Повысили ли квартирантам аренду?
- Автор теми mingo
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Дорогие коллеги по цеху! Запомните, ваш дорогой ремонт-УБЬЮТ. Вашу новую мебель-ИСПОРТЯТ. Вашу технику-СЛОМАЮТ (и вам об этом не признаются). После каждого выезда вам придется делать не только генеральную уборку, а еще и ремонт. И хорошо если только косметический! После выезда жильцов Вы обнаружите кучу скрытых поломок, косяков и просто заподлянок. Поэтому выставляя арендную плату, вы должны заранее заложить все это в стоимость. И еще. ВСЕГДА БЕРИТЕ ЗАЛОГ!!!
Ну что то типа того.
Ну платит первый последний. Потом у него денег нет (проблемы яко бы какие то), у вас же есть оплата за последний месяц, будут отдам. Так проходит месяца четыре. А там отопительный сезон, не имеете права выгнать.
Ну что то типа того.
+1
а не последний месяц!
и проверяйте состояние квартиры периодически
ага, щаз
приходят "двое из ларца", братья двоюродные арендодателя
, каждый размером как 2-3 арендатора и вежливо просят освободить помещение, тк теперь они тут будут жить 
или сам арендодатель - жена из дома выгнала короче вариантов масса - все в рамках правового поля
Дорогие коллеги по цеху! Запомните, ваш дорогой ремонт-УБЬЮТ. Вашу новую мебель-ИСПОРТЯТ. Вашу технику-СЛОМАЮТ (и вам об этом не признаются). После каждого выезда вам придется делать не только генеральную уборку, а еще и ремонт. И хорошо если только косметический! После выезда жильцов Вы обнаружите кучу скрытых поломок, косяков и просто заподлянок. Поэтому выставляя арендную плату, вы должны заранее заложить все это в стоимость. И еще. ВСЕГДА БЕРИТЕ ЗАЛОГ!!!
Ну платит первый последний. Потом у него денег нет (проблемы яко бы какие то), у вас же есть оплата за последний месяц, будут отдам. Так проходит месяца четыре. А там отопительный сезон, не имеете права выгнать.
Ну что то типа того.
Так нахер с такими вообще беседовать?
На рожу глянул ,не понравился -пусть дальше ищет.
А про поломки ,может и залога не хватит,надо за месяц до сьезда в хате все пересмотреть и взять с него деньги и починить при нем,а залог пусть лежит целый до сьезда
Я беру за выезд раньше срока пол залога.
Буду со следущей договариваться на весь залог, или на 75 % чтоб у него стимул был при выезде раньше,не поломать что нибудь специально
это ясно, но по роже иногда не видно сразу
Так как эта ветка уже давно стала де факто местом общения арендодателей хочу сказать следующее. В последние несколько дней коллеги по цеху и риэлтеры сообщают о многочисленных случаях попыток сьема квартир недобросовестными арендаторами. В связи с тем что многие из нас не имеют большого опыта в этом бизнесе, предлагаю обмениваться способами которые они используют. Сегодня подобный случай произошел у меня. Молодой человек категорически отказывался заключать договор и особенно оформлять залог.Мотивируя это тем, что обстановка на рынке аренды может поменяться и моя квартира будет стоить в два раза дешевле а мы в договоре зафиксируем цену (в гривне!)-в гривне Карл!!!
Или к примеру ему нужно будет сьехать через пару месяцев а мы договор заключаем на пол года. Ну и естественно он был послан *****..
Я уже с нового года ,оплата в $ от курса не зависит,а гривны + коммуналка -= бредятина
Если у человека не будет надежды получить деньги, пусть и половину, у него не будет никакого стимула вернуть квартиру в целости и сохранности. Поэтому пол-залога при досрочном выезде это вполне нейтральный вариант. И человек получает какие-то деньги, и арендодатель компенсирует себе внеплановую беготню и простой.
Да весь залог не правильно
а размер залога вы как устанавливаете, от чего отталкиваетесь?
Кто придумал бред под названием "последний месяц".??? Последний месяц не платит. Съехал негодяй на день раньше оговоренного срока. Обнаружил поломанный пылесос, микроволновку. Все было новое. Ответ: плохой пылесос и плохая МВ.
Забилась канашка. Мастер прочистил. Через месяц опять забилась. Не хотят платить. Задолбали.
А еще бред кто-то придумал: Уезжают на каникулы и не хотят платить за это время??? Это че гостиница или посуточная сдача??? Или хозяин купил хату за полцены, т.к. он там по полгода только будет проживать?
Останнє редагування:
Как все,стоимость месяца проживания
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.08.2014
Повідом.: 1017
Реєстрація: 15.08.2014
Повідом.: 1017
То есть вы берете тройную оплату что ли? Первый последний месяц и плюс залог?
Последний месяц не беру
Что эксперты и наблюдающие могут сказать по коммерческой недвижимости? Поднималась ли цена за последний год? Тарифы - понятное дело растут. А есть ли рост самой аренды? Какой "потенциал" у нежилого фонда на Алексеевке? По чем квадрат на аллее от станции метро к Классу?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
не *** гоняться за сверхприбылями !
спасибо
Если вы сдаете иностранным студентам, то риск летнего простоя закладывается в стоимость. Вы же с них берете больше, чем с наших?
Если вы не сделаете им скидку на лето, то они съедут в июле. Вы можете сдать в полцены краткосрочно или ждать сентября. Им нужно приехать на пару недель раньше, что бы хоть что-то снять и платить гонорар агентам. Истина где-то посередине. Как договоритесь.
Отвечу то же, что и в предыдущем случае. Рентабельность во всех сегментах аренды примерно одинакова. Это рынок. Если есть сверхприбыли, туда идут конкуренты и прибыль выравнивается. Все ваши затраты на убитый ремонт и простои в сегменте элит заложены в рыночную цену. Если они сильно бъют по нервам, переходите в средний сегмент. Там люди живут долго, простоев практически нет, ремонт не убивается, а что убилось легко и дешево восстанавливается.
Еще хочу добавить по поводу "Вашу технику-СЛОМАЮТ (и вам об этом не признаются)". Моя позиция такая - весь ремонт и техники, и квартиры за мой счет (если, конечно, они специально не разбили). Также любые улучшения. Неудобно подключается машинка, износились обои, плохая вытяжка, плохо светит светильник. В результате в большинстве случаев я получаю квартиру в лучшем состоянии, чем сдавал и почти нет простоев на ремонты и приведение ее в порядок. Ходя люди есть разные. Некоторые даже при таком подходе годами живут без света в коридоре, текущим холодильником или с холодной водой, которая бежит слабенькой струйкой. Им проще так жить, чем потратить несколько часов времени, что бы пришел мастер и за мой счет все сделал.
Останнє редагування:
Не на тех арендосьемщиков поподал,никто ничего сам не ремонтировал,может и лучше
Число иностранных студентов в Харькове сократилось в 10 раз
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4433843
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4433843