусь новостроями. Понятно что потеряю в рентабельности, но приобрету в надежности активов

Тут же речь идёт о том, что есть падающий актив, который при реанимации попросит х2 своей стоимости, плюс психологический фактор, отдать его по цене конуры-гостинки. Наверняка ж популярность эконом жилья обусловлено тем что у людей денег ровно на это эконом жильё
Знаю таких у кого 10-15 тыс уе и особо их притулить некуда, вот и покупают гостинки...

 

[XIKA]

щас рынок инвесторов от недвижимости. поэтому стали интересны малометражные варианты- дешево купить, дешево содержать, легко сдать.
жизнь может измениться, закончится война, появится ипотека и на рынок выйдут те, кому нужна будет квартира для жизни. вот тогда станут востребованы 2-3-4-х комнатные квартиры.
поэтому мой прогноз- покупаем полноразмерные хаты. именно у них наибольший потенциал роста стоимости.

Когда идут значительные перемены в экономике, то дорожает или дешевеет не квартира, а квадратный метр в новострое. И уже от этой цены пляшет вторичка. То есть, когда закончится война и доллар просядет (я в это верю и надеюсь), то дорожать недвига будет +/- одинаково. Преимущество же гостинок именно в их невысокой стоимости. А это повышенный спрос. А спрос рождает... Ну дальше все знают

 

[Да-Да!!]

Скажи, откуда у тебя эта информация? И с чего ей дешеветь?

Ну че есть аргументы в подтверждение и в опровержение его слов

На вг построили 100500 домов тем самым при прочих равных новые гостинки там можно сдать и за 5.5 тыс грн, а в тех которых прожили несколько лет иностранцы уже за 5.5 не сдашь, лишь потому что есть наличие свежих за эти деньги
Следовательно цены упали

Но вот к примеру хаппи хаус селит по 5500 , следовательно цены не упали

В хрущах на восточном в совке цены всегда были на дне и стабильно низкие.
Следовательно хрущи на восточном эталон стабильности

 

[инженер гарин]

То есть, когда закончится война

мы вернемся к ситуации 2013.

двушка 45 тыс уе, убитая 38 в неточёный местах и до 50 тыс в более менее
Гостинки кажись 18 тыс и в хороших местах по 20

покупаем двушки. они сильно просели, но и сильно поднимутся!

 

[Да-Да!!]

Когда идут значительные перемены в экономике, то дорожает или дешевеет не квартира, а квадратный метр в новострое. И уже от этой цены пляшет вторичка. То есть, когда закончится война и доллар просядет (я в это верю и надеюсь), то дорожать недвига будет +/- одинаково. Преимущество же гостинок именно в их невысокой стоимости. А это повышенный спрос. А спрос рождает... Ну дальше все знают

Как по мне айсберг, который потопит Титаник арендного бизнеса это будет вменяемая ипотека.
Как только пересичный сможет себе позволить взять квартиру в ипотеку с минимальной переплатой и ежемесячным платежом равный однотипному объекту, у очень многих пропадёт резон снимать. Учитывая что строят и построят много, то при самых жирных раскладах будут давать кредиты и на живые метры. Но мы живём в Украине , поэтому шансов этому мало

 

[инженер гарин]

Как по мне айсберг, который потопит Титаник арендного бизнеса это будет вменяемая ипотека.
Как только пересичный сможет себе позволить взять квартиру в ипотеку с минимальной переплатой и ежемесячным платежом равный однотипному объекту, у очень многих пропадёт резон снимать. Учитывая что строят и построят много, то при самых жирных раскладах будут давать кредиты и на живые метры. Но мы живём в Украине , поэтому шансов этому мало

это смотря на какие объекты. норы для студентов на пушкинской- вечная тема. если двушка в панеле как у машкуса- тогда да.

 

[Машкус]

это смотря на какие объекты. норы для студентов на пушкинской- вечная тема. если двушка в панеле как у машкуса- тогда да.

кто-то что-то перепутал - нет у меня на сдаче панельной двушки.... у меня однушка в кирпиче в 40кв.м....

 

[Да-Да!!]

Хм-та сами же держатели гостинок это и писали здесь.
Отталкиваюсь только от того что пишут здесь.Или считаешь,что эта тема не тот источник информации,которому нужно доверять?)))

Айфон 6 когда вышел стоил 1 тыс уе, сейчас он стоит 9 тыс грн, но это ж не значит, что цена на айфон падае... 7 айфон опять стоит. 1 тыс уе, а потом 8 будет стоить 1 тыс уе.

Любой товар на старте продаётся с овер наценкой. Гостинки не исключение. Это свежий продукт и что б цена не падала их нужно обновлять. Просто не всегда это целесообразно

 

[Машкус]

То есть,обладателю той двушки ты советуешь её продать и купить гостинку,потом продать гостинку старую и купить гостинку новую?

все что можно дельного посоветовать владельцу ушатаной панельной двушки, это продать ее и купить нормальную однушку в районе метро. все! комуналок меньше, ликвидность в т.ч. и при сдаче - больше.

 

[Да-Да!!]

Невысокая стоимость привлекательна для тех,у кого нет недвиги,но советовать обладателю полноценной двушки продавать чтобы потом покупать гостинку-как минимум глупо.

А ты раздели эти понятия и будет не так глупо

Есть двушка в *****х, без ремонта с большими платежами по коммуналке. Хочу сдавать, но сдавать такой объект не выгодно
Что делать?
Продать!

Продал. Есть 15-19 тыс уе. Что с ними делать? Бизнес? Так ашоэто таке? В банк? Та эти банки лопаются на раз два и % в баксе не радует 2-3%. В гривне страшно

Куплю наверно недвигу. А какую? Могу новострой, но это ждать и потом ремонт... готовый новострой, денег не хватает.
Вторичка около метро- денег не хватает
Хмммм что ж делать то с этими 15-19 тыс...

Потом сел посчитал и рили, гостинка в акварелях даст больше прибыли чем однушка на масельского...


Все логично? Да

А теперь убираем все рассуждения и оставляем исходные и результат, получаем то о чем я написал ещё несколько дней назад

Избавляйтесь от стереотипов мол мой дом моя крепость.
Я ж ей не предложил продать полноценную двушку и в замен купить 2 паркинга, хотя это ещё выгоднее б было но человек не готовый принять эффективность гостинки подумает что это шутка без доли правды

 

[Да-Да!!]

все что можно дельного посоветовать владельцу ушатаной панельной двушки, это продать ее и купить нормальную однушку в районе метро. все! комуналок меньше, ликвидность в т.ч. и при сдаче - больше.

Ну если есть пару тыс добавить то да, а если куш на куш?
Двушка в совке между хг и Баварией стоит дешевле норм однушки на студняке

 

[mik12345]

а вас есть? простите за нескромный вопрос. просто создалось впечатление, что вы не вполне владеете этим вопросом.
если конечно ездить исключительно ночью- то да. соглашусь.
но если утром со всеми на работу а вечером со всеми домой- то не соглашусь.
я например если выеду на работу на 10 мин позже, то опоздаю минут на 30. +дополнительный бензин и износ тех же тормозных колодок и дисков сцепления.

Есть, но я не езжу к 9 на работу. Остальное время город вполне можно проехать.
Плюс в Харькове хорошо развит общественный транспорт. Если жить возле метро, то можно обойтись без езды в центр на машине, а на окраинах проблем нет.

В 07-08 гг. не было столько автомобилей и не стоил столько бензин и расходники, как сейчас. Плюс езда на автомобиле по пробкам нехило высасывает силы. Это я уже молчу о зиме, когда надо греть, расчищать и т.п. Нет, я ни в коем случае не противник автомобиля, но проводить по нескольку часов в день за рулем, это не мое.

В 07-08 годах машин на дорогах было столько, что с 17-00 начинались пробки на 50 лет СССР в сторону Салтовки. Даже не в час пик продраться через город было выматывающим квестом. Сейчас дороги, сравнительно с этими годами, пустые и комфортные. С 13 по 16-ый потребление бензина упало на 40%.

 

[Да-Да!!]

Ну так с этим особо и никто не спорит.Но рассказывать бред о преимуществе гостинок перед полноценным жильём-это ж звездец.

Я тебе выше написал, раздели этапы и будет уже не звездец

 

[Да-Да!!]

Вообще то тогда у них не было конкуренции в виде новостроев,потому твоё утверждение немного спорное.

А вот тут согласен, сценарий не повторится, у нас уже другие исходные.
Плохие локации на вторичке не вернут позиции

 

[mik12345]

Берём 13 год однотипный район:
двушка 45 тыс уе, убитая 38 в неточёный местах и до 50 тыс в более менее
Гостинки кажись 18 тыс и в хороших местах по 20


Берём 16 год двушка 25 тыс и убитая от 15 до 19
....
Можем сделать прогноз: двушки в плохих районах будут мало привлекательны, гостинки же в хороших районах будут привлекательны всегда.

Вы взяли период бедности и падения цены. В таких условиях гостинки выиграли у двушек на окраинах. В случае роста все будет с точностью до наоборот. Двушка есть двушка - полноценное жилье. Гостинка всегда будет временным.

Еще момент. Каждая новая тенденция быстро развивается. То, что строят и считается хорошей гостинкой сейчас, через 5 лет может стать никому не нужным старьем. Вполне возможно, что начнут сносить старые дома во дворах на Пушкинской и лепить там дома с гостинками, построенными по современным стандартам тепло и шумоизоляции с управляющей компанией, ресепшеном и т.п. На сегодняшние гостинки никто не будет смотреть.

 

[mik12345]

Плохие локации на вторичке не вернут позиции

Что значит плохие локации? Вот СС. Плохая локация, но после роста, цены там будут себя вести не хуже рынка.

 

[mik12345]

По сегодняшним ценам - это вложить в ремонт пол стоимости этой двушки.

Вот симпатичный ремонт за месяц преимущественно своими руками в двушке 65 метров.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

за 6000.
В старой панельной двушке меньшей площади можно и скромней делать.

 

[Да-Да!!]

Вот симпатичный ремонт за месяц преимущественно своими руками в двушке 65 метров.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

за 6000.
В старой панельной двушке меньшей площади можно и скромней делать.

Ахах
Конкурс сделай сам , это конкурс среди тех кто для кого это проф труд и проф навыки.
6000 для этого человека это лишь говорит о том, что профессиональному строителю сделать себе ремонт на 6 тыс грн дешевле чем сделать другому человеку

 

[Да-Да!!]

Что значит плохие локации? Вот СС. Плохая локация, но после роста, цены там будут себя вести не хуже рынка.

Не будет, новое жильё подвинет