Повысили ли квартирантам аренду?

[mik12345]

я не считаю аренду в прямом смысле пассивным доходом
этим нужно в большей или меньшей мере заниматься
и определенные издержки будут

Еще вспомнилось на тему издержек. Купил в хорошем месте квартиру, сделал приличный по тем меркам ремонт, купил новую мебель и технику. Была конфетка и сдавалась дорого. Сейчас она убита. Полностью. И ремонт и мебель. Сдается трудно и недорого. Как съедут сегодняшние арендаторы, придется все выкидывать и делать ремонт с нуля с сопутствующим простоем и затратами нервов. Жаль вложенных в свое время сил и денег.

 

[tatbel]

Меня проститутки тоже по такому принципу выбирают.
Нравлюсь-согласны,не нравлюсь-и за деньги не дают.

То ты просто мало предлагал, ты им 3 цены дай и все пучком будет.
А вообще аналогия имеет место быть, любой бизнес это продажа себя, мы продаем то что есть мы, мозги, руки, опыт, знания, даже время свое продать можно (вахтером поработать). Ну кто ж им виноват, что они - это пи.да.

Повесил на липучки. Если надо снял постирал и как новый

Ты уже думаешь, что предусмотрел все, но тебя опять удивят. Снимут твою накидку, ухренькают диван, а потом ей же свои косяки и прикроют.

 

[vitatel]

Еще вспомнилось на тему издержек. Купил в хорошем месте квартиру, сделал приличный по тем меркам ремонт, купил новую мебель и технику. Была конфетка и сдавалась дорого. Сейчас она убита. Полностью. И ремонт и мебель. Сдается трудно и недорого. Как съедут сегодняшние арендаторы, придется все выкидывать и делать ремонт с нуля с сопутствующим простоем и затратами нервов. Жаль вложенных в свое время сил и денег.

а как вы хотели?
вообще-то эти вложенные в свое время силы и деньги и принесли вам деньги в виде арендной платы, которую вы получали на протяжении тех лет, что квартира убивалась

 

[Да-Да!!]

Ты уже думаешь, что предусмотрел все, но тебя опять удивят. Снимут твою накидку, ухренькают диван, а потом ей же свои косяки и прикроют.

Я чаще сталкиваюсь с инфантильным отношением чем с активным. Например когда на этом диване тип спал 3 мес без постельного, хотя постельное было в диване и он знал про это но лень страшная сила

 

[mik12345]

а как вы хотели?

Я за это время свою квартиру, в которой живу, и близко так не убил. Точнее вообще не убил.

 

[tatbel]

лень страшная сила

Мне больше другой вид лени нравится, когда квартиранту лень мне позвонить, и он решит проблему сам
Ну постелил бы ему кроватку сам, глядишь ему бы её застилать лень было и диван прилично выглядел бы.

Квартирантка живет уж пол года, в выключенном положении лампочка в люстре периодически мигает (экономка, а выключатель с подсветкой).
Заметил, спросил "а спать не мешает?", нет говорит, я со светом сплю, но днем иногда раздражает. За 15 секунд отломил диод в выключателе, мигать перестала. Вот ведь стойкость к бытовым трудностям.

 

[vitatel]

Я за это время свою квартиру, в которой живу, и близко так не убил. Точнее вообще не убил.

1) все люди разные (и это не значит, что все должны быть как вы)
2) отношение к своей и чужой собственности разное у многих людей

 

[tatbel]

Когда у человека есть возможность дать 3 цены,он не будет иметь дело с арендодателем,который рассказывает про нравится-не нравится арендатор.Он будет смотреть нравится-не нравится арендодатель.

В премиум сегменте 90% проблем, обсуждаемых в этой теме, вообще не возникает.
Там приходит уборщица и моет унитаз, дети не оставляют луж на ламинате (подгузники есть у всех), не рисуют на обоях (няне бошку за это открутят), уборка в подъезде реально включена в цену, вызов сантехника всегда по умолчанию за счет квартиранта (и только в глобальных случаях за счет арендодателя).
Люди с деньгами редко повышают голос (они привыкли, что их слышат и так). Часто вежливы и тактичны.

 

[tatbel]

.Починишь?

А у тебя деньги есть? Ты ж наверняка прочел мою коммерческую тему, я за стольник только в адрес приезжаю

 

[Vяcheslav]

Колесики по 6 грн стоят...

Дело не в цене, а в принципе - это "естественный износ" или "нанесенный ущерб"? Уже привычка - выселяя квартиранта проверять колесики на журн. столике.

Непонятно с перетяжкой диванов, ладно один раз, а второй? Если случилась проблема, почему не были сделаны выводы?

Не понятно откуда берутся котики, если въезжают без них

Ты уже думаешь, что предусмотрел все, но тебя опять удивят. Снимут твою накидку, ухренькают диван, а потом ей же свои косяки и прикроют.

+100%

 

[Vяcheslav]

Вот потому и не понимаю В.,который сейчас,вкладывается в дорогой ремонт.

Ну еще полгода назад ты вообще утверждал, что у меня нет ни одной квартиры Любое понимание приходит со временем.

Квартирантка живет уж пол года, в выключенном положении лампочка в люстре периодически мигает (экономка, а выключатель с подсветкой).
Заметил, спросил "а спать не мешает?", нет говорит, я со светом сплю, но днем иногда раздражает. За 15 секунд отломил диод в выключателе, мигать перестала. Вот ведь стойкость к бытовым трудностям.

Я пару раз принимал квартиру (при выезде) с выломанным диодом - все не мог понять нафига... Пока не объяснили

 

[Vяcheslav]

А насчёт вкладывания в дорогой ремонт сейчас в среднем сегменте ты просчитывал затраты,окупаемость и износ ремонта при нынешних ценах на аренду?

Всегда и везде существовала и продолжает существовать ОГРОМНАЯ разница между "практиками" и "теоретиками". Теоретики все рассчитывают, прикидывают, примеряют, но... они сами никогда не отрежут, т.к. "а вдруг я не досчитал". Практик может послушать теоретика, а может прикинуть сам. Но на то он и практик, чтобы учится на практике, а не у теоретика.

Отвечая на вопрос - я просчитываю в основном то, что деньги накопились - нужно куда то вложить. Выбор невелик: купить еще одну или "примарафетить" из имеющихся, т.к. выбрано для вложения именно направление "недвижимость". Вот тогда и прикидываю - примарафеченная сразу начнет приносить повышенный доход, а новая - через год-два. Ну и так далее...

 

[TatK@!!!]

Я за это время свою квартиру, в которой живу, и близко так не убил. Точнее вообще не убил.

угу, в своём глазу и бревна не замечаешь)))

да икачество ремонтов и мебели на сдаваемых квартирах часто сильно уступают

 

[TatK@!!!]

В премиум сегменте 90% проблем, обсуждаемых в этой теме, вообще не возникает.
Там приходит уборщица и моет унитаз, дети не оставляют луж на ламинате (подгузники есть у всех), не рисуют на обоях (няне бошку за это открутят), уборка в подъезде реально включена в цену, вызов сантехника всегда по умолчанию за счет квартиранта (и только в глобальных случаях за счет арендодателя).
Люди с деньгами редко повышают голос (они привыкли, что их слышат и так). Часто вежливы и тактичны.

да. только чтоб они соглачились жить в предлагаемой квартире квартира должна быть нормального уровня)) найти такую не так то просто в Харькове.

 

[Да-Да!!]

Дело не в цене, а в принципе - это "естественный износ" или "нанесенный ущерб"? Уже привычка - выселяя квартиранта проверять колесики на журн. столике.



%

Износ или ущерб легко определить, существует ли мотив сделать ущерб или был факт некорректной эксплуатации имущества. Или же изначально предмет вопроса не отвечал ожидаемым характеристикам
Например у меня в некоторых объектах стоят икеа-вские журнальные столики, я сразу предупредил мол лимит веса 12 кг. Теперь если прийду а ножки в растопырка, так как нанесён ущерб, хотя были предупреждены. А если бы не сказал, то сели б на него, так как он похож на табуретку

Те же кровати и диваны это только износ, они априори должный быть крепкими, потому что сложно представить примеры не правильной эксплуатации. Обвисли петли на мебели - износ. Царапина на мебели - ущерб. Испачканы или затерты обои / ламинат или в коридоре в местах где ставят обувь- износ , дырка трещина - ущерб. Трещина на крышке стиралки- ущерб, перестала работать из-за скачка напряжения- износ.

 

[ТоЯматоКанава]

А кто использует в рекламе кроме олх другие источники, поделитесь, стоит ли игра свеч

 

[Да-Да!!]

А кто использует в рекламе кроме олх другие источники, поделитесь, стоит ли игра свеч

Самую большую отдачу дают соц сети. ФБ, ВК
Олх то такэ, по старой доброй привычке разве что туда можно рекламить, вскоре его ждёт такое же забвение как и премьер. Хотя как ни странно кто то ещё даёт рекламу и в премьер

 

[ТоЯматоКанава]

фейсбук, в контакте?
что-то сомневаюсь что Вячеслав, мик и татбель дают там рекламу

 

[Да-Да!!]

фейсбук, в контакте?
что-то сомневаюсь что Вячеслав, мик и татбель дают там рекламу

Ну так вопрос был эффективна ли реклама за пределами олх, а не где тусит дискотека 70-ых

 

[Vяcheslav]

Самую большую отдачу дают соц сети. ФБ, ВК
Олх то такэ, по старой доброй привычке разве что туда можно рекламить, вскоре его ждёт такое же забвение как и премьер. Хотя как ни странно кто то ещё даёт рекламу и в премьер

Действительно странно...

Олкс и Премьер-Сайт